导读：
     ■“龙岗天安门”？花样年·龙年广场直击心脏的精准嗅觉
     ■区域唯一性
       一、深圳最具发展潜力区域之一：“第三大城市中心”强势崛起
       二、未来千亿聚资引领核变升级，片区升值潜力无限
     ■配套唯一性
       一、交通配套：高速/地铁/高铁汇聚的城际商务价值
        1、深圳中小户型写字楼中的“眼球经济”之王：车流量17万辆/日，人流量33万   
           人/日
        2、紧邻地铁3号线龙城广场站，引领商务繁华
        3、最有钱的高铁干线：龙岗新城站，厦深高铁接驳深圳第一站
       二、占据龙岗CBD，市政中心配套轻松享
     ■产品唯一性
       一、深圳中小户型写字楼中唯一全玻璃幕墙立面设计
       二、全国写字楼中最好商业裙楼设计
        1、深圳乃至全国写字楼中最大商业挑台：共5层设计有露台，各层面宽达46.5米
        2、地铁连廊，构筑连贯商业步行街体系
       三、10米极致柱距：打造龙岗写字楼的阔绰尺度
       四、首创情景办公，舒缓商务氛围
       五、龙岗首个商务智能道闸系统，护航商务领地
       六、预留VRV空调机位，高效节能
     ■品牌唯一性
       一、写字楼专家：花样年花开十八载，智领深圳商务
       二、花样年物管——五星级商务管家
     ■花样年花样出新，打造深圳第6代商务投资新作
正文：

■“龙岗天安门”？花样年·龙年广场直击心脏的精准嗅觉

德国著名经济学家马克思，曾提出地租和极差地租的概念，即地租高地取决于地段经济发展水平以及地段意义，而极差地租主要是由土地肥沃、地理位置以及连续追加投资而产生的超额利润转化而来，这也是不同流派经济学家都比较认同的一个理论。

因此寻找尚未被人所知的地租高地提前进入，往往能够获得更大的受益。正如北京天安门广场，以其无法估算的经济价值、重要政治地位以及不可更改的规划权威性，一直是北京地租高地所在。其实不止北京天安门，其他各大小城市，都存在以行政中心为圆心所形成的地租高地，遂将这一现象称为楼市“天安门”现象。

换言之，即天安门等同于地租高地。以国际化大都市深圳为例，由于配置集约、交通便利实现福田、南山、罗湖一体化，形成以CBD为核心的“深圳天安门”，就是其地租高点所在其他区域依次下降。而深圳呈现多组团特点，因此存在多极地租高地，如宝安中心区便是其中之一。

而“龙岗天安门”是继CBD、宝安中心区之后的另一“天安门”所在，就是以龙城广场为核心，连同龙岗政府构成的龙岗中心城，是龙岗真正的中心、地租高地。花样年龙年广场位于龙城广场东南侧仅约370米处，与其紧密相连，以精准嗅觉占据地租高点，未来升值潜力可期可待。

■区域唯一性

一、深圳最具发展潜力区域之一：“第三大城市中心”强势崛起

从《深圳市城市总体规划（2007—2020）》整体规划中，我们可以知道深圳在经过原特区内南山、福田、罗湖3个中心区发展规划后，将重点打造龙岗中心。在这个总体规划中政府明确了深圳未来的发展形势将以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带共同发展，形成“三轴两带多中心”的轴带组团结构。

在城市化发展所带来的巨大土地压力下，未来深圳的多中心发展成为必然选择，而龙岗中心将是未来深圳最核心发展的中心。作为未来深圳东部CBD所在，龙岗中心区初步规划构筑“一主两副三中心”的多元服务中心，其中“主中心”为龙岗中心组团中心区，由现有的龙岗区人民政府、龙城广场、世贸商业中心等重要建筑组成。

其中龙年广场作为城市空间的中心，交通十分发达，是市民聚集、社会活动高发地带，是城市地标性建筑集中的地方。庞大客流、资金流、信息流必然有利于城市商务活动的进行，是城市地租高地所在，而龙城广场无疑就是龙岗区的“天安门”。

位于龙岗区中心城龙岗大道与龙城大道交汇西南角的花样年龙年广场，隔深惠公路北望龙城广场，距地铁3号线龙城广场站不到300米，距离龙岗区政府直线距离1公里，紧邻龙岗区政治、经济、文化中心，无疑占据了龙岗地租高地。

二、未来千亿聚资引领核变升级，片区升值潜力无限

作为未来龙岗CBD中心，龙岗中心城所在片区未来拥有总共近500万㎡建面旧改规划，其中商业土地储备就约100万㎡。将引领片区的核变升级，而随着旧改规划的逐步落实，片区内土地价值将不断被挖掘，而片区内物业的升值潜力也将不可估量。

同时，龙岗中心区内龙岗大道，堪比第二条深南大道，未来将有中信、金地、莱蒙等20余个品牌开放商未来云集，聚资千亿，打造龙岗第一掘金区，具备超强物业升值潜力，而花样年龙年广场占据其中头排位置，在未来中心，坐享最优资源与价值，自然升值空间巨大。

■配套唯一性

一、交通配套：高速/地铁/高铁汇聚的城际商务价值

1、深圳中小户型写字楼中的“眼球经济”之王：车流量17万辆/日，人流量33万人/日

“大道经济”是指城市的战略性资源、交通资源、商业性资源、人文性资源、生活性资源、教育资源都以大道为血脉，构成城市经济发展基本框架。现代商务活动要求极高的便捷性。快捷交通可以为商务活动汇聚高人流、信息流、资金流等资源，还能够可以使商务效率大幅提高，从而产生竞争优势。

花样年龙年广场位于“第二深南大道”的龙岗大道与龙城大道交汇处西南角，位置上等同于位于深南大道的“喜年中心”，将打造成龙岗新地标。据统计，龙岗大道每日车流量就高达10万辆/日，人流量达30万人/日。双龙大道每日车流量总计高达17万辆/日，人流量达33万人/日。

城市地标一般具有焦点效应，往往能够快速吸引路人眼球。作为龙岗大道上的头排商务地标位于双龙大道交汇处的龙年广场，地块形状就如同一颗钻石。地处如此大车流、人流量的龙年广场，无疑是深圳中小户型写字楼中每天看到人数最高，即曝光率最高的商务体。

写字楼的高曝光率能够产生巨大的广告效应，为项目带来极具价值的眼球经济。而作为每天汇聚约33万庞大人流眼球的龙年广场，无疑将成为深圳中小户型写字楼中的“眼球经济”之王。

2、紧邻地铁3号线龙城广场站，引领商务繁华

有地铁的地方就有人，有人的地方就有繁华，深圳现有的一百多个地铁站逐步证实这个铁律。花样年龙年广场约300米近距3号线龙城广场站，步行约3分钟即可达到，且占据龙岗区中心腹地，引领商务繁华。按照地铁房属性，花样年房产保值增值无可置疑。

项目除3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，直达城市核心外，未来还会12、14号两条地铁线，佐证龙岗大地铁时代。其中14号快线全程6站，是深圳最少站地铁快线，预计从龙岗中心区到福田只需20多分钟，加上龙城专线，将开启两大中心的效率对话，汇聚最大客流。

3、最有钱的高铁干线：龙岗新城站，厦深高铁接驳深圳第一站

从全国交通版图上看，连接深圳最紧密的两条高铁线，一条是打通中部地域的武广高铁，一条就是未来将打通整个东南部沿海地域的沿海高铁。厦深高铁作为是沪深高铁的一部分，3小时直通厦门，连接目前中国最重要的两大经济区——珠三角、长三角，即东南沿海经济最发达，最有活力的都市群，被称为最有钱的高铁线。

因此，厦深高铁的开通将给深圳带来不可预估的经济价值，引领深圳未来的持续发展。而龙岗新城站，作为厦深高铁接驳深圳第一站，在为整个龙岗区带来了远远优于其他片区的交通优势同时，也将带动周边楼盘售价不断跃升，譬如龙岗大道头排商务地标花样年龙年广场。

二、占据龙岗CBD，市政中心配套轻松享

花样年龙年广场所处的龙岗中心城，作为龙岗的政治、经济、文化中心，拥有龙岗区政府及各级机关单位、会展中心、大运中心、龙岗文化中心、龙岗区图书馆、龙城广场、客家民俗博物馆等市政文体设施。以龙年广场为中心，西北面便是区域的行政文化中心配套。

同时，项目距离龙岗人气最高的商业中心万科广场只有1公里，同时项目周边拥有华润万家、世贸百货、岁宝百货、天虹商场、COCO PARK，海雅百货，以及山姆会员店等构成的成熟商业圈，再加上项目自带五层商业配套，满足写字楼客户的需求。

■产品唯一性

一、深圳中小户型写字楼中唯一全玻璃幕墙立面设计

花样年龙年广场的全玻璃幕墙立面，以放射状的线条、不断重复的几何图案和对比的色彩，更显建筑的现代气息，是深圳中小户型写字楼中唯一的全玻璃幕墙里面。

同时项目均采用双层中空LOW-E玻璃，可以有效控制太阳热辐射，过滤紫外线，保证室内自然采光，提高舒适性；节省空调制冷热耗，更大程度节能；同时减少室内外环境热量交换，真正实现冬暖夏凉。

同时还可以有效地减少噪音的干扰，以免打扰写字楼内的办公作息；具有优异的防辐射，防紫外线，隔热，降噪等功能，为写字楼客户大幅降低企业成本支出，增加了企业利润的同时，打造更舒适、更生态的办公环境。

二、全国写字楼中最好商业裙楼设计

1、深圳乃至全国写字楼中最大商业挑台：共5层设计有露台，各层面宽达46.5米

在深圳乃至的写字楼项目当中，商业裙楼设计一般都是在底层，而且几乎没有商业挑出露台的设计。而花样年龙年广场标新立异，在小套型写字楼的基础上更进一层，其中有五层设计有商业挑出露台，露台面宽达46.5米，堪称深圳乃至全国小套型写字楼中商业挑台面积最多、面宽最大。

2、地铁连廊，构筑连贯商业步行街体系

同时，位于龙岗河南岸的花样年龙年广场甚至跨河与地铁站无缝接驳，享3分钟跨河体验即达龙城广场站，出行十分方便。同时跨河而立的龙年广场不仅不会隔断商业步行街动线的完整，反而巧妙地衔接了龙岗河两岸，使项目与周边商务区人流相互联通，形成连贯商业步行街体系，满足写字楼客户的商务需求。

三、10米极致柱距：打造龙岗写字楼的阔绰尺度

写字楼柱距一般是在6-9米，而龙年广场在其内部设计中，以10米极致柱距、4米稀缺层高，打造龙岗写字楼的阔绰尺度，真正实现商务办公的大开间、高层高，有利于企业办公空间的区隔划分，极大提高了空间利用率，实现写字楼的超高溢价。

其中，项目10米极致柱距可以称得上是龙岗写字楼中柱距最大，就算在深圳的写字楼项目中也是位居前列的；4米稀缺层高奢适尺度，打造约94-163㎡灵活多变户型，赋予更多办公功能与舒适享受；优质商务格局，加大增值潜力，自用投资两相宜。

四、首创情景办公，舒缓商务氛围

一般而言，大型写字楼中每个企业办公区域中，会有独立的商务洽谈区设置，以供日常客户的接待与商务洽谈所需。而花样年龙年广场作为中小套型单位写字楼，因其单位产品的面积较小，而项目却设有公共的星际商务洽谈区，每个企业都可以在此进行商务洽谈。

花样龙年广场的这一设计，首创情景式商务办公，在营造舒缓商务洽谈环境的同时，还可以为中小企业节省办公成本。

五、龙岗首个商务智能道闸系统，护航商务领地

同时项目在安保上安装有数字高清监控系统、一卡通管理系统、电梯控制系统、电子巡更系统，通道闸系统5大智能化系统，其中通道闸系统更是龙岗首个智能道闸系统，安全性和便捷性高，更有保障地护航商务领地。

六、预留VRV空调机位，高效节能

空调系统作为写字楼中必不可少的设备之一，其运行的时间多及集中在日常工作时段，集中式运行对用电的负荷量很大，对制冷效果和节能的要求会很高。但是写字楼多在城市密集繁华的区段内，空间环境有限，实现制冷与节能的平衡成为企业的重要考量。

深圳99%的写字楼，都属于集中空调，一到晚间7、8点以后空调就关闭，写字楼里就不能办公了。甚至于连卫生间、楼内照明也都是定时关闭，而深圳需要加班的企业又为数众多，使用极其不便，供应与需求的不对称，使得怨声载道。

花样年龙年广场，无疑看中这个巨大的市场空白点，从客户的角度出发，为每户统一预留VRV空调，由业主自由安装、自由控制，既节能高效，又可以满足企业个性化的使用需求。VRV空调系统属于高效节能的空调系统，系统分户独立专用，可满足中小企业灵活办公安排，更适合深圳的工作实际。

■品牌唯一性

一、写字楼专家：花样年花开十八载，智领深圳商务

花样年集团起步于1998年，总部设立于深圳，2009年在香港联合交易所主板挂牌上市，花开18载已成功扩张至珠三角洲、成渝经济圈、长江三角洲、京津都市圈四大区域，是深圳最早进入商务地产领域的开放商之一，致力于创新型商务地产的探索与开发。

其打造的写字楼产品颇具特色，精品良多，在深圳已成功运作喜年、香年、美年、福年以及兴年5代商务经典，均先后创领深圳商务，积累了丰富的写字楼开发经验与实力，也获得了市场良好的口碑，更连续五年被国务院发展研究中心等权威机构评为“中国房地产百强企业”。

花样年的企业愿景是致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，以创领新商务的姿态引领深圳办公国际潮流，汲取其成功经验与品质基因，以卓越的远见、前瞻性走在深圳商务市场的最前端，进军龙岗商务市场。

二、花样年国际物业——五星级商务管家

深圳市花样年国际物业服务有限公司，是一家具有国家一级管理资质的物业管理企业。公司通过了ISO9001、ISO14001国际质量标准体系认证，成功接管了写字楼、住宅区、酒店式公寓豪宅别墅区、高档商业等各类型楼盘近百个，先后获得“深圳十大最受欢迎的品牌物业管理公司”、“深圳市福田区物业管理专项工作先进单位”等荣誉。

作为写字楼的品牌物业服务商，花样年物业国际专注于高端物业的资产管理服务，以丰富的楼宇管理经验，同步国际的软性服务，强力保障办公环境品质，以提升物业价值，升级公司形象，以完善的服务体系，获得了广泛的市场认可。

■花样年花样出新，打造深圳第6代商务投资新作

央行房贷新政的出台，为深圳楼市注入了一股活力，而面对选择住宅还是商业的基础上，投资者往往显得比较迷茫。而最新出炉的《2014年上半年中国房地产投资回报率调查》报告无疑为投资者们指出一条投资明路。

报告指出，“上半年一线城市住宅投资回报率平均值为2.0%，二三线城市的平均值约为2.7%。与之相反，今年上半年的商业地产投资回报率在8%—10%左右。”商务地产投资回报率是住宅的近4倍，商业地产的投资价值的确超乎想象。

而根据业界专业人士的观点，投资商业地产一要看品牌、其次看地段，最后要求商业地产不只要是综合体，而要求是全新地标。花样年集团，以超前眼光和18年雄厚实力，在深圳成功运作喜年中心、香年广场、美年广场、福年广场、兴年广场5代商务经典。

如今，花样年再以商务专家姿态，于龙岗运筹4盘，为城市贡献新一代商务投资新作。而龙年广场作为花样年进军龙岗商务市场的首发之作，是花样年第六代全新写字楼产品，临路而建，是龙岗大道上头排商务地标，昭示强、曝光率高，产品均好性突出，刷新龙岗商务标杆。

龙年广场产品面积适中，较易使投资客户及中小型自用客户所青睐，客户群较广、市场接受度强，未来必将引来关注区域未来客户的追捧。同时项目灵活多变的户型设计，赋予更多办公功能与舒适享受。优质商务格局，必将加大产品增值潜力，自用、投资两相宜。

地铁连廊，步行约5分钟即抵地铁3#龙城广场站

独特转换层设计，满足商务人士休闲需求

花样年龙年广场双首层商业设计

龙岗首个道闸系统

龙年广场揽一线河景

星级商务洽谈区，首创情境办公

约10米挑高大堂，高端典雅