导读：
     ■深圳最有“钱途”的区域，最热门小户型供应为“零”
     ■区域价值唯一性
       一、最具财富创造力的“硅谷”，深圳最大商办中心
         1、全球唯二的科技湾区，可与旧金山湾区相提并论
         2、被遗忘的商办中心：商办总体量位居全市第一
       二、完善交通配套
         1、三地铁环绕，稀缺双地铁口小户型
          1）紧邻地铁2号线科苑站，3分钟步程即达
          2）10分钟步程抵达11号线深圳湾公园站
          3)15号线途径科苑站，与项目相距仅约500米
          2、深圳最重要两条主干道之间，瞬达全城、香港
       三、深圳目前唯一可观海、河、高尔夫的小户型
          1、深圳市惟一密集滨海休闲带：深圳湾公园
          2、毗邻南山区唯一一条大河：大沙河
          3、深圳唯一同时享受两大高尔夫球会的小户型
       四、其他娱乐、医疗、商业配套
          1、深圳湾体育中心仅约600米，运动健身的最佳去处
          2、5分钟享受华侨城、南山中心区丰富商业、娱乐资源
          3、医疗配套：香港大学深圳医院、南山医院……
     ■产品价值唯一性
       一、工字型建筑形态，健康、可持续性生活空间
       二、现代时尚外立面设计，86.6米建筑高度
       三、采光通风一流：单外廊布局，核心筒结构
       五、世界知名电梯品牌奥的斯，2.5M/S高速运转
       六、首层入户大堂无线网络覆盖，最贴心网络服务
     ■国际顶级团队
       一、金地商置：大中华区领先的地产发展商和运营商
       二、国际景观设计业界翘楚：MSP园林设计
       三、中国物业服务质量TOP1：金地物业
     ■不限购不限贷38-94㎡小户型，10.26打响抢房大战！
正文：

■深圳最有“钱途”的区域，最热门小户型供应为“零”

小户型是深圳租赁、购买需求最旺盛的一种户型品类。9月份深圳一房和两房户型占深圳新房总成交比例的61%左右，而前9个月深圳租赁市场同样以中小户型为主。低总价、低首付、易租赁转手、投资自住两相宜等特点，使得小户型成为了目前深圳市场上供求关系最紧张的物业品种。

但是在深圳有一个地方，非常罕见地没有小户型产品。这个地方就是深圳湾高新总部基地。作为全球唯二世界级科技湾区内的深圳科技创新高地，高新总部基地可以说是深圳乃至全国最具财富创造能力的地方。但就是这样一个最有“钱途”的地方，在金地国际公寓出现之前却没有小户型产品可供入手。

位于深圳湾高新总部基地的金地国际公寓，预计将于10月26日（本周日）隆重开盘。作为集产业、休闲、商业、居住于一体的32万㎡综合体金地钻石广场的公寓部分，金地国际公寓主推38-94㎡不限购不限贷精装小户型，将填补深圳湾高新总部基地没有小户型产品的遗憾。

■区域价值唯一性

一、最具财富创造力的“硅谷”，深圳最大商办中心

1、全球唯二的科技湾区，可与旧金山湾区相提并论

金地国际公寓所在的深圳湾高新总部基地，是深圳乃至全国的“硅谷”所在，区域内聚集了中国数量最为庞大、综合实力最强的科技创新企业，如腾讯、中兴、IBM、长城、微软、联想、迈瑞、金蝶、创维、TCL、华为、百度、万利达、阿里巴巴、华翰等众多名企，深圳湾正发展成为全球500强、国内著名国企、民企总部基地。

目前深圳湾高新总部基地内已经聚集了5000多家高新技术企业和约30万名高精尖科技人才，其中全球知名企业总部基地达100余家，上市企业200余家，国家高新企业500余家，深圳高新企业100余家，是国内外园区中高新技术企业密度最高、科技创新人员密度最高的。每平方公里创造工业总产值1236.15 亿元，单位面积产出超出台湾新竹科技园，是全国单位面积产出最高的高新区、国家最高财富增值带。

凭借雄厚的科技创新实力，深圳湾高新总部基地已然成为了具备世界级影响力的高科技聚集地和总部基地，同时区域位处拥有超大的城市体量和广阔腹地的珠三角世界级都市群中。双重价值属性的综合，使得深圳湾高新总部基地成为可与旧金山湾区相提并论的全球唯二科技湾区。

2、被遗忘的商办中心：商办总体量位居全市第一

占地8.7平方公里的深圳湾高新总部基地（不含深大），如今商办规模已高达1100万平米。而整体6平方公里的深圳福田中心区，目前包括待建商办在内的办公建面也只有800万平米。也就是说，深圳湾高新总部基地商办体量已经倍于福田中心区，成为深圳目前最大的商办中心。

不仅如此，在目前深圳湾高新总部基地规划的1200万平米商办体量基础上，投资规模超过500亿元的深圳高新北区整体改造已经正式启动，整体将实现约800万㎡商办体量。这意味着未来深圳湾高新总部基地的写字楼总体量将达到2000万㎡，将超越前海1600万㎡的商办体量，是福田中心区的2.5倍、前海的1.25倍！

二、完善交通配套

1、三地铁环绕，稀缺双地铁口小户型

1）紧邻地铁2号线科苑站，3分钟步程即达

深圳地铁2号线在金地国际公寓的南面的高新南十道上设停靠站——科苑站，科苑站距离金地国际公寓约300米，走路3分钟即可到达。

2）10分钟步程抵达11号线深圳湾公园站

规划11号线将在2016年建成通车，其规划的深圳湾公园站步行10分钟左右的路程即可到达金地国际公寓。

3)15号线途径科苑站，与项目相距仅约500米

规划中的15号地铁线即石岩线，也将途径科苑路附近，距金地国际公寓约500米左右，有望在2017年建成通车。

2、深圳最重要两条主干道之间，瞬达全城、香港

金地国际公寓北面约1.2公里，是深圳大动脉，全长25.6公里的城市坐标轴——深南大道，而南面则是深圳第一大商务大道南环线的组成部分——滨海大道。深南大道和南环线都是深圳城市版图上最重要的城市主干道，而金地国际公寓位处这两条主干道之间，将实现最便捷快速全城出行。

从金地国际公寓出发，经深南大道驱车10分钟即可到达香蜜湖，15分钟到达福田CBD中心，经滨海大道5分钟抵达南山中心区，15分钟到达深港跨海大桥，实现深港半小时生活圈。

三、深圳目前唯一可观海、河、高尔夫的小户型

1、深圳市惟一密集滨海休闲带：深圳湾公园

金地国际公寓的南面直线距离约900米处的深圳湾公园，是深圳市惟一的密集滨海休闲带。深圳湾公园东起福田红树林鸟类自然保护区，西至深港跨海大桥西侧，北靠滨海大道，南临深圳湾，隔海遥望香港米埔自然保护区。沿海岸线长约11公里，总面积约128．74公顷。

未来在金地国际公寓高层，可眺望深圳湾一线海景。闲暇时和家人朋友在深圳湾公园骑自行车，散步，野餐，将成为繁忙的工作之余最惬意的享受。

2、毗邻南山区唯一一条大河：大沙河

发源于羊台山，纵贯深圳市南山区的大沙河，是南山区唯一的一条大河。沿大沙河流域打造有占地面积31.2公顷的大沙河公园，占地面积达150万㎡的沙河高尔夫球会，以及总面积约50万㎡的名商高尔夫球会，而这些都将成为深圳湾城市绿化组团的重要组成部分。

3、深圳唯一同时享受两大高尔夫球会的小户型

在金地国际公寓东面不到400米，是占地面积达150万㎡的沙河高尔夫球会。沙河高尔夫球会曾多次被国际、国内高尔夫主流媒体评选为中国十大高尔夫球场之一。

开放使用的27洞球场的沙河高尔夫球会由战绩彪炳的高坛巨将加利·皮亚倾情打造，并连续七年荣获“最佳果岭球会”的称号。此外沙河高尔夫球会内还有晚间照明的18洞灯光夜场，以及全球最大的Gary Player高尔夫训练学校。

金地国际公寓东北面约1.6公里的名商高尔夫球会，由国际知名的澳洲设计师LES WATTS先生精心策划，是符合国际标准的十八洞灯光高尔夫球场。球会设计匠心独运，既崇尚自然又富挑战性，注重水系湖泊与球道果岭之间的和谐美。球场风景怡人，鸟语花香，是一个难得的城市精品球场。

2公里范围内汇集深圳两大著名高尔夫球会，使得金地国际公寓成为目前深圳唯一同时享受两大高尔夫球会的小户型产品。除了可以提供高端商务交流活动和休闲放松的最佳场所以外，高尔夫资源的稀缺性，也将进一步推动其物业价值上升。

四、其他娱乐、医疗、商业配套

1、深圳湾体育中心仅约600米，运动健身的最佳去处

占地约30.74公顷，总建筑面积达25.6万㎡的深圳湾体育中心（春茧），是一个大型综合性体育场馆，也是深圳的地标建筑。深圳湾体育中心距离金地国际公寓仅约600米，是运动健身的最佳去处。

2、5分钟享受华侨城、南山中心区丰富商业、娱乐资源

与深圳湾高新总部基地毗邻的华侨城片区，拥有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、欢乐海岸、益田假日广场等丰富完善的娱乐、商业配套；而西南面约1.7公里处的南山中心区，拥有海岸城、天虹商场、木棉花酒店、凯宾斯基酒店等购物、酒店配套。这些丰富完善的商业、娱乐配套资源，从金地国际公寓出发，驱车约5分钟即可享受。

金地国际公寓自身还配套有约1500㎡商业，可以满足公寓业主的日常购物需求。

3、医疗配套：香港大学深圳医院、南山医院……

金地国际公寓周边医疗配套完善，包括香港大学深圳医院、南山医院、蛇口医院社康中心等。其中括香港大学深圳医院是由深圳市政府全额投资、并引进香港大学现代化管理模式的大型综合性公立医院，位于滨海大道与侨城东路交汇处，占地19.2万㎡，已于2012年投入使用。

■产品价值唯一性

一、工字型建筑形态，健康、可持续性生活空间

金地国际公寓的建筑形态呈工字型，在建筑北侧形体内留出约13×23米的公共绿化空间作为公寓主入口。在建筑西北角局部、架空两层同时组织交通，与下沉广场形成城市立体公共空间，地上地下，融通连续，激发了商业活力，提高开发利用效率，也为城市街区注入活力。

设计过的景观，装置，以及大型规划项目成为人们日常生活环境中不可分割的一部分。这些元素创造着项目独特的性格，产生一种归属感和个性，旨在打造健康，可持续性的城市生活。

二、现代时尚外立面设计，86.6米建筑高度

金地国际公寓采用现代手法来进行立面设计，体现现代都市生活的时尚气息。以简洁、挺拔的体量，加以材质的变化金属与玻璃的虚实对比，配合精致的细部设计，给人以明朗、简洁的感觉。

同时配合26层、86.6米的建筑高度，给人带来视觉上的冲击力，塑造出了具有标志性的地区建筑形态。

三、采光通风一流：单外廊布局，核心筒结构

金地国际公寓标准层采用单外廊布局，确保每个户型有很好的采光通风条件，东西两侧各设有一个核心筒，满足各区住户的使用要求，又满足消防要求。

四、9.85米入户大堂，垂直空间无限延伸

入户大堂可以说是住宅的门面，而金地国际公寓9.85米高入户大堂，在带来恢弘气势的同时，垂直空间上的无限延伸，也有助于提升居住的尊崇感，让业主倍感体面。

五、世界知名电梯品牌奥的斯，2.5M/S高速运转

金地国际公寓的电梯系统由中国绿色电梯第一品牌——西子奥的斯电梯公司提供，可实现2.5M/S高速运转。西子奥的斯电梯有限公司是世界第一电梯品牌奥的斯在中国最大的控股子公司，也是中国节能电梯领域的引领者和实践者，持续改进打造360°绿色价值链。

六、首层入户大堂无线网络覆盖，最贴心网络服务

作为一个处在世界级科技湾区内的住宅项目，金地国际公寓致力于为目标客群提供最高效便捷的居住服务。为适应和满足区域高科技人群频繁的上网需求，金地国际公寓的首层入户大堂采用无线网络覆盖，可及时满足业主的对网络的需求。

■国际顶级团队

一、金地商置：大中华区领先的地产发展商和运营商

金地集团（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为首批上市房地产企业。金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。

金地集团曾连续十届蝉联“蓝筹地产”殊荣，连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。同时，金地集团还荣获了“2013中国最具价值地产上市企业”、“2013年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2013年度社会贡献企业大奖”、“2013中国杰出房地产商”等多项殊荣。

金地商置集团有限公司(简称金地商置)是大中华区具领先地位的地产发展商和运营商，是香港联合交易所的上市公司(535.HK)，亦是全国化上市房地产企业金地（集团）股份有限公司(简称金地集团(600383.SH)）旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的唯一业务平台。

金地商置致力成为中国精致商业地产引领者，目前专注发展五大业务板块：以城市综合体为主体的商业中心投资与运营；公寓和住宅的开发销售及物业管理；写字楼的运营及物业管理；产业园区的开发、运营及物业管理；超五星级酒店、精品酒店的开发与运营。

二、国际景观设计业界翘楚：MSP园林设计

MSP（玛莎舒瓦茨及合伙人事务所）是一家专注于创造生动城市空间，振兴城市场地的景观设计以及总体规划的国际事务所，在国际景观设计业界内具有一贯佳誉，曾经获得过芝加哥最佳全球设计的雅典娜神庙奖，城市土地学院的优秀设计奖，库柏休伊特国家设计奖以及众多的美国以及英国的景观学院设计奖。

代表作有迪拜滨海海滩、迪拜阿联酋露露岛、雅加达流动城市、韩国首尔永山国际商务区、美国纽约、美国华盛顿HUD广场、中国深圳万科中心、中国上海外滩国际金融中心等。

三、中国物业服务质量TOP1：金地物业

金地物业1993年成立于深圳，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。经过20余年的经营发展，已成为中国行业领先的社区服务与资产管理整合运营商。

金地物业精品服务已在深圳、广州、东莞、佛山、珠海、北京、天津等22个城市落地生根。管理包括高尚住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓、商业、科技工业园区等各类物业形态，创造了诸如时尚先锋金地·梅陇镇，一流商务物业金地中心（北京）和高新科技园区深圳威新科技园等多个经典社区品牌。拥有具备自主知识产权的高端物业服务品牌“荣尚荟®”。

金地物业连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10”、“中国物业服务百强企业服务质量TOP10”全国第一名、“中国物业服务百强满意度领先企业TOP10”全国第一名、“中国物业服务品牌价值企业TOP10全国第二名”等百余项殊荣。2014年，金地物业品牌价值20.26亿元，位居全国第二名，荣获“2014中国房地产500强首选物业管理公司全国第二名”。并且连续第四年蝉联中国物业服务质量TOP1。

金地国际公寓将由金地物业为业主提供专业的物业管理服务，其中包括智能门禁、可视对讲、停车场管理系统、电子巡更等，为每一位业主的居家生活保驾护航。

■不限购不限贷38-94㎡小户型，10.26打响抢房大战！

作为深圳湾高新科技园近10年少有的居住类产品供应，更是园区内唯一可售部分，金地国际公寓的稀缺价值催生其具有高度的增值保值能力。同时项目主推38-94㎡小户型产品，方正实用，并引入目前公寓产品少有的住宅标准水电，充分满足业主的居住功能。

金地国际公寓采用高端酒店式装修风格，采用贴心人性化的设计和收纳空间，同时公寓产品的不限购不限贷性质，对很多房票有限的购房者来说可谓是投资首选。公寓产品既不占房票，又是商住两用，无论是投资还是自住，无论居家还是办公，商务公寓都能够充分满足多方面的需求。

同时，对于市场上的刚需购房者来说，商务公寓面积小，总价低，首付成本低，但是地段却往往位处城市的中心地段或者商务繁华地段，交通方便配套成熟，不仅出租方便，未来物业的升值潜力更是不容小觑。商务公寓的诸多优势，使之成为了目前深圳市面上供求关系最紧张的物业品种。

而金地国际公寓作为金地集团在目前最具财富创造能力的世界级科技湾区、深圳最大商办中心——深圳湾高新总部基地内打造的区域唯一小户型产品，坐享双地铁口便捷出行条件，拥有海、河、高尔夫等丰富的生态景观资源，以及一系列完善的商业、娱乐、休闲配套。10月26日开盘抢房大战将在华侨城威尼斯酒店打响，敬请期待！