导读：
     ■深今年唯一居住用地出让，龙光46.8亿力压群雄：龙华房价3万元/㎡号角
     ■龙华价值再度飙升，城市新中心姿态已现
     ■深圳可建设用地锐减，房企土地饥渴症爆发
     ■龙坂片区新盘价值随之加码，快步抢入正当时
正文：

■深今年唯一居住用地出让，龙光46.8亿力压群雄：龙华房价3万元/㎡号角

备受关注的年底首宗纯宅地龙华A802-0305号宗地10月22日下午3点开拍，共有7家房企参与此次争夺，经过近2个小时，十几轮的竞价，最终由龙光地产以46.8亿元收入囊中，可售楼面地价2.622万/平米！意味着未来售价必须在4.4万/平米才能保证有年纯利润10%。

作为深圳今年以来第一块公开出让的纯住宅用地，参与此次竞拍的包括万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业在内的多家品牌房企，作为深圳今年迄今为止出让的首宗居住用地，引发了地产界的极大关注，挂牌起始价25.25亿元，起拍均价约1.35万/平方米。

A802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25.25亿，履约保证金5.05亿元，土地使用年限70年。

对此，如果说中海去年在龙华上塘站所拿的地块，打响了龙华房价奔向3万元/平米的发令枪，那么此次龙光地产以接近47亿元总价拿下的该地块，则是龙华片区房价奔向3万元/平米的号角，是区域房价未来数年冲上4万元/平米、未来还会4.5万元/平米的发令枪。

■龙华价值再度飙升，城市新中心姿态已现

“930新政”已经落地半月有余，在利好因素的刺激下，深圳的新房市场趁势回暖。而作为房贷新政实施后的首宗出让土地，成交地价不仅能够反映房企的拿地的积极性和对未来市场的信心指数，更是被认为能预示不久之后片区的房价走势。如今上述地块的出让，无疑是为正在火热的龙华片区加烧了一把烈火，再次助推片区价值上扬。

A802-0305宗地靠近梅林关口，分处深圳北站商务区南北两侧，距离该商务区核心约4.5公里。A802-0305宗地位于地铁4号线与6号线建设规划控制区内。未来，地铁4号线与6号线将于深圳北站交汇，该宗地接驳的白石龙站与深圳北站仅相距一站。

白石龙地块为平整空地，地面有低矮灌木草丛和临时建筑拆迁遗留物，周边各种居家配套较好，具备较好的房地产开发条件。而且，地块周边成熟的项目林立，配套设施已趋于完备，未来项目建成后可以与上河坊综合商业、星河盛世cococity、民治天虹三片商业将连成一片，形成民治核心商业居住圈，价值不期将爆发。

■深圳可建设用地锐减，房企土地饥渴症爆发

近年来，深圳挂牌出让的住宅土地新增供应量与日益增长的住房需求矛盾凸显，据悉，2008-2012年，深圳居住用地平均每年新增供应62公顷，而在2012年，深圳共出让居住用地11宗、49万平方米，去年出让面积环比缩减逾七成。

深圳土地资源稀缺，而土地稀缺会直接导致地价攀升，土地的价值会日益凸显。基于对住宅地块的稀缺性，必将会引起众多房企争夺，竞争也将更加激烈，而A802-0305宗地作为今年唯一一宗出让的住宅用地，成功晋升为深圳今年新诞生的住宅地王！

随着龙华区域土地价值的不断飙升，区域的房价也会逐渐上涨，这将直接受益位于龙华片区中海锦城、港铁天颂、星河传奇、华业玫瑰四季等项目价值将得以提升。包括龙坂在内的众盘如星河WORLD、万科紫悦山、信义嘉御山等项目也受到此辐射。

■龙坂片区众新盘价值随之加码，快步抢入正当时

作为中海地产首次进入龙华打造的、其在深圳史上的首个综合体项目，中海锦城总建筑面积达262300平方米，零距离地铁上盖物业，提供53000㎡综合商业MALL，项目还智装打造约72-134㎡名品简奢豪宅，省却装修烦恼和时间成本，为品质生活提供最贴己的“私人定制”。

港铁天颂是港铁在中国内地的首个物业开发项目，承袭港铁“先进的房地产开发理念以国际化、现代化、人性化的璀璨生活为样板，盛势而出，驱动新都会持续繁荣。项目位于深圳龙华新区布龙路以西、和平路以北，占地面积8.9万平米，规划建面20.6万平米，在4号线龙胜站车辆段上，无缝连接港铁龙华线龙胜站。港铁•天颂将提供约1700个住宅单位和1万平方米的商场及完整的配套设施。

该项目传承港铁先进规划设计理念，与地铁站无缝衔接；每户均可通过风雨连廊无缝衔接，出行风雨无阻。通过地铁龙胜站，可通过高铁站、香港机场，快捷通达世界各地；让业主足不出户，尽享国际级管理、商业服务。产品低至2.3居住密度，是深圳罕有墅级高品质居住社区；住区由国际级大师精心设计，点式排布，户户朝南；超宽楼间距，倾心打造三条视觉通廊，户户视野通透；以港铁标准精心选材、施工，倾力打造建筑界样板工程；

而总投资逾150亿元，总建面达160万平米，集写字楼、住宅、商业、生态公园、酒店、公寓等多种业态于一体的星河WORLD，扼守深圳北站商务区、华为科技新城与福田CBD黄金三角核心区位，更是接壤14平方公里的银湖山郊野公园，坐拥民治、雅宝两大水库，是深圳首个世界级全生态城市中心，目前W系列写字楼商务示范空间现已开放。

同时，万科紫悦山作为第五园的收官之作，也居龙坂深港中轴核心区、华为科技新城核心区、坂田南慢文化产业核心区的三核中央区域，南面靠近银湖山，东侧紧邻南山水库、南坑水库正坑水库等超过30万㎡的山水资源，周边高快速路网络基本成型，步行10分钟可抵达地铁5号线坂田站，实现20分钟CBD中心区生活。

星河WORLD

中海锦城

万科紫悦山