导读：
    ■深圳“银十”可期，短期松绑限购无可能！
    ■银行房贷利率七折？没戏！
    ■33-68㎡商务公寓不限购/不限贷，泛海城市广场成投资首选！
正文：

■深圳“银十”可期，短期松绑限购无可能！

9月30日在深圳限购政策满4周年的当天，中国人民银行通过官方网站下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。重点对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行应执行首套房贷款，同时对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行自行确定首付款比例和贷款利率水平。

该项政策的出台之后，让寻找时机上车和亟需升级居住空间环境和生活层次的改善型客户们心花怒放。此次央行放开限贷的政策力度较大，短期内打破了深圳市场的观望氛围，“银十”热销局面已经打开，同时仍有不少客户在等待深圳放松限购。

就深圳而言，由于市场压力较小，从深圳人口和潜在需求来看，放开限购很可能导致房价快速上涨，加之，与其他一些城市相比，深圳潜在的购房需求是最强烈的，要保证刚需，必须要有限购手段抑制投机和投资的需求。另外，目前深圳安居型商品房还太少，仍然需要限购政策的支持。

■银行房贷利率七折？没戏！

其实在央行9月30日宣布房贷认定新标准后，各家银行也相继公布房贷细则。根据调整后的房贷政策，工、农、建、招等多家银行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题，业内并不是太看好，因为房贷相对其他贷款业务不赚钱，利率打折甚至可能亏本。房贷新政在加大放贷力度方面效果明显，但房贷利率价格实际下调空间有限。如果因新政导致房子价格上涨，购房者成本甚至有可能还会增加。

据了解，目前银行资金价格高企，首套房给出0.7倍的最低利率几无可能，并且进入第四季度后，银行放贷额度会更加受限，因此，短期内不会释放大量的按揭贷款。

■33-68㎡商务公寓不限购/不限贷，泛海城市广场成投资首选！

综上所述，在深圳住宅类房产对一般有产者而言仍是不可承受的生命之轻，而泛海城市广场的商务公寓不限购、不限贷，无疑是很多投资客不二之选。面积区间在33-68㎡，意味总价低、首付低，从而降低进入门槛。不限购，不限贷，首付门槛低，又处在深圳最具投资方向的前海，是目前最适宜入手的楼市产品！

小户型具有过渡性强、投资可行性强、增值保值性强等特点。对于投资客而言，用作为投资，可以达到循环利用的效果；再加上项目坐拥前海首排的地理区位，享受前海规划的种种利好，未来对商务办公物业的需求增加，在此处进行投资，无疑是钱滚钱的一种方法，也是投资最稳定的方式之一。

而从泛海城市广场自身产品规划看，项目总建面约12万㎡，其主推33-68㎡商务公寓为片区唯一小户型公寓产品，主要是以一房至两房的小户型为主。据悉，公寓户型精装样板房将于10月18日盛大开盘开放，敬请期待！