导读：
     ■重庆天安数码城：西南第一个城市产业综合体
     ■区域价值唯一性
       一、重庆：面积5倍于北京，国内第一大直辖市
       二、大渡口：重庆渝中半岛的价值第一释放区
         1、水陆空立体化交通优势：主城区交通便利度第一
         （1）双地铁线交汇：天安数码城紧邻地铁2号线
         （2）五纵五横交通路网，重庆交通路网最畅顺区域
         （3）水运空运立体交通体系，打造高速产业链
         2、“7850定律”：天安数码城占据城区最核心内环
         3、一线长江江景、6公园环绕：重庆景观第一区域
     ■项目价值唯一性
       一、独特“一”字型地块，广州珠江新城的1/2长度
       二、重庆内环内、最上游景观最一流的城市综合体
         1、城市江景豪宅力作：受亚洲第一大河长江眷顾
         2、13万㎡思源公园一线紧邻：月月赏花，四季闻香
         3、37%绿化率，多元立体打造公园化办公群落
       三、60万㎡5A产业楼：重庆第一大花园式商务办公楼群
         1、创新点板式商务空间，超越甲级写字楼的标准
         2、一流商务空间感：8.4米开敞柱距、3.9米阔绰层高
         3、85%超高实用率，最大限度活化企业办公环境
       四、天安江畔珑园：大渡口江景住宅第一高度
         1、80米绝对高度，问鼎大渡口江景住宅第一高
         2、超高梯户比，让日常出行更加便捷舒适
         3、性价比第一：建筑面积单价低至约6000元/㎡
        五、天安集团：中国第一流的城市产业地产综合运营商
     ■成就城市一等公民的一致选择：重庆天安数码城
正文：

■重庆天安数码城：西南第一个城市产业综合体

位于重庆市大渡口区的天安数码城，总占地面积约35万㎡，建筑面积约100万㎡，容积率2.5，绿化率37%，投资50亿打造，融科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和滨江高尚住宅于一体，建成后将成为西南地区第一个城市产业综合体。

整个项目位于主城区大渡口商圈，毗邻轻轨二号线以及内环快速干道，由60万㎡的5A产业楼集群、30万㎡的滨江高端住宅区以及10万㎡的天安汇立体商业配套构建而成，是天安数码城集团倾力打造的西南地区首席城市产业综合体，建成后将成为大渡口区的新兴产业集聚中心、商务配套中心和高端纯居住区。

目前天安数码城入园企业近100家，以电子、软件、科技、金融企业为主。园区预计未来将集聚1200-1500家高科技企业入驻、超5万名高素质人才在这里集中办公。在10月11日房地内参营销事业部一行实地考察重庆天安数码城的时候，我们发现该项目的特性，仅“一”字足以蔽之。

■区域价值唯一性

一、重庆：面积5倍于北京，国内第一大直辖市

地处长江上游地区，长江、嘉陵江两江环抱的重庆市，作为国内四大直辖市之一，城市土地面积约8.24万平方公里，相当于北京（约1.64万平方公里）的5倍、上海（约6340平方公里）的13倍、天津（约1.19万平方公里）的7倍。由此，将重庆称之为国内第一大直辖市，可以说丝毫都不为过。

2013年重庆GDP总量约为1.26万亿元，居全国各主要城市GDP排名的第7位，人均GDP4.3万元（7021美元）。从国际经验看，人均GDP从1000美元到2000美元，再从2000美元到3000美元，一般需要10年至15年时间，德国实现前一个阶段用了9年，而后一个阶段用了6年，日本则分别用了7年和4年。

2004年重庆人均GDP突破1000美元，2009年突破3000美元，相当于用5年时间走完了德国15年和日本11年的路程。当一个总人口已超3千万、GDP过万亿、人均GDP超6000美元的超级大都市而言，重庆具备了极大的人口红利、规模效应的财富基础。

而对于这样一个面积和苏格兰相当（大部分土地也和苏格兰一样高低不平）的巨型城市而言，城市化任务极重，首要面对的就是生产、生活、居住，相关的教育、医疗、卫生、商业等配套都将竞相跟进。这无疑为重庆房地产发展提供了最大的现实基础，尤其是类似天安数码城能满足生产、生活全方位功能需求的物业，将迎来最大机遇。

二、大渡口：重庆渝中半岛的价值第一释放区

在重庆的主城九个区当中，渝中半岛是核心城区所在。但是渝中区的半岛型结构，意味着区域的发展腹地非常有限，土地供给的刚性非常强。而天安数码城所在的大渡口区，正位于渝中半岛的后方，将承接渝中半岛的土地发展需求，并且成为核心城区各项经济要素饱和之后的直接释放区。

目前大渡口片区103平方公里范围内还有80%的土地尚待开发，可以说是目前重庆主城区中土地储备最多的片区之一。尤其作为重庆市级“两江四岸”重点规划项目的重钢环保搬迁区和钓鱼嘴半岛，这两块背倚中梁山，拥有一线江岸线资源的风水宝地，将成为重庆未来土地资源“皇冠上的明珠”。

1、水陆空立体化交通优势：主城区交通便利度第一

曾经有人对天安数码城所在的大渡口区的区位价值做过这样的评价：“重庆直辖前10年看江北，未来十年要看大渡口……大渡口的优势体现在基础设施优势、空间优势和后发优势，而最大的优势在于后发优势”。水陆空立体化的交通运行体系，使大渡口成为目前主城九区中最畅通的区域之一。

（1）双地铁线交汇：天安数码城紧邻地铁2号线

轻轨2号线的通车，打破了大渡口片区的交通局限，轻松实现与其他主城区等距覆盖；未来2号线的延长线与规划中的轻轨8号线，更将零时差接驳全城。而天安数码城对接2号线新山村站，毗邻8号线，为企业出行带来无往不利的便捷，并打造全域式的发展大平台。

（2）五纵五横交通路网，重庆交通路网最畅顺区域

包括华福路、新郭伏路、陈庹路、袁茄路及滨江路的五条交通纵线；以及中坝路、金建路、双山路、福茄路、新九中路的五条交通横线，打破了片区原有的“口袋阵，进的来出不去”的老格局，并使得天安数码城得以享受重庆最畅通交通条件。

同时，内环高速直通、钢花路升级改造，形成30分钟主城区经济圈，从天安数码城出发，车型半小时内即可抵达解放碑、观音桥、杨家坪、沙坪坝等核心商圈。

（3）水运空运立体交通体系，打造高速产业链

目前大渡口区域内已经落成6大深水码头、2个旅游码头，并实现30分钟通达江北机场，水陆空立体交通体系，为入驻天安数码城的企业打造全方位的物流高速产业链，为企业全速运转提供保障，并降低企业运作成本。

2、“7850定律”：天安数码城占据城区最核心内环

大家都知道，目前高速公路上的小汽车车速经常可以达到每小时100千米。若以某地为出发点，小汽车半小时行驶距离为50千米，以此为半径走一圈，小汽车行程范围可以覆盖7850平方千里的面积——这是一个城市可以有效覆盖的空间，这也是用速度和能源、时间可以换取的空间范围——房地内参称之为“7850定律”！

美国的旧金山、纽约，以及北京等城市，都是采用这种速度换空间的城市布局。而回过头来看天安数码城，如果以重庆中心城区地标性建筑奥体中心为原点，天安数码城与之距离仅约6.8公里，10分钟车程即可抵达。而这仅相当于深圳CBD到龙华中心区的距离。

同时，重庆二环将大渡口区全区包含在内，内环高速穿过区域。目前在北京，二环以内的房价已经达到了7万元~15万元/㎡。如果城市的价值以内环、外环等交通路线来划分，那么凭借良好的地段和交通，天安数码城所在的区域绝对是重庆城市最核心的内环。

3、一线长江江景、6公园环绕：重庆景观第一区域

2007年重钢集团启动环保搬迁后，腾挪出了其位于大渡口片区的约8100亩（5.4平方公里）的空余土地，34公里长江江岸线，总建设规模达950万㎡。该地块的部分老厂区将被利用改建为重庆工业博物馆，效仿德国、英国等老旧工业区，打造“后工业时代”的创意产业。此外，该区域还将建设两处大型公园，利用滨江地区建设4个绿廊公园。

一线长江江景、6公园环绕、具有时代气息的博物馆群……未来天安数码城周边将成为重庆市最漂亮的地方。同时由于由于拥有巨大的优质空间和土地资源平台，可进行全部高起点、高品质的规划设计和城市建设，未来大渡口将以全新的、更国际化和现代化的城区面貌展现在重庆的版图上。

■项目价值唯一性

而天安数码城以100万㎡的建筑体量，扼守大渡口黄金三角腹地，紧邻大渡口商业中心圈，南北毗邻“重钢环保搬迁区”和“钓鱼嘴半岛”。由于这两大项目绝无仅有的土地及景观资源优势，将成为重庆市级的重要功能载体、区域地标和形象窗口，而天安数码城也将伴随以上两大项目的开发，凸显成未来巨大的增值潜力和高成长性优势。

一、独特“一”字型地块，广州珠江新城的1/2长度

天安数码城东接陈庹路，西临长江，以“一”字形的地块形状由东向西绵延2.4公里，形成一条亮丽的城市天际线。

在国内以“一”字型地块排布闻名的当属广州的珠江新城。珠江新城东起华南快速干线，西至广州大道，长度约4.2公里，构成目前广州最繁华的城市中轴线。而天安数码城与珠江新城同为“一”字型地块设计，在长度上，天安数码城的地块长度相当于整个珠江新城长度的1/2。

二、重庆内环内、最上游景观最一流的城市综合体

天安数码城毗邻思源公园，可观一线长江江景，同时项目自身还打造了下沉式园林广场、空中花园、创意绿洲等立体景观元素，内环双重景观带来丰富的视觉享受，加上项目37%的绿化率，使之成为目前重庆内环内、最上游景观最一流的城市综合体项目。

1、城市江景豪宅力作：受亚洲第一大河长江眷顾

从中国传统位理学来观察，江有水，而有水才能运行。因为水柔韧中透着坚强，当它遇到阻挡时，它就会用自己的温柔把障碍化解于无形中，纵有千般阻隔也挡不住水流奔腾的脚步。因此，风水上也将“水”喻为财，强调吉地得以水为上，认为水能给人们带来财富。

而从房地产角度来分析，稀缺决定价值，江景物业因能拥有着无可复制、稀缺的资源，只为少数人私享，彰显的是无比尊贵的身份，因此也造就了其无可比拟的豪宅价值。并且随着土地的不断消耗，这种江景豪宅价值将更加凸显。

其中贯穿城市的大江大河，除了是城市历史与灿烂文化的见证以外，更因其河岸土地价值的无比稀贵，以及城市内难得一见的一线江河景观，而为时代骄子所深深向往与钟情。就如泰晤士河、塞纳河等引领伦敦、巴黎楼市成交标杆一样，受亚洲第一大河长江眷顾的天安数码城，也将成为城市江景豪宅的又一代表作。

2、13万㎡思源公园一线紧邻：月月赏花，四季闻香

位于重庆市大渡口区江边的思源公园，集红色文化和休闲、健身于一体，“外览胜景、内聚活力、缅怀伟人、饮水思源”，以雕塑、浮雕、石刻、文史展览等形式，再现邓小平、刘伯承、贺龙等老一辈无产阶级革命家在建国初期主政西南的光辉历程，是大渡口区又一革命传统教育基地。

思源公园的面积近13万㎡，园内共种植各类乔木5000余株，地灌植物近60万株。其中，高大乔木香樟、银杏、菩提、重阳木、高山榕等20余种1500余株，春鹃、桅子、桂花、腊梅等开花植物近50种30余万株，可“月月赏花，四季闻香”。

3、37%绿化率，多元立体打造公园化办公群落

天安数码城的建筑排布科学合理，超百米阔绰楼间距，让景观视野更加无遮挡；37%绿化率，2.5超低容积率，打造会呼吸的商务新空间，营造花园式办公的工作新理念；下沉式广场、空中花园、创意绿洲多元立体生态空间，打造公园化办公群落。

叠水、喷泉、灯光等构成了下沉式广场的立体景观，思维在这里汇聚，灵感在这里涌现，让你在办公室苦思冥想的创意随处可见；挑高建造的空中花园，360度全面景观，让思想随空间360度无限放大，心情亦随之放松，自由呼吸的生态空间全面呈现；风情园林将建筑与建筑紧密的联系起来，通过错落有致的景观走廊，休闲广场，实现人与自然之间的联动。

为了实现园区内的可视绿化面积最大化，天安数码城将采光通风口部分也进行了绿化处理，绿色的草皮覆盖在上面，让原本不起眼的地方也变得更加绿意盎然。

三、60万㎡5A产业楼：重庆第一大花园式商务办公楼群

天安数码城规划打造总面积约60万㎡的5A产业楼集群，而这也将是目前大渡口片区乃至整个重庆市面积最大的花园式商务办公楼群。

若根据城市人均办公面积15㎡的标准计算，未来仅天安数码城新增的商务办公人群就将达到4万人以上。即便仅有1/3的人有购房需求，也将对区域的住宅市场形成规模刺激。而天安数码城的住宅部分珑园，无疑是这部分商务人士最理想的居住选择。

1、创新点板式商务空间，超越甲级写字楼的标准

天安数码城云谷的外立面疏密有致，在建筑设计上创新采用了点、板结合的设计模式，以超越甲级写字楼的标准，打造专属企业形象场。

230-450㎡自由灵动的商务空间，可根据企业自身发展需求设计，彰显自由、个性办公空间，并可随机应变，为成长性企业提供更多的可能。

2、一流商务空间感：8.4米开敞柱距、3.9米阔绰层高

天安数码城云谷内部的柱间距离可达8.4米，较一般写字楼8米柱间距宽，营造出开阔大气的室内商务环境，同时空间的整体感越发明显。而多出的空间还可以摆放花盆、文件柜等，让企业可以更灵活地进行空间布置。

3.9米的极致层高，不仅带来更舒适的垂直空间感受，同时有利于打破思维天花板，营造人性化商务空间。

3、85%超高实用率，最大限度活化企业办公环境

天安数码城云谷拥有85%的超高空间实用率。高实用率意味着可以大大减少企业在办公空间上的资金支出，即便是同等支出的情况下，企业也能够获得更多的办公空间。在有效减少企业运营成本的基础上，最大限度的活化企业的资源利用率，成为高新企业理想的办公环境。
 
四、天安江畔珑园：大渡口江景住宅第一高度

天安江畔珑园占地12万㎡，总建筑面积约30万㎡，由滨江板式超高层、高层以及联排别墅组成。目前已建成一期1、2、7、8栋41层超高层及9号楼会所。

1、80米绝对高度，问鼎大渡口江景住宅第一高

作为100万㎡城市综合体中的高品质住区，天安数码城珑园位于整天安数码城的最东边，东临长江，西接产业楼集群，北临大渡口商圈，南朝马桑溪大桥，拥200亩思源公园、占8000亩主城稀缺重钢高台资源，80米绝对高度、270度全视野俯瞰7公里开阔江岸线，户户拥揽江山盛景。

2、超高梯户比，让日常出行更加便捷舒适

其中1、2、8号楼设计为三梯三户，7号楼两梯两户。高梯户比让出行更加便捷舒适。目前天安数码城珑园主推1号楼产品，三梯三户，其中包括A户型套内面积139㎡的四房、B户型套内面积116㎡的三房，以及C户型套内面积139㎡的大三房，套内单价约7380元/㎡起。

3、性价比第一：建筑面积单价低至约6000元/㎡

如果按照建筑单价计算，天安数码城珑园的售价大概在6000元/㎡左右。而按照目前的市场情况，即便是自己出钱建房子，需要付出的成本也已经不止于此。而且珑园位处的地段一线沿江、紧邻思源公园，可见其性价比之高，很难不引起重庆购房者的关注。

五、天安集团：中国第一流的城市产业地产综合运营商

作为中国领先的城市产业地产综合运营商，天安数码城专助成长型企业，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境。目前，超过5000家成长型企业已成为天安数码城的客户，享受创新生态环境带来的便捷服务。

天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳，在全国开发、运营和管理十余座园区，储备开发建筑面积逾1500万平方，业务覆盖全国，以珠三角、长三角、环渤海和西南经济圈的“两洲两圈”布局为重点。

二十多年来，天安数码城不断发挥创新精神，洞察客户需求，引导产业聚集，产品形态从工业园、工贸园、科技产业园发展成为城市产业综合体，并创新推出了城市型产业园、生态型产业园以及主题产业园等三类园区产品。

通过整合园区服务，天安数码城逐步建立起了一站式企业服务平台，实现了产业链的聚集效应，并形成了独具特色的以构筑产业经济服务聚焦平台为主导，以地产开发为载体的城市综合体运营模式。而此模式效应也不断转化成为产业竞争力与创新能力，成功促进成长型企业创新升级、区域的产业优化升级和城市价值提升。

■成就城市一等公民的一致选择：重庆天安数码城

正所谓“道生一，一生二，二生三，三生万物”。重庆天安数码城作为目前西南第一个城市产业综合体，其拥有的城市最一流地段，以及稀缺城市江景、园景等多重景观，便捷的轨道交通和城市路网，超前且人性化的产品设计……多重唯一性的组合，都将成为助推其价值跃升的重要力量。

而从全国产业地产市场的角度来看，如果想要在处于城市发展第一梯队的直辖市内，享受到地铁交通便利，开发商品牌响亮，靠江靠公园，同时拥有高档次别墅式写字楼，性价比超高中大户高层的产业综合体项目，除了重庆天安数码城，估计很难再找出第二个。

在人类文化中，“一”被赋予了万物之始的意义，也表示所有、皆是的意思。而《老子》之《道德经》第三十九章也曾提到：“天得一以清；地得一以宁；神得一以灵；谷得一以盈，万物得一以生；侯王得一以为天下正气”。"一"被看做是构成天、地、神、谷以及万物所不可或缺的要素，假若侯王得到"一"，也能帮助其天下的首领。

而在重庆天安数码城这个城市一级的产业综合体物业里，你可以享受到价值前景“一”流的城市区域和地段，第“一”等的景观资源，“一”流的办公居住空间感和产品性价比，而这些独一无二的唯“一”性，都将帮助你成为城市的“一”等公民。据了解，目前天安数码城一期写字楼和江畔珑园一期住宅在售，其中住宅可享受套内交1.5万抵4~5万的价格优惠。

整体效果图

一期夜景

住宅天安珑园效果图

大渡口江景、城景

思源公园

天安数码城云谷

云谷下沉式中心园林

天安江畔珑园，可观一线长江江景

珑园样板房