导读：
     ■930松贷新政佳音渐落，七大银行执行落实放水
     ■天量购买力将被释放，最佳购房时间窗就在眼前
     ■出手就要瞄准最佳地段，万科梦工场接待访客量节节升
     ■都市首站紫悦山，10月开盘在即，周末上演乐高大比拼、沙池亲子派对
正文：

■930松贷新政佳音渐落，七大银行执行落实放水

“930松贷新政”出台至今已大半个月有余，深圳市场也因此而出现了种种让置业者眼前一亮的迹象。时至10.10，深圳落实房贷新政的银行已达7家，包括工行银行、农业银行、光大银行、民生银行、中国银行、建设银行、招商银行。

上述银行均实行“认贷不认房”，对名下有一套住房且已结算清房贷的家庭，再次购房时认定为首套房，但同时执行深圳的限购政策。这种指向性调整对刚需客户、改善型置业群体的影响巨大，尤其是已有一套住房且贷款已结清，以及卖一买一这两类群体在此次房贷调整中将获益最大。

正是如此，自国庆假期以来的两周时间，深圳众多新盘现场客户到访量迎来了暴涨，大部分新盘到访量较之平时双休日增加了三四成。近期深圳市场几个拿到预售证开盘的楼盘，去化率更是达到八成以上，一些地段极佳产品力强的项目所推售房源甚至短短几小时售罄，市场趋暖势头已是必然。

■天量购买力将被释放，最佳购房时间窗就在眼前

从市场大趋势来看，逐渐回暖的深圳房地产市场已是铁上砧板的事实。然而由于新政出台初期，一些主流面向刚需和首改者的新盘并未出现冒进现象，反而多以走量为主。在这种大环境下，明显倾向于刚需和首改客户的房贷新政策，实际是激发了深圳刚需、改善性客户的购买力。

其实中国房史类似贷款放松而促使房价上涨已有见证，自2008年起，深圳房产均价一直处于上升趋势，从2008年的12665元/㎡涨到2009年新房均价15214元/平米，2010年均价更是达到20850元/平米，平均涨幅超37%；再到2013年的21595元/㎡，短短5年间深圳新房涨幅已达70.5%。

以史为鉴，目前房贷放松大势下，不少已有过错过入手机会的人们，似乎已看到09年时水涨船高的势头。对此甚至可以预见，深圳天量购买力将逐渐被释放出来。不少行业人士则表示：对有需求的人们而言，如今正是入手之时，错过后更待何时。甚至也有资深房地产从业人士透露他的购房秘诀，他认为，只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。

■出手就要瞄准最佳地段，万科梦工场接待访客量节节升

正是在这样的大趋势环境下，对刚需和首改客户而言，趁着势头挑选最具备发展潜力、地段优势、产品价值力强的房地产产品，将成为头等大事。在深圳原特区范围土地稀缺、供应量锐减、房价上行不下情况下，把置业目光聚焦在位于城核多中心地带、成熟大社区大品牌旗下产品，无疑是此时势下置业的最大暴涨。

在此市场形势下，位于坂银通道首站绝佳地段的万科紫悦山全系约88-125㎡装修臻品将于10月上市。其营销中心位于地铁环中线坂田站的万科梦工场，自新政以来已接待上万名客户到访，诚意登记客户量节节上升。

万科紫悦山现正火爆进行优惠办理，诚意客户通过交纳3万诚意金办理“梦享通行证”，即可享有梦享三重大礼，包括旗下产品开盘当天购房款总价减免人民币6万元整的优惠、开盘优先选房权以及万科双月湾湾舍酒店一晚免费住宿权（周六、日除外，有效期至2014年12月31日）。万科此举再次直接多重让利于诚意客户，乃置业者们的福音。

针对将于10月下旬开盘的紫悦山，万科更联合招商银行推出“首付生财宝”理财产品。已优惠办理的诚意客户，购买“首付生财宝”不但可享受银行固定资产收益，还可额外享受万科提供的购房优惠和专享服务包。

■都市首站紫悦山，10月开盘在即，周末上演乐高大比拼、沙池亲子派对

万科紫悦山位居都市首站，规划坂银通道未来可实现快速直达福田中心！项目受福田CBD、龙华新城、华为科技新城“三核擎聚”辐射，南衔福田中心区成熟的市级配套，西有龙华新城约200万平的商务规划和“深圳北站”高铁经济的带动，而北面的华为科技新城，也将吸引大量城市精英阶层，奠定区域未来高尚生活区的区域价值。这些都将成为万科紫悦山价值增长爆发的驱动力。

万科紫悦山南面靠近银湖山，东侧紧邻南山水库、南坑水库正坑水库等超过约56万㎡的山水资源，一山三水胜景净收眼底，东南向毗邻项目的银湖山绿道，是深圳城市核心地段景观中轴线上的大成之作。

作为五园十年沉淀收官力作，万科紫悦山直接享受78万㎡成熟住区全配套。周边文教医娱配套设施齐全，近距离享受约2.1万㎡第五园完善社区商业配套；自身规划约1.2万㎡活力街区的万科紫悦山，如今约8000㎡华润超市已意向进驻。五园周边片区内拥有9所幼儿园，4所小学，1所九年一贯制学校，1所高中。与项目一街之隔的坂田外国语学校，现已动工，实现一站式教育资源。自身更带有1所3层幼儿园，业主孩子们在家门口即可享受得到学前教育。

目前，万科紫悦山约89-125㎡装修臻品10月开盘在即，现正进行“首付30万起，圆梦梦享家”、“梦享家通行证”3万减6万优惠申请、首付生财宝等多重优惠申请活动。本周末，万科紫悦山所在的营销中心——万科梦工场展开乐高创意大比拼、“熊孩子HIGH翻天，尽在梦工场”沙池狂想等系列缤纷亲子派对。万科紫悦山为家长、孩子们准备各式乐高、沙滩玩具，上演一场专属于孩子们的派对。