导读：
      ■深圳客抢入广州南站的价值思考
      ■华南最大综合枢纽站，广州南站价值飙升的必然性
      ■政策利好消息频释放，市场信号愈明显
      ■奥园双盘价势凶猛：越时代、城市天地持续遭抢购
正文：

■深圳客抢入广州南站的价值思考

继9月底深圳客组团前往广州南站的奥园·越时代、奥园•城市天地进行实地观摩后，不少深圳客户对广州南站的发展规划及未来价值十分认可，投资意向十分强烈。紧接着“930松贷新政”的公布，吸引了众多深圳投资客纷纷于国庆期间再度前往奥园双盘，趁机抢入广州南站。

来自深圳南山的小企业主杨先生，趁着国庆期间再次前往位于广州南站的奥园·越时代进行深入了解，并在第二次到访后毅然入手了两套公寓。杨先生表示：自己公司常有业务往来于广州深圳之间，现在广州的业务越做越好了，有意在南站附近设立分公司。这次机缘巧合了解到越时代，最近楼市利好消息又越来越多，觉得是机会了所以赶紧下定。

而且扼守珠三角乃至亚洲最大的高铁枢纽站的广州南站，是整个广州乃至珠三角的枢纽中心，也是未来广州的商务中心、商贸中心。无论从地段、规划、发展、价值等综合因素来看，广州南站的出现，未来或将赶超目前的深圳北站。

■华南最大综合枢纽站，广州南站价值飙升的必然性
 
如今广州南站已进入快速发展轨道。譬如广州南站周边最亮眼的是拍地情况，2013年5月，中铁拿下的南村地块楼面地价14194元/平米，2014年1月保利拿下的汉溪村地块，楼面地价18697元/平米，成就了区域内的地王；在短短不到两年的时间内，区域地价已在逐渐上扬，未来预估还会上涨更快。

不仅如此，广州南站也有越来越多品牌房企进入这里，包括有奥园、万科、保利等系列房企大鳄在此进驻；经过4年发展历程的广州南站，目前的周边交通、商业等配套设施趋渐成型，南站所有利好逐渐进入兑现期，区域价值迎来持续跃升。

规划发展超越深圳北站的广州南站，已然是南中国真正意义上的最大中央车站区，正因如此，具有前瞻性的投资客们，契合了市场消息的利好，开始向南站区域的广州奥园·城市天地和奥园·越时代进行抄底。

■政策利好消息频释放，市场信号愈明显

此时对广州奥园·城市天地和奥园·越时代抄底，还有一大利好，就是近日央行对购房出台的新政策：只要还清首套房的购房贷款，再次购房申请贷款可以按照首套房的贷款政策执行；不管是“认贷不认房”的松绑，还是“利率0.7折下限”的指导，都让市场看到了楼市重新回升的强大动力。

在此政策发布之前，二套房置业首付严格执行7成首付，贷款利率为基准利率的1.1倍，导致不少有改善置业需求的购房者放慢了换房速度，而对于坚持限购不放松的“北上广深”来说，这一利好将降低二套房的置业门槛，将极大刺激这部分改善型客户的置业热情。

目前，针对央行的新政策，在广州已有农业银行广州分行率先实施房贷新政，接着广州各大银行可能会相继落实；随着各大城市银行对房贷政策的落实，限贷“松口”信号正逐渐明朗，意味着被压抑已久的购房需求将迎来全面爆发。

限贷放松政策出台，许多客户的购房成本降低，随之带来的是高层、公寓、商铺等物业准入门槛的降低，因此在这个时段，也是深客们抄底买房自居、投资的最佳时机；而临近广州南站的奥园·城市天地、奥园·越时代，难怪得到了如此之多投资客们的强烈瞩目。

■奥园双盘价势凶猛：越时代、城市天地持续遭抢购

据悉，截至9月底，奥园·越时代与奥园·城市天地所在的奥园集团累计实现合同销售金额约73.9亿元，合同销售面积约80.1万㎡，同比分别增长约31%和24%，这些辉煌战绩见证了奥园集团卓越的品牌实力；如今，奥园集团珠三角地区在售项目主要有广州奥园·越时代、奥园·城市天地等。

其中，奥园·越时代是奥园地产集团在广州南站CBD商核中轴旁的产品，也是广州南站的第一个超高层物业；其总建面约13.4万平方米，距南站东出站口仅500米，更是无缝接驳地铁2号线石壁站口；项目主力户型为45-256㎡LOFT公寓/商铺，全部实现不限购不限贷，并且是集品牌体验展厅、创意工作室、私人商务会馆、高端商务酒店及高端商务会议中心等五大功能于一体，一站式解决办公、产品展示发布、会议、接待商务配套，实现高效利用。

于广州南站大范围、位于国家5A级景区长隆度假旅游区千万级别客流量核心范围的奥园•城市天地，建面为501597㎡，是集酒店、写字楼、商场、文化娱乐于一体的商业中心，也是建设现代产业体系和宜居的城乡发展战略的大型商业综合项目之一。

广州奥园·城市天地则以全新升级的48-96㎡LOFT公寓及临街铺王，实现买一层送一层百变空间，同时融合地铁7号线、3号线、佛莞城轨等交汇枢纽，将成为资产人士的最佳财富标杆。据悉目前已有不少企业型财团整体购入奥园·城市天地，大手笔动作下预见性昭然可见。

奥园越时代

奥园城市天地