导读：
    ■深圳甲级写字楼租金居高不下，双中心商务将爆发
    ■产业置换/金融化/要素平台发展，促写字楼租金上涨
    ■商务需求持续增长，卓越城Ⅱ期&卓越前海壹号价值凸显
正文：

■深圳甲级写字楼租金居高不下，双中心商务将爆发

得到最新消息：目前深圳甲级写字楼平均租金为223.5元/平方米，环比上涨3.0%，同比涨幅21.9%，创历史新高。目前，深圳写字楼主要分布在罗湖、福田中心区、华强北、车公庙、高新园、后海和蛇口，而福田中心区内的甲级写字楼体量领衔全市，其中福田中心区占比为53%，中心西区占比为24%，南山区占比11%，罗湖区占比10%。

如今深圳甲级写字楼租金居高不下，已是不争事实。据了解，福田中心区卓越世纪一套租金达340元/平方米的单位一经放出，就有5个客户要求承租；10月，安联大厦5楼单位的租金涨到了220元/平方米，今年年初，租金尚为160元/平方米，可见深圳写字楼租金的涨幅度。

■产业置换/金融化/要素平台发展，促写字楼租金上涨

而深圳写字楼租金上涨，根源在于深圳甲级写字楼市场供应有限，难以满足产业置换的急速需求；据相关资料显示，2013第三产业占GDP的比重为46.1%，第一次超过第二产业；2014上半年第三产业占GDP的比重是46.6%，而此时现代服务业在三产中的占比已超过60%；产业置换的转型升级，加大了对商办写字楼的需求。

不仅如此，前海注册企业及本地实业企业也是写字楼租金上涨的原因之一。目前，前海注册企业总数已超过14000家，世界500强企业超过50家；其中，在万家企业中，金融类企业占比就已超过60%，已初步形成以创新金融为核心的现代服务业企业集群；前海的金融企业剧增，也就扩大了对商务办公的需求。

同时，前海新型金融要素平台不断创新发展，刺激商办质变，形成24*365“日不落”租赁环境，由此可见前海无疑将会成为深圳写字楼的最高效地段；这也是如今深圳写字楼租金价格居上不下的原因之一。

■商务需求持续增长，卓越城Ⅱ期&卓越前海壹号价值凸显

可以看出，随着产业置换、前海金融业聚集以及金融要素平台的发展，深圳写字楼租金价格会持续上涨，从而也带动了商办写字楼供不应求的局面。据相关资料显示，2014、2015年深圳整体甲级写字楼供应水平较低，到2016年开始，主要供应在福田CBD区域，2017年开始，前海供应将爆发；而这一消息对处于福田中心北区体量最大、功能最全的卓越城以及位于前海的卓越壹号来说，将是一大利好。

卓越城总建筑面积约40万㎡，是集总部办公空间、超高层甲级写字楼、shopping mall为一体的商务、休闲、娱乐、购物集中地。其中，卓越城Ⅱ规划带有20万㎡大型集中商业，填补了中心北区高端综合性体验式商业空白，为区域工作、生活职业人士们打造一个既适合工作也适合生活的空间，提高效率的最大化；如今，卓越城Ⅱ期已全线封顶，双子商务在卖。

而作为“前海第一拍”的卓越前海壹号，由4栋超甲级写字楼与2栋行政公寓和地下商业组成，总建面达47万平米；项目位于前海金融商务中心区，位于前海桂湾核心区，承载“前海第一门户”的价值和荣耀。目前位于卓越世纪中心1号楼28F的体验中心已经开放，现阶段正展开整层大客户进驻意向洽谈，详情可咨询体验中心现场销售人员，VIP预约热线36611111。