导读：
    ■中海九號公馆二期天啟盛大开盘：首推400套，热销8成
    ■天时地利人和，中海天啟频遭抢购
    ■回顾中海豪宅热销传奇史书，再创深圳城市半山豪宅销售记录
    ■地段为王，景观无敌，中海天啟大卖已是意料中
正文：

■中海九號公馆二期天啟盛大开盘：首推400多套，热销8成

10月25日上午十点半，深圳前海半山唯一高层山湖精装大宅——【中海天啟】在福田香格里拉大酒店二楼宴会大厅，针对九宾会员进行团购专场活动。当天推售的160-180平米山湖精装大宅，吸引包括来自福田、南山、宝安等接近千名诚意客户前来。

当天早上笔者九点多到达中海天啟开盘现场后，等候区进场客户已经超过七百名，众多客户还在签到区排队等候进场。由于进场资格审核严格，不少没认筹又想进场的客户只能在场外焦急等候，频繁电话想托关系进场。截止早上十点半开盘，场内等候区客户已经接近千名，全场人头密密麻麻。

开盘前的等候区十分紧张，笔者现场观察了解，大部分客户属于改善性需求置业，而且看好项目所在的前海半山豪宅区；一些客户是中海的老客户，长期的九宾会员，比较喜欢天啟的景观、纯粹居住氛围，看好项目的前景……十点半正式开盘，第一组客户进入选房区不到两分钟，广播即频频传出销控某套房源的消息。

截止当天早上十一点半，仍有不少新客户前来认筹登记。而后根据前线消息，截止当天下午 两点半前线消息：中海天啟首次推出的400多套房源，已经销售8成，随后循众加推60套精装单位，截止当天下午四点半，认购金额累计已超16亿元，创下930新政后深圳城市半山豪宅销售新纪录。

九点多的签到区，认筹客户进场需对应客户经理验证后才能进场

接近十点的中海天啟等候区，算价、确认，气氛相当紧张

■天时地利人和，中海天啟频遭抢购

中海天啟在开盘前，并没有做过多的开盘推广宣传。根据@房地内参 长期跟进的情况了解到，自该项目以前海半山首个高层大宅产品姿态出现后，区别于片区其它全部别墅产品，得到了众多倾向高层居住领袖级人士的偏爱。10月1日正式面向大众开放样板房当天即吸引了近千批客户前去观摩。

接近开盘前，@房地内参 也接到一些内部客户多次咨询，希望能帮忙提前选购中意房源。综合多方面消息，此次可售房源并不算多，认筹客户量远远超出了此次可售房源。这也是中海天啟低调开盘的原因之一。而且930房贷放松新政后，不少曾因贷款问题被压抑的客户也都被释放出来，对中海天啟的大户型客户群有极大推动作用。

笔者在现场了解到一名成功180㎡精装单位的周先生，来自福田本身也是中海老客户的周先生表示：从去年开始就关注九號公馆的高层，面积适合，景观又棒，去机场和市中心都很方便。之前曾因房贷问题有点犹豫，幸好这次赶上930房贷放松，所以决定下手。开盘前就估到会有很多人想买，所以接到工作人员开盘通知后，提前了两个小时来排队，还好能选到自己心水的楼层和单位。

十点半正式开盘，准备摇号进入选房区

■回顾中海豪宅热销传奇史书，再创深圳城市半山豪宅销售记录

此次【中海天啟】的热销，让行业外不由得第一时间回顾了项目所在的九號公馆别墅区热销历史。从2013年底到2014年6月，在没有任何大量推广情况下，中海九號公馆一、二期别墅开盘所推货量都几近售罄的火爆场面，如今谈及依然激动全城。
 
2013年11月3日：中海•九號公馆一期别墅在华侨城洲际大酒店开盘，约200套产品不到3小时几近售罄，销售总额超20亿，平均每分钟认购金额超过两千万元。

时隔半年，2014年6月11日：中海•九號公馆二期80套别墅再次开盘，短短一小时便售罄，速度之快让人为之吃惊。当天成交总金额超10亿，震惊深圳乃至国内同行乃至跨界人士。

同时2014年上半年，中海地产合约销售额为730.4亿港元，利润高达107.9亿港元，利润率为14.8%。其中深圳中海•九號公馆以半年时间实现高达40亿的销售额，吸引了行业内外包括跨界人士的注意，一时间成为人们热议中海地产豪宅高周转的范本。此次中海九號公馆二期高层天啟低调入市，销售额一举创下市场新高，自然让大家侧目。

■地段为王，景观无敌，中海天啟大卖已是意料中

中海天啟是中海九號公馆的二期高层产品，这是前海半山十年开发以来首次出现的高层产品。目前，前海半山已经聚集了超过6000多户别墅群体，是南中国著名的高端豪宅住区。据中海地产人士透露，二期高层天啟主力户型以160-180平米为主，也是为了匹配整个区域的高端纯粹性，保证圈层价值。

中海天啟所在，与国家级新区前海中心区仅十多分钟车程。根据规划，这里是人民币国际化及金融改革的国家级规划新区，是中国未来的“曼哈顿”，是引领深圳下一个三十年的核心区。如今前海系列政策正在落实、系列建设正在顺利进行，已有超过14000家企业落户前海，金融企业占比6成以上，未来将崛起为深圳的下一个中心区。

@房地内参 多次前往中海天啟项目现场及工地考查发现，中海天啟的景观资源确实占据了整个区域的高地优势、高度优势。其建筑主体本身百多米高，为一字排开的8栋高层，且扼守前海半山200多米高地，南北向没有任何高层建筑阻挡，自8层以上即可把前海半山最美山、湖、公园、城市多重景观，南北向景观面无视野阻挡。

中海天啟主打的160～180㎡山湖大宅，除180平米复式高层大宅外，其它平层大宅全部采用精装修交房，包括三星、高仪、科勒等全一线品牌，并引入国外先进的人性化家居配置，是前海半山目前唯一享受高配置精装的山湖大宅。如今低调开盘大卖的中海天啟，后续可买房源估计并不会很多，而且有消息称已有入驻前海的企业巨头有意整栋收购中海天啟其中一栋高层，那估计对外可售量更少。