导读：
     ■前言
     ■空前所见的极值物业：前海半山的极优组合
     ■中海天啟’八大极值简析
      极值一、前海半山，中海天啟
      极值二、新古典风主格调，以高度彰显话语权
      极值三、九大园林景观高差分布，千米蓝花楹大道的无与伦比
      极值四、最大化视野权：顺应地势高差、首层超越积灰层
      极值五、泛容积率无限为零，层高3.15米，全两梯两户
      极值六、全高拓山湖大宅，保证圈层纯粹性
      极值七、全系品牌精装，细节人性化更显贵气
       1、蒙娜丽莎瓷砖：中国十大品牌、全覆盖品质保证
       2、“书香门第”木地板：中国实木复合地板首选
       3、最好门锁解决专家：耶鲁电子门锁，安全便利时尚
       4、“施耐德”开关插座面板：格调棕系列，高贵稳重细节
       5、“林内”热水器：24小时热水循环系统
       6、“大金”中央空调：最专业国际空调品牌
       7、美的分体空调：最具成长力家电，保证居家独立性
       8、“科勒” 洁具\五金：百年品质五星之选，展现时代最高水准
       9、“高仪” 洁具龙头\五金：全球十大洁具品牌，特供定制
       10、“九牧”全套小五金系统：历久弥新，无铅标准
       11、爱惠浦净水系统，一站式解决生活配置
       12、爱适易食品垃圾处理器，安全省心省力
      极值八、中国首创的定制英式管家服务：紫金执事
     ■资本追逐标的源动力，中海天啟极值最大化
正文：

■前言

现已开放160、180㎡精装山湖大宅的中海九號公馆二期高层【天啟】（以下简称“中海天啟”），得到越来越多来自宝中、南山、福田甚至海外客户的强烈关注。在购房者越来越专家化的大趋势下，如何再度深入了解中海天啟的出现及价值，是众多诚意客户深究的重要课题。

观察与研究房地产项目时，核心在于价值解读而非其它。一个项目的品牌、地段、资源、景观、户型、设计、圈层、物管等各方面条件，既是基础事实，也是价值判断的底色。对已有过多次购房经验的置业者来说，看到这些并非难事，但往往很多人们却局限于事实和细节中难以提升。为此，我们必须把分析的焦点转移到价值之上，方能深刻了解其目前及未来价值。

■空前所见的极值物业：前海半山的极优组合

对于房地产物业，我们提及的极值，通常是指价值的最大化。其实，极值并非是项目一两个价值点的结合，而是所有涉及项目价值要素的综合性判断。所以，能称之为极值物业的房地产项目，则是多项价值最大化的组合。

作为前海半山开发十年来第一个高层产品，也是中海地产在深圳的首个精装高层产品，中海天啟以“前海半山+纯墅区唯一高层+品牌大盘+南北向360°景观+品牌精装修+举国首创紫金执事”的极优组合，无愧为深圳空前的极值物业。

■中海天啟’八大极值

极值一、前海半山，中海天啟

现正进行的前海规划建设周，只是前海价值爆发的前戏。这片15平方公里的土地，到2020年将至少实现GDP1500亿元，土地产出达100亿元/平方公里，是全国最小也是含金量最高的国家级新区。踞于前海半山之上的中海天啟，正是受益于顶级资产家的精准把控，成为深圳房市最具瞄准价值的最高对象。

目前，入驻前海的企业已超过15000家，其中金融类企业占比就超过60%，已初步形成以创新金融为核心的现代服务业企业集群。中海天啟以前海半山、城市生态别墅区、行业市值第一\城市豪宅专家、六山二水三公园的全优组合，无疑是给予顶级资产家们最好、也是最大的价值选择。

极值二、新古典风主格调，以高度彰显话语权

中海天啟整体建筑的主格调，都是英式维多利亚建筑风格。在此主格调基础上，天啟再度融入ArtDeco风格，与别墅组团保持同样的英式深灰蓝坡屋顶，墙面主色则以温暖高贵的米黄色为主，局部则采用深灰色，基座4-6层则以石材为主，采用装饰艺术风格进行细节雕琢，整体体现英式建筑的高贵典雅，传递贵族生活的意蕴。

古典主义风格是中国高端住宅风格的最强音，匀称、流畅的美感，大量石材面砖的运用使其能够经受时光的沉淀。如美国纽约的帝国大厦，德国柏林的勃兰登堡门，上海的汇丰银行大楼、海关大楼、外贸大楼，香蜜湖一号，都是新古典主义风格的代表作品。

中海天啟所在的九號公馆住区，整体建筑规划由华艺设计顾问、香港梁黄顾建筑师事务所联手，强力打造一个与此前区域豪宅风格迥然的维多利亚式古典贵族风格住区。中海天啟以2.3平方公里纯别墅区里目前唯一高层、标高约100米，直接享受大前海、大别墅区、大面积山湖的制高权、视野权、景观权，视野无阻挡……这种驾驭，超越同片区、同类型项目的气势不言而喻。

极值三、九大园林景观高差分布，千米蓝花楹大道的无与伦比

匹配整体英伦维多利亚建筑风格，中海天啟的园林景观，由多次荣获国际及地方设计大奖的（ADI）香港雅博奥顿国际设计有限公司主操刀。园林景观利用地势高差做成了上下两个花园，形成上层花园观景平台庭院，下层花园的自然趣味化；而串连各个花园景点的道路，则做成自然趣味感。

中海天啟的园林景观整体设计成九大景点，包括诺曼门（主出入口）、皇家英里大道、温莎花园、下午茶广场、蓝花楹林荫道、格林果园、奥尔顿童乐园、莫尔庄园等。园林内点状式景观分布，配合周边一览无遗的山湖公园天然景色，赋予居者更多视野景观。最亮眼的是，在高层与二期别墅之间所设计的一条全长约1000米蓝花楹大道，将栽植上百棵名贵树种——蓝花楹，未来这条大道将成为整个住区最大的景致。

极值四、最大化视野权：顺应地势高差、首层超越积灰层

中海天啟所在位置靠近住区北侧的山体，依山而建，南北向设置了约3.3米高差的立体台地，形成由北向南层层递减的建筑形态。这不但顺应了自然山体形态，而且保证了天啟的地势高度优势，保证并提升了底层住宅的视野和景观。这是中海天啟对所有业主的最大化视野权保障！

值得注意的是，由于中海天啟所在地块，本身海拔比平地高出约40米，是住区里的最高，加上建筑主体约100米，这就使得中海天啟的首层相当于平地建筑的第13层。一般上而言，住宅16米以下是积灰层，受空中飘浮灰尘较大。中海天啟却实现了海拔40米的半山高台上建筑，首层住宅超越积灰层20多米。对业主而言，居住呼吸的将是可保证生活、空气舒适度的原生态待遇。

极值五、泛容积率无限为零，层高3.15米，全两梯两户

中海天啟仅528套产品，8栋高层一字排开，主力户型为160-180㎡，全部为两梯两户，层高为3.15米。项目周边密集环绕的大前海、企龙山、宝安公园、平峦山、尖岗山、铁岗水库等623公顷“六山两水三公园”原生态山湖资源。

经过十年开发已成型的前海半山豪宅区，根据规划居住用地仅约2.3平方公里，其它用地几乎全部是绿地、林地、水域等，累计生态面积高达6.2平方公里。中海天啟所在的大住区，整体容积率低至1.2，绿化率超33.55%，如今结合周边的大环境，泛容积率已无限趋于零，赋予业主居住更舒适空间。

由于中海天啟八栋高层，全部实现了南北向，这就保证了板式大宅的视野完全无阻挡，保证了每家每户的观景均好性，户与户之间没有任何的对视。室内实现南北通透“一字型”大面宽客餐厅，无敌山景随时步入眼帘。

极值六、全高拓山湖大宅，保证圈层纯粹性

中海天啟主力户型为两种：160平米和180平米，其中一栋楼则开创性地打造了180平米四个全套房的空中复式。目前正在开放的160、180平米精装山湖平层样板房，得到了众多来访客户的强烈关注和钟爱。

这种纯大户型的设计，保证了高层组团和别墅组团的客户一统性，最大化保证圈层纯粹性。而且在户型空间设计上，中海天啟在保证入户动线、动静分区的合理高效基础上，通过利用电梯厅外拓的空间，即可使得每家每户多拓展1-2间卧室。

譬如160㎡可实现四房两厅三卫，180㎡可实现五房两厅三卫，极大地拓展了室内空间，提高了使用率。对客户来说，这是最实在的好处。此外，中海天啟180㎡复式户型，每户均超5米超大面宽、6米层高的创意空间，在不改变原大结构基础上，可实现四个全套房空间，居住待遇之高片区唯一。

极值七、全系品牌精装，细节人性化更显贵气

中海天啟全部户型均采用精装修交楼。这不但是前海半山豪宅区的首例，也是深圳中海商品房供应史上首个实现精装大宅交付的高层产品。

匹配维多利亚式新古典风，中海天啟交付的室内装修，不但采用经典流传的新古典主义风格，为未来业主提供高贵生活休闲感。尤为值得重点提及的是，在精装修品牌方面，中海天啟无不采用业内国际及国内众多知名品牌，不但免去领袖级人士装修带来的返氖，而且人性化的设置，也保证了业主们入住后的高品质生活。

1、蒙娜丽莎瓷砖：中国十大品牌、全覆盖品质保证

作为“2013年中国陶瓷十大品牌”，蒙娜丽莎企业技术中心已被认定为国家企业技术中心，成为建陶行业唯一拥有企业博士后工作站、省级院士工作站、国家认定企业技术中心三大最高科研技术平台的企业。目前蒙娜丽莎瓷砖已建成覆盖全国所有省区的近3000个专卖店,海外近百个国家和地区的400个营销网络，为消费者提供及时周到的服务。

2、“书香门第”木地板：中国实木复合地板首选

从入户门到墙面，到客厅地板，卧室地板，甚至是厨房，中海天啟均采用大块的大理石或厚实的实木地板。可以说，整个室内基本的硬件装备，不是天然石材就是实木板。甚至是细到厨房的台面，也是整块厚重的大理石拼合起来。

中海天啟木地板采用“书香门第”木地板。该木地板作为上海名牌产品，是“中国木地板市场十大品牌”、“中国房地产开发企业500强首选供应商”、“2013中国房地产开发企业500强首选实木复合地板领导者”。

3、“施耐德”开关插座面板：格调棕系列，高贵稳重细节

作为世界500强企业，全球顶级电工企业，施耐德电气一直致力于改善客户在电力领域的绩效和日常生活水平，全球领导者的专业实力，本地合作伙伴式的服务。中海天啟选用“施耐德”格调棕系列开馆插座面板，不仅品质上得以保证，而且色调十分高贵稳重，

4、“林内”热水器：24小时热水循环系统

林内集团成立于1920年，拥有95多年的历史，是世界家用燃气具生产企业中最强大的集团公司之一。作为世界燃气具行业的“常青树”，林内现已在世界17个国家和地区设有29家生产或销售子公司，成为全球燃气具行业的领军企业，年销售量突破1500万台，销售额超过200亿元（人民币）。

中海天啟采用林内热水器，保证24小时热水循环系统，这就方便了领袖级人士家庭生活的便利性，保证了生活方便高效。

5、“大金”中央空调：最专业国际空调品牌

大金是集空调、冷媒、压缩机的研发、生产、销售,服务为一体的专业化跨国企业。凭借多年来在空调技术领域的积累，不断推出家用、商用空调产品及多种空间的空调解决方案。大金中央空调，是大金集团的主要产品之一。

大金将各类先进技术带入中国，不断创造新的空调文化，并积极推广变频、热泵等节能产品，加速空调采暖领域的节能化进程。2012年上半年度，大金中央空调销售额80亿、占有率为15.9%居首。中海天啟采用最专业的国际空调品牌“大金”中央空调配置，赋予业主更多品质享受。

6、美的分体空调：最具成长力家电，保证居家独立性

2012年度最具成长力家电品牌，成立于1968年的中国最具规模的白色家电出口品牌。在中央空调基础上，中海天啟再度加装美的分体空调，保证了独立性。

7、“科勒” 洁具\五金：百年品质五星之选，展现时代最高水准

中海天啟采用的“科勒”品牌洁具及五金，可实现单手轻松调节冷热水，采用抽出式喷嘴，方便清洗水槽内部、食材和餐具

而且，主次卫全部采用全套洁具，次卫龙头及五金配置，这就使得百年品质五星之选更有保障。

8、“高仪” 洁具龙头\五金：全球十大洁具品牌，特供定制

全球十大洁具品牌之“高仪”，是欧洲最大且世界领先的单一品牌卫浴制造商和供应商。越来越多的人们将装修重点放在卫生间和厨房，人们更加注重洁具品牌，出于这样的考虑，中海天啟主卫特供特约定制龙头及五金配置，保证了卫浴洁具的高品质。

9、“九牧”全套小五金系统：历久弥新，无铅标准

中海天啟采用的“九牧”全套小五金系统，细节处彰显了业主生活对品质的追求。譬如龙头主体选用优质62精铜锭，采用国际最先进的重力浇铸工艺，经精密机械加工制造，浑然天成，坚固耐用。

阀芯采用精密进口的陶瓷阀芯，拥有钻石般的硬度，陶瓷阀芯质量高、手感舒适轻快，经受50万次以上的开关仍可操作顺畅省力，耐久不漏水。这种阀芯无需维修，无磨损，耐老化，适用于硬质水，不受碎石或沙粒影响。

电镀则采用先进的电镀工艺处理，经过酸铜、镍、铬多重镀层，电镀层结合良好、附着细密、色泽均匀，耐腐蚀性极佳，确保产品表面光泽亮丽、历久恒新。“九牧”全套小五金系统所有配件均符合国家GB/T1176含铅标准，对人体健康无伤害，保证家庭成员使用无有害金属元素的产品。

10、全配国际品牌净水系统，保证家庭用水放心饮用

如今饮水安全已是很多城市人们的生活烦恼，为了让业主们安心放心，中海天啟产品全部配备了净水系统，一站式解决所有生活配置，让业主们省心省力。中海天啟所配置的净水系统，是来自服务全球知名企业的净水系统领军品牌——爱惠浦（美国）。

该净水系统除铅能力符合美国环境署和中国卫生部标准，可以显微钝化过滤介质强劲驱除余氯、异味，治癌石棉纤维及各种有害袍子，可以有效抑制自来水管线及饮水设备所产生的水垢，可以延长家用咖啡机、冰箱、制冰机寿命，可以减少其它微粒，包括氯化铁、氧化锰和硫化物，实现纯无理过滤无化学添加，超强截污，有效抑制细菌。

11、快速处理家庭食物垃圾的最佳帮手，保证方便卫生

对需要经常处理家务的家庭主妇而言，由于食物垃圾残渣停留在下水管道内滋生蚊虫细菌甚至发出异味，影响了很多家庭卫生。中海天啟每个厨房均配备食品垃圾处理器，而且是是来自全球占有率80%的世界五百强旗下产品——爱适易（美国）。

整个食品垃圾处理器体型小，却实现了900ml大容量研磨室可处理更多食物垃圾，是家庭主妇的最好帮手。把这款食品垃圾处理器安装于厨房水槽下面，可直接接入排污管道并隐藏于橱柜中，一点也不影响橱柜结构，而且可快速将各类食物垃圾斩碎成末，方便快捷。而且机内没有刀刃，无需保养，使用安全。

这是目前世界上最大的食物垃圾处理器销售商和制造商，每年爱适易公司生产的食物垃圾处理器超过600万台，日产量超过2万台，在世界各地，爱适易公司均拥有最大的市场份额，并且在质量方面拥有极好的口碑。

极值八、中国首创的定制英式管家服务：紫金执事

中海天啟的物业服务体系，引进具有数百年历史底蕴的“英式管家”服务理念打造的“紫金执事”专业物管服务，将从东南亚到迪拜，所缔造的顶级豪宅高端服务经验，及国际化的服务意识和理念移植而来，享受与别墅业主同样的尊享专属服务。

这是中海物业集数十载物管服务的智慧，凭借前瞻视野、丰富经验和创新精神，为天啟业主们提供尊贵的定制服务。中海物业1986年于香港成立，1991进入内地，迄今形成全国性布局，是建设部首批一级资质物业管理企业、中国物业管理协会常务理事单位，是最早提供国际物业管理服务的国内公司，在中国物业管理行业是第一家获得ISO9000国际质量管理体系认证的物业。

中海物业也是第一家通过商住区ISO14001国际环境管理体系认证，第一家通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系三证合一认证，创建国家优秀示范小区数量国内同行业第一、物业管理面积第一、品牌影响力全国第一等诸多荣耀，被业内同行尊称为“中国第一管家”。

■资本追逐标的源动力，中海天啟极值最大化

从上述中海天啟在产品方面的综合表现，其能在地段、资源、品牌、产品、户型、圈层等方面的价值表现，纵观城市里其它别墅区的产品，几乎难以找到第二个类似的纯别墅区高层产品。已然占据了城市顶级豪宅巅峰的中海天啟，正是由于具备了充足的沉淀资本，所以在此前并没有太多宣传推广基础上，一举一动均得到众多资本的追逐。

以中海天啟自身所具备的八大极值，其在前海半山纯别墅区的首次标高性出现，无论是对区域、市场、客户而言，都是一个全新的体验和高度。如今项目入市在即，更是成为越来越多的资本家们关注的焦点。尤其是“930认贷不认房”的刺激，使得许多客户的购房成本降低，随之带来的是豪宅准入门槛的降低，此时入手类似中海天啟的产品，无疑是天时地利。

对于类似中海天啟这样豪宅价格趋势，我们不妨根据GDP与顶级房价的比例关系，GDP：最顶级豪宅房价=1：10（注GDP以千亿计）。比如：5000亿GDP的城市，最顶级豪宅的房价大概是5万/平米；1万亿GDP的城市，最顶级豪宅的房价大概是10万/平米……均以此类推。

比如，上海2013年GDP为2万亿，那么上海的顶级都市豪宅房价大概就是20万/平米，而深圳2013年GDP是1.4万亿，那么深圳的顶级都市豪宅房价大概就是14万/平米。而集合了深圳下一个三十年最好地段、最美山湖景观资源、华人社会豪宅第一品牌、纯别墅区唯一高层大宅的中海天啟，已是资本家们的必投品所然。