导读：
       ■寻找深圳关内较大面积的可开发用地——唯有西丽！
       ■“是金子总会发光”：“深圳硅谷+大学城”鉴证西丽的崛起
        一、深圳硅谷的崛起，深圳未来价值高峰之地
        二、“十字黄金轴”核心，具备区域的变革核心引擎和动力
        三、“头脑”智库基地——南山智园，以及留仙洞总部基地领航科技创新
        四、最稳的顶级豪宅区=科技密集地+大学城
        五、打通全城路网，牢固未来发展的奠石
        六、大学城、西丽-留仙洞片区的建设已开动，片区发展引开发商云集
       ■抢占硅谷名校大盘，华晖云门迎最佳时机
正文：

■寻找深圳关内较大面积的可开发用地——唯有西丽！

深圳特区成立三十六年，完成了从一个小渔村至大都市的蝶变。2013年，深圳经济密度达到7.26亿元，远高于北上广，其中高增加值产业发展迅猛。而纵观深圳的城市发展之路，呈现罗湖→福田→南山的向西现象，这也由于深圳自身的土地偏小的限制，罗湖、福田基本饱和，目前整个深圳关内只能在南山区寻找。

而深圳六个行政区四个新区中，南山是最有钱的区政府，早在2012年南山区全年实现本地生产总值2750亿元，同比增长11.3%，经济总量名列前茅。因此，南山可支配资金最多。在南山区土地格局发展下，钱多没处使的南山区政府，在其它片区都各有其主情况下，只能把大部分的资金都投入自己的地盘——新的可开发用地等重要区域。

而寻寻觅觅，唯有西丽了！面对深圳关内尤其是南山发展科技（互联网与新一代信息产业）、创新金融等高增加值产业的高速发展与开拓，西丽无疑将喜获政府的重金投入，又要担当着城市未来的发展。

■“是金子总会发光”：“深圳硅谷+大学城”鉴证西丽的崛起

在南山，其规划的一条“世界级走廊”令人瞩目，即大沙河创新走廊。大沙河创新走廊代表着深圳高新产业发展黄金轴，其北起南山大沙河源头福龙大道，南至滨海大道深圳湾入海口，包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办辖区共96.6平方公里的范围。据统计，大沙河创新走集中了全市80％以上的创新资源，也可以代表着南山主要的科技创新力量。预计到2015年，将超越前海2020年规划1500亿产值，大沙河创新走廊区域内GDP产值达到2000亿元，并规划建设完成400万㎡产业用房、100万㎡总部用房和200万㎡人才住房。可促进南山辖区GDP达到3600亿元，相当于再造一个南山。

从规划上而言，大沙河创新走廊要比现在最为火热的前海的产值还高；然而大众却很容易忽视这条走廊上的重要区域，如西丽片区，反而他的区域价值潜力最大。而西丽如何在“低调、缓慢前行”中开启新的时代，可以从以下六个方面可解读其中意义：

一、深圳硅谷的崛起，深圳未来价值高峰之地

提起硅谷，全世界的人都知道，美国硅谷是成功和财富的代名词，这里是高科技云集的高地，有着一群让人顶礼膜拜的科技巨头——苹果、思科、惠普……创富能力极强，区域价值也是寸土寸金；因此，在美国硅谷，由于住房短缺导致房屋天价，硅谷房价是全国平均房价的三倍。

深圳硅谷以美国硅谷为蓝本，借鉴各国硅谷发展的经验，其对片区、南山、深圳甚至是整个珠三角的经济领衔地位都是可期的。因此包括南山国际知识创新村、留仙洞总部基地（约110万㎡）、南方智园（14.2万㎡，投资21亿元）、南山云谷产业园（40万㎡）、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园的整个深圳硅谷，将代表南山未来科技创新的重中之重。

众所周知，深圳是中国的科技创新中心，南山则是中心的中心。数据显示，2013年，南山高新技术产值占深圳1/4强，战略性新兴产业(新一代信息技术、互联网、新能源、新材料、生物和文化创意)增加值占深圳1/3强，科学技术是第一生产力的真理在南山是直观的财富转换。据悉，南山区内已经培育出108家上市企业(不包括新三板上市企业)，堪称中国上市企业聚集度最高的地区。因此，在南山创建深圳硅谷，根基十分稳固。

二、“十字黄金轴”核心，具备区域的变革核心引擎和动力

在深圳硅谷内，沙河西路及留仙大道组成的十字黄金轴处于大沙河创新走廊的核心，将成为南山整个发展带的核心引擎和动力。其中，沙河西路南端是海资源深圳湾板块，北端是山水资源国宾人文板块，中端是大沙河创新走廊及深圳湾北区金融商务区的双核财富动力板块；留仙大道分布着留仙洞总部基地、南方智园、大学城等科技与知识重地。

从中可看出，轴线沿线的产业结构升级及人群结构质变已经颠覆了传统区域的发展，高新科技产业及由此带来的大量高素质人才，相辅相成必然会铸就了区域的变革。

三、“头脑”智库基地——南山智园，以及留仙洞总部基地领航科技创新

从区域功能上看，大沙河创新走廊发展带的上游的南山智园及中游的留仙洞总部基地作为发展带的引擎承载着整个大沙河创新走廊的驱动发展。

其中，上游作为“头脑”智库基地，南山智园（比邻大学城）引进互联网、新一代信息技术、节能环保新能源、新材料、智能交通和智能电网等新兴产业领域的规模企业。高新科技，绿色环保。设定低租金高技术门槛的引进制度，招商企业上年度销售收入不低于5000万元，现已招满企业。艾默生全球研发中心企业总部、深信服科技有限公司、锐明视讯技术有限公司等企业已入驻。66万总建面，实现年产值250亿－500亿元，提供高新就业岗位5万个。

而作为深圳市六大总部基地之一，留仙洞总部基地定位于国际一流的战略性新兴产业总部基地，即集合战略性新兴产业特征和企业总部特征的新一代产业园区。基地总体开发规模采用弹性控制的原则，确定为500万～600万平方米，建成后可容纳15万～18万高新就业岗位。

四、最稳的顶级豪宅区=科技密集地+大学城

处于大沙河创新走廊上游的，除了南山智园，还有西丽大学城。深圳大学城总体规划建设面积为10平方公里，是中国唯一经国家教育部批准，由地方政府联合著名大学共同举办、以培养全日制研究生为主的研究生院群，2000年8月开始创建，逐步成为深圳市高层次人才培养和聚集、高水平科研、高新科技信息和高层次国际交流四个平台。目前入驻单位有北大、清华、哈尔滨工业大学研究生院，还有南方科技大学及中国科学院深圳先进技术研究院等。

而以“大学城”作为研究切入，全球知名大学城皆是高技术集聚区，投资重地、房价高地，由此催生为豪宅区。剑桥科学园、苏格兰硅谷和伦敦以西M4号走廊都是英国闻名于世的高技术集聚区，众多海外及当地高科技公司在此投资落户。又如波士顿剑桥大学城，普林顿大学、密歇根大学、莱顿大学、海德堡大学所在的大学城皆如此。

近期，在最新发布的《2014巴菲特致股东信大谈房产投资心得》一文中，股神巴菲特提及了在纽约大学旁的一个投资案例。当年因看中纽约大学的地域价值及升值潜力，加入团队收购了大学旁的一栋楼。其后，随着旧租约的到期，收入翻了三倍，现在的年分红已超过初始投资额的35%。

即使到了08年底，严重的金融恐慌期间，一个严峻衰退正在明显地形成，巴菲特也从未想过要卖出纽约大学旁的房地产。且如今这已成为其一大稳定收益，并长期持有，其中为我们揭示“知识型投资价值”的意义。于大学而言，吸附的人、财、物、信息，皆是附加值高的资源，对应财富价值自然更高。而因知识注入，物业价值活化。

五、打通全城路网，牢固未来发展的奠石

西丽规划建设中的地铁5#、7#、15#无疑能够极大促进片区经济迅猛发展，提升片区物业价值。自沙河西路贯通到环中线即地铁5#运营，西丽就引起开发商密切。近期，7号线西(丽站)-茶(光站)区间暗挖隧道左线大里程区段顺利贯通，西茶区间右线已于7月8日贯通，至此“西茶”区间双线实现安全贯通。

据了解，在如火如荼的施工建设下，地铁7号线将于2017年交付通车，命名为西丽线。轨道交通方面还规划中的15号线，将打通与深圳湾超级总部基地的主动脉，串通空港经济区-宝中-前海-南山中心区，加强与福田中心的联系，为实现世界级城市中心打下坚实基础。

除了轨道交通外，西丽区域还坐享留仙大道、南坪快速、北环大道、沙河西路、塘朗山隧道、福龙路等主干道，因此已打通通向全城路网。交通是城市发展奠石，是个人和事业发展的助力，西丽打通全城路网，自然区域价值倍升。

六、大学城、西丽-留仙洞片区的建设已开动，片区发展引开发商云集

目前，西丽片区已知(建成、在建)产业用房总量已达到260万㎡(不含南山科技园原有产业用房)，其中，大沙河创新走廊上游(大学城与西丽-留仙洞片区)合计达178万㎡。也就是说，大学城、西丽-留仙洞片区的建设已走在整个大沙河创新走廊前列。这样的建设节奏，主要也基于大学城基本成型与接受福田CBD的辐射考虑。并且，大学城片区清华研究生院、北大研究生院、南方科技大学、南方智园、南山云谷等等科教、产业园区都已启用。

由此，西丽渐渐真实地拥有深圳最顶尖的产业集群、最优文化气息的大学城、最大绿地面积的塘朗山以及便捷的交通网络，有眼光的开发企业自然不会放过。目前，包括万科、招商、佳兆业、京基、深业、华晖等10余个开发商已抱团进驻开发，角逐住宅、商业以及办公物业市场。

综上，验证了“是金子总会发光”这句名言，西丽正处在量变到质变的关键时刻！西丽正期待破茧成蝶的辉煌！

■抢占硅谷名校大盘，华晖云门迎最佳时机

作为深圳房地产市场2014最具增长潜力新盘，华晖云门就盘踞西丽腹地，且位于南方科技大学正门，毗邻宝能太古城商业中心，接驳地铁塘朗站C出口，坐享关内最后CBD优势地段、硅谷名校教育、最优势生态、最便利交通、最完善生活配套等多元不可比拟优势，肩负着深圳最智慧片区的使命，备受瞩目。

塘朗山下曼妙时光，慵懒而优雅，大学城里的书卷气，清新且浩然，华晖云门毗邻深圳硅谷的大学城，就像美国加利福利亚州的圣塔克莱拉县、印度的班加罗尔温润而宜人的气候一般，塘朗山是深圳的绿肺，西丽湖是深圳的心脏，山脚下的大学城是深圳的心肝宝贝。

于是，在片区价值即将迸发的前夜，华晖云门以深圳硅谷名校大盘首次于7月华丽亮相，就已惊艳全城。此后，华晖云门持续以“重温旧时光”、“魔幻城堡之旅”、“唯美婚纱秀”等众多精彩亮点，启动硅谷精英璀璨回家之旅，直至9月6日“我们相亲吧”暨样板房开放盛典华丽绽放，坚实奠定了其关内最后CBD最具成长潜力新盘不可动摇的地位，全城称叹。项目开盘在即，咨询热线：86665555。