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投资分析
前海金融化浪潮涌,必投泛海城市广场

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-10-11 15:02:23点击2635


 导读:
     ■不是自贸胜似自贸?前海金融化大势所趋
     ■前海土地金融化溢价,2020年GDP产值达1500亿元!
     ■前海投资典范,泛海城市广场高品质公寓开盘在即!
正文:

■不是自贸胜似自贸?金融化前海大势所趋

从腾讯银行的批准年底开业,到近日深圳市金融办对外公布中国证监会、保监会近期印发的支持深圳(前海)资本市场和保险领域改革创新发展的若干措施,其中备受市场关注的“深港通”、“上海自贸区金融扶持政策在前海落地”等正式被纳入支持范围,前海金融创新迎来新的发展契机。

金融类监管机构的创新扶持政策在前海的相继落地,对前海金融业的发展将是一大利好,而直接受益的将是金融类公司,尤其是金融券商类公司。作为改革体温计的“前海概念”热度或将空前,而前海的金融化也乃大势所趋。

业内人士认为,前海在上海自贸区“周岁”之后,便在金融层面获得“自贸待遇”,加上紧邻香港的地缘优势,有希望在金融方面取得更大成功,前海概念或不仅仅是简单地复刻上海自贸的走势。目前,入驻前海的企业已超过15000家,其中金融类企业占比就超过60%,已初步形成以创新金融为核心的现代服务业企业集群。

■前海土地金融化溢价,每平方公里土地产值高达100亿!

金融的本质是货币的流通,通过资本的调配、运作实现最大化价值创造。资本的逐利和无眠使得金融业的财富创造能力极强。譬如作为纽约曼哈顿金融中心的华尔街,在不到一公里的土地上聚集有2000多家金融机构,其金融从业者的薪水约为同等学历其他行业从事者薪水的3倍,其地价也相当昂贵。

由此可见,土地价值取决于土地产值,即土地上人的财富创造能力,土地产值越高,其地价也就越高。不同功能类型的用地,其土地产值也有着天壤之别。而钱生钱的金融化土地,无疑是创富能力最高效的土地利用方式。

在金融创新扶持政策相继落实,金融业占比过半成为入驻企业主力的情况下,未来前海及前海周边的土地价值将不可估量。前海总面积为15平方公里,依照前海现有规划设计,到2020年,前海GDP产值将达到1500亿元。也就是说,未来前海每平方公里GDP产值将高达100亿元。

与此同时,前海的金融化发展,以及对港籍高端人才、紧缺人才和对符合一定条件的港企实施税收优惠,势将吸引大批金融行业的高端、紧缺人才入驻,这些都将加速前海土地的金融化溢价。而在以商业、金融、文化产业为主的前海,居住型用地规划有限,未来的居住需求势必外溢到周边区域。泛海城市广场正位于前海核心区域的首排,并为区域内目前唯一待售的高端商务公寓,不限购、不限贷,双重加码势必成为居住与投资的首选。

■前海投资典范,泛海城市广场高品质公寓开盘在即!

泛海城市广场地处前海中心的第一辐射区,地理位置得天独厚。项目总建面86740㎡,除约3.5万㎡的公寓以外,含有办公及商业建面各约2.6万㎡,是集商业、商务公寓、写字楼为一体的高端综合体项目。同时周边生活配套十分完善,海岸城、沃尔玛、人人乐、理家超市以及农业银行相拥左右。

而项目周边的自然资源极其丰富, 5大公园环绕:3.9平方公里的大南山公园、月亮湾公园,近在尺咫;更有荔林公园、兴海公园及20万㎡的青青世界,公园密度之大为全市之冠。还有赤湾天后宫、宋少帝陵、赤湾古炮台等人文景观,坐拥自然人文双重景观,是休闲好去处。

目前项目主推38-68㎡一房至两房商务公寓户型精装样板房已开放,其中商务公寓计划10月入市,首批单位毛坯销售,目前已取得预售许可证,为1栋、2栋共889套房源,开盘在即,敬请期待!


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