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项目及片区考评
举国之最的城市半山区:华润银湖蓝山’地解

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-10-20 09:35:18点击7214


导读:
    ■银湖从此有了新高度!
    ■城央湖区半山,唯有华润银湖蓝山!
    ■片区价值简析
    一、银湖:第一代豪宅区,永恒的愈久弥香
    二、双山双湖,格局天赋
    三、城市双中心之上,尽览繁华入怀
    四、圈层源地,典藏人文
    五、城市中心重要的自然保护区,享永恒的视野权
    ■交通简析
    一、毗邻地铁9号线,贯穿城市经济动脉
    二、近临北环大道,连通深圳东西向的交通大动脉
    三、坂银通道等交通路网,华润银湖蓝山出行零压力
    ■配套简析
    一、教育、文化、医疗全优资源,一站式社区高端配套
    二、2500㎡全景私家会所,打造顶端圈层专属私享地
    三、7500㎡高端商业配套——蓝山汇,开启不一般的蓝山生活
    ■项目价值简析
    一、深圳罕见逾3万㎡的三重台地园林,在园林中感受着自然魅力
    二、游山玩水就在脚下,彻底过上康体生活
    三、独创5D礼宾服务体系,超越对于尊贵生活的想象
    ■品质生活的制造专家:华润在,定中心
    ■“双中心+双湖+半山+公园+地铁+圈层”极致组合,蓝山大城引全城瞩目!
正文:

■银湖从此有了新高度!

“环翠、朝晖、晴岚、流霞、撷英、浣花和沉香。”1984年,国画大师刘海粟来到深圳银湖小住,给片区内的七座岭南庭院式别墅分别给予了如此题名,至今仍是银湖的一段佳话。众所周知,银湖豪宅片区作为深圳最早的豪宅片区,这里别墅林立、古树名木、山清水秀,其奇特、幽静、秀丽的自然景观总是令人心旷神怡,难怪享誉中外美术界的刘老不惜褒奖之词。

如今,在这片永不褪色、愈久弥香的宝地中,终于有了新高度。屹立于金湖、银湖旁,高踞银湖半山之上的华润银湖蓝山横空出世,注定将以不凡的姿态再度点燃深圳人的人居梦想。百年树人,30载豪宅区。无论深圳的物业开发如何中东西北的拓展,银湖的豪宅印象都是不可磨灭的,稀缺的自然山水环境,以别墅为主的低容积率的住宅小区依旧未变。而银湖蓝山的进驻,既打破了2002年之后再无新盘供应的局面,且是金湖、银湖旁唯一的高层产品,以比肩背部银湖山一主峰的高度,让人居视野更为广阔。

从地理位置上看,华润银湖蓝山,正居银湖片区核心地段。项目总占地面积约5.87万㎡,总建面约31万㎡,将打造成8栋围合式高层、超高层住宅、7500㎡高端配套商业“蓝山汇”及优质教育、康体配套设施等多元业态为一体的城市生态高尚住区,缔造“居山水之上,享幸福之间”的健康、优雅、尊贵的蓝山生活。华润银湖蓝山也是继深圳幸福里之后,2014华润置地倾力打造的城市高端住宅。

■城央湖区半山,唯有华润银湖蓝山!

因为有了华润银湖蓝山,我们不妨发问一下:当下,人类最极致的居住环境应该是怎样的,能够同时兼顾到事业、生活与健康呢?而最美的条件应是,近享繁华的都市中心,尽享周边原生态山水林园环绕,配套齐全且能快速通达全城的交通路网,以及高涵养的圈层。因此,占尽天时、地利、人和,居住环境如此,已近完美。

而纵观全国的主要城市里,能够拥有这般环境的物业,实为难觅。而当下多数世界级豪宅均出于半山之上,从法国阿尔卑斯山麓,到美国比华利山,再到台北阳明山以及香港太平山,举世闻名的半山豪宅均诞生于此,如美国的比华利山庄,蒙特卡洛的利奥波德别墅,香港的帝景园等等,这些都是世界级半山豪宅的代表作,也代表着全球物业的价值峰点。在深圳,也有不少半山豪宅,但是半山豪宅区数量稀少,而深圳银湖豪宅区,不管地段、资源、规模还是圈层,都称得上是深圳最醇熟的半山豪宅区。

华润银湖蓝山高踞银湖半山,旁边还享有笔架山、金湖、银湖而组成的双山双湖景观,坐拥福田、罗湖双中心,堪称当下主要城市的核心城区内,唯一拥有湖区半山的新盘。项目背靠银湖山、相思林公园,南望笔架山,尽享生态资源与城央繁华配套。故尽享城央、湖区、半山的物业,唯有华润银湖蓝山!

山水豪宅,美的极致。因此,华润银湖蓝山早已是深圳置业者焦点关注的目标。2014年11月8日,备受瞩目的银湖蓝山润园一期产品在华润深圳湾体育中心盛大发售,当天共推出332套主力户型为150-260㎡的精装三至四房的产品,开盘3小时内即热销八成,均价5.35万/㎡,销售金额达25亿元,不仅刷新了2014下半年深圳高端楼盘的成交新纪录,更为金九银十之后的十一月豪宅市场添上了华美的一笔。不少业内人士表示,此次华润银湖蓝山的首次推售,创造了深圳楼市的开盘新格局,如今仍有许多客户正翘首等待银湖蓝山润园一期后续持销的户型产品。

城央、湖区、半山,华润银湖蓝山依自然造化之势,尽巧夺天工之美,其建筑高度可比肩背后的银湖山主峰的高度,因银湖是城市中心重要的自然保护区,故项目享有永恒的视野权。一瞬苍翠的山林,一瞬动情的湖水,一瞬罗湖、福田双中心的繁华,美学天成,于人居,夫复何求?

■片区价值简析

观察近30年的深圳豪宅区的历史变迁,会发现其随着深圳城市开发扩张史,以及房地产开发热点而迅速转移,各路豪宅区是你方唱罢我登场,好不热闹。好像哪里盖上一两个新豪宅了,这里马上就摇身一变成新贵。    

然而,真正的豪宅区,山水环境是先天具备的,是得天独厚、舍我其谁的,虽经过岁月的洗礼与磨砺,但仍不仅不改豪宅区的先天气质,而且经过时间沉淀与修身养性,更加高贵而典雅的。银湖,就是这样一处丽质天成的豪门所在,也是她掀起了深圳第一代豪宅开发热,成就了深圳最早的富人区。

一、银湖:第一代豪宅区,永恒的愈久弥香

根据深圳国土局法定图则的资料显示,银湖片区背靠鸡公山,南临北环路,西与梅林片区相邻,东与泥岗片区相接,总规划用地面积2.0k㎡。银湖三面环山,山谷中有金、银二湖,早期诞生了不少享誉盛名的别墅豪宅。环湖依次有金碧苑、金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄、田园居、银谷别墅、鸣翠谷、润唐山庄、棕榈泉别墅等,目前仍是深圳别墅物业最为集中的片区。这里有着深圳早年最昂贵的别墅和最神秘的业主。

相对于那些犹如暴发户似的不断诞生的新豪宅区,银湖总显得清雅、高贵与不动声色。而恰恰因为这一点,真正拥有贵族气质的人,是暗恋银湖的。无论新豪宅区如何拓展,回过头来再看银湖,就会发现银湖真正是一块永不退色、愈久弥香的宝地。天然坐拥“双山双湖”稀缺资源,位居罗湖、福田双中心的“城市绿肺”;这里不仅是深圳第一代豪门重地,还拥有城市顶级人文配套,历史底蕴厚积薄发;以及多维立体交通体系,尊享10分钟商务生活圈。
 
二、双山双湖,格局天赋

银湖之上,春如翠屏、夏如清帐,华润银湖蓝山环山依水,近享双山(银湖山、笔架山)双湖(金湖、银湖)珍稀生态资源,近案远朝之势造就上风上水自然格局,宛如城央天然绿肺,负氧离子浓度堪比市中心区十倍,或登山、或骑行、或垂钓,呼吸自然、奢享健康。

其中占地面积达14k㎡银湖山,囊括银湖山郊野公园、相思林公园、坂银通道(广东省5号绿道)等众多景区;占地面积1.46k㎡笔架山公园因形同笔架而得名,主峰海拔178米,园区内植被覆盖率达90%以上,植物种类超过400种,山高林多,是城市罕见旅游度假圣地。

银湖旅游中心坐落在深圳北郊笔架山,是深圳市具有园林特色的度假式旅游胜地,银湖建筑风格依自然造化之势,尽巧夺天工之美,融合苏杭式的造景手法,七座岭南庭院式别墅吸收了清代广东四大名园的精华,匠心独具,韵味无穷。但见楼阁错落,溪池湖塘依山,绿树黄檐相间。银湖夜色更是鹏城一绝,经精心策划的银湖灯影世界光华璀璨,亭台楼阁映于彩环之中,绿树青山在夜色中更见清辉,彩色喷泉变幻飘舞,明月朗照,水天相映,五彩缤纷。

三、城市双中心之上,尽览繁华入怀

从区域位置上看,华润银湖蓝山所在的银湖片区和罗湖、福田城市双中心呈“三角形”分布,处于罗湖、福田城市双中心辐射范围内。项目自西4公里,福田CBD繁华落地;向东3公里,罗湖金三角(蔡屋围、东门、人民南)商圈潮流汇聚;且向南3公里为华强北商圈,都在项目10分钟车程范围内,近览繁华入怀。

四、圈层源地,典藏人文

深圳豪宅,源于银湖,社会精英、名流竞相汇聚于此,银湖作为深圳顶级圈层的专属之地,见证深圳三十年的风云变幻。更有深圳画院、中国脑库、深圳国学院,三大顶尖文化机构落址于此,历史底蕴厚积薄发,文化艺术氛围愈发浓厚,成就城市人文艺术制高点。

五、城市中心重要的自然保护区,享永恒的视野权

根据深圳国土局的法定图则上区域规划制定,银湖片区是城市中心重要的自然保护区,因此片区的自然资源是受保护的、区域的开发建造是受限制的。华润银湖蓝山占据片区最后一块开发用地,无疑享有了片区永恒的山水,从而也以自身的高度,享有永恒的视野权。

■交通简析

在交通运输上,华润银湖蓝山坐享核心交通动脉横贯全城,优势明显。可瞬间接轨口岸、机场、城际交通,“出则繁华,入则幽静”,城市喧闹与自然静谧随心切换,轻松畅享蓝山悠然生活。

一、毗邻地铁9号线,贯穿城市经济动脉

华润银湖蓝山毗邻规划的地铁9号线(2012年8月动工,2016年底通车)银湖站,步行时间仅需10分钟。按照地铁9号线规划开通时间,恰在项目的入伙时间前后,业主可率先享受交通的便利。9号线开通后,由项目经银湖站抵达地王商业圈及车公庙商业圈将仅需10~20分钟,极大提升项目的交通便利程度。深圳地铁9号线起自深圳湾公园站,止于文锦站(又称向西站),全长25.33km,共设22座车站,整体路线横跨南山、福田、罗湖中心区域,远期还将规划至前海站。

还值得注意的是,地铁9号线具有10余座换乘站,可与11号线(深圳湾公园站)、7号线(下沙、红岭北)、1号线(车公庙、大剧院)、2号线(景田、大剧院)、4号线(上梅林)、16号线(梅林东)、3号线(红岭)、8号线(文锦)相会,具有贯穿深圳经济动脉之势。

据了解,地铁9号线工程是深圳市实现“南北贯通、东拓西联”、“中心强化、两翼伸展”空间发展策略、形成“三轴两带多中心”城市空间布局结构、缓解交通拥堵、实现城市综合交通和公共交通发展战略的骨干线路,也是深圳市中心城区内主要居住与就业片区之间的局域线,是轨道交通三期工程中的重点工程。地铁一响,黄金万两,9号线的开通无疑助使银湖蓝山项目大幅升值。

二、近临北环大道,连通深圳东西向的交通大动脉

华润银湖蓝山位于北环大道北侧,可直享北环大道带来的交通便利。北环大道为出入银湖片区的主干道,也是深圳城市快速路之一,承担宝安、南山、中心组团东西长距离重交通的快速通过功能,全路双向8车道、全立交全封闭,还交会107国道、南海大道、皇岗路等城市重要干道,是深圳东西向交通动脉。因此,北环大道是继深南大道、滨海大道之后深圳又一条标志性大道。

 三、坂银通道等交通路网,华润银湖蓝山出行零压力

除了地铁9号线、北环大道外,项目所在的银湖片区享有银湖路、金湖路、金湖一街、金湖二街及银湖旅游中心及主要居住小区的内部道路路线。项目周边主要有泥岗路、梅华路、红岗路、红岭北路、皇岗路、上步路和已动工建设中的坂银通道等;高速公路主要有梅观高速、清平高速,整体上交通便捷,很大程度上能为业主减少出行时间成本,增强华润银湖蓝山的通达性,使业主出行无压力。

其中坂银通道计划于2015年建成,将极大促进银湖片区及其他区域的沟通,该通道建成后,主要承担坂田与中心区(上步、华强)以及罗湖之间中长距离交通需求,承担部分坂田与福田中心区,龙华与华强、上步以及龙华与罗湖之间交通需求。
 
项目周边公交站台较多,15条线路经达银湖辐射深圳主要区域,主要站点为银湖汽车站、三九路口,距离银湖汽车站步行仅需10分钟,距离三九路口站步行仅需1分钟,交通十分便捷。

■配套简析

根据深圳国土局颁布的法定图则,华润银湖蓝山处于银湖片区10-05地块,中间隔着北环大道相望的是深圳市福田02-T1号片区即笔架山公园地区。银湖片区和笔架山公园地区都是城市中心重要的自然保护区,都设有旅游景点。在广阔的山水林园大境中,华润银湖蓝山所享有的综合配套也相当齐全。

一、教育、文化、医疗全优资源,一站式社区高端配套

教育配套上,华润银湖蓝山周边拥有凤光小学、笋岗中学、私立银湖中英文学校(学前班、小学部和初中部,现有教学班42个)以及华富中学、深圳实验中学等12年一站式优质教育资源体系。项目还将与政府合作规划引入知名幼儿园、小学教育配套及体育配套设施如羽毛球馆等,营造良好的教育氛围及健康休闲生活。

文化医疗配套上,项目周边拥有深圳画院、中国脑库、深圳国学院等顶级文化机构,还拥有深圳市皇岗医院、深圳第二人民医院、武警医院、深圳市社会福利中心康复医院、广州军区总医院共建医院等,以及距离仅4公里左右深圳市武警医院,医疗配套丰富。

除周边配套设施完善之外,华润银湖蓝山还规划有逾3万㎡自然山地园林、2500㎡全景私家会所(包含休闲咖啡吧、健身房、棋牌室、室内恒温泳池、VIP会客厅等设施)、室内羽毛球馆等多功能休闲配套,满足高端圈层生活所需。

二、2500㎡全景私家会所,打造顶端圈层专属私享地

项目自配的2500㎡尊贵私享会所,自然衔接下沉式庭院,还配备11米挑高双接待大堂、休闲咖啡吧、健身房、室内恒温泳池、VIP会客室等功能设施。会所内还可透过大面积的玻璃幕墙欣赏庭院景观,空闲之时约贵宾亲朋汇聚于此,打造成圈层专属“全景私家会客厅”。
 
三、7500㎡高端商业配套——蓝山汇,开启不一般的蓝山生活

依托华润置地成熟的商业运营经验与资源整合优势,华润银湖蓝山悉心构建高端7500㎡商业配套——蓝山汇,规划引入高端餐饮、品牌超市、休闲美容、教育服务及银行资源等多元业态,凭借华润多元化业务,协同引入华润万家、太平洋咖啡等高端商业旗舰,为业主量身打造一站式社区商业配套,优雅漫步,也可享受高端购物的生活乐趣。

■项目价值简析

对于居住来说,无论贫穷或富贵,定不能降低对美的追求,要不然极易沦落为俗人;而对美的追求,会使人更有涵养、更有上进心。非富即贵、温文尔雅,这就美的银湖,有涵养的圈层人士。

如果要为华润银湖蓝山的创作灵感,寻找一处源头,那,一定就是悉尼蓝山。悉尼蓝山,拥有辽阔的森林、深幽峡谷、壮丽瀑布以及连绵的山脉,蓝雾缭绕、湖水清冽。华润银湖蓝山与悉尼蓝山的相似之处,不只体现在那一葱浓郁的桉树林,那一片瑰丽的原生山湖……一份让幸福欣然落脚的山水,一种宁静自然的蓝山生活方式,才是两者彼此共通的真实注解。取境蓝山,是将当下的美好归于城市之中,也归于恬淡的蓝山生活之中。

一、深圳罕见逾3万㎡的三重台地园林,在园林中感受着自然魅力

整个园林约有4万㎡的规模,其中中心园景庭院约30000㎡,由于建筑采用围合型布局,使园林空间最大化且连贯化,不受割裂,其成片的规模体量市区罕见!园林景观的打造理念是“尊重自然,道法自然”,尊重场地的自然属性,顺应原本接近20米地势高差,将山谷的林木、草坡、山石、溪流等自然美景引入庭院之中,使建筑与环境巧妙的融合,打造宜人的山居环境,让自然和人更加的融合,故形成了独具一格的“多重台地庭院园林”。

在项目的园林入口正中是原始而厚重的山石与植物组成的立体石景长卷,9棵精心挑选的小叶榄仁威武耸立两旁,如歌剧院般磅礴大气的会所入口,整个项目的社区主入口充满尊重仪式感。园林内部有三个跨度40米高差7米的景石跌水,如诗如画的动态立体景观。可与家人在花园中闲庭信步,又可带着朋友参观别样的跌水花园。园林中还配备了东区室外泳池、儿童乐园、宠物天地等多功能休闲区域,营造与庭院景观及周边自然完美融合的生活憩息空间。

因园林原始地貌存在自然高差,设计上通过坡地、草阶使两者自然过渡,从而使景观逐层递进,步移景异。园林树种的选择崇尚“自然延续”,更多的是着眼于选择能与周围自然山林气质,使园林与山林相交融的树种。所有的树种均经过千挑百选,特别是对树种的形态要求非常高,如为找到能用于主入口两旁的高大笔挺的小叶榄仁,项目组几乎找遍广东省的各大苗场。并且园林中树木都是全冠移植,体现景观之间的自然融合,包括被誉为世上最色彩鲜艳的树木之一:凤凰木;可以生长为成百上千年的参天古木:香樟;还有秋枫、人面子等树种。总之,丰富多彩的园林体验,无不令人在园林之间感受着自然魅力。

二、游山玩水就在脚下,彻底过上康体生活

高端生活不仅需要思想的尊贵,更需要康体配套的完备。华润银湖蓝山,悉心考量业主的休闲运动生活所需,与项目西北侧,精心规划室内羽毛球馆,为尊贵人生注入更多的健康元素。并且项目的业主们可近享登山道,让登山等各种运动永驻人们的生活中。

在华润银湖蓝山,意味着游山玩水不再是舟车劳顿,而就在脚下。家门口的山水让你即刻心旷神怡,甚至在日常生活中的举手投足间,就能瞥见飞鸟、粉蝶,这应该是项目建筑、园林融入大自然的最美乐趣。

三、独创5D礼宾服务体系,超越对于尊贵生活的想象

华润物业于1982年成立于香港,30年来,立足香港,服务亚洲。领先国际的物业服务理念,与华润万象城、华润幸福里一脉相承。享誉全港的太平山顶豪宅“白加道2号”、“山顶道40号”等顶级豪宅皆是华润物业服务的经典案例。在华润银湖蓝山,华润物业不仅为业主提供国内领先的物业管理,其独创的5D礼宾服务体系,更让业主感受国际标准的精细化服务体验。

5D礼宾式物业服务体系,以山居品位生活倡导者为理念提供尊贵的服务,包括24小时不间断礼宾台服务、名人名师讲堂服务、顶级安防智能系统、微物流平台、匠心园艺园林服务等,满足并超越对于尊贵生活的想象。

■品质生活的制造专家:华润在,定中心

作为华润银湖蓝山项目的开发商,华润置地有限公司(HK1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股,成为香港蓝筹之一。截至2013年12月底,华润置地总资产超过2800亿港元,净资产超过935亿港元,土地储备面积超过3580万平米。截至到目前,华润置地已进入中国内地50余个城市,正在发展项目超过110个。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念,致力于达到行业内客户满意度的领先水准,致力于在产品和服务上超越客户预期,为客户带来生活方式的改变。华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式。投资物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式,其中万象城都市综合体项目已进入中国内地13个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、南宁、成都相继开业,在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌。五彩城项目也已布局中国内地13个城市。

住宅开发方面,已形成八大产品线:万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。而在华润置地八大住宅产品系中,“城市高端系列”缔造了众多享誉全国、备受瞩目的项目:大连【华润星海湾壹号】获评中国十大豪宅;上海【华润外滩九里】曾连续创下上海顶级豪宅成交量第一位;深圳【华润幸福里】开创了深圳城市顶级住宅的新高度。

如今,华润银湖蓝山秉承“城市高端系列”产品经典品质,将深圳华润幸福里视作规划蓝山,致力于在产品和服务上超越客户预期,对卓越执着追究,倾力打造华润又一标杆力作。华润银湖蓝山,总占地面积约5.87万㎡,总建面约31万㎡,分两期开发,势将打造成集高层、超高层住宅、自然山水园地、全景私家会所、高端配套商业“蓝山汇”及优质教育、康体设施等多元业态为一体的城市生态高尚住宅。

■“双中心+双湖+半山+公园+地铁+圈层”极致组合,蓝山大城引全城瞩目!

在房地产行业,华润置地最让人叹服的就是能把最初非主流地段变成主流,显示极强的塑造力和可变力。譬如万象城原来所在的片区,原本只是一个不起眼的小商品市场,价值不被众多开发商看好。但经过华润的开发经营,该地段崛起了享誉全国的标杆综合体——华润中心;由华润代建代运营的深圳湾体育中心成为全国运营最好体育馆之一,享有“北有鸟巢,南有春茧”盛誉……
 
从深圳华润中心到如今,深耕深圳十余载的华润置地,好戏一直不断上演。从幸福里的城市顶级住宅新高度,万象城的潮流不息,到小径湾的万象海生活,再到华润城的旧改典范,华润置地对品质的追求,全城乃至全国有目共睹。

如今,在深圳永不褪色的第一豪宅区——银湖打造此后不再的城市中心生态高尚住宅——银湖蓝山,区域底子好,开发商实力强,势将打造出再次荣耀深圳的蓝山大城。如何让我遇见你,在你最美丽的时候。随着政府投入2500亿再造新罗湖时代,以及深圳这片知识增量大、科技创新高、创富能力强的区域,深圳这片历史最为悠久的豪宅区,其价值愈发膨胀。

最奢侈的居住形态,无疑在城市中心区还享有山有水的生活。特别是在深圳这个经济发达、土地面积小的一线大都市,这般的居住形态更是难得。而银湖在深圳范围内是难得的一片保持原有生态地貌的区域,且片区土地稀缺,12年未有新增供应,华润银湖蓝山可谓是10年磨一剑应运而出。且上演“双中心+双湖+半山+公园+地铁+圈层”极致组合,老银湖新魅力,华润银湖蓝山为深圳再添最具价值的好宅品!

法定图则上,银湖片区和部分笔架山公园地区示意图

华润银湖蓝山在搜狗地图上的区域位置显示

华润银湖蓝山区域分布效果图

金湖旁,实地观看华润银湖蓝山

银湖旁,实地观看华润银湖蓝山

华润银湖蓝山旁的一山峰上,观看正建工的项目

银湖豪宅区一角

银湖旁的别墅

华润置地在深圳的项目

华润银湖蓝山项目效果图


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