导读：
     ■坪山新区第一大盘，京基御景印象国庆劲销百余套！
     ■京基坪山造，鹏城花园宅：御景印象成人之美
     ■股神巴菲特十八亿买定坪山未来，京基御景印象上车正当时！
     ■区域价值
       一、深圳可开发使用土地面积最大区域：拥有可建设用地约30平方公里
       二、深圳产业重心所在：四大支柱产业+文化创意产业
     ■配套分析
       一、择坪山而栖，享鹏城丽园：依山傍水，60%土地是生态控制区
       二、文娱生活配套一应俱全，近享坪山畅优生活
     ■交通设施
       一、最有钱的高铁干线：厦深高铁入深首站落户坪山
       二、栖近坪山中心脉，立体交通联各区
     ■工地考察
       一、独立组团大围合布局，山景园景一览无余
       二、商业分地块平均分布，为业主提供生活便利
       三、全混凝土超级外墙：垂直度、平整度一流
       四、独特框剪结构：大大提高空间使用率
       五、ART-DECO现代建筑风格，质感仿石涂料外墙处理
       六、5m首层架空层：奢享园林的整体性，降低建筑密度
       七、鹏城花园宅：双景观无边际园林，设置明显动静分区
        1、6大风情主题园林，动静分区舒适怡人
        2、深圳罕见：约15cm厚整石园林台阶，整石花坛设计
        3、漫步曲幽小径，给人以安静的力量
        4、4大泳池运动观赏两相宜，人性化软隔离设置
        5、人车分流：园林休闲与交通车行互不干扰 
       八、1：0.95车户比满足商务人士去求，避免“去豪化”
       九、深圳同质小区中车库层高最高，地上车库层高近5m
     ■产品简析
       一、酒店入户式大堂设计，高端大气上档次
       二、电梯厅净宽约达2.5m，奢阔空间彰显门面
       三、消防楼梯开窗自然采光通风，全面贯彻绿色建筑标准
       四、双层中空LOW-E玻璃，打造舒适居住环境
       五、建筑新规后的绝版户型：全步入式凸窗设计
       六、通透性强，户户三面采光
       七、户型赠送率最高达30%左右，赠面精明又专业
       八、户型分析：方正灵动，超高性价比
     ■品牌价值：深圳第一高楼缔造者，京基地产20年见圳成长
     ■坪山首席生活地标花园宅，改写深圳刚需置业标准
正文：

■坪山新区第一大盘，京基御景印象国庆劲销百余套！

国庆期间，京基御景印象于营销中心盛大举行“国庆淘房节”主题活动及“拉斯维加斯派对&国际美食节”，累计吸引超五百批、上千位客户到访。在央行购房新政，以及项目适时推出的多重购房优惠带动下，京基御景印象热销115套！

京基·御景印象位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，占地102166㎡，总建面约60万㎡，共分4个地块开发，规划总户数为4206户，是坪山目前体量最大的住宅类项目。

作为京基地产走出关外的首个大盘，项目更是坪山新区第一大盘，将为坪山打造近60万㎡
的国际地标大城，为居住者营造一个高端、温馨、全配套的理想家园。据悉，项目主推33-89平1-3房的新品单位，价格9800元/起，仅此一批特惠单位，预计10月18日开盘。

■京基坪山造，鹏城花园宅：御景印象成人之美

2014年10月8日，房地内参营销事业部成员一行对位于坪山新区的京基御景印象进行项目
实地考察。从深圳南山西丽出发，经南坪快速、水官高速至横坪公路，转中山大道，车行40分钟左右顺抵项目现场。若从福田出发，，仅需30分钟左右，交通十分便捷。

通过对京基御景印象产品、周边山水以及配套资源等全方位的实地考察，@房地内参发现项目拥有精工品质的住宅产品、便捷的交通网络，地处1900亿规划坪山新区，周边山水资源丰富，园林设计匠心独运等众多价值亮点，故用“栖近坪，鹏丽园”这6字来概括项目。

对于想在深圳坪山新区置业的购房者而言，能够达到住房品牌品质有保障，住的舒适方便，赠送率高，片区规划及环境好，体量在50万㎡以上等多重标准的楼盘，坪山新区内非京基御景印象莫属。

在这里，城市中努力奋斗的男士们，可以拥有高效便捷交通条件，方便工作出行，还可拥有高品质品牌和高建筑质量的住宅；而女士们则可在花园式住区中，重拾被家庭和工作消磨殆尽的个性和从容，实现高品质的舒适生活。由此，京基御景印象无疑全方位满足了男女不同着重点的购房需求。

■股神巴菲特十八亿买定坪山未来，京基御景印象上车正当时！

罗杰·洛文斯撰写的巴菲特传记中，篇首是世界首富比尔·盖茨的一段短文：“他的笑话令人捧腹，他的饮食——大堆汉堡和可乐妙不可言。简而言之，我是个巴菲特迷。”盖茨确实是个巴菲特迷，他牢牢记住股神巴菲特的投资理论：即在价格远低于价值的时候买入，然后耐心等待，在价值高点卖出。

而这正是巴菲特能在1965-2006年短短40年间创造3600倍的投资神话，更在2014年2月25日，胡润研究院发布的《2014星河湾胡润全球富豪榜》上，以净资产价值为3,800亿人民币，仅次于比尔·盖茨位居全球第二的根源所在。

2008年，巴菲特斥资18亿认购2.25亿股比亚迪股份，一年内狂赚500%。这一方面验证了其投资理论，意味着坪山新区未来发展前景也被股神看重，也意味着片区内的项目也极具投资价值，无疑为准备投资坪山新区的置业者指出了一条明路。

纵观深圳，目前唯一未被炒作的区域，便是坪山新区。而有着“东前海”之称的坪山新区，不仅环境最优、配套最新、城市面貌最好。同时，尚未成形之时，房价水平也最真实，正是入住门槛最低洼时期。一经炒作，区域整体溢价能力势必乘势而上。

而地处坪山新区核心地段的京基御景印象，作为京基地产继京基100、滨河时代后打造的60万㎡国际花园住区，享受坪山政策利好辐射，无疑在坪山新区成型前为投资者提供了入驻坪山新区的低门槛票券，是低成本入手的最佳时机。

■区域价值

深圳可开发使用土地面积最大区域：拥有可建设用地约30平方公里

土地作为不可再生资源，是城市化过程中必不可少的资源，并随着城市化进程的不断推进而逐渐减少，地少人多是深圳这座大都市的显著标签之一。随着城市化的不断款帐，深圳的土地资源日益稀缺，而拥有充足可开发土地资源的区域，自然将成为城市发展的主力。

深圳在东进、北拓、西突的发展过程中，北拓和西突受到开发土地面积的限制，而坪山新区拥有近30平方公里可开发建设用地，是深圳唯一没有被炒作的次中心。因尚未炒作，房价水平最真实又处于相对低洼状态，未来在配套完善、产业升级、宣传炒作后，区域整体溢价能力势必乘势而上。

目前深圳几大知名品牌开发商都在片区内储备了大量的土地，如万科、深业、中粮、金地、卓越等，其中卓越汤坑旧改建面超过100万平㎡。未来还有更多大大小小开发商源源不断进入，足见坪山新区未来极大的发展升值空间。可以说坪山新区是深圳未来最具价值潜力和突变的区域。

二、深圳产业重心所在：四大支柱产业+文化创意产业

从区域发展来说，经济是基础，产业是支撑经济发展的支柱。坪山新区以实体经济为核心的新兴产业为核心动力，目前已汇聚10家世界500强、52家企业龙头、381家外企，境内外上市公司26家，形成了以比亚迪为龙头的新能源汽车产业、以赛诺菲为代表的生物医药产业、以日立环球为代表的高新电子产业、以中集为龙头的装备制造业等四大主导产业。

同时，文化创意产业也是坪山新区未来发展的重要产业之一，将推动坪山新区成为融现代元素与传统文化于一体的文化名城。据悉，以华谊兄弟文化城为龙头的深圳国际创意谷建设正式拉开大幕，“坪山河——马峦山”文化创意产业走廊初显，坪山的文化创意产业已初具规模，预计到2015年，坪山新区文化创意产业所贡献GDP将超过100亿，这将极大的推进坪山地区产业升级，吸引大量的创意人才和创意产业聚集。

在四大支柱产业的强大实体经济基础上，加上聚集效应强大的文化创意产业带动产业升级，坪山新区将成为未来深圳经济发展增长极，成为下一个城市新中心。

■配套分析

从项目所在的片区及周边的区域看，京基御景印象坐拥无可比拟的资源配套。

一、择坪山而栖，享鹏城丽园：依山傍水，60%土地是生态控制区

坪山新区拥有马峦山、聚龙山；300多万方径子水库、汤坑水库、水阻坑水库；坪山公园、坪山中心公园、燕子岭生态公园，坑梓公园等二山、三水库、四公园，60%土地都是生态控制区，环境天生优越，使得京基御景印象的居住环境大受裨益。

京基御景印象东南面，是78公顷的大山陂水库——这也是该片区的水源所在地，美色空濛，
气息清新，生态环境受到严格的保护。而南面视线范围之内，隔水库相望的地方，是一片连
绵的群山，风景优美的马峦山郊野山公园即坐落于此，提供给业主休闲锻炼的场地，即使是
儿童老人，也能在公园随意游玩。

此外项目周边还有聚龙山公园、五马峰公园以及坪山河道等生态美景。更值得一提的是，项目距东部华侨城仅需十几分钟的车程，如此无堵车烦恼地前往休闲胜地也是别的区域所不能比拟的享受。总之，京基御景印象的山水、公园配套在整个深圳都是非常稀缺的。

二、文娱生活配套一应俱全，近享坪山畅优生活

从项目高层往下俯瞰，京基御景印象周边近距离聚集了体育馆、学校、大型商场、市政配套
、人文景观等众多核心配套，使得这里的居民能够畅享家门口的繁华与便捷，实现高效、舒
适的人居生活。

从项目高层往东南方向看，900米处便是坪山体育中心，不远处便是坪山国际网球中心、高尔夫练习场等。东北面是省级文物保护单位——大万世居客家民俗文化博物馆。此外项目周边还有还有规划中位于碧岭影视文化、生态旅游片区的华谊兄弟影视文化城等丰盛文体配套。

京基御景印象还拥有12年优质教育链，有坪山小学、坪山中学、坪环中学、省重点的坪山高级中学高中部，以及项目自带有幼儿园，附近有规划中的坪山小学等，可为业主提供齐全的教育资源。

同时，项目还位于坪山首家4万㎡天虹商场的核心商圈范围内，紧邻坪山传统商圈，国惠康商圈、民乐福购物广场等，畅享都会生活便利。

从地图上我们可以发现，这些配套设施都分布在京基御景印象周围，大多在方圆2000m范围之内，呈众星捧月之势，将项目围在中间。所以，从地理位置上分析，京基御景印象正是坪山新城的核心所在。位置之优越，坪山无一项目能出其右，可以说是占尽了天时与地利。

■交通设施

作为深圳东部最重要的交通枢纽，坪山新区目前已经有包括深汕高速、水官高速、横坪公路
等在内的五条交通主干道。未来五年将投170亿完善坪山路网。

一、最有钱的高铁干线：厦深高铁入深首站落户坪山

从全国交通版图上看，连接深圳最紧密的两条高铁线，一条是打通中部地域的武广高铁，一
条就是未来将打通整个东南部沿海地域的沿海高铁，就辐射省市而言，东南沿海高铁超越了
武广高铁。而就经济影响力而言，东南沿海高铁的战略级意义更为凸显。

如今厦深高铁是沪深高铁的一部分，3小时直通厦门，连接目前中国最重要的两大经济区——珠三角、长三角，即东南沿海经济最发达，最有活力的都市群，被称为最有钱的高铁线，所以厦深高铁的开通将给深圳带来不可预估的经济价值，引领深圳未来的持续发展。

以深圳北站为例，自2012年6月通车启用以来，高铁站址对区域价值的提升，已开始兑现，其所在的龙华中心区土地价值和商务办公租金已近2倍涨幅，楼盘售价更不断攀升，这些都是有目共睹。而坪山站是厦深高铁进入深圳的第一站，在为整个坪山新区带来了远远优于其他片区的交通优势同时，也将带动周边楼盘售价不断跃升，譬如宜居大盘京基御景印象。

二、栖近坪山中心脉，立体交通联各区

根据深圳地铁内部规划，地铁12号线，串联龙岗共创东部繁荣。地铁14号线，从坪山出发经6站直抵深圳市中心，建成后仅需30分钟就可实现从深圳市中心抵达坪山。再加上规划中的地铁19号线，把坪山和坑梓串联在一起。届时，3大地铁线开通将拉近坪山与深圳各区域的距离，新区也将提前十年进入地铁时代。

此外，南坪快速三期工程于2014年开工建设，起于水官高速公路的横坪立交桥，东至坪山聚龙路，全长22.2km，双向八车道，40分钟内就可到达南山，同样走横坪转水官再转南坪再转坂盐隧道，30分钟内就可到达福田中心区。

而于2013年底开建，预计2015年完工通车的坪盐隧道，连接坪山新区和盐田区。建成后，坪山至盐田行车时间将缩短至6分钟以内。将解决目前坪山与盐田没有道路直通的问题，对于完善盐田港疏港体系，拉近坪山与市中心区的时空距离具有积极意义。

尤为一提的是，从永湖地铁站开往松坪路的有轨电车，从京基御景印象旁的中山大道穿行而
过，将设站点。由此，京基御景印象对外联系的交通，将包含地铁、高铁、快速干道、有轨
电车，形成便捷的立体交通网络。

■工地考察

一、独立组团大围合布局，山景园景一览无余

对项目进行考察时，可以发现京基御景印象采用独立组团，大围合式南北布局方式，大部
分单位南向布局，充分满足通风采光，山景园林景观一览无余，使地块条件得到充分利用。

楼栋呈半围合式布局，楼栋交错，确保视野开阔、景观面积最大化，提高居住舒适度。整个小区最大楼间距约200多米。

二、商业分地块平均分布，为业主提供生活便利

项目商业建面为28240㎡，平均分布在4个地块的一、二层裙房位置，其中03号地块为集中商业，其他地块商业为沿街商业。项目商业的平均分布，最大化为业主生活购物提供方便。

三、全混凝土超级外墙：垂直度、平整度一流

京基御景印象的外墙采用全混凝土纯剪力墙结构，还同时扩大采光面、并消灭需要填充的
部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙，仅剩的需要结合窗户铝合金框架与混凝土墙
的部分，则采用填充防漏防裂材料，并设计斜面、鹰嘴、遮雨沿、加高窗户底部沙浆厚度
等方法来处理。

建筑外墙没有任何一块砖，只有内墙有轻型砖，这种结构体系一般用于高层结构住宅，尤其在30层左右的高层住宅结构设计中应用广泛，由此保证墙体的垂直度、平整度最优，质量过硬。

四、独特框剪结构：大大提高空间使用率

项目还采用框架-剪力墙结构，俗称为框剪结构。主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。

框剪结构是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。

五、ART-DECO现代建筑风格，质感仿石涂料外墙处理

项目采用ART-DECO经久不衰的现代建筑风格，外立面以浅米黄色、灰色、深棕色为主，采用质感仿石涂料进行外墙处理，富有美感和贵族艺术气息。

六、5m首层架空层：奢享园林的整体性，降低建筑密度

以往很多小区做园林规划时，由于树木的高度与密度，使底层住户显得阴暗、空气流通也受到影响。而京基御景印象住宅首层设置成高度达5m的架空层，再加上小区台地垂直高度差，其整体抬高以后，最低的住宅也凌驾于园林之上，享有完整的园林景观，满眼的绿色铺开在眼前。

首层架空，使园林的空间意识增强。京基御景印象还将园林引入架空底层，还保障了园林景色的整体性，既扩大了园林面积又降低了建筑密度。园林空间作为业主日常生活的场所，业主一下楼即刻享受视野开阔的园林景色，使人对园林的感知能力更加强烈，易形成人与自然的融合。

七、鹏城花园宅：双景观无边际园林，设置明显动静分区

京基御景印象园林景观设有不同的层次的开放空间，既有完全开放的水边观景区，也有半私密的住宅组团绿地，以及完全私密的住宅花园，分组团打造有4大泳池、6大风情主题园林，形成双景观无边际园林。

园林设置明显的动静分区，力求营造舒适、健康的居住小区。庭院内部的绿化部分与居住建筑相结合，住宅与绿化自成一体。

1、6大风情主题园林，动静分区舒适怡人

在项目入口处，就可看到小区内道路两旁葱郁的树木，京基御景印象共打造有6大风情主题园林，特色各异，精选多种珍贵树种，园林景观十分丰富，堪称深圳最美花园宅。

其中园林动静功能分区明显，区分儿童、成人的活动区，让各年龄层互不干扰，各安其所享受健康运动。同时，项目地块的大围合布局、首层架空及整体抬高设计，在扩大园林面积的同时，形成高台园林景观视野，保证了景观的整体性。

2、深圳罕见：约15cm厚整石园林台阶，整石花坛设计

在考察过程中，我们惊奇地发现，京基御景印象园林环境用的石料尤为实在，尤其是园林每级台阶都系属一整块原石打造，厚度约达15cm，保留了石块的整体性与天然性，从产品本身来说，就已经非常稀缺。

同时，项目园林花坛也采用整石原料。整块原石打造的台阶和花坛，与周边环境融为一体，便捷度高，观赏性也更强。京基御景印象在原料的选择设计上，可谓是悉心周到，大大便捷了业主的生活，深圳非常少见。

3、漫步曲幽小径，给人以安静的力量

大哲学家尼采曾经说到他的很多灵感来自于阅读、音乐和漫步，近代大哲学家罗素和韦根斯坦也钟爱漫步……可见，这些大哲学家们所追求的的漫步气氛，需要的无非是一份安静的力量来激发灵感、促进思考。

在项目工地考察过程中，我们发现京基御景印象的园林小径采用了迂回式设计，本来很短的一段路程，却被特意拉长了。曲径通幽特别适合悠闲漫步，让人感觉有一股力量让你不得不放慢脚步，驻足欣赏，给人以安静的力量。加上其丰富园林景观，很好地达到了移步换景的观赏效果。

4、4大泳池运动观赏两相宜，人性化软隔离设置

项目4个地块中庭位置都分布有泳池，面积约460平方米，分设成人泳池和儿童戏水池。其中成人泳池水深为1.35米，成人与儿童泳池之间，通过设置植物花坛，进行人性化软隔离，防止小孩不小心误入成人泳池。

泳池具备运动休闲的功能，是供业主娱乐休闲的场所，同时泳池位于园林中庭，泳池景观结合园景，使得园林景观更加丰富，又主题突出，成为园林景观中的点睛之笔，可谓运动观赏两相宜。

5、人车分流：园林休闲与交通车行互不干扰 

站在项目高层俯瞰，可以发现业主平时的休闲活动，主要在高起小区庭院内的园林休闲空间内完成，与一层商铺的人流及停车的车流完全分开，互不干扰。

再加上项目小区人车分流的规划，使得业主日常休闲与交通车行的双轨分析，互不干扰，保证了业主在小区内的全面放心休闲娱乐，又为业主保证了出行归家的顺畅，这种考虑了业主长久性生活的必需，远远超越了同片区大多数项目贪一时之痛快。

八、1：0.95车户比满足商务人士去求，避免“去豪化”

豪宅指标中，车位是个关键要素。深圳很多老牌豪宅出现“去豪化”的现象，或者价值一直上不去，很大一方面原因是车位不够。由于过去的指标规划，很多豪宅区都是2户1车位甚至更低，在私家车拥有量越来越高的情况下，显然是不够的。

京基御景印象预先考虑到了这一点。项目规划总户数为4026户，车位数达到3995个，车户
比为1：0.95，接近1:1，基本满足每户拥有一个车位，不仅为业主提供了停车便利，同时也让房产保值增值能够持续更久。

九、深圳同质小区中车库层高最高，地上车库层高近5m

京基御景印象采用双层车库设计，采用地上地下两种停车结合的方式，建立起一个安全、便捷的交通体系。其中，地上一层车库的高度近5m，是深圳同质小区中车库层高最高的。国内消防车的高度一般在4m一下，5m层高足够满足消防车的通行要求，可顺达建筑的各个扑救面。

■产品简析

一、酒店入户式大堂设计，高端大气上档次

踏进京基御景印象的入户大堂，可以看到大堂内设有休息区和接待吧台区域，配上水晶吊灯，更体现出大堂的整体品质。这种酒店式入户大堂设计，媲美星级酒店的公共空间，无形中提升了自身价值和形象。大堂总体上以现代简约风格为基调，和整体外观设计相协调。

二、电梯厅净宽约达2.5m，奢阔空间彰显门面

如今，无论是到办公大楼，还是回居住区大楼，大部分时候首先接触到的就是电梯，而电梯将作为物业的第一门面，阔绰的电梯间让人感到舒适，又能令业主倍儿有面子。

一般楼盘在1. 5~1.8m之间，而京基御景印象的电梯厅宽度达2.5m，住宅楼盘的电梯厅能达到这个宽度，相信去实地参观的客户都有很强的感受，非常开阔。同时项目还实现低梯户比：约89㎡2梯4户，小户型1梯4户。

三、消防楼梯开窗自然采光通风，全面贯彻绿色建筑标准

从电梯厅走出来，可以明显感受到清风拂面。项目的消防楼梯开有窗户，无暗间设计，实现自然采光通风，全面贯彻绿色建筑标准。

四、双层中空LOW-E玻璃，打造舒适居住环境

京基御景印象的客厅、卧室、阳台玻璃，均采用双层中空LOW-E玻璃，可以有效控制太阳热辐射，保证室内自然采光，提高舒适性；节省空调制冷热耗，更大程度节能；同时减少室内外环境热量交换，真正实现冬暖夏凉。

同时还可以有效地减少噪音的干扰，以免打扰业主的生活作息；具有优异的防辐射，防紫外线，隔热，降噪等功能，为未来业主打造更舒适、更生态的居住环境。

五、建筑新规后的绝版户型：全步入式凸窗设计

2014年7月1日，国家住建部制定的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）正式开始实施。这项《新规》，对开发商在户型设计时“大胆”利用飘窗、室内花园（空中庭院）、客厅或房间挑高等空间进行“送面积”的行为予以约束。

随着政策规范对于赠送面积约束的愈趋严格，高赠送面积户型逐渐减少，甚至成为“最后的晚餐”只是时间问题。而京基御景印象的产品赠送率高达16%-27%，无疑将成为《新规》后深圳楼市中的绝版高赠送户型。

考察过程中，我们发现项目所有房间都是全赠送的步入式落地凸窗，设计师巧妙地将底部凸出的空间打通，将底部的凸起厚度转移到顶部，这种凸窗设计既丰富了建筑造型，又增加了采光面，使得室内空间使用面积增加，空间感更强。

而尤其值得一提的是，项目卫生间也是步入式凸窗，这个面积得到了巧妙的利用。高度2.2米以下的空间，是不计算面积的。设计师巧妙地将这部分空间打造成淋浴室。空间的合理利用，相当于免费赠送了一个淋浴室。

六、通透性强，户户三面采光

京基御景印象产品户户三面采光，拥有穿堂风，其中大部分户型实现了南北通透，带给客户开阔明朗的居住体验。

七、户型赠送率最高达30%左右，赠面精明又专业

项目产品拥有N+2高拓展，78-89㎡户型实现三至四房。不仅如此，项目户型还拥有高赠送率的优势，赠送率在16%-27%之间，最高赠送率达30%左右。值得一提的是，项目虽然兑现高赠送，但所赠送的面积并不影响产品美观，是难得一见的赠送率高又送的精明而专业的项目。

八、户型分析：方正灵动，超高性价比

京基御景印象主推33-89㎡1-3房创新小户，其中约78-89㎡户型实现2房变3房、4房的超高拓展，户型格局方正灵动，动静功能分区合理，加强了小面积的大空间感，采景通风绝佳。此外，小户型因面积小、总价低、首付无压力，成为目前刚需客户眼中的香饽饽。

■品牌价值：深圳第一高楼缔造者，京基地产20年见圳成长

京基御景印象的开发商为京基地产，自创于1994年，是国家房地产开发一级资质企业。历经20载的磨砺与发展，京基地产先后开发了一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅社区、别墅以及五星级度假酒店，总开发面积约400万平方米，为国家地产开发一级资质、中国房地产50强企业，并多次获国家建设部、深圳市政府颁发的各类奖项，享有极高的行业声誉。

从2004年开始，京基地产逐渐形成了多元化的发展态势，逐步进入商业、物业、高尔夫、酒店等领域。近年来，在新的行业发展形势下，公司更是以打造“京基100”城市综合体项目为契机，开启了企业发展的新征程，斥巨资打造的“京基100”大厦，高达441.8米，为深圳市第一高楼，不仅是深圳市、罗湖区级重点建设项目，更是深圳城市更新的典范之作。

从碧海系列到御景系列，从京基100到滨河时代，从大梅沙喜来登到ST.Regis瑞吉酒店，从百纳空间到KK mall,从天涛轩、云景梧桐到……京基20年来，立足深圳，布局全国，积淀深厚的本土品牌口碑，稳居深圳大品牌姿态，助力深圳城市的发展与变迁，与深圳一同成长，京基的历史就是深圳的“城长”史。

■坪山首席生活地标花园宅，改写深圳刚需置业标准

按照马斯洛的需求层次理论，人类的需求是分层次的，由低到高，依次是生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求。其中住宅属于人们最原始、最基本的生理需要，是推动人们行动的强大动力。

一般来说，当其中的某一层次的需要相对满足了，就会向高一层次发展，追求更高层次的需要就会成为驱使后续行为的激励力量。正如，当一个人的社会、经济地位的提高，会相应对住宅等方面的生活需求也会有更高的要求，来与其身份地位相匹配，购置房产的时候也会考虑更多的因素。

对于刚需置业者而言，首先考虑的必然是价格，当价格不成为障碍因素时，才会转而考虑生活品质、产品品牌、未来升值等各方面因素。而深圳作为全国尚未取消限购的城市之一，房价一直趋高，购房门槛也越来越高，首次置业投入不低。

而有着“东前海”之称的坪山中心区，正处于城市化发展初期，是区域房价相对低洼时期，未来房价升值空间很大。此时京基地产锐意创新，以豪宅标准，重点打造60万平花园大宅京基御景印象，是京基远见坪山30年，延续京地标谱系，开启京基地标生活时代的宜居大城。项目主推的约33-89㎡刚需产品，将改写深圳刚需置业标准，改善深圳精英居住品质。

项目楼座远景效果图

项目外立面效果

京基御景印象位于坪山中心区

营销中心项目沙盘实景，独立组团

项目楼栋分布图

 项目施工进度

 全混凝土超级外墙，垂直度、平整度一流

项目入口高端大气

 底层商铺分组团沿街分布

地上一层车库层高达5米，开阔宽敞

建筑施工平整度一流，步入式凸窗设计

庭院内的儿童娱乐设施

项目园林景观一角

园林内整石花坛设计

中庭位置的泳池，园林景观点睛之笔

酒店式入户大堂休息区

京基御景印象夜景效果图

京基御景印象整体鸟瞰效果图