导读：
     ■五园十年收官之作：万科紫悦山10月开盘，多重优惠进行时
     ■房地产还有“钻石十年”，该出手时就出手
     ■区域价值
      一、福田北、龙坂核心：万科紫悦山成都市首站
      二、华为城总部基地面向全球化，城市精英聚集
      三、深圳北站站址经济发酵，流量经济集中
     ■交通价值
      一、规划坂银通道首站，直通CBD的快速干道
      二、新彩隧道等五重快速路网环绕，快捷贯通福田
      三、千米内达地铁站，千步效应最大化
     ■五园十年成熟配套
      一、十年成熟沉淀五园社区，成熟人居配套全配置
      二、自配1.2万㎡活力街区：华润超市意向进驻
      三、家门口一站式大学前教育全配，住区自配幼儿园
      四、一山三水自然汇聚，养眼绿色随时可享
     ■工地考察
      一、住宅工业化引领者，万科预制PC技术全面践行
      二、深圳福田北产品质量最好的中户新盘
       1、预制PC外墙：铝模整体作业，墙面历久弥新、节能隔音隔热
       2、预制多孔轻型薄墙体：保温隔热隔音、冬暖夏凉
       3、墙面平整度、户内空间尺寸精细化，提高有效使用空间
       4、不惜高成本投入，赋予购房者更安全耐用坚固的房子
       5、预埋铝合金门窗和门窗刚附框，杜绝外墙和门窗渗漏
       6、万科三年质量梦兑现，紫悦山进行“一个计划二个憧憬三个没有”
       7、龙坂唯一实现无梁化车库设计的中户型住区
       8、万科发起的质量一票否决制，紫悦山独占鳌头
     ■最懂生活的人居全革新细节表现
       1、大容量收纳玄关，全面解决出入十件事
       2、C型厨房黄金布局，高效省地
       3、预留婴儿床、卫浴三干湿分离、主力扶手人性化设计
       4、全步入式凸窗、充分加大可拓展面
       5、把走道变为功能区，无1㎡浪费
       6、产品系统化的灯光解决方案
     ■产品价值
      一、容积率低至3.05、车户比超过1
      二、点式围合住区，楼间距约达135米，最大化减少对视
     ■户型深析
      一、88㎡竖厅：2.5倍面宽、满足家庭全空间需求
      二、88㎡横厅：超100㎡空间、南北通、卫浴全面人性化
      三、125㎡的三代同堂，堪比150㎡空间感
      四、总结：有智者，不偷面积也有高拓展率
     ■洞悉人居最本质需求，全面营造好社区、好服务
      一、儿童活动区：三大功能分区，满足各所需
      二、长者活动区的分区设置，全功能贴心让人催泪
      三、第二小型社会，以人文形成友邻社区
      四、管好也要用好家，细致服务贯穿全生命周期
     ■万科下狠功全面践行人居变革，紫悦山10月开盘再见证
      一、以业界最大良心进行人居变革，万科下狠功践行
      二、万科紫悦山落地进行人居升级，10月开盘共见证
正文：

■五园十年收官之作：万科紫悦山10月开盘，多重优惠进行时

作为万科幸福系•梦享家旗下的“优悦梦享家”、五园十年收官之作——万科紫悦山自开放营销中心和89-125㎡装修样板房以来，已得到上万批次客户的关注，如今10月开盘在即更为侧目。针对将于10月下旬开盘的紫悦山，万科联合招商银行推出“首付生财宝”理财产品，可享受银行固定资产收益，还可额外享受万科提供的购房优惠和专享服务包。

目前万科紫悦山进行的诚意客户通过交纳3万诚意金即可办理“梦享通行证”，即可享有梦享三重大礼，包括旗下产品开盘当天购房款总价减免人民币6万元整的优惠、开盘优先选房权以及万科双月湾湾舍酒店一晚免费住宿权（周六、日除外，有效期至2014年12月31日），得到众多诚意客户欢迎，十分火爆。

10月9日当天下午四点，@房地内参营销事业部三人前往万科紫悦山工地现场进行考查。在接近三小时考查中，我们目测并亲身感受万科紫悦山“如造汽车一样”来工业化、精细化造房子后，震撼中给予冷静的判断：若从产品质量角度出发，纵观整个深圳新房市场，万科紫悦山的产品质量，已然冠绝深圳乃至南中国所有非住宅工业化生产的项目。

在此基础上我们进行总结：以项目所在的地段、景观、配套、居住氛围、交通、户型等综合置业因素，作为万科第五园的十年收官作品，紫悦山的出现，不但赋予深圳购房者最优越的产品居住空间，更以实实在在的行动、造房子的态度，保障了业主一生居住的安全、幸福和安康。

■房地产还有“钻石十年”，该出手时就出手

9月30日，央行、银监会发文对于首贷房贷的认定标准进行了重新定义：只要还清首套房的购房贷款，再次购房申请贷款可以按照首套房的贷款政策执行。

限贷的放松，意味着被压抑已久的购房需求将迎来全面爆发。自2010年限购限贷政策严格执行以来，4年间深圳已经积累了大批的改善型客户需求。这部分客户一直都在寻找机会和名额购房。而此次限贷放松，则为亟需升级居住空间环境和生活层次的改善型客户群打开了一扇购房时间窗。

回顾中国房史，贷款放松利好已有见证，7折利率更不是偶然！08年出现7折利率，09年房价上涨30%！12年出现7折利率，13年房价上涨40%！今年国庆前夕又出现7折利率，不但被压抑已久的各大开发商蓄势待发，众多购房者也趁着政策利好消息的释放，纷纷入手，一时间整个国庆七天假期成为众多客户的看房日、购房季。

行业消息，国庆假期仅前四天房产类刷卡交易金额近200亿元，中国楼市金色十月由此正式开始。不少行业人士也表示：货币政策放水的时候，只要有需求的，该出手就出手，何须再等。确实作为人类永恒事业的房地产行业，接下来还将是“钻石十年”。如今被压抑了四年的限购限贷政策终于逐渐走向市场化，自然不可错过。

■区域价值

万科紫悦山位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道（南段）与环城南路交叉处东北侧，总用地面积为近3.8万㎡，总建筑面积为超14万㎡，包括6栋33-40层高层住宅，2栋2层商业配套，1栋3层的幼儿园。

这里是预计年底开工的坂银通道第一站，地近受福田CBD、龙华新城、华为科技新城“三核擎聚”辐射，南面直接衔接福田中心区的成熟市级配套，西面五分钟即达龙华新城、深圳北站；北面的华为科技新城，紫悦山可享受华为总部基地经济的不断发酵、规划持续落实之利好。

一、福田北、龙坂核心：万科紫悦山成都市首站

作为坂银都市首站的万科紫悦山，规划将建的坂银通道快速与福田、罗湖中心区连接。在家门口直通坂银大道，与福田、罗湖中心快速切换。项目所在片区同享新彩通道、地铁4号线、5号线、规划的地铁10号线等立体交通网络，是龙坂片区进入福田中心区的第一站。

随着不断完善交通路网打破区域界线后，万科紫悦山所具有的区域优势将持续得以表现。尤其是在福田可建设用地不断减少，各种成本提高、中心区住宅极少供应情况下，未来或由龙坂新区跃升为以福田为核心的国际CBD。

二、华为城总部基地面向全球化，城市精英聚集

万科紫悦山北面紧邻的华为科技新城，总用地面积约22平方公里，2013年华为科技城被市政府列为首批重点发展区域，按照“一年全面启动、三年形成规模、八年基本建成”的方针，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

华为科技城整体划分为26个发展子单元，规划居住建面约555万㎡，高档办公约350万㎡，商业约120万㎡以上。截至目前，华为科技城已立项的城市更新项目达10个，预计总投资规模约900亿元。目前其内已云集万科、佳兆业、天安、信义、星河、保利等知名企业，各城市更新单元均已花落名家。

包括已动工的星河雅宝科技创新园、佳兆业城市广场及天安云谷等8个项目占地面积超过200万平方米，总投资约790亿元，现已经完成114.46亿元。在华为科技城总部基地及未来众多城市精英科技人士的聚集下，未来片区价值将进一步凸显，紫悦山作为万科第五园扎根在此的十年收官之作，较之其它新项目新片区，成熟度更高，居住商业氛围更加浓郁。

三、深圳北站站址经济发酵，流量经济集中

作为广深港高铁、深茂高铁、厦深高铁的交汇点及客运枢纽站，深圳地铁4号线、5号线、6号线和深莞城际线、深惠汕轻轨的经停车站，深圳北站的开通使得这里成为深圳出行效率、站址经济发展最大的地方。

不仅如此，深圳北站周边还规划了范围约6.1平方公里商务区，涵盖总部研发、金融证券、商务商贸、物流服务等多种业态，体量堪比福田中心区。并规划4座200-300米高的建筑，高度堪比京基100；超160万㎡、相当于10个万象城规模的商业体量，北站奥特莱斯8号仓也将试营业。

万科紫悦山西侧约5分钟车程直达龙华新区及深圳北站，在龙华新城规划发展及北站站址、商业商务规划带动下，将吸引更多客流、物流、信息流、资金流、商务流在此聚集，并对邻近深圳北站的土地价值得以直接辐射。万科紫悦山正好受此流量扩散利好，价值由此得以巩固。

四、十年时代见证者，中国人居变革的最佳诠释

作为龙坂片区最早进入的品牌房企，万科如今已是该片区驻扎最长久的地主开发商，并领衔佳兆业、保利、新鸿基、天安等众多品牌开发商入驻，共同打造约21个城市更新单元，包含居住项目更新、华为等高精尖产业更新以及文体配套更新，使得城市界面焕然一新，高端中央居住区在福田北由此形成。

紫悦山作为万科在此酝酿了十年的成熟大作，不仅是第五园的十年收官作品，也是该片区十年间不断发生质变和提升的时代见证者，更是万科在住宅工业化发展的最佳作品，是中国人居变革史上的最好诠释者。

■交通价值

一、规划坂银通道首站，直通CBD的快速干道

万科紫悦山是坂银通道的首站物业。坂银通道是从坂田直接连接与福田CBD、罗湖的重要快速干道之一。其位于深圳中部发展轴上皇岗路及清平快速之间，线路整体呈S形南北走向，南起黄木岗立交北侧，经泥岗上步立交、北环大道，以隧道形式穿过鸡公山，出隧道再上跨南坪后，北接坂雪岗大道，全长7.6公里，双向六车道，是坂田与华强、上步片区之间的快速联系主通道。

坂银通道在龙坂地区，北接万科•紫悦山一侧的坂雪岗大道，是坂银通道打通银湖片区和坂田的又一直接通道，大大缩减福田、罗湖中心到龙坂的距离，是贯通CBD与紫悦山所在片区的最近距离。

万科•紫悦山位于坂银通道首站，未来一旦坂银通道建成开通，万科•紫悦山的业主们在家门口就可直接上坂银通道，以每小时40公里的车速，只需约10分钟直通福田CBD、罗湖，成为真正的坂银都市首战物业。

二、新彩隧道等五重快速路网环绕，快捷贯通福田

通过现已开通的新彩隧道，万科•紫悦山业主们进入福田十分便捷。新彩通道为双向6车道，城市一级主干道路，长1670米，上跨厦深铁路，下穿皇岗路，部分走线与运营中的地铁4号线平行。

新彩通道高峰期交通通行能力为8400辆/小時，直接分流了梅林关大部分车流。目前已开通的新材隧道，已是众多私家车主出入福田、梅林、龙坂的选择。

此外，万科•紫悦山还可以享受到的清平高速公路、南坪快速、布龙公路、五和大道、坂雪岗大道等众多快速主干道。项目紧邻的坂雪岗大道，只需一个红绿灯即可直上南坪，通达福田、南山、罗湖等重要之地。

三、千米内达地铁站，千步效应最大化

如今都市人出行，早已把地铁作为首选公共交通方式。万科紫悦山与现已开通运营的地铁5号线坂田站相距仅约1000米，由此出发三站即可到达深圳北站，在此换成地铁4号线，前往福田、会展中心、南山、大学城、宝安中心区、布吉等众多核心片区。

除了地铁五号线外，由地铁16号线改名为10号线，所设的地铁雅园站就在万科紫悦山西侧约500米范围。未来万科紫悦山业主从10#地铁雅园站出发，3站即可进入福田，还可在益田站换乘龙岗线；福民站换乘龙华线、西丽线等，便捷贯通深圳全城。

作为龙岗的第二条地铁线路——10#地铁线将于2014年年底动工。其起于福田口岸，终点设在平湖中心，经福田、龙岗、龙华新区三区，10#地铁线的提前启动建设，对华为科技城、紫悦山所在片区发展意义重大。

靠近地铁站500米以内居住的居民，步行到地铁站的时间只需要1-5分钟，步伐大约1000步，对于都市居民来说，这是一个最佳的步行时间搭乘方式。万科紫悦山属于地铁千步效应范围，千米范围内实现2个地铁口，可以享受地铁出行的最佳方式。

■五园十年成熟配套

作为万科第五园的十年收官作品，万科紫悦山所能享受的配套利好，不仅是片区已兑现的成熟配套、综合生活教育等配套，还有自身配套的强势商家、教育配套、资源环境等，成就紫悦山的优悦人居空间。

一、十年成熟沉淀五园社区，成熟人居配套全配置

万科紫悦山所在的万科第五园大社区，十年发展，目前已有超过6000户业主超过万人入住，形成了浓厚、独特的人居氛围，拥有累计约2.1万㎡的成熟商业配套，餐饮、百货等商业一应俱全！并配有面点王、华润万家、万店通、一致药店、关东风、韩国料理、中国银行等成熟商业配套，畅享生活便利。同时包括约6500㎡的运动公园、多达10个羽毛球和2个篮球场以及网球场等文体配套。

得益于第五园的成熟沉淀，周边也形成了众多休闲文体设施。如就在雅园路、近邻紫悦山的坂田手造文化街、南坑中华老字号、创意文化产业园、坂田俱乐部等，都可成为业主们茶余饭后的休闲之地、亲子教育培养之场所。

二、自配1.2万㎡活力街区：华润超市意向进驻

得益于第五园醇熟大城，万科紫悦山可直接享受第五园尚街、锦街的全部商业配套，举步之内日常生活所需一应俱全。现场考查时发现，与万科紫悦山一路之隔的雅园路沿线，分布了满满的、正在营业中的成熟商家，生活配套十分齐全方便。

当时暮色正落下，万科紫悦山周边的璀璨灯光逐渐亮起，成熟都市居住氛围已然彰显，让紫悦山业主们实现了所见即所得。

不仅如此，万科紫悦山本身也将规划1.2万㎡的活力街区，如今约8000㎡华润超市意向进驻。而且项目几分钟车程即可享受到龙华新城规划超过约160万㎡高端商业，5万㎡cococity、北站优越时代奥特莱斯、中航九方购物中心等高端商业，实现了家门口即实现全商业配套。

三、家门口一站式大学前教育全配，住区自配幼儿园

目前万科紫悦山所在3公里范围内，拥有 9所幼儿园，包括第五园幼儿园、光雅幼儿园、坂田富豪幼儿园等；还有4所小学，包括第五园小学、花城小学、育英小学、五和小学。此外，还有1所名为宏扬学校的九年一贯制学校，1所深圳科学高中。

未来万科紫悦山所在地区还将规划增加一所9所幼儿园、3所小学、2所九年一贯制学校。此外新增的规划 54班坂田外国语学校，与万科紫悦山仅一街之隔，现已开工，为紫悦山业主在家门口范围即可实现一站式的大学前教育配套。

让业主家长们值得注意的是，万科紫悦山内部自带一栋3层幼儿园。也就是说，学龄前孩子们在自家门口即可享受学前教育，减轻了家长们接送的不便。

四、一山三水自然汇聚，养眼绿色随时可享

与深圳最著名的银湖山生态豪宅片区一脉相承的万科紫悦山，紧邻14平方公里的银湖山郊野公园，周边还有包括银湖山、南坑水库、正坑水库、南山水库＋雅园公园、雅乐公园、雅居公园、南园公园、南坑公园、宝龙山公园等，累计超过约56万㎡的一山三水自然资源。

紫悦山南侧的璞悦山约32.5万㎡的私家山水花园，其内水域、林地面积几乎集中在一起。从目前在建的紫悦山5层左右眺望，目光所及可见南侧大片的绿色，十分养眼。而且通过万科业主专属的私家登山道，还可近距离登高，享受休闲娱乐的运动健康场所。

■工地考察

一、住宅工业化引领者，万科预制PC技术全面践行

万科住宅工业化所采用的PC技术（即prefabricated concrete，预制装配式混凝土），即混凝土构件工厂预制，现场进行装配的混凝土结构，是住宅产业发展的强大引擎。

与传统建造方式相比，PC住宅工业化程度高，精密度高、节能环保程度高，对人力需求低，可减少资源、能量消耗，减少建筑垃圾。早在欧美及日本等国家地区，PC住宅工业化即以皆能、节材、节水、节地及环保型工业化住宅技术被广泛应用。

经过测算，若10%住宅开发商推行工业化生产方式，相当于节约估计150户家庭1年用电量+60万户家庭1年用水量+约3万户住宅的混凝土用量+6000公顷森林。

购房最终是回归居住本身，因此致力于改善中国人居环境、为客户打造更好更精细的房子的万科，自2003年起即率先在中国开始住宅工业化生产方式的革命性转型。如今历经十多年大题细作的发展，万科住宅工业化发展已十分成熟，从技术到细节均得以最大化体现，把精细作为保证品质的首要条件。万科幸福系•梦享家包括紫悦山，正是全面践行回归人居的最佳提升。

二、深圳福田北产品质量最好的中户新盘

万科在深圳一直践行着这样的步伐，在紫悦山南侧的璞悦山两栋高层，正是使用预制PC构件墙板建设。如今作为五园十年收官之作的紫悦山，整个住区6栋高层塔楼外墙全部使用预制PC构件墙板，甚至将“生产精度、钢筋精度、垂直度”的误差都控制在3mm之内，精细地实现了工业化住宅的好处。

1、预制PC外墙：铝模整体作业，墙面历久弥新、节能隔音隔热

目前建筑行业的混凝土浇铸普遍使用的模板主要有钢模板、木模板、竹模、塑料模板等。钢模板重量大、易生锈、混凝土浇注过程中易与混凝土粘合在一起，脱模困难；木模板虽重量轻，但强度低，不防水，易霉变腐烂，重复使用率低，需要消耗木材资源，不利于生态；竹模板则重复使用率低，不可回收；塑料模板刚性差，易变型，且成本高。

以上这些模板耐久性不好，生产标准程度低，不能确保混凝土工程质量，而且施工速度慢，模板周转的次数低，材料消耗大。目前在深圳大部分建筑施工较常见的是木模施工，由于木头容易变型，因此用木模浇注的墙面、地面极不平整，后期需要再次进行人工的填补铲平，我们经常可见一些项目毛坯房的墙面、楼板有凹凸不平的情况，并习以为常，事实上这样浇注的混凝土，不但施工不够精细，质量后续也很容易出现问题。

目前行业内最先进的混凝土浇注施工工艺当属铝合金建筑模板。铝合金建筑模板具有重量轻、强度高、精度高、板面幅面大、拼缝少、施工方便、周转次数高、均摊费用低、应用范围广、成型混泥土表面质量高，回收价值高和综合经济效益好等特点，同时绿色环保，可循环利用。

万科紫悦山6栋高层，外墙全部采用预制PC外墙、全混凝土外墙，铝模整体作业相比传统建造方式，木材节省约80%，用水减少约60%、能耗降低约20%。而且预制混凝土内墙板，为轻钢龙骨石膏板隔墙，内外墙没有砌筑，无须水泥砂浆抹灰，可使得建筑历久弥新，墙体100%不会渗漏、不会开裂。而且为了保证混凝土表面光滑性，甚至在光面涂油，使得拆模后的楼板平整性再度提升。

2、预制多孔轻型薄墙体：保温隔热隔音、冬暖夏凉

万科紫悦山采用定制式的建华墙板，是一种轻质钢筋陶粒混凝土空心墙板，由水泥、砂、轻质陶粒、发泡剂及水等原材料制成，里面配有冷拔钢筋网架，磨细砂、水泥、砂陶粒、冷拔钢筋、水发泡剂等，是采用采用石膏板、挤塑聚苯板的复合保温材料。

生产过程中，这类墙板经过湿热蒸养，在高压釜中高温高压蒸养，产品尺寸规范，表面平整，材料均匀，结构密实，性能稳定，具有独特优越性，既保持混凝土的各项优越的物理性能，更兼顾陶粒隔热、保温、吸声隔音、抗弯折抗撞击、耐久抗老化等特性，冬暖夏凉，节能率约达50%，是当下最佳的节能型建筑。

工地现场发现，万科紫悦山采用的这类预制多孔轻型薄墙体，内置空心孔，可上下咬合，便于内墙组装。这应该是深圳罕见住宅整体内墙采用多孔咬合性预制式墙板，有啥好处呢？可进一步减轻了重量，预计比一般的墙板厚度节约了三分之一，墙壁薄从而使得室内有效面积得以增加，即使不像其它同质产品那样进行偷面积，也实现了室内空间拓展了20%，无须像其它同质产品那样绞尽脑汁偷面积，也得以最好实现。

3、墙面平整度、户内空间尺寸精细化，提高有效使用空间

由于万科紫悦山6栋高层全部采用铝模整体作业，护网四层一移，统一规范，被其浇注的墙体、楼板，平整如镜，几乎看不到任何坑洼之处，就连边角的细部，一些对角线、施工缝、楼体、预留孔等，都是光滑平整，极为震撼！

由于墙面不抹灰，这就使得内外施工精度更高，甚至连细部构造都一次性成型，无须再花费人工重复工作，这就使得外观更凭证、顺直，细节更精致。也正是如此，这就使得建筑尺寸更加精准，室内空间尺寸精确度得以极大提升，从而提高有效使用面积，方便了家具布置。

而且铝模浇注出的墙体、楼板，不易变形，不易受挤压，同时易清洗、好装配。在现场，我们发现万科紫悦山的铝模全部为进口配件，品牌为TLD SYSTEMS，可见万科在这上面的成本投入。而且做出来的成品质量、精度，除了万科幸福系•梦享家旗下产品可以实现外，再也没有第二家可以做到如此。

4、不惜高成本投入，赋予购房者更安全耐用坚固的房子

预制PC构件墙板，比一般住宅多投入约15%-20%的成本。由于采用了更多的钢筋混泥土结构，更可靠耐用的材料，更先进精细的工艺，这就使得房屋更加安全、坚固、耐用。

万科紫悦山坚持所有住宅产品均使用预制PC构件墙板，投入比一般住宅更高的成本，为置业者换取安全性更高、更精细的居住空间，无疑是购房者之福。

5、预埋铝合金门窗和门窗刚附框，杜绝外墙和门窗渗漏

由于万科紫悦山所有住宅均采用预制PC外墙，其内预埋的铝合金门窗、全混凝土外墙内预埋门窗刚附框。而且从现场观察来看，万科甚至在内墙嵌入了铁皮，一是实现了预留装门空间，二则起到避雷作用，还可为后续装窗装门留下方便。

一道工序三种方便，这就使得安装更加牢固，供需更加可靠，也杜绝了门窗渗漏的发生。万科此举，无疑让如今还在反复作业、打钉子钻墙的建筑楼盘所汗颜；当然对万科紫悦山未来业主而言，这就是最好的居住保证，值得一赞。

6、万科三年质量梦兑现，紫悦山进行“一个计划二个憧憬三个没有”

谁也难以否认住宅工业化所具备的诸多益处，但是由于这种造房子的技术，成本造价太高。如外墙反打施工工艺中固定面砖的橡胶网格和双面胶、保温材料、外墙接缝防水材料等，万科在自身所具备的住宅工业化基础之上，甚至还从日本及其他国家进口。据悉截至2012年，万科在此方面投入已超过10亿元。

但工业化造房子所带来的产品品质提升、耐久易维护带来的房屋保值升值、室内空间最大化有效利用，是购房者所需要的。正如在万科紫悦山工地现场入口处所立起的标识牌：万科三年质量梦。一个计划：PC达到40%（万科标准），装配式内墙100%；取消抹灰100%。二个憧憬：万科的房子质量好成为社会好口碑，万科的工地上，工友的生命有保障。三个没有：没有空鼓，没有开裂，没有渗漏。

7、龙坂唯一实现无梁化车库设计的中户型住区

总用地近3.8万㎡，总建面超14万㎡的万科紫悦山，规划了两层地下车库。

现场观察发现，紫悦山的两层地下车库，不同于其它项目的车库设计，采用了漏斗形大柱子顶梁设计方式。漏斗形大柱子的设计，加强了布筋和受力范围，这就使得车库顶部实现了无梁化，使得车库内空间视觉上更开阔，减少了压抑感。

纵横比较而言，这应该是深圳龙坂片区中户型新房住区里唯一实现的无梁化车库，也是到目前为止产品质量最好的中户型新房住区。

8、万科发起的质量一票否决制，紫悦山独占鳌头

总结而言，如果要在深圳房地产市场进行以质量为一票否决制的房地产项目评比，那么在综合对比和衡量目前市面上除了万科幸福系•梦享家旗下三盘（紫悦山、公园里三期、麓城二期）等系列同质产品，再也找不到第二个能及得上紫悦山这一等的产品质量。

可以说，看完万科紫悦山，在同片区再看其它项目，质量感更加倍升，更何况紫悦山还扼守了城市三大核心片区的核心地段，享受着片区极佳的山水自然资源、各种综合配套。

■最懂生活的人居全革新细节表现

万科幸福系·梦享家，创新性地开启了中国人们对住宅的革新性标准建立，为都市成长性家庭打造全生命周期的住宅产品，地产行业又一次新革命正进行！除了上述重点强化的万科住宅工业化“精工艺的家”外，还打破了深圳人们对产品、社区、服务的常规定义，为深圳人们道出了“懂生活的家”的创新性家居。

基于对生活的理解，万科幸福系·梦享家旗下产品，从无1㎡的浪费，强化玄关、卫浴、家政、厨房、储藏五大强收纳系统，从“出入十件事，一站式解决”的玄关柜方案，到符合人体工学并节省户型空间的C型厨房设计，850~1650mm人体工程学黄金吊挂高度空间的利用，以及最便利最高容量的锅碗瓢盆存取方式，再到最优化家政流线的整合式家政空间，以及不同家庭物品的分类收纳井井有条……甚至到科学的照明系统，满足家庭全生命周期变化的助力扶手、三折屏蔽门等细节设计，无一不是最大化实现了更加适用、人性化且具备成长性的舒适居住空间。

1、大容量收纳玄关，全面解决出入十件事

较之市面上同质产品的设计，不少产品入户时没有设置玄关，进门直接进入餐厅，进门时的鞋子雨伞等放置十分不便。而且一些户型的餐厅面积较小，餐桌的摆放受限，影响出入。

万科紫悦山所有户型均实现了入门设置大容量收纳玄关，通过重物挂钩、开关灯、玄关钥匙挂钩、置物台、拖鞋空腔、挂衣钩、玄关换鞋凳、玄关全身镜、外置抽屉、留言板等，全面解决了进门出门的一系列事情。

2、C型厨房黄金布局，高效省地

市场上一些同面积段产品把厨房设计成狭长形，使用十分不便，更有甚者把厨房设在房屋中央，无论是通风采光、排放油烟等都照成了极大不便，风水角度也不适宜；加之厨房外的生活阳台，进深与开间之间的比例十分不恰当，使得实用性极低，对通风采光帮助性也不大。

相较之下，万科紫悦山所有户型的厨房，通过对最符合人体工程学黄金三角布局，设计了高效、流畅、节省的作业线，其所设计的C型布局比L型布局具有更高的空间效率，在实现同样台面长度的前提下，L型厨房的走廊面积约是C型的2倍，厨房净面积约是C型的130%。而且C型厨房开门方向在长边，尽管空间不大，但便于多人同时下厨，享受烹饪乐趣，再度实现无1㎡浪费。

3、预留婴儿床、卫浴三干湿分离、主力扶手人性化设计

主卧预留婴儿床位置，配备独立卫生间和步入式衣帽间，这就使得主人的空间私密性更强。在空间细节设计上，通过卫生间与洗漱间分离外接生活阳台，实现了三干湿分离，加强了通风性，干湿分明，极大提高了居住空间舒适度。

而且所有卫生间还增加了助力扶手人性化设计，方便孕妇、老人及特殊人群起身，有效的减轻老人膝关节的压力，防止意外发生。而当年轻小俩口的家里迎来新生命的时候也能防止孕妇不慎滑倒，为宝宝的安全加码。

4、全步入式凸窗、充分加大可拓展面

项目所有户型的所有客厅、卧室均实现了步入式凸窗，其位置与主墙体有一定的横向距离，由内及外，视野变得很开阔，具有很强的观景效果，并且室内的空间也增大了。因此，这就充分利用了可拓展的空间，赋予业主们更多实用空间。

5、把走道变为功能区，无1㎡浪费

通过巧妙的设计，将多余的走道变为功能区域，腾出被藏起来的空间，使房屋达到最佳的实用性和功能性，减少每一寸的浪费，充分将室内交通空间转化为强收纳功能的储物区（包括玄关、厨房、卫浴、主卧衣柜到家庭收纳柜、阳台家政体系等）和客餐区，提高住房空间的使用率。

7、产品系统化的灯光解决方案

幸福系·梦享家的产品系统化的灯光解决方案，也周全考虑到不同场合的不同需求。如因时制宜的厨房灯光，在满足基本洗菜等相关活动的照明需求之外，柔和的灯光提供明亮愉悦的灯光环境；还有化妆镜前灯、马桶前射灯、淋浴间集成灯全面考虑人居需求；客厅嵌壁小夜灯更是保证了夜晚安全行走。

■产品价值

一、容积率低至3.05、车户比超过1

万科紫悦山包括6栋33-40层高层住宅，2栋2层商业配套，1栋3层幼儿园，本身容积率低至3.05，绿化率达40%，住宅共776户，为89-125平装修3-4房单位，停车位共890个，车户比超过1：1.46

住区整体容积率低，绿地率高，并采用人车分流、商业对主干道以噪对噪等的人性化规划，力求创造出堪比豪宅社区的居住感。这对首次置业或改善型置业客户而言，无疑实现了豪宅级生活舒适度。

二、点式围合住区，楼间距约达135米，最大化减少对视

作为五园十年的收官之作，万科紫悦山传承了第五园七期璞悦山豪宅社区的高端气质，外观立面以现代东方神韵为主，旨在给人们营造一种朴实而不失内涵的视觉感受，同时这也匹配了五园中国建筑风的整体格调。

建筑规划方面，项目6栋高层则采用半围合点式排布，实现高低有致，不但考虑到项目内景外景的融合，同时楼栋最大限度退后道路。在楼栋排布上尽可能保证户户南向，并尽量拉大楼间距，避免楼栋间的对视干扰，保证每栋采光、通风以及景观资源最大化

正是如此，这就使得紫悦山内部的最宽楼间距约达135米，使得每家每户都能最大限度享受景观资源，西可观第五园社区风貌，向东、向南可眺望银湖山一线山景，向北可眺望水库湖景。

■户型深析

万科紫悦山推出的约89-125平3-4房新品，在强收纳体系，灯光解决方案，工业化建造技术，多角度通风面及空气龄的关注和创新解决，无1㎡交通空间浪费的全新主张，居家成长性需求解决方案6大方面，均做到了全面的升级。

根据已开放的万科紫悦山89-125㎡装修样板房，主要分为约88㎡横厅三房两厅两卫、约88㎡竖厅三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫共三种户型。

一、约88㎡竖厅：2.5倍面宽、满足家庭全空间需求

紫悦山约88㎡竖厅三房两厅两卫，餐厅、客厅与观景阳台相连，开间和进深之间实现2.5倍面宽，空间尺度非常大，并通过系列创新性多角度通风面设计，这就使得居者生活更加舒适开阔。套房式主卧，开间约3.3米，面宽达4.4米，不但满足了主人私密空间需求，也预留了摆放婴儿床的空间。

该户型作为竖厅设计，动静分区明显，生活工作互不干扰，满足都市青年置业家庭生活需求。更贴心的考虑是，随着家中幼儿成长，整体性预留了老人、儿童房的生活空间，这就使得室内空间得以最大化合理利用。

二、约88㎡横厅：超100㎡空间、南北通、卫浴全面人性化

约88㎡横厅设计，入门设为收纳式玄关，两侧分别为厨房、三干湿卫浴间，使得公共空间与安静居住的卧室得以最大化区隔，充分保证了人们居住空间的舒适性，也打破了市面上同类型产品的常规做法，使得约88㎡空间有如100多㎡空间的阔绰感。

约88㎡横厅三房两厅两卫，同样实现了南北通透、最宽约135m楼间距，而且开间横厅高达约6.3米，入门即可感受到整个客厅的空间感很强，落地窗的设计采光、通风极佳，使得视线开阔，窗外银湖山景物映入眼帘，心情都不自觉的畅快起来。

三、约125㎡的三代同堂，堪比150㎡空间感

紫悦山的125㎡户型，实现了约7.1m大开间的阔绰横厅设计，视觉开阔感十分之强，入门即可彰显业主生活的尊贵奢华。得以最大化表现。而且就在住区的最好位置，基本可实现180°园林景观、银湖山系、水库景观一览无遗，视野开阔感之强，甚至堪比其他住区的150㎡户型空间，优越性之强极少见。

由于空间利用率高，这就实现了一家三代同堂的和谐、健康、舒适生活空间，不但老人房、儿童房设计分区利用得十分恰当，而且阔绰主卧套房，实现了步入式衣帽空间，角窗设计也创新性实现了多角度通风面设计，南北穿堂风自然而过，加之独立的书房，也给予了需求者私人的静谧工作空间。

较之区域其它同面积段户型空间，一些户型开间仅4.5米，景观采光面十分薄弱，一些户型面积高于125㎡也只能做到三房空间，这就使得空间利用非常不充分，对改善性客户而言，这无疑是一大硬伤。然而紫悦山125㎡户型竟做出了150㎡的空间感，不但实现了零浪费，而且利用率极高。

五、总结：有智者，不偷面积也有高拓展率

由于万科紫悦山建筑本身采用了预制PC技术建造房子，这就使得每个户型建筑面积，即使不偷面积，也实现了比其他楼盘同质户型更高的室内空间拓展，正是由于：1、准清水铝模施工，墙板柱高精度，找平层极薄，使用面积扩大；2、用预制多孔轻型薄墙体，批荡也少，不但隔音隔热，也扩大了使用面积；3、走道与功能区间重叠，减少面积浪费；4、凸窗均步入式，增加了使用面积。

■洞悉人居最本质需求，全面营造“爱健康的家”、“心呵护的家”

作为万科幸福系•梦享家旗下作品，紫悦山的住区生活，无论从产品设计，还是社区生活、居家空间、物业服务等方面，并凭借保姆式的贴心设计、最好产品质量，给购房者打造了一个十全十美、高质量的居住空间，细微中全面体现“爱健康的家”、“心呵护的家”理念根据深圳家庭不同成员每日活动行程，结合区域气候和风向分析，运用专业软件模拟场地四季日照和通风环境，在活动场地周边设计围合与开放并存的绿化空间，冬季即可阻挡寒冷的北风，夏季通融凉爽的偏东南风，打造适合不同人群的最佳户外运动场地。

譬如说，为满足各年龄阶层的客户需求，万科紫悦山的配套设施，在选址方面充分考虑通风、采光、噪音等因素，选取社区内最适宜区域，分别设置了泳池、儿童活动场地、长者活动场地、器械型老人活动场地、健康步道、社区客厅等6大主题活动空间。

一、儿童活动区：三大功能分区，满足各所需

根据儿童体力活动、集体分享及看护交流的儿童活动场所三大功能需求，万科幸福系•梦享家将儿童活动区划分为自然体验区、安全设施活动区、自由活动区及满足看护交流需求的看护区。并根据儿童年龄分区设计，设计顺畅安全的活动流线及活动安全缓冲区；并严格按照国际标准选择儿童设施，设置跌落安全的EPDM胶垫，满足活动的安全性、可玩性、探索性。

同时特别考虑到照明系统，在照明功能设计师行确保安全的照度，以防止眩光及刺眼、或者光线太弱。同时还提供了洗手池、直饮水、自动贩卖机等设备。这就保证了小区业主们玩得更畅快。

二、长者活动区的分区设置，全功能贴心让人催泪

根据对深圳移民家庭特性、三代同堂的生活习惯，结合不同年龄段人锻炼身体的方式与强度特征，利用小区自然资源，打造贴心舒适的运动空间，划分为器械型康体活动区、广场型健身活动区、健康跑道、全功能专业跑步区，从而赋予不同年龄段的成年人更多贴合的活动空间。

譬如，万科紫悦山小区内以后将设置专业健康步道，满足业主在小区内回家、散步、跑步锻炼需求。整体跑道是无障碍通道的设计，主路保证宽度3m，两辆婴儿车可以并排推行，不用避让即可实现在小区里舒适的散步。

为了符合大众的跑步习惯，专业健康跑道上还设置起跑准备区、跑道、休息区三个功能区。在准备去设置座椅、洗手台、热身设施及场地，都能得到充分的准备及体力恢复。甚至在跑道上标识了清晰的起点、终点、方向、上下坡、里程等一应俱全，同时考虑夜晚灯光系统，让您能够更加安全舒适的跑步。在中途还设置了休息区、配置了座椅方便累了则驻足休息。

三、第二小型社会，以人文形成友邻社区

社区文化，是人与人之间形成真正友邻社区文化的最重要载体。为此万科幸福系•梦享家的第二小型社会，打造了绿色社区、文明社区、活力社区、圈子动态等。通过系列人性化、环保、人文活动，赋予业主精彩社区活动。

譬如包括举办家庭节、荔枝节、MIT夏令营、邻里公约、地球一小时、业主运动会、中秋晚会、4S保养活动等系列人文生活，促进了邻里和谐，营造了温馨和谐的社区氛围，从而也使得业主间更多互动，打造了满足社区老中青三代社区运动空间及丰富社区文化活动。

四、管好也要用好家，细致服务贯穿全生命周期

在万科，客户服务分为销售服务、客户关怀和物业服务三大部分，整体而言可划分为管好你的家（物业所提供服务及硬件支撑）和用好你的家（特指家的使用手册）两大类。从客户第一次踏入万科销售大厅开始即可切身体验到，从提升品质而精创的“6+2步法”“45房屋保养服务”，再到万科物业呵护，细致服务无不贯穿建筑的整个生命周期。

譬如在管好家部分，客户从选房阶段即可切实感受到的信息透明化、服务监督、准业主关怀计划，甚至到施工阶段的每一处细节严格把控；装修阶段的五大服务内容；一站式的交付流程；入住阶段的房屋4S保养阶段；便民服务的搭建第五食堂、万物仓、幸福驿站等实现硬件提升，住这儿APP、一卡通等全程跟进，强化式深化产品价值，深入管好家、用好家。

在用好家部分，万科幸福系•梦享家甚至给予每位业主一本《家的使用手册》，引导客户更全面地认识房子，帮助客户更好地选择家具和整理收纳，从入住新家开始即可更好地享受生活。甚至每个房间的长宽度、面积都明确展示，以便在装修时购买不同尺寸、规格的家具家电。

■万科下狠功全面践行人居变革，紫悦山10月开盘再见证

一、以业界最大良心进行人居变革，万科下狠功践行

就房地产本身而言，兼有自主、投资等多重属性的住宅产品，在中国房地产发展多年来，其本质最终还是回归居住，成为有人住的房子。也正是如此，这就使得我们在关注房子所在的地段、交通、景观、价值等各因素之后，把更多的聚焦点放在房子内外的空间、产品质量、人性化设计等息息与生活每个细节相关的方面。

一个普通正常人的一生，停留最长时间的地方，就是自己的家。若以70年生命来算，其实也不过840个月，相当于7358400个小时。若以正常工作30年，每天8个小时工作时间、4小时外出时间，那么人一生工作时间为1576800小时。其余的5781600小时，也就是一个人生命里超过78%的时间都是在家庭空间度过的。由此可见家庭居住空间对都市人们生活的重要性。

也正是如此，这就使得关乎人们生命与生活，关乎家庭健康与幸福的房子质量、空间户型装修等方面变得事无巨细，所以才有了万科一直以来所坚持和践行的住宅工业化生产，三年质量梦。当欧美发达国家的建筑都走在百年建筑前头时，万科在浪潮是非中始终锲而不舍地坚持并优化着这条产品质量之路。

二、万科紫悦山落地进行人居升级，10月开盘共见证

正是基于这样的人居出发点，万科幸福系•梦享家发起中国人居的最大革命，以建筑质量、室内空间、人居服务等细小环节，保障着购房者的生命安全、家庭安康。而这些东西，正切切实实地付诸在幸福系•梦享家旗下作品“优悦梦享家”的万科紫悦山之上。

这种感受，对没有进过万科紫悦山工地现场的人们而言，或许并非能深刻体会到这样的项目对产品质量的严苛之严，对生命健康之重。而一个房企\项目对自己的苛刻，正是对购房者的最大真心与诚意。万科紫悦山，则以业界最大的良心在进行着人居变革的重启之路，在实际行动中践行着。

目前，万科紫悦山现正进行“首付30万起，圆梦梦享家”活动、“梦享家通行证”3万减6万优惠申请、首付生财宝等多重优惠申请，10月开盘在即。