导读：
     ■大隐于市，万科御澜道平衡事业、家庭和心灵
     ■生态价值分析：江北嘴CBD首席高端生态住区
       一、东观长江、CBD景观，纳亚洲第一大河以壮家景
       二、零距离溉澜溪河谷，独立绝风尘的桃源居所
       三、五大公园环绕，江北嘴CBD首席公园群物业
         1、19公顷塔子山公园，东北面仅一路之隔
         2、溉澜溪体育公园，高尔夫健身休闲近在咫尺
         3、新型山地公园龙头寺森林公园已经对外开放
         4、重庆目前最精致中央公园：江北嘴中央公园
     ■片区综合价值解析
       一、重庆江北嘴CBD：起点、资源均优于上海陆家嘴
       二、城市核心资源汇聚：高铁站址+桥岸经济+政地效应……
       三、一站式教育资源，15分钟尽享都市最完善生活配套
     ■产品价值分析
       一、超常规建筑布局，破解26米海拔落差
       二、现代经典建筑风格，独特错、漏、退设计手法
       三、现浇钢筋混凝土剪力墙结构，铝模强度3倍于普钢
       四、轻质多孔隔墙砖，环保、节能、阻燃、抗噪……
       五、原石感路面透水砖，增强社区内部的生态感
       六、退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气
       七、2700㎡多功能会所，特供锈石打造全石材饰面
       八、世界级园林大师亲自操刀，呈现“浓缩的纽约生活”
       九、风靡全球的大平层豪宅产品，重庆智富之选
       十、“一对一”睿管家：万科最顶尖的物业服务体系
       十一、世界顶级团队：“曼哈顿缔造者”重庆再携手
     ■繁华深处，大隐于市：万科御澜道惊艳亮相江北嘴
正文：

■大隐于市，万科御澜道平衡事业、家庭和心灵

10月11日，房地内参营销事业部一行考察位于重庆市江北嘴CBD的城市核心地标级豪宅——万科御澜道，现场看到，该项目的建筑主体已经上升至10层左右。行走在项目工地现场，自然天成的高差地势地貌，以及一线长江江景、塔子山、溉澜溪等稀缺生态资源，颇给人“大隐于市”之感。

东晋王康琚的《反招隐诗》中提到：小隐隐陵薮，大隐隐朝市。闲逸潇洒的生活不一定要到林泉野径去才能体会得到，更高层次的隐逸生活是在都市繁华之中拥有一片心灵净土。事实上，如果不是清心寡欲的出世之人，长期小隐山林，反倒体现出一种抑郁不得志的消极避世心态。

而对处于财富金字塔上层的成功人士而言，家庭、社会的强烈责任感和自我实现需求，决定了他们只能“大隐”。但是要在事业与家庭之间取得一个平衡，同时又能够兼顾自身的心灵需求，无疑是一个非常具有挑战性的居住命题。而万科御澜道的出现，将使得这个难题迎刃而解。

■生态价值分析：江北嘴CBD首席高端生态住区

万科御澜道所在的溉澜溪片区，景观资源非常丰富：长江、溉澜溪、塔子山、塔子山森林公园、龙头寺森林公园、溉澜溪体育公园、江北嘴中央公园、溉澜溪滨江公园广场等，再加上项目结合地势“手工定制”的豪宅产品，江北CBD最舒适、最优质生态的居住空间在此呈现。

江北嘴溉澜溪片区在空间上形成“一谷三组团”的空间结构。“一谷”：即溉澜溪溪谷，及其两侧的公园绿地；“三组团”分别是海尔路以东由溉澜溪为界，划分出两个相对独立的江北嘴CBD拓展区、生态居住组团，以及海尔路以西的溉澜溪体育组团。

一、东观长江、CBD景观，纳亚洲第一大河以壮家景

从全球范围来看，豪宅沿着城市核心的大江大河构筑起一道楼市的“黄金岸线”。像巴黎塞纳河、伦敦泰晤士河沿岸，广州珠江一线等等，都密集分布着众多的江景豪宅。而万科御澜道东向观长江江景，江北嘴—弹子石CBD城市景观，亚洲一大河的磅礴气势和城市繁华一览无余。

从中国传统位理学来观察，江有水，而有水才能运行。因为水柔韧中透着坚强，当它遇到阻挡时，它就会用自己的温柔把障碍化解于无形中，纵有千般阻隔也挡不住水流奔腾的脚步。因此，风水上也将“水”喻为财，强调吉地得以水为上，认为水能给人们带来财富。

而从房地产角度来分析，稀缺决定价值，江河资源稀少，贯穿城市核心的大江大河更是屈指可数，因此江景物业能够拥有着无可复制、稀缺的资源，只为少数人私享，彰显的是无比尊贵的身份，因此也造就了其无可比拟的豪宅价值。并且随着土地的不断消耗，这种江景豪宅价值将更加凸显。

二、零距离溉澜溪河谷，独立绝风尘的桃源居所

从重庆朝天门放舟东下，过梁沱、绕打渔湾，长江北岸有一条小溪入汇长江，涓涓溪流源自江北九龙山，入大江处为乡村集市，一个临江水码头就这样形成了。每当洪水季节，大河奔涌，江水倒灌，江水溪水，两相撞击，泛起朵朵浪花酷似兰花，无名小渡口，因是得一美名－溉澜溪。

沿溉澜溪、头塘、寸滩一线的长江边，有三洞桥、茅溪桥、塔子山、人头山等景观。小桥、江流、古塔、山峰，一幅经典的中国山水画浑然天成，展现着巴渝文化的无穷韵味。清代江津人程衡在《溉澜溪访友》诗中曾经这样唱道：“果然此地绝风尘，/几欲相求已暮春。/竹里遗孙摇凤尾，/溪边小浪纤龙鳞。/到来恰见如珪月，/坐久浑忘卖药人。/却忆当年杜陵老，/寒山无伴语津津。”

诗人笔下的溉澜溪仿佛世外桃源，那份宁静真的让人羡慕不已。而全场约1公里的溉澜溪就在万科御澜道的南侧缓缓流淌，这也使得该项目成为了目前重庆唯一一个既有江景又有溪谷景观的高端豪宅项目，同时，由于这双重城市水景资源处在重庆城市核心的江北嘴CBD内，因而更显稀缺。

在很多人的儿时记忆中，都有和童伴们溪边戏水、嘻戏的快乐场景，书本上的“小桥流水人家”更是让多少人向往不已。用地面积约8公顷的溉澜溪河谷公园以生态休闲为打造重点，为市民提供休闲娱乐场地。而万科御澜道正处于溉澜溪的北侧，独有的城市溪谷资源咫尺尽享。

三、五大公园环绕，江北嘴CBD首席公园群物业

1、19公顷塔子山公园，东北面仅一路之隔

在万科御澜道的东北面仅一路之隔，是用地面积约19公顷的塔子山公园，修建于清光绪十四年的文峰塔伫立在郁郁葱葱的山上。塔子山森林公园以原生态为打造重点，在尽量不破坏塔子山原有的自然风貌基础上，为市民打造更多的休闲活动场地。

2、溉澜溪体育公园，高尔夫健身休闲近在咫尺

位于万科御澜道东侧，紧邻海尔路的溉澜溪体育公园，总占地面积约360亩，总体定位为以高尔夫练习场、体育健身场馆功能为主的运动休闲公园，建成以后将为周边居民提供体育健身及休闲娱乐场所。

3、新型山地公园龙头寺森林公园已经对外开放

投入6亿元兴建的龙头寺森林公园就在万科御澜道的西侧，龙头寺森林公园占地650亩，公园设计以利用原有的谷地空间，以“科技·环保”为主题，塑造成新型山地公园。并以中国自然山水园林与英国风景园林相结合，形成了丰富的、多层次的公园立面景观。目前龙头寺森林公园已经对外开放。

4、重庆目前最精致中央公园：江北嘴中央公园

江北嘴中央公园与万科御澜道的直线距离约为2.2公里，该占地154亩，绿化率达74.3%，是以绿化植被为主，突出了山地景观效果，集游览、休憩、科普、健身于一体的生态性、开放性公园，是了解现代重庆最好的去处，也是目前重庆最精致的中央公园。

■片区综合价值解析

长江、溉澜溪、塔子山、塔子山森林公园、龙头寺森林公园、溉澜溪体育公园、江北嘴中央公园、溉澜溪滨江公园广场等，使得万科御澜道拥有江北嘴CBD最舒适、最优质生态的居住空间，加上山城独特的高差地势，使得溉澜溪自古以来就是备受推崇的“绝风尘”之所。

但是如果仅仅拥有丰富的生态资源，显然不构成“大隐于市”的充分条件。而万科御澜道除了能够提供优质的生态居住环境以外，还处在重庆江北嘴CBD的核心地理位置，是繁华与超然的结合之地。

一、重庆江北嘴CBD：起点、资源均优于上海陆家嘴

江北嘴CBD位处嘉陵江与长江交汇处，东临长江，南濒嘉陵江，是中国中部地区及西部地区唯一的国家级战略金融中心，具有城市土地价值制高点与国家战略导向双重复合的唯一性，被誉为重庆的“陆家嘴”、“中国金融第三区”（北京金融街、上海陆家嘴、重庆江北嘴）。但是与上海陆家嘴相比，重庆江北嘴的显然具备更高的基础资源水准。

10多年前的陆家嘴还属于上海的纯郊区，而江北嘴一直以来处于重庆主城区的核心位置，周边配套已相当成熟，区域价值毋庸置疑。无论是传统的解放碑商圈，还是观音桥商圈，或是新生的弹子石CBD，重庆特有的组团式开发模式成为江北嘴发展的重要支柱。同时江北嘴的发展又受益于两江新区的利好优惠政策。

在地理资源、政府资源的多重优势助力下，江北嘴的起点更优于当年的陆家嘴。按规划，在未来8年内，江北嘴CBD将建设成重庆的“陆家嘴”，成为重庆中央商务区的现代金融商务核心区。长江之上，“上有江北嘴，下有陆家嘴”正成为中国金融版图的新地标！而万科御澜道处在江北嘴CBD唯一配套住区内，未来发展价值自是不言而喻的。

二、城市核心资源汇聚：高铁站址+桥岸经济+政地效应……

万科御澜道位于江北嘴CBD住区，步行10分钟即可近享江北嘴CBD的核心资源及鲁能星城成熟生活区。在占据江北嘴CBD住区先天地理位置优势的同时，项目恰好位于朝天门长江大桥与大佛寺长江大桥之间，可近享朝天门、南岸区弹子石地区的优质资源，也是“桥岸经济”的直接受益者。

同时，还紧邻高铁站重庆北站，经内环高速、机场路大约20分钟车程可抵达江北国际机场，周边新溉大道、海尔路、北滨二路及轻轨站点汇集，车行15分钟内可到达观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等区域，可谓是对地产大王李嘉诚“地段，地段，还是地段！”这一名言的最佳诠释。

对区域或者城市而言，一般情况下最核心的区域莫过于政府所在地。中国就是以政府投资为主导的经济体，政府的所在地必然是投资建设最多、配套设施最完善、环境最好的区域。在而万科御澜道北侧1公里左右处，是江北区法院、江北区政府、江北区委、江北区人大等政府部门的聚集地，受政府与土地之间联合发酵所产生的政地效应影响，未来项目价值潜力不可限量。

三、一站式教育资源，15分钟尽享都市最完善生活配套

孩子是每个家庭的未来，能在教育资源丰富的区域购置一套属于自己的房产，每天看着孩子走进校门，几乎所有做父母的愿望。万科御澜道周边2公里范围内，市重点巴蜀小学、巴蜀中学、巴蜀幼儿园、重庆市十四中、港城小学等超20所优质名校聚集，业主的孩子可近享一站式教育资源。

万科御澜道所在的江北嘴中央商务区，还拥有非常丰富以及完善的商业配套。从项目出发，步行就可到达江北嘴CBD核心商务办公区及鲁能星城成熟生活区。同时，观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等主流商圈也近在咫尺。同时还自带有约20万㎡商业配套，涵盖综合购物中心、写字楼、服务式公寓等。可谓是出门一站式社区购物，15分钟尽享都市繁华商圈。

而重庆大剧院、重庆科技馆等全国一流的高档公益文化设施，与上百年历史的天主教堂、基督教堂、明玉珍睿陵等古建筑合理布局，造就了江北嘴浓厚的文化底蕴和氛围，已成为重庆城市文明的新象征和建设西部文化高地的标志。

万科御澜道的周边还拥有着城市中心最醇熟医疗：重庆红字会医院、第十人民医院、江北中医院、和平医院、324医院、长安医院、区三院、文军医院、佳音医院等，完善的医疗卫生配套，随时为家人的健康保驾护航。

■产品价值分析

一、超常规建筑布局，破解26米海拔落差

万科御澜道紧邻长江、河谷纵横。从谷歌地球上可以很清楚地测算到，万科御澜道地块最高点与最低点之间的海拔落差达26米左右。这意味着项目在设计、施工等方面的要求更高，同时常规的建筑排布方式在此可能并不适用。

基于项目特殊的地势地貌，万科御澜道采用通透性最大化的建筑布局，融合通透的形态空间和院落空间布局，采用点式单体、分散布局，组团之间的高层群体组织既有高度的变化，又有前后的位置变化，以减小其尺度感，增加空间趣味。

同时对高层塔楼的形态和高度进行精心设计，采用高低错落的排列方式与低多层建筑营造出视觉不重复的建筑样式，不同组团的高度以100米、150米、180米三个不同层次的高度变化，拒绝了传统的前排洋房后排高层的排布体系，打破了千篇一律的建筑视觉感。

二、现代经典建筑风格，独特错、漏、退设计手法

项目建筑立面采用现代经典（Modern Classic）建筑风格，以典雅、厚重、体量感为基本特征。对建筑整体采取错、漏、退的设计处理手法，与现代城市环境氛围和谐一致。建筑立面简洁明朗又不乏细部，形成丰富的空间效果和戏剧化的阴影关系。

三、现浇钢筋混凝土剪力墙结构，铝模强度3倍于普钢

一般地说，框剪结构的建筑现在是主流，但是这种结构往往存在一个问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、需要分两次施工，即使采取了防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现这些问题，特别是时间一久，裂、渗、漏就肯定会出现。

而本项目采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，其中1、2、3#塔楼全部外墙采用全现浇钢筋混凝土剪力墙。所有混凝土施工采用铝制模板，保证混凝土成形质量。与木模相比，铝模板缺点在于一次性需要投入的成本高昂，没有雄厚资金实力的开发商是不可能采用的。

据了解，铝模板是现有金属建筑模板中最轻的，而且很多检验数据证明铝合金抗弯曲强度为普通钢材三倍；铝模的施工图纸设计可以一次成型、整体浇注、施工严密，误差小、精度高，可以有效保证建筑物的整体强度和使用寿命，非常适合标准层高层、超高层建筑以及多栋同户型建筑。

四、轻质多孔隔墙砖，环保、节能、阻燃、抗噪……

万科御澜道的隔墙材料采用的是多孔隔墙砖。多孔隔墙砖具有高强、轻质、环保、节能、阻燃、防潮等优点，广泛用于建筑高层、超高层的非承重室内隔墙。同时多孔隔墙砖也是一种良好的吸音材料，能够让居家生活免受噪音干扰。

轻质墙板可以有效保证非承重墙的施工质量，降低楼梯荷载。同时，工业化的手段不仅提高施工质量、减少施工误差、提高施工速度，而且可以保证保证墙体的垂直度、平整度最优。

五、原石感路面透水砖，增强社区内部的生态感

现场看到，万科御澜道在工地入口处放置了三个路面透水砖的组合样板，通过比对从中挑选出最优的视觉和功能组合，足见该项目对品质的高要求。在材质上，与目前市面上普通住宅产品常见的透水砖不同，万科御澜道采用的是具有原石感的透水砖材料，衬托着项目周边的公园、山体、溪流等等，更添生态感。

六、退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气

万科御澜道的多层洋房，和高层塔楼的顶端部分，均采用了退台式设计。退台的外型类似于台阶，住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做空中花园使用。退台无顶盖。退台设计真正做到了坐在家中，就可拥有天与地，让家最大程度地迎接阳光和空气。

七、2700㎡多功能会所，特供锈石打造全石材饰面

万科御澜道约2700㎡的会所将为业主提供洽谈、餐饮、休闲娱乐等多功能的设施服务。会所整体采用全石材饰面，采用的锈石检验标准高于国家标准专供出口，因此供应量非常低，且只供应项目一家使用无出其二。

八、世界级园林大师亲自操刀，呈现“浓缩的纽约生活”

万科御澜道的景观设计由世界顶级的olin景观事务所创始人Laurie D.Olin亲自操刀，以“浓缩的纽约生活”为主线，将纽约街区的真实绿植景观带入到项目中。其中近1万㎡中央公园是整个社区的“绿肺”，以纽约曼哈顿“中央公园”为蓝本，营造了极其丰富的生态环境与人居活动空间。

会所旁的花园将采用纽约原滋原味的“布莱恩特公园”的设计元素，将纯正美式休闲生活方式带给业主。花园的东南角设置了一座中式古亭，也是一座风水亭，该古亭是有300多年历史的古物。为了最大程度保留古亭的原始风貌，万科御澜道采用了整体迁移的技术，其迁移费用是购买价格的3倍，从迁移费一项便可看出万科的对御澜道项目的品质要求已达到了极致。

临会所旁边小庭院还设计了一个玫瑰花园，仿照自美国白宫的玫瑰园，将种植上百株各色玫瑰，为爱花的人士提供一个交流的小天地。

九、风靡全球的大平层豪宅产品，重庆智富之选

随着城市人居水平的日益提高，注重服务、注重圈层、注重产品的CBD顶级公寓，正在成为满足人类与生俱来拥有的向上冲动与本能的载体，现在的城市正在开创别墅和公寓并存的二元豪宅时代——平层豪宅跃居人们眼前。

2007年以前，豪宅的代名词是别墅，人们很难把大平层和豪宅划上等号，而随着经济的发展，中国的先富人群对居所的要求也从先前或方便工作或简单生活的单一需求，转向了两者相结合复合式需求——能够兼顾工作与家庭、社交生活。在这个大背景下，平层豪宅应运而生，成为智富阶层引导居住本质的理性回归。

2009年最贵豪宅当中，其中有七成属于平层豪宅；2008年福布斯世界十大最奢侈豪宅别墅设计，平层产品占据榜上七席位置。平层大宅已成为全球顶级居住风潮，被认为是别墅居住形态平行互补、满足财智人群对“后别墅”居住需求的顶级居住方式。而万科御澜道在产品上接轨国际，国际流行的大平层豪宅将给重庆人带来更高层次的人居体验。

十、“一对一”睿管家：万科最顶尖的物业服务体系

万科御澜道的客户将会享受到“一对一”的“贴身私人管家”服务。据介绍，睿管家是万科物业体系中最顶尖的服务体系，是在数十年对数万金字塔尖客户的调研和服务中建立而成的，其严格参照“一对一”的“贴身私人管家”服务标准，强调私人全方位服务，满足家庭个性化需求及完整的优质生活服务系统，从而给客户带来一种“超越满意，直至惊喜”的服务体验。

此次，万科御澜道引入“健康服务系统”“文化教育服务系统”“居家生活服务系统”睿管家三大服务系统，为财富阶层缔造趋于极致的美好享受与至诚关怀，将带来360°的服务提升，为御澜道的尊贵业主们带来惊喜。全天24小时停车、家政服务以及谨慎的安保团队，左手打开整合资源的大门，右手关闭隔离嘈杂的大门，确保住户随时尽享非凡舒适和安全。

十一、世界顶级团队：“曼哈顿缔造者”重庆再携手

万科御澜道由“后现代古典主义”建筑设计大师罗伯特·斯特恩（Robert A.M Stern）携手景观巨匠劳里·欧林（Laurie Olin）联手打造出独具艺术气息的高尚生活城邦。这是两位世界级大师继曼哈顿中央公园西15号后的第二次携手。此外，全球著名建筑事务所伍兹贝格则担纲御澜道的商业设计。

其中国际建筑设计巨匠罗伯特•斯特恩先生，现任耶鲁大学建筑学院院长。他不仅是2006年埃蒙德•N•培根巨奖获得者，2011年理查德H德里豪斯奖得主；更是后现代主义风格建筑设计的鼻祖，纽约曼哈顿中央公园西大道15号缔造者，对于传统设计理念的摒弃和沿袭有着极深刻的理解。

而当代世界最著名风景园林设计师之一的劳里•欧林亦是纽约曼哈顿城市景观主要缔造者，美国景观建筑师协会金奖获得者，前哈佛大学景观学院院长。此外，担纲万科•御澜道商业设计的伍兹•贝格（Woods Bagot）建筑设计事务所具有142年顶级商业设计经验，亦是曾曼哈顿商业的设计者。

也就是说，曾经分别设计了曼哈顿的住宅、景观、商业三大建筑泰斗共同选择了重庆，选择了江北嘴CBD，选择了万科•御澜道。大师们以其独有的国际视野和大师智慧，审视重庆的过去、现在和未来；以评判全球一线都市中心的标准，用国际前沿设计理念以助力，成就一个可以比肩世界的高端物业。这在重庆历史上，堪称史无前例。

■繁华深处，大隐于市：万科御澜道惊艳亮相江北嘴

在社会上有这样一群人，他们是城市发展的中流砥柱，在度过了刚需、改善性两个购房阶段，再购置房产的时候，更多追求的是心灵上的超然自在。同时因为这部分群体已经阅楼无数，因此在房产的选择上会更为挑剔，不是城市最好的资产不会买，没有异于往常居住生活体验的住宅也不会买。

而万科御澜道在重庆江北嘴CBD中心商务区享受着一线长江江景，独拥稀缺河谷资源，周边五大公园环绕，加上海拔高差达16米的独特地势地貌，营造出一种幽居城市山林，栖于江边溪畔的超然居住氛围。同时机场、火车站、轻轨、路桥等构成快捷完善的对外交通网络，城市最好的景观、资源、配套一手掌握。

繁华深处，大隐于市，在万科御澜道可以说得到了最淋漓尽致的体现。在此基础上，重庆万科联手罗伯特•斯特恩、劳里•欧林、伍兹贝格等国际顶级的行业巨擘，结合风靡国际的大平层豪宅理念，无论是品牌、产品，还是圈层、服务，都是堪称为重庆高端财富人士量身定制的最佳住区。目前万科御澜道江北嘴CBD接待中心已经惊艳亮相，预约接待火热进行中。