导读：
     ■深圳首发地王：力高君御国际10-18开放全球首个奥斯卡情景体验馆！
     ■抢占国际竞争制高点，坪山新区世界级绿能中心大押宝！
      一、习近平表态：新能源汽车是我国汽车强国必由之路！
      二、比亚迪新能源汽车迈入世界级的必然，巴菲特和戴勒姆共助力！
      三、世界级绿能中心成型，坪山新区经济地位写定！
     ■片区简析
      一、西看前海•东看坪山：1900亿>1500亿!
       1、世界500强大棋局，深圳唯一国家智慧试点城区
       2、巴菲特背书后，比亚迪2014占据市场新高地！
      二、坪山坪环地区：新城形象展示区，生态综合宜居区！
     ■配套分析
      一、0~18岁全套教育一应俱全
       1、幼儿教育就在小区内，3所幼儿园咫尺环绕
       2、小学、九年一贯制学校零距离接驳
       3、名校物业货真价实：新区最好高中仅百米之隔
      二、文体医疗设施配备齐全
       1、大运会分会场一路之隔：坪山体育中心
       2、500床综合医院就在东北侧500m，便捷适宜
      三、坪山新商业中心与传统商圈相融，都市生活完美体验！
     ■交通配套
      一、第二代地铁14#、12#双地铁交汇换乘，公交首末站、长途汽车站左右环绕
      二、弯道超车：坪山高铁CBD枢纽化！
      三、黄金纵横双轴交汇：七区融会贯通！
       1、横轴形成“六区一轴”和“五圈一轴”
       2、纵轴五景一城，坪盐通道2018年建成
     ■人文休闲
      一、自然、人文相得益彰：力高君御国际行走在人文生态长廊
       1、人文、自然景观三原则：力高位处在生态廊道
       2、卧躺大山陂水库，背倚马峦山脉，时刻与自然同乐
       3、无缝连接东部华侨城、大小梅沙，假日生活私家化
       4、省级文物大万世居，闲余即可探索历史体验人生
       5、 国际文化创意谷成型，深圳旅游新地标揭杆！
     ■股神有道，力高君御国际价值洼地正当时！
正文：

■深圳首发地王：力高君御国际10-18开放全球首个奥斯卡情景体验馆！

力高•君御国际，位于深圳坪山新区中山大道与锦龙大道交汇处，是力高集团在深圳的首发地王之作。项目占地面积33035.28㎡，总建面约180868.15㎡（其中计容面积134175.20㎡），绿化率 40%，规划总户数为1238户，车位1300个，车户比1:1。

作为国际化的生活社区，项目首创1.4万㎡第三代lifestyle精品商业街区，包含独栋式商业和住宅底商，联合一路之隔的天虹商圈，辐射周边影视文化情境商业带，在国际创意文化谷的辐射下未来将形成以创意文化、影视旅游等为主题的商业街区。

目前，由力高•君御国际倡导的首个城市荧光夜跑活动已启动。同时项目“奥斯卡营销中心”10月18日即将开放！作为深圳首个“奥斯卡营销中心”，项目为客户带来的不仅将世界盛会“奥斯卡颁奖典礼”的现场还原。

■抢占国际竞争制高点，坪山新区世界级绿能中心大押宝！

一、习近平表态：新能源汽车是我国汽车强国必由之路！

2014年，对于我国新能源汽车的发展而言，可谓是命运大转折的一年：在此之前，我国的新能源汽车发展在能源战略和汽车领域一直处于政策不鼓励，市场不认可，民众不买单，车厂不重视的态势。而在2014年5月，习近平在视察了上汽集团后，充分肯定了新能源车及其产业将是我国经济发展的重要环节。

推动能源生产和消费从传统石化向无污染绿能转变的革命是国家长期战略，发展新能源汽车是我国从汽车大国迈向汽车强国的必由之路，习近平的表态让新能源一夜之间成为众星捧月的香饽饽：中央和地方政府第一时间做出了支持新能源车发展的表率，政府和车厂对新能源车的发展都重视起来。

而从新能源的全球发展趋势看，习近平的战略表率也是与国际接轨。在美国奥巴马政府将大力发展电动汽车作为实施新能源战略的重要内容，在日本2006年就提出了新国家能源战略，并计划到2020年普及以电动汽车为主体的下一代汽车，在欧洲德国2009年下半年发布电动汽车计划……全球新能源汽车发展已经形成了共识。

二、比亚迪新能源汽车迈入世界级的必然，巴菲特和戴勒姆共助力！

不过在习近平新能源发展战略确立前，国内不少厂商已嗅出新一轮能源竞争的方向，在新能源汽车技术研发的突破为我国新能源汽车产业在国际上竞争奠定了坚实的基础，拉近了我国电动汽车工业技术与美欧日等传统汽车大国的差距，甚至在部分技术上还有所领先，而其中堪称功臣的非北汽新能源和比亚迪莫属。

而其中比亚迪在新能源车用技术领域内的作为更是有目共睹：电动、混合动力技术有口皆碑，在市场的表现如日中天，中国新能源汽车的总设计师、科技部部长万钢就高度表彰“我国部分品牌的电力汽车和关键零部件正走向世界，比亚迪功不可没。”

而透视比亚迪背后：股神巴菲特在2008年石油价格高企之时大手笔斥资18亿入股比亚迪；而2010年，汽车巨头戴姆勒奔驰与比亚迪签署协议，成立深圳比亚迪•戴姆勒新技术有限公司开发电动汽车，比亚迪提供电动车的核心技术……不难发现，投资界鼻祖和汽车界鼻祖共同助力押宝，比亚迪成为国内新能源汽车领头翘楚势在必然。

三、世界级绿能中心成型，坪山新区经济地位写定！

“谁掌握了成熟的新能源技术，谁就能在未来的竞争中掌握制高点。”，毫无疑问，比亚迪在新能源市场半壁江山的地位已不可撼动，其世界级绿能中心也正成型。而哪个地方成为了成熟的新能源技术研究基地，其在未来经济发展的竞争中同样处于制高地角色。比亚迪总部兼新能源汽车技术研发基地—深圳坪山新区经济地位已然写定！

作为比亚迪电动车、储能电站、太阳能电站三大绿色能源技术研究中心，坪山新区正成为绿色能源技术研究前沿基地，为解决能源紧缺、二氧化碳减排和环境污染三大问题提供最权威、最先进的技术支持，整个坪山片区未来的发展潜力势必无可限量！

而这也激发了比亚迪公司坪山总部大批高新兼高薪研发人员对高端住房潜力需求，与比亚迪总部距离3公里不到的力高•君御国际可谓正中下怀，力高集团在深圳首发的地王之作匹配绿色能源领域的领航者们，地王高枝，才俊顶配，恰到正好！

■片区简析

为更加立体体现力高君御国际所在片区的发展潜力和居住价值，一下特对坪山新区以及项目所在的坪山坪环片区进行系统梳理:

一、西看前海•东看坪山：1900亿>1500亿!

1、世界500强大棋局，深圳唯一国家智慧试点城区

为深圳发展一路向东，所以人们常说“西看前海•东看坪山”，坪山新区是深圳目前的价格洼地和价值高地，并且政府5年内斥资1900亿元进行新区规划和打造；众多专家，如住建部政策研究中心主任秦虹，深圳都會城市研究院院長高海燕等都表明坪山新区是深圳下一个三十年的增长极，5年来，坪山新区 GDP增速连续四年列全市第二，年均增长15%，固定资产投资规模增速连续4年全市第一。

新区是深圳东部高新技术产业服务中心，集聚了投产企业近2000家，其中世界500强企业10多个，高新技术企业约有100家，国内外上市企业30家，产值规模近千亿；包括深圳坪山国家生物产业基地（三大国家生物产业基地之一）、国家级新能源产业基地（比亚迪为龙头）以及微软、IBM、三星电子、沃尔玛等。

同时坪山新区还是深圳唯一入选的首批国家智慧试点城区，预计在2015年底建立一个由新技术支持的涵盖市民、企业和政府的新城市生态系统，也是未来最富有科技生活氛围的城区；其中集中表现在打造金龟智慧谷，全面打造智慧产业平台，力争将这里打造成中国第一个“生态养脑院”。

2、巴菲特背书后，比亚迪2014占据市场新高地！

而比亚迪汽车深圳坪山厂区既是比亚迪的总部，也是研发和生产基地。占地面积180万平方米，相当于260个标准足球场大小，总投资43亿元，是一个可以容纳40000名员工的巨型现代化汽车工业园。在比亚迪坪山工厂里，最有特色的建筑是被称作“六角大楼”的研发中心，王传福等核心领导层都在这里办公。

而在中国车市经历了疯狂增长后趋于平稳的状况下，比亚迪经过3年的战略调整期后，2013年亦开始市场正式发力，依靠品质的提升和高科技配置，打出了一张张王牌。2014年新能源汽车的上市，于比亚迪而言同样是一个新高地！

二、坪山坪环地区：新城形象展示区，生态综合宜居区！

而力高君御国际恰位处新区的门户坪山坪环片区，即锦龙大道以东、横坪路、金碧路以南、东纵路、马峦北路以西、南坪大道以北所围合区域，总用地面积556.73万㎡，建设规模总量约为407.5万平方m，规划居住人口规模为9万人, 按此规划，该片区总体容积率为0.73，人均占地面积为61.9㎡。整体容积率低至0.73，远低于特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区。正位于片区的03-02、03-03板块。

本片区的城市发展目标是，展示新城形象的城市中心片区，建设高品质新城居住社区，构建城市与自然共生的生态综合片区。因此，片区在功能定位上是作为坪山新城的启动区，将依托良好的资源条件打造成为文化、体育、居住于一体的生态型综合片区。

同时根据规划，片区内住宅用地占比18.94%；城市绿化建设加上水域、林地面积占比达37.15%，工业用地规划仅占片区6.94%。可见，项目所在片区居住舒适度之高。

■配套分析

除却坪山新区的利好前景，力高君御国际所属坪山坪环片区的配套设施同样为项目增色，综合包括了教育、医疗、商业、社会福利、大运会分会场体育馆等系类配套设施。

一、0~18岁全套教育一应俱全

1、幼儿教育就在小区内，3所幼儿园咫尺环绕

坪山坪环片区共有15所幼儿园，目前与项目相距咫尺的有三所幼儿园，其中坪山新区东城幼儿园920米，坪山中心幼儿园1.36公里，深圳市坪环幼儿园1.62米。另英豪幼儿园1.3公里。

规划新增14所，现状05-11地块保留1所。其中规划新增的14所幼儿园分别位于01-15、01-06、02-03、02-18、02-19、03-02、03-07、03-09、04-07、04-20、07-06、07-21、08-19、08-11地块。

其中，项目自带六班幼儿园，与规划中的九年制中山学校一路之隔，该幼儿园作为力高君御国际的自身社区配套，解决了业主们子女的幼儿教育。自家社区即有幼儿园，既保证了安全又方便接送。

2、小学、九年一贯制学校零距离接驳

规划新增3所小学，分别位于02-08、03-06、08-10三幅地块，分别规划为24班制、30班制、30班制。新增于03-06地块的一所小学，规划占地20096㎡、30班制，就在力高君御国际东北侧直线约400m处，这个距离，相当于小学就在家门口。

规划新增2所九年一贯制学校，分别位于01-16、04-18两幅地块，皆为54班制。其中，位于04-18地块上的1所九年一贯制学校，占地41577㎡，与项目也是咫尺之隔。

3、名校物业货真价实：新区最好高中仅百米之隔

坪山坪环片区唯一一所寄宿制高中，现状保留在01-02地块，与01-03、01-04两幅地块合建为60班制高中，规划总占地83725㎡，即坪山高级中学。该高中就在力高君御国际北面，三分钟可达，0-18岁一站式精英教育体系，子女未来无需担忧。

坪山高级中学是坪山新区公办全寄宿制高中，省一级学校，现有60个教学班、3000名学生、300余名教职员工。09、10年连续两年荣获深圳市高考超越奖，并被评为深圳市高考先进单位，同时荣获坪山新区2010年“高考特别贡献奖”以及坪山新区教育系统“先进单位”等多项荣誉。可以说，坪山高级中学是区域最好的高中，在全市范围内，也名列前茅。

此外，目前项目周边坪山新区坪环小学距1.68公里，深圳市坪山新区向阳小学1.49公里，坪山中心小学1.73公里，汤坑小学1.78公里，坪山中学距离项目2公里，还有市第九高级中学。无论从片区规划还是目前项目周边已有的教育配套来看，力高君御国际都是名校物业。

二、文体医疗设施配备齐全

1、大运会分会场一路之隔：坪山体育中心

该片区现已落成的1个地区级体育活动中心，即2011年深圳大运会的坪山分会场——坪山体育中心，正是位于07-15地块，总占地174005㎡，规模为4000座的体育馆和一个面积约1.7万㎡的万人体育场。

除了承担大运会篮球比赛和足球田径训练等任务外，坪山体育中心还将打造成集体育宾馆、商业、特色餐饮、酒吧、体育俱乐部、会议、休闲观光等于一体的综合性体育中心，成为辐射龙岗东部五个街道和两大工业区超过100万人口的群众体育基地、坪山全民健身的核心场所。

坪山体育中心就在项目东侧，与项目仅5分钟之隔，十分便捷。周末假期或闲余时间和家人一起在体育中心做下健身运动，乐也融融！

2、500床综合医院就在东北侧500m，便捷适宜

新增于01-20地块的1所医院，规划为500床综合医院。该医院就在力高君御国际东北侧直线约300m处，沿着坪联路向北直走即可到达。这个距离既避开了医院的辐射影响，又可第一时间享受到它的便捷，十分适宜。

此外，坪山坪环片区还规划新增了7个社区健康服务中心，其中一个社康中心就在03-16板块，与项目相距不到百米极为便利。

三.、坪山新商业中心与传统商圈相融，都市生活完美体验！

目前，项目片区内享国际创意文化谷之利，联合天虹商圈、力高、金地、卓越、京基等品牌开发商联合打造坪山新商业中心，商业规模之大匹敌罗湖万象城，并且形成区别于普通商超的创意文化商业聚集地。

同时与坪山传统商圈相融合华润超市、天虹商场、乐安居，休闲、娱乐购物、应有尽有！让业主享受一站式购物体验和都市中心生活，享受成熟的商业配套。

四、交通配套

一、第二代地铁14#、12#双地铁交汇换乘，公交首末站、长途汽车站左右环绕

区域内规划深圳有轨电车1号线，这是第二代的城市地铁，通达龙岗中心城、接驳地铁3号线、14号线、厦深铁路，并且经过中山大道，在项目附近有规划站点.

同时片区中期规划有地铁12号线、远期规划有地铁14号线经过。14#地铁与3#地铁在中山大道与东纵路交汇的十字路口处接驳，并设有交汇换乘站，暂名为坪山小学站，距项目约摸10分钟脚程可达。目前正积极争取14号线、12号线纳入市里第四期轨道规划。

同时片区内还规划有3处公交首末站，其中位于03-12地块的公交首末站与项目咫尺距离，仅一路之隔。而规划的长途公交站位于07-05地块与项目也仅相距500左右。

二、弯道超车：坪山高铁CBD枢纽化！

自厦深高铁坪山站开通以来，高铁“捷运化”方便了市民来往市区与坪山，借“厦深高铁”15分钟通达深圳北站，3小时便捷通达华南，新区招商引资、旅游发展都有了极大的发展。优势产业、大量人口的进入，推动区域商务办公、商业中心的形成，促进坪山城市发展。。

2014年上半年，市规划国土委坪山管理局与哈佛—同济联合研究团队组成课题组，共同调研坪山新区高铁站中心约150公顷的区域，着眼坪山高铁站在坪山中心区开发中的巨大经济、社会意义。构建高铁站与周边CBD区域建筑群的整体性思路，从而发挥高铁枢纽在中心区开发建设中的联动优势。

而坪山新区也将围绕厦深高铁坪山站大做规划“文章”，将坪山站与中心区规划相结合，为新区产业发展提供高端生产性服务，通过交通引导发展的模式，打造以坪山站为核心的交通枢纽、商务办公、商贸会展和商业商务等多功能的城市CBD。未来高铁、地铁、高速多维交通体系连通坪山，力高的业主们将享受到非常便利的交通。

三、黄金纵横双轴交汇：七区融会贯通！

而与此同时，项目所在区域还处于新区纵横黄金双轴交汇地带。

1、横轴形成“六区一轴”和“五圈一轴”

首先由南坪快速、水官高速、横坪路、中山大道形成了新区乃至深圳的黄金横轴，贯穿了由西向东的宝安、南山、福田、罗湖、龙岗、坪山，达成了“六区一轴”的城市景象，即是形成了10分钟通达龙岗，40分钟通达南山/福田/罗湖商务圈的快速路网，将坪山与全市紧密联系起来。

同时黄金横轴东段还贯穿了以“规划186万㎡华谊兄弟文化城”为首的国际创意文化谷、坪山唯一的天虹商圈、六联商圈、坪山老城及行政中心圈，形成了“五圈一轴”的新区中轴线，为片区经济提供了最便捷交通支持！

2、纵轴五景一城，坪盐通道2018年建成

其次锦龙大道、坪盐通道形成了新区的黄金纵轴，由南向北贯穿了东部华侨城、大梅沙、小梅沙、马峦山郊野公园、大山陂水库和龙岗中心城，形成了“五景一城”的盛况，足不出户可享山景的负氧离子盛宴和水景滋润，8分钟车程可享盐田一线海景度假资源。

坪盐通道工程范围跨越坪山、盐田两区，北起坪山新区锦龙大道－中山大道交叉路口北侧、坪山河南岸，南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交，路线全长约11.64公里。其中，马峦山隧道将下穿马峦山郊野公园、三洲田森林公园及东部华侨城景区，建成后将是深圳最长的公路隧道

坪盐通道建成后将对完善东部地区路网结构、加强坪山新区与市中心区之间交通联系、加快特区内外一体化进程、促进坪山新区和盐田港发展等具有重要意义。据深圳市交通运输委员会官方网站发布消息称坪盐通道将于明年6月动工，总投资为48.73亿元，2018年12月建成。

■人文休闲

一、自然、人文相得益彰：力高君御国际行走在人文生态长廊

1、人文、自然景观三原则：力高位处在生态廊道

坪山坪环地区作为人文景观和自然景观较为丰富的区域，在片区的街道景观设计中要求开发建设活动中应遵循以下原则重点打造大山陂水库——体育中心——大万世居——坪山公园生态廊道：

1）生态优先原则，保护和利用自然山水生态核心和人文景观要素。
2）保护大万世居客家文化为原则，延续地方传统文脉和弘扬客家文化精神。
3）人工环境与生态环境相结合的原则，构筑生态脉络完整的多样化空间体系。

2、卧躺大山陂水库，背倚马峦山脉，时刻与自然同乐

力高君御国际南面约800m处，正是78公顷的大山陂水库。这也是该片区的水源所在地，生态环境受到严格的保护。

而项目南面直线约1500m处，正是大片连绵的群山，即风景优美的马峦山郊野山体公园。这是一处少有邻近市区而未被人为破坏的美丽山林，不仅有深圳最大瀑布，还有600多年历史及岭南风格的客家民居，山上千亩梅园万株梅花更是远近闻名，是广东境内最大的梅园景观。还有深圳最大片的国家二级保护植物禾雀花也位于马峦山郊野公园，形成了2800万㎡的马峦山自然生态保护区，使片区PM2.5常年低于10。

此外，在大山陂水库和马峦山郊野公园之间的大片绿地山体，铺设了森林公园风光绿道，该绿道归属广东绿道。从卫星地图上测量，约有8公里长。通过此绿道，人们即可观赏水库景观，也可攀登山峰，别有乐趣。因此，周边居民，无论茶余饭后、周末闲暇时间，都能享受与自然同乐的情趣。

另外坪山河也串流在项目南侧而过，政府斥资10亿重金规划打造，未来将形成以坪山河为轴，串联东西向空间的滨河生态轴，更加增进了片区的生态水准。

3、无缝连接东部华侨城、大小梅沙，假日生活私家化

而在通过马峦山的坪盐通道开通后，项目将无缝连接东部华侨城、大、小梅沙，届时度假休闲将不再是在周末，而是天天都能实现的享受，东部华侨城的森林、阳光、大地、河流、太空，大小梅沙的青山环抱，海水蔚蓝，新月沙滩……这些都将成为力高•君御国际的私家配套！

4、省级文物大万世居，闲余即可探索历史体验人生

大万世居客家民俗文化博物馆是省级文物保护单位，建于清乾隆年间，占地面积2.5万余㎡，保存完好，具有较高的文化艺术价值。根据规划，大万世居历史公园将成为一个集古建筑观光、文化休闲、民俗体验、文化遗产保护为一体的古堡式、体验型、控制性历史文化公园。

大万世居客家围屋就在力高君御国际•力高君御国际东面约1.2km左右，靠近坪兰路南段，从项目出发，步程约摸10分钟不到。业主们闲暇时候可以在这里重温250多年前乾隆年间史事，休整疲惫的心灵，寻找前行的力量。这对于忙碌的都市人难说，将是非常难得的人生体验。

5. 国际文化创意谷成型，深圳旅游新地标揭杆！

同时项目还辐射坐落 在“坪山河—马峦山”一线40平方公里的河谷地带上的众多文化大项目：碧岭影视文化、生态旅游基地， 186万㎡华谊兄弟文化城，卡曼国际文化旅游小镇、中传文化产业(深圳)基地、深圳文博会产业园、坪山雕塑创意园、金龟智慧谷……随着这一系列文化名片的打造，一个国际文化创意谷基本形成雏形，堪比“横店影城”、“环球影城”等。

其中华谊兄弟文化城项目整合了华谊兄弟传媒、珠江投资和坪山城投3家企业而成，总投资130亿元，规划用地面积118万平方米，总建筑面积125万㎡，其规划方向为以影视文化为主题，以生态环保为理念，以建筑文化为承载，以地质公园为特色，打造地上和地下相结合、人文和自然相交融的聚集型文化产业综合体。以国际最先进的设计理念，营造出一幅文化长卷。

加上坪山固有的文化项目，坪山意欲建设一个融传统文化、红色文化、休闲旅游文化、现代创意文化为一体的国际性文化创意谷。坪山的未来将是一个先进制造业与文化创意产业双轮驱动，宜商、宜居、宜游的高品位新城区。这里是一个桃花源，不仅成为深圳文化产业的航母，也是深圳旅游的新地标。

■股神有道，力高君御国际价值洼地正当时！

投资有道的巴菲特投资比亚迪时，亲自前往坪山新区考察，一方面，比亚迪新能源汽车在未来市场前景是因素之一，而坪山新区近年工业经济的发展带来整个片区的朝气蓬勃同样是股神所相中的。其所带来的大量就业人口也必将刺激对片区内置业的需求，力高君御国际无疑近水楼台成首选。

而随着深圳地域经济沿着深圳城市中轴的南北方向发展，从罗湖—福田—南山，中轴不断北拓，而随着龙华、光明、坪山等新区的成立，深圳也正往多中心方向发展，原来二线关以外的地区不断被中心化，城市基础设施也正完善，地利不断聚集！

城市北拓，跟着中心走的房价自然水涨船高。从地理位置、目前市场情况来看，包括龙华、坂田、西乡等区域已被众多置业者攻陷。而仅剩投资1900亿坪山新区尚处于的价值洼地，深圳地理地势决定其成为下一个城市中心势不可免，而力高君御国际位处片区核心地段，拥有整个区域最好的体育、教育、商业、居住生活等众多配套，未来升值是大势所趋。