■新宅量升价跌，量升41.63%！
 
2014年第43周（2014-20-13~10-26），全市商品房共成交1699套/155301㎡，均价22379.72元/㎡，总金额34.75亿元，套均总价204.56万元；较上周成交1270套/120898㎡，均价25117.36元/㎡，分别上升33.78%、28.46%、下跌10.90%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌。

其中：新房住宅，成交1548套/141683.18㎡，分别占全市的91.11%和91.53%，均价20944元/㎡，总金额29.67亿元，套均总价191.69万元；较上周1093套/101699.08㎡，均价22590元/㎡，分别上升41.63%、39.32%、下跌7.29%，整体上周量升价跌后，本周量升价跌；

商业，成交105套/9685.9㎡，分别占全市的6.18% 和6.24%，均价40991元/㎡，总金额3.97亿元，套均总价378.13万元；较上周成交145套/14678.62㎡，均价39308元/㎡，分别下跌27.59%、34.01%、上升4.28%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交45套/3791.8㎡，分别占全市的2.65% 和2.44%，均价28185元/㎡，总金额1.06亿元，套均总价237.40万元；较上周成交27套/2311.43㎡，均价32579元/㎡，分别上升66.67%、64.05%、下跌13.49%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

其他，成交1套/140.03㎡，分别占全市的0.06% 和0.09%，均价30438元/㎡，总金额0.04亿元，套均总价426.22万元；较上周成交5套/2208.98㎡，均价34370元/㎡，分别下跌80.00%、93.66%、11.44%，整体继上周量价齐升，本周量价齐跌。

综上所述，2014年第43周，楼市商品房整体以量升价跌为主；办公楼成交量涨幅较大，较上周上升66.67%。商业量跌价升，成交量较上周下跌27.59%，均价较上周上升4.28%。从上周数据来看，全市商品房成交量上升33.78%，可见“9.30”房贷新政对深圳楼市的刺激明显。此外，办公楼连续的成交量66.67%，说明深圳办公楼供应量严重不足。
 
■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交1025套/90052㎡，成交数量和面积分别占全市的66.27%和63.56%，蝉联区域双料销冠；套均面积87.86㎡，均价18299.99元/㎡；较上周成交551套/49726㎡，均价19048.09元/㎡，分别上升86.03%、81.10%、下跌3.93%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交381套/35948㎡，分别占全市的24.61%和25.37%，套均面积94.35㎡，均价18831.02元/㎡；较上周成交447套/43144㎡，均价21918.86元/㎡，分别下跌13.61%、16.68%、14.09%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）南山区，成交69套/8188㎡，分别占全市的4.46%和5.78%，套均面积118.67㎡，均价38477.26元/㎡；较上周成交28套/4943㎡，均价53351.26元/㎡，分别上升146.43%、65.65%、下跌14.09%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）罗湖区，成交40套/4252㎡，分别占全市的2.58%和3.00%，套均面积106.29㎡，均价46728.39元/㎡；较上周成交18套/1651㎡，均价33400.18元/㎡，分别上升122.22%、157.54%、39.90%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

5）福田区，成交33套/3243㎡，分别占全市的2.13%和2.29%，套均面积98.29㎡，均价39717.77元/㎡；较上周成交20套/1937㎡，均价38912.51元/㎡，分别上升65.00%、67.42%、2.07%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

6）盐田区零成交。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力也比较大，其中信义嘉御山、信义御城等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交602套/54420.55㎡，占全市的38.89%与38.41%，套均面积90.40㎡，均价20013元/㎡；较上周成交529套/45727.96㎡，均价20459元/㎡，分别上升13.80%、19.01%、下跌2.18%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2）三房户型，成交538套/49397.16㎡，占全市的34.75%与34.86%，套均面积91.82㎡，均价20761元/㎡；较上周的成交200套/19943.3㎡，均价23403元/㎡，分别上升169.00%、147.69%、下跌11.29%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

3）一房户型，成交300套/23099.29㎡，占全市的19.38%与16.30%，套均面积77㎡，均价18867元/㎡；较上周成交252套/20034.68㎡，均价19421元/㎡；分别下跌42.86%、15.30%、下跌2.85%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交64套/7858.71㎡，占全市的4.13%与5.55%，套均面积122.79㎡，均价22659元/㎡；较上周成交79套/10356.54㎡，均价19972元/㎡，分别下跌18.99%、24.12%、上升13.45%，继上周量价齐升后，本周量跌价升；

5）四房以上，成交30套/5178.05㎡，占全市的1.94%与3.65%，套均面积172.60㎡，均价36738元/㎡；较上周成交7套/1912.67㎡，均价45089元/㎡，分别上升328.57%、170.72%、下跌18.52%，继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

6）复式住宅，成交10套/1427.6㎡，占全市的0.65%与1.01%，套均面积142.76㎡，均价30075元/㎡；较上周成交17套/2385.43㎡，均价30411元/㎡，分别下跌41.18%、40.15%、1.10%，继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

7）复式，成3套/259.79㎡，占全市的0.19%与0.18%，套均面积86.60㎡，均价17951元/㎡；较上周成交9套/886.37㎡，均价18800元/㎡，分别下跌66.67%、70.69%、4.52%，继上周打破零成交后，本周量价齐跌；

8）单身公寓，成交1套/42.03㎡，占全市的0.06%与0.03%，套均面积42.03㎡，均价25699元/㎡；打破上周零成交；

9）另别墅、单身宿舍、其他零成交！

综上所述二房户型以602套/54420.55㎡夺全市销售双冠，三房户型以538套/49397.16㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超86.50%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交1339套/112617.24㎡，占全市的86.50%与79.49%，均价19206元/㎡；较上周成交909套/75944.96㎡，均价20266元/㎡，分别上升47.30%、48.29%、下跌5.23%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；
 
2）90~144㎡户型，成交149套/18483.39㎡，占全市的9.63%与13.05%，均价22463元/㎡；较上周成交137套/16436.61㎡，均价24275元/㎡，分别上升8.76%、12.45%、下跌7.46%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交66套/10582.55㎡，占全市的3.88%与7.47%，均价36790元/㎡；较上周成交45套/9317.51㎡，均价38554元/㎡，分别上升46.67%、
13.58%、下跌4.58%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；
 
综上所述，90㎡以下户型成交1339套/112617.24㎡居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积184846.24平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积5275.38平米。上周合计批准商品房预售面积62032.05平米，环比下降91.50%。本月截至本周批准预售面积190121.62平米。
其中：住宅批准预售5275.38平米、82套；批准预售宗地面积2795.1平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积5275.38平米。
其中：住宅批准预售5275.38平米、82套；批准预售宗地面积2795.1平米。

■佳兆业•城市广场以成交207套/18988.64㎡夺得全市冠军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业•城市广场，成交207套/18988.64㎡，以销售207套/18988.64㎡的佳绩分别位居全市第一、第二；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

2）联投东方，成交55套/4705.56㎡，以销售55套/4705.56㎡的佳绩分别位居全市第六、第七；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

3）万科公园里，成交54套/5043.03㎡，以销售交54套/5043.03㎡的佳绩分别位居全市第七；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

4）京基御景印象，25套/2182.1㎡；作为京基地产走向新区的首个大盘，项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，坐享第一大商圈——天虹商圈，尽享便利中心生活；自带2.8万㎡商业街区，四大园林及四大泳池。项目享有一站式全配套，自建幼儿园、坪山小学、规划中山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上；

5）天峦湖，13套/1907.59㎡；位于位于深圳天麓国际住区的泰富华•天峦湖，作为一线临湖项目，推窗可见马峦山、大山陂水库、荔枝公园、天峦湖公园，即项目自带体育公园及泰和塔，山、湖、园、塔四大景观，共同构成天峦湖家门口的极致美景。加上项目位于南坪快速东端，坐拥城市核心升值潜力，体验离尘不离城的惬意，成为湖居价值标杆；

6）京基云景梧桐，6套/1257.14㎡；京基云景梧桐紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，是不可多得之风水宝地。得天独厚的的山林资源，在为京基云景梧桐提供优越的生态环境的同时，赋予项目半山豪宅的资源优势；

7）华侨城LOFT公馆，成交4套/1196.47㎡，以销售总面积3254.6㎡位居全市第八；LOFT公馆位于侨城东路与深南大道交汇西北处，东邻侨城东路、园博园，南邻深南大道、锦绣中华，西靠沙河东路，北面紧邻侨香路。其与南面的地铁一号线侨城东站步行距离约600米，是目前华侨城范围最靠近地铁的新盘；

8）佳兆业•前海广场，4套/318.2㎡；佳兆业•前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升；

9) 华润城，2套/177.71㎡；华润城其位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身，不仅有核心的地理位置，还有优质的教育配套、创新的商业资源等等。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-20~10-26)

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-20~10-26)

 全市新房销售面积20强排行榜(10-20~10-26)

 龙岗区新房销售套数前10强(10-20~10-26)

龙岗区新房销售面积前10强(10-20~10-26)

宝安区新房销售套数前10强(10-20~10-26)

宝安区新房销售面积前10强(10-20~10-26)

南山区重点楼盘(10-20~10-26)

罗湖区重点楼盘(10-20~10-26)

福田区重点楼盘(10-20~10-26)