■新宅量价齐升，量升65.86%！
 
2014年第42周（2014-10-13~10-19），全市商品房共成交1270套/120898㎡，均价25117.36元/㎡，总金额30.36亿元，套均总价239.10万元；较上周成交765套/74729㎡，均价24985.16元/㎡，分别上升66.01%、61.78%、0.03%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升。

其中：新房住宅，成交1093套/101699.08㎡，分别占全市的82.06%和84.12%，均价22590元/㎡，总金额22.97亿元，套均总价210.18万元；较上周659套/64570.64㎡，均价24082元/㎡，分别上升65.86%、57.50%、下跌2.83%，整体上周量价齐升后，本周量升价跌；

商业，成交145套/14678.62㎡，分别占全市的11.42% 和12.14%，均价39308元/㎡，总金额5.76亿元，套均总价397.92万元；较上周成交69套/6055.59㎡，均价29329元/㎡，分别上升110.14%、142.20%、下跌0.25%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

办公楼，成交27套/2311.43㎡，分别占全市的2.13% 和1.91%，均价32579元/㎡，总金额0.86亿元，套均总价320.04万元；较上周成交36套/3092.36㎡，均价32579元/㎡，分别下跌25.00%、25.25%、953.53%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

其他，成交5套/2208.98㎡，分别占全市的0.39% 和1.83%，均价34370元/㎡，总金额0.75亿元，套均总价1518.45万元；较上周成交1套/1009.92㎡，均价33450元/㎡，分别上升400%、118.73%、2.75%，整体继上周打破零成交，本周量价齐升。

综上所述，2014年第42周，楼市商品房整体以量价齐升为主；办公楼成交量跌幅较大，较上周下跌25.00%。商业量升价跌，成交量较上周上升110.14%，均价较上周下跌0.25%。从上周数据来看，全市新房住宅成交量上升65.86%，可见“9.30”房贷新政对深圳楼市的刺激明显。此外，办公楼连续的成交量下跌25.00%，说明深圳办公楼供应量严重不足。
 
■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交551套/49726㎡，成交数量和面积分别占全市的50.41%和48.90%，蝉联区域双料销冠；套均面积90.25㎡，均价19048.09元/㎡；较上周成交379套/34192㎡，均价19312.74元/㎡，分别上升45.38%、45.43%、下跌1.37%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交447套/43144㎡，分别占全市的30.05%和28.90%，套均面积91.41㎡，均价21918.86元/㎡；较上周成交198套/18660㎡，均价19729.50元/㎡，分别上升125.76%、131.21%、11.10%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

3）南山区，成交28套/4943㎡，分别占全市的2.56%和4.86%，套均面积176.54㎡，均价53351.26元/㎡；较上周成交49套/8516㎡，均价47698.89元/㎡，分别下跌42.86%、41.96%、上升11.85%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）福田区，成交20套/1937㎡，分别占全市的1.83%和1.90%，套均面积96.83㎡，均价38912.51元/㎡；较上周成交20套/2076㎡，均价40546.90元/㎡，分别上升0.00%、下跌6.7%、4.03%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

5）罗湖区，成交18套/1651㎡，分别占全市的1.65%和1.62，套均面积91.74㎡，均价33400.18元/㎡；较上周成交13套/1127㎡，均价32034.99元/㎡，分别上升38.46%、46.50%、4.26%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

6）盐田区，成交4套/298㎡，分别占全市的0.37%和0.29%，套均面积74.47㎡，均价34388.93元/㎡；打破上周零成交。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力也比较大，其中信义嘉御山、信义御城等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交529套/45727.96㎡，占全市的48.40%与44.96%，套均面积86.44㎡，均价20459元/㎡；较上周成交383套/33790.65㎡，均价20337元/㎡，分别上升38.12%、35.33%、0.60%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）一房户型，成交252套/20034.68㎡，占全市的23.06%与19.70%，套均面积79.05㎡，均价19421元/㎡；较上周成交137套/11488.12㎡，均价18642元/㎡；分别上升283.21%、74.39%、4.18%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）三房户型，成交200套/19943.3㎡，占全市的18.30%与19.61%，套均面积99.72㎡，均价23403元/㎡；较上周的成交77套/8672.42㎡，均价26125元/㎡，分别上升159.74、129.96%、下跌10.42%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交79套/10356.54㎡，占全市的6.77%与10.18%，套均面积139.95㎡，均价28960元/㎡；较上周成交12套/1453.83㎡，均价19972元/㎡，分别上升558.33%、612.36%、45.00%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）复式住宅，成交17套/2385.43㎡，占全市的1.56%与2.35%，套均面积140.32㎡，均价30411元/㎡；较上周成交5套/712.63㎡，均价40869元/㎡，分别上升240.00%、234.74%、下跌25.59%，继上周量价齐升后，本周量升价跌；

6）复式，成交9套/886.37㎡，占全市的0.91%与0.87%，套均面积88.64㎡，均价18800元/㎡；较上周成交9套/773.11㎡，均价14076元/㎡，分别下跌上升0.00%、14.65%、33.56%，继上周打破零成交后，本周量价齐升；

7）四房以上，成交7套/1912.67㎡，占全市的0.64%与1.88%，套均面积273.24㎡，均价45089元/㎡；较上周成交19套/5425.56㎡，均价49273元/㎡，分别下跌63.75%、64.75%、8.49%，继上周打破零成交后，本周量价齐跌；

8）其他，成交4套/452.13㎡，占全市的0.37%与0.44%，套均面积113.03㎡，均价67601元/㎡；较上周成交2套/174.06㎡，均价66189元/㎡，分别上升100.00%、159.76%、2.13%，继上周量跌价升后，本周量价齐升；

9）另别墅、单身公寓、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以529套/45727.96㎡夺全市销售双冠，一房户型以252套/20034.68㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超83.17%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交909套/75944.96㎡，占全市的83.17%与74.68%，均价20266元/㎡；较上周成交537套/45412.33㎡，均价20175元/㎡，分别上升69.27%、67.23%、0.45%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；
 
2）90~144㎡户型，成交137套/16436.61㎡，占全市的12.72%与16.16%，均价24275元/㎡；较上周成交83套/9926.96㎡，均价22209元/㎡，分别上升65.06%、65.58%、9.30%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交45套/9317.51㎡，占全市的4.12%与9.16%，均价38554元/㎡；较上周成交39套/9231.35㎡，均价45314元/㎡，分别上升15.38%、
0.93%、下跌14.92%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；
 
综上所述，90㎡以下户型成交909套/75944.96㎡居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积184846.24平米，宝安区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积62032.05平米。上周合计批准商品房预售面积0平米，环比上升100%。本月截至本周批准预售面积184846.24平米。
其中：住宅批准预售29160.75平米、144套；批准预售宗地面积176013.64平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积32871.3平米。
其中：批准预售宗地面积24226.43平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积29160.75平米。
其中：住宅批准预售29160.75平米、144套；批准预售宗地面积151787.21平米。

■华业玫瑰四季成交205套/18197.97㎡夺得全市双冠！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）华业玫瑰四季，成交205套/18197.97㎡，夺得全市冠军。华业地产在深圳的鼎力之作——华业·玫瑰四季位于深圳北站核心商务圈，享28万㎡高尚商业Mall，5分钟生活圈。区域内步行5分钟可享受红山站商圈的水榭沃尔玛、中航九方购物中心、绿景佐伶商业街等。项目一期产品面积区间为45-132㎡，全部户型南北通透，中央园景尽揽室内的同时还拥20%的高拓展空间，百变空间，随心所欲；

2）联投东方，成交141套/11909.37㎡，以销售141套/11909.37㎡的佳绩夺得全市双亚；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

3）万科公园里，成交81套/7455.41㎡，以销售81套/7455.41㎡的佳绩夺得全市双季；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

4）佳兆业•城市广场，成交41套/3788.34㎡，以销售41套/3788.34㎡的佳绩分别位居全市第六；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

5）京基御景印象，30套/2610.72㎡，以销售30套/2610.72㎡的佳绩分别位居全市第九、第十；作为京基地产走向新区的首个大盘，项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，坐享第一大商圈——天虹商圈，尽享便利中心生活；自带2.8万㎡商业街区，四大园林及四大泳池。项目享有一站式全配套，自建幼儿园、坪山小学、规划中山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上；

6）华侨城LOFT公馆，成交11套/3254.6㎡，以销售总面积3254.6㎡位居全市第八；LOFT公馆位于侨城东路与深南大道交汇西北处，东邻侨城东路、园博园，南邻深南大道、锦绣中华，西靠沙河东路，北面紧邻侨香路。其与南面的地铁一号线侨城东站步行距离约600米，是目前华侨城范围最靠近地铁的新盘；

7）天峦湖，9套/1210.7㎡；位于深圳天麓国际住区的泰富华•天峦湖，作为一线临湖项目，推窗可见马峦山、大山陂水库、荔枝公园、天峦湖公园，即项目自带体育公园及泰和塔，山、湖、园、塔四大景观，共同构成天峦湖家门口的极致美景。加上项目位于南坪快速东端，坐拥城市核心升值潜力，体验离尘不离城的惬意，成为湖居价值标杆；

8）海上世界双玺，1套/229.41㎡；海上世界•双玺，是招商地产作为30周年矩献精心打造的顶级物业，位于蛇口海上世界片区，作为招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅项目，是目前深圳城区与深圳湾滨海休闲长廊无缝接驳、且没有市政道路隔开的唯一新盘。项目的建筑和规划设计是由美国SBA建筑设计有限公司和深圳市华阳国际工程设计有限公司联袂负责打造，并由中建二局施工。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-13~10-19)

 2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-13~10-19)

 全市新房销售面积20强排行榜(10-13~10-19)

 龙岗区新房销售套数前10强(10-13~10-19)

龙岗区新房销售面积前10强(10-13~10-19)

 宝安区新房销售套数前10强(10-13~10-19)

 宝安区新房销售面积前10强(10-13~10-19)

 南山区重点楼盘(10-13~10-19)

福田区重点楼盘(10-13~10-19)

罗湖区重点楼盘(10-13~10-19)

盐田区重点楼盘(10-13~10-19)