导读：
    ■龙华新区“瞬间”崛起，价值激素强而有效
    ■价值激素之片区价值“质变”
      一、龙华新地王面世，2.5万/㎡的楼面价，比肩前海
      二、深圳北站商务中心区强势崛起，坐享深圳双中心
       1、深圳北站CBD强势崛起
       2、全国性商圈辐射力，北站商务区双重提升交通与商务价值
      三、锦城坐享双中心：深圳最流金地段，金融、商务、文化中心
    ■价值激素之交通区域“质变”
      一、北站崛起，彰显中心地位，成就深圳通四海的“枢纽之地”
       1、串联三大特区，全国唯一“高铁特区线”
       2、高铁始发站：联动全国“四纵四横”高铁网，贯穿多个经济产业带
       3、中国内地最大铁路口岸，加速广深港同城化
      二、中海锦城：CBD之上，价值铁定
       1、城市脉络大延展：地铁一响，黄金万两！
       2、中海锦城零距离上塘站，2站达深圳北，6站达深圳CBD
     ■价值激素之配套“质变”
       一、静享天然氧吧，绿意无边界
       二、百万方商业胜景，商业永不落幕
        1、中海锦城掌控城市未来发展大势，集汇万千繁华与精粹
        2、4大商业配套陆续开业，5分钟享三大繁华商圈
       三、一站式优质教育，缔造锦绣未来
       四、甄选国际品牌精装，藏大智于精细
       五、中海地产第六代产品，全球首发
     ■中海锦城受价值激素腾飞，营销中心和样板房同开放
       一、龙华新区腾飞发展，楼面地价要“奔三”！
       二、城市轴心中央，燃烧龙华的城市热度
正文：

■龙华新区“瞬间”崛起，价值激素强而有效

中海锦城位于龙华新区地铁四号线上塘站D出口，腾龙路与简上路交汇处，占地面积52460.1㎡，总建筑面积262300㎡，容积率5.0，绿化率30%，停车位1:1.4，规划总户数为2496户。作为中海地产在深圳打造的首个精装综合体，中海锦城占据第五中心核心中轴，百万体量醇熟商圈，天际地标综合体，全城争藏！

项目所在的龙华新城，位于深圳中轴线之上。无论国内外，伟大的城市都有一条传承文脉、应证精神的中轴线。《深圳中轴线整体设计研究》提出深圳市将打造一条贯通南北的城市中轴线，从深圳河往北，经市中心区一直延伸至观澜，全长25公里，将集中建设一批在未来最能代表深圳国际化都市风貌的景观，龙华正处于深圳中轴线的正中。

龙华新城处于深圳中轴线的正中心、不仅占据了深圳市中央的最核心力量，更距珠三角东安城市空间中部的交汇处，以亚洲大交通枢纽——深圳北站为核心，成就现代化中轴新城。同时，深圳北站附近将矗立集经济、服务、酒店等综合商业为一体的地标式建筑群，以地标为核心区铸就龙华新城未来的“梦想银河”。中轴新城的诞生，将构建珠三角城市崛起最强的脉动。

其实龙华新区的价值激素远远不止于此。2014年10月22日龙华新区拍出新地王，楼面价达2.5万元/㎡；政府投资2000亿建设龙华新区，1461亿打造深圳北站商务中心区；而且以深圳北站现代化高铁枢纽为核心，实现深港、厦深、京广深港的完美连接……这一系列的价值因素仿佛是给龙华注入了价值激素，让龙华新区瞬间崛起，成为深圳又一CBD。

■价值激素之片区价值“质变”

一、龙华新地王面世，2.5万/㎡的楼面价，比肩前海

10月22日，龙华新区拍出新地王！这是深圳市今年首次推出纯居住用地，由于该地块拥有绝佳的区位优势，紧邻地铁四号线白石龙站，最终由龙光地产以46.8亿拍得！2.5万元/㎡的楼面价也意味着龙光地产未来售价必须在4.4万/平米才能保证有年纯利润10%，而这也将助推龙华房价超过3万元/㎡。

自龙华新区成立后，凭借其靠近福田CBD的地理位置，一直被开发商视作“潜力股”，自此龙华的房地产发展也进入了鼎盛时期，地产项目遍地开花，成交地块的楼面地价一直呈上升趋势，在良好的新区规划指引下，龙华新区有望再次迎来加速发展的高潮！

而回望2013年，中海地产以38.2亿元竞得深圳龙华A816-0050地块（这便是如今的中海锦城），是深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”而其楼面价仅1.46万/㎡，1年的时间，相对于此次的2.5万/㎡，上涨已达71%。不仅如此，前海地王尖岗山的楼面价约2.6万/㎡恍惚之间，龙华的地价已经比肩前海。

二、深圳北站商务中心区强势崛起，坐享深圳双中心

1、深圳北站CBD强势崛起

纵观国际大都会，高速铁路基本上都进入了城市中心区，如伦敦、巴黎、东京、香港等，并以高铁站址为中心，形成了一个中央车站区。而在这些城市中，高铁枢纽所在的区域，无疑将成为人流量最大，商务物流、信息流、资金流最集中的区域。

深圳北站CBD亦不例外。根据政府规划，龙华新区将以深圳北站CBD为核心，打造北站商务核心区。该商务核心区将被打造成集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区，包括10.8万㎡商业规划、多达86万㎡的写字楼、25万㎡的高级酒店群、多达四个的市一级文化设施。

同时，规划建设将以深圳北站商圈为主，并以关口商圈和红山站商圈，共同打造三大商圈。届时，商业旗舰、商务写字楼、高星级酒店将林立汇聚于此，强势崛起的深港都市圈繁华之核，深圳北站比肩甚至超越大多全球知名中央高铁区。

作为城市新中心的深圳北站CBD，更兼得福田中心与龙华新区——双中心优质配套，独享政府计划投入2000亿重金。规划将其定位为现代服务化、国际化中轴新城的总部经济和现代服务中心，并将建设四座地标式的建筑。“把北站地区建成特区一体化先行示范区、未来第二个福田中心”指日可待。

2、全国性商圈辐射力，北站商务区双重提升交通与商务价值
 
深圳北站商务中心区从规划以来就一直凝聚各界目光。深圳北站商务区是以深圳北站为中心，规划范围西起福龙大道、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路，通过4号线的带动的高密度客流成为龙华新城的商务中心，而与深圳北站直线近距3公里，与深圳北站商务区相隔仅1.5公里。
 
北站商务区规划总用地面积6.10平方公里，总建设用地面积488公顷。规划区总建设规模约997万平方米，其中商业服务业设施建设规模约555万平方米。片区定位为市级综合商务中心，依托国家级铁路、珠三角城市轨道枢纽，建设“陆港”，重点发展以总部经济、产业金融、信息服务、电子商务、综合商业等为主的现代服务业，打造现代商贸和国际商务交汇集聚的宜业区。

如今，北站商务中心区的建设已按计划全面启动，并将于明年底掀起开发建设的高潮，陆续建成市级美术馆、市级图书调剂书库、市级综合医院、普通高中以及5所九年一贯制学校等公共服务设施；完成32条道路网建设，公共交通全面覆盖，形成宜居宜业的优良环境。

三、锦城坐享双中心：深圳最流金地段，金融、商务、文化中心

中海锦城不仅坐拥龙华新区资源，还享有福田CBD价值优势。地铁4#号线即到福田CBD，而作为深圳最早的总部聚集区，福田中心区总部基地已然成为深圳金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。

但是，随着福田-罗湖中心饱和外溢，城市多中心布局结构趋势逐渐强化，参照国际区域中心城市多中心发展的经验，北站商务区位于城市中心区外溢辐射的最佳距离范围，依托稀缺的区位优势、成熟的基础设施，打造深圳外溢发展基地，形成深圳北部新的中心区，成为城市未来强劲发展引擎！

面对大量金融、商务人才集聚，在福田CBD已无新供应背景下，只能一路向北。这也是近几年龙华新区风生水起的关键原因。然后，如今龙华新区也已逐渐饱和，开始出现高端豪宅供应不足的情况。而中海锦城坐享福田CBD与龙华新区双中心，深受中心挤出效应的影响。

■价值激素之交通区域“质变”

一、北站崛起，彰显中心地位，成就深圳通四海的“枢纽之地”

与中海锦城仅两站站之隔的深圳北站是深圳唯一的特等站，是亚洲最大的城际客运枢纽，也是我国当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽，这就是中国的世界级城市以高铁站址为中心的中央车站区。

1、串联三大特区，全国唯一“高铁特区线”
 
作为沿海高铁的一部分，厦深铁路及其配套铁路建成通车后，彻底将长江三角洲和珠江三角洲从交通运输上连为一体，串联起深圳、汕头、厦门三个经济特区，形成全国唯一的一条“高铁特区线”，成为联结长、珠三角和海峡西岸经济区三大经济板块的“黄金走廊”。

如果说京深高铁一线更偏向民生、政治意义，那么厦深高铁以及东部沿海高铁线的开通，却将具有战略级的经济意义，可视为一条“黄金级”的经济干线。而深圳北站同时接驳这两条高铁线，是目前国内非常罕见的高铁枢纽站点，价值更为突出。

2、高铁始发站：联动全国“四纵四横”高铁网，贯穿多个经济产业带
 
作为亚洲最大的综合性交通枢纽的深圳北站衔接京广深港客运专线、深茂高速铁路，厦深铁路等铁道路线，串联起中国最值钱的重要产业带。目前，已实现25分钟直达广州、3小时厦门、4小时武汉、10小时北京，全国商务生活触手可及。并且，深圳北站作为高铁线的首发站，四通八达，无需转车，丢掉麻烦，尽享便利。

3、中国内地最大铁路口岸，加速广深港同城化
 
而且，2015年即将开通的从深圳北—香港西九龙站的国际城际列车，去香港西九龙只需16分钟，迅速通达中环、半山、铜锣湾、尖沙咀等城市核心地带，到广州南站只需35分钟，让所有的乘客切实感受广深港同城化便捷。

二、中海锦城：CBD之上，价值铁定

单单从地铁这个慨念出发，地铁意味着什么，想必大家都是有所体会的，缩短整个城市的距离，空间距离概念将被淡化，促进人流、物流的增加。可以毫不夸张的说，地铁同是城市发展命脉，依附着地铁线可以撬动一个个新兴城市区域的发展，催生区域品质更新。因此，处于地铁沿线的片区都是升值的好片区，每个城市无不上演这层角色的价值意义。

1、城市脉络大延展：地铁一响，黄金万两！

是否拥有地铁物业，也成为衡量楼盘价值的重要标准，更是品质生活的重要准则，从某种意义上讲，地铁将改变市民的能力，比如购房能力、生活能力。因此地铁房的房价也随之水涨船高，一切都只因为地铁楼盘有着得天独厚的交通优势。

曾有知名人士形象地比喻道：“如果说地铁线是一条黄金线，那么地铁附近的物业则是城市的黄金聚焦点，更加稀缺可贵！”可以预见的是，随着高铁将成为城际之间最便捷交通工具，不仅能有效缓解城市交通，还可以更有力地带动区域经济发展，轨道站点附近，往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流的最重要的集散地。

地铁的开通，延展了深圳的城市脉络，缩短区域间的时空距离，当然也加强了深圳各区域的沟通联系和发展步伐。如同“地铁一响，黄金万两”一样，地铁将提速城市的生活，靠近地铁，就意味着靠近庞大的人流及商机，投资价值和空间明显扩大。是否在地铁周边已经成为购房者们衡量一个楼盘价值很重要的因素，而拥有地铁资源的项目往往也是最受人们欢迎的产品。

据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率更是高达100%。“地铁”已成一种价值的标签，更是沿线物业宜居宜涨的代名词。由于中海锦城无线接驳地铁4#上塘站，由此将晋升成为地铁沿线物业，项目的价值将进一步凸显。

2、中海锦城零距离上塘站，2站达深圳北，6站达深圳CBD

深圳地铁4号线在福田口岸接驳香港东铁线，可快捷抵达香港九龙、中环，是目前深圳唯一一条无缝接驳香港港铁的地铁线路。而中海锦城无线接驳深圳地铁4号线上塘站，真可谓是家门口的地铁站也。

从中海锦城出发，搭乘地铁4号线，6站可直抵深圳CBD，25分钟可达香港西九龙，快捷连通深圳、香港以及珠三角各大城市群城际轨道。

■价值激素之配套“质变”

一、静享天然氧吧，绿意无边界

龙华新城核心区最大的特征之一，生态线非常丰富，山体资源较多，属于离深圳市区最近的可享受丰富山体资源的二线中央区域。片区单体公园（绿化个体空间）多达40多个，若算大面积的绿色公园，也多达20多个。

公园带来的不但是让市民能在茶余饭后享用绿色健康，放松身心组织参加康体休闲活动，更能在周边的文化娱乐场所享受文化的盛宴，公园将为市民带来一种更现代、更健康、更有品位的新生活。

因此，公园周边物业的价值，不仅仅体现在居住生活层面，由于城市公园资源的稀缺性，加之人们对公园旁生活的不懈追求，使临近公园旁的物业拥有巨大的升值潜力。公园物业不但自身价值普遍高于相同地段的同类项目，而且其升值速度也远远优于周边同类产品。

中海锦城毗邻2.7万㎡绿谷公园，以及深圳“八景之一”的羊台山森林公园。无边绿色视野，时刻静享天然氧吧，绝佳生态宜居环境。

二、百万方商业胜景，商业永不落幕

1、中海锦城掌控城市未来发展大势，集汇万千繁华与精粹

中海锦城楼下便是5.3万㎡商业，3公里范围内30万㎡商业，片区更规划有超百万商业盛景，加上规划中的美术馆、图书馆、交响乐团演艺中心近在咫尺。可以说，中海锦城掌控城市未来发展大势，集汇万千繁华与精粹，塑立区域顶级居住标杆，从容尽享繁华生活。

2、4大商业配套陆续开业，5分钟享三大繁华商圈

同时，中海锦城可享受红山站商圈3.8万㎡的水榭春天沃尔玛、10万㎡中航九方购物中心、2.5万㎡绿景佐邻香颂商业街、3万㎡星河瑞和佳源商业；地铁2站之隔直达深圳北站商圈、梅林关商圈近8万㎡的星河cococity，拥有5分钟享三大繁华商圈的商业配套。

目前水榭春天沃尔玛、绿景佐邻香颂商业街，中航九方购物中心以及星河cococity均已经开始营业。片区各大型商业配套的不断完善，将大幅提升深圳北站商务中心区的商业氛围，而位于水榭春天沃尔玛、绿景佐邻香颂商业街以及中航九方购物中心商圈的中海锦城，无疑坐享其成。

三、一站式优质教育，缔造锦绣未来

项目社区配建有一所12班制的公立幼儿园；距离上芬小学仅一路之隔；36班9年一贯制高级中学，占地约32619㎡；并且片区规划还有5所九年制学校， 22所幼儿园、3所小学、3所高中，可为未来业主小孩提供3-18岁全程无忧教育。

四、甄选国际品牌精装，藏大智于精细

精选国际一线品牌如西门子电器、伊莱克斯、高仪、九牧、林内等，智能化装修渗入点滴，为尊崇极致考量，演绎智慧生活美学。

五、中海地产第六代产品，全球首发

中海锦城，35年中海地产沉积厚淀，集大成之作，开篇第六代产品。尊重土地价值，精粹城市顶级资源，还原建筑人本，重塑品质标准，完美呈现最高的居住秩序。

■中海锦城受价值激素腾飞，营销中心和样板房同开放

一、龙华新区腾飞发展，楼面地价要“奔三”！

在这一系列的价值激素下，龙华新区腾飞式发展。而此次地王的诞生，无疑为楼市打下一剂强心针，同时也预兆着龙华-深圳這个新的CBD中心区正在冉冉升起。从特区后花园到深圳北中心，从城市副中心到中轴新城，龙华新区一直在不断变革。

当龙华在向“城市中心区”迈进的同时，商务、商业及市政设施正在不断“质变”，助力龙华新区逐步确立深圳“中央居住区”的地位。随着未来新区产业、交通、居住环境的整体改善，深圳北站商务核心区的日趋成型居住用地的日趋稀缺，龙华房价将迎来新一轮快速上涨周期。

随着龙华新区的不断完善和发展，大牌房企争相进驻，目前已经或即将在龙华新区开发项目的知名地产企业将近30家，包括中海、特发、港铁、华业等，产品从普通刚需小户型到高端奢华别墅院大宅一应俱全。居住在龙华，已经成为许多购房者的首选。而新地王的诞生，则意味着龙华的楼面地价准备好要“奔三”，未来片区物业价值也将迎来一次跃升。

二、城市轴心中央，燃烧龙华的城市热度

而中海锦城作为中海地产在深圳打造的首个精装综合体，同时也是中海地产首次进入龙华打造的首个综合体项目，占据深圳绝对的地理坐标中心，为区域发展再添一把“旺火”，燃烧龙华的城市热度！项目从精品生活理念出发，智装打造约72-134㎡名品简奢豪宅，省却装修烦恼和时间成本，为品质生活提供最贴己的“私人定制”！

目前，中海锦城营销中心和样板房均以开放，恭迎客户的品鉴。其中88㎡三房两厅两卫户型和约113㎡四房两厅两卫户型高拓展奢阔空间，引领城峰生活主场；东南朝向，通透明亮；尊享奢华品质主卧套间，双阳台私享无限视野，纳引风景。

中海锦城在法定图则上的位置图

深圳北站 效果图

中海锦城效果图