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业内及人事
周榜简析:新宅量升价跌,佳兆业城市广场夺冠!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-10-27 22:46:48点击3930


■新宅量升价跌,量升41.63%!
 
2014年第43周(2014-20-13~10-26),全市商品房共成交1699套/155301㎡,均价22379.72元/㎡,总金额34.75亿元,套均总价204.56万元;较上周成交1270套/120898㎡,均价25117.36元/㎡,分别上升33.78%、28.46%、下跌10.90%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交1548套/141683.18㎡,分别占全市的91.11%和91.53%,均价20944元/㎡,总金额29.67亿元,套均总价191.69万元;较上周1093套/101699.08㎡,均价22590元/㎡,分别上升41.63%、39.32%、下跌7.29%,整体上周量升价跌后,本周量升价跌;

商业,成交105套/9685.9㎡,分别占全市的6.18% 和6.24%,均价40991元/㎡,总金额3.97亿元,套均总价378.13万元;较上周成交145套/14678.62㎡,均价39308元/㎡,分别下跌27.59%、34.01%、上升4.28%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

办公楼,成交45套/3791.8㎡,分别占全市的2.65% 和2.44%,均价28185元/㎡,总金额1.06亿元,套均总价237.40万元;较上周成交27套/2311.43㎡,均价32579元/㎡,分别上升66.67%、64.05%、下跌13.49%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

其他,成交1套/140.03㎡,分别占全市的0.06% 和0.09%,均价30438元/㎡,总金额0.04亿元,套均总价426.22万元;较上周成交5套/2208.98㎡,均价34370元/㎡,分别下跌80.00%、93.66%、11.44%,整体继上周量价齐升,本周量价齐跌。

综上所述,2014年第43周,楼市商品房整体以量升价跌为主;办公楼成交量涨幅较大,较上周上升66.67%。商业量跌价升,成交量较上周下跌27.59%,均价较上周上升4.28%。从上周数据来看,全市商品房成交量上升33.78%,可见“9.30”房贷新政对深圳楼市的刺激明显。此外,办公楼连续的成交量66.67%,说明深圳办公楼供应量严重不足。
 
■区域成交套数排名:龙岗区成交套数居全市首位!

1)龙岗区,成交1025套/90052㎡,成交数量和面积分别占全市的66.27%和63.56%,蝉联区域双料销冠;套均面积87.86㎡,均价18299.99元/㎡;较上周成交551套/49726㎡,均价19048.09元/㎡,分别上升86.03%、81.10%、下跌3.93%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

2)宝安区,成交381套/35948㎡,分别占全市的24.61%和25.37%,套均面积94.35㎡,均价18831.02元/㎡;较上周成交447套/43144㎡,均价21918.86元/㎡,分别下跌13.61%、16.68%、14.09%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

3)南山区,成交69套/8188㎡,分别占全市的4.46%和5.78%,套均面积118.67㎡,均价38477.26元/㎡;较上周成交28套/4943㎡,均价53351.26元/㎡,分别上升146.43%、65.65%、下跌14.09%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交40套/4252㎡,分别占全市的2.58%和3.00%,套均面积106.29㎡,均价46728.39元/㎡;较上周成交18套/1651㎡,均价33400.18元/㎡,分别上升122.22%、157.54%、39.90%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐升;

5)福田区,成交33套/3243㎡,分别占全市的2.13%和2.29%,套均面积98.29㎡,均价39717.77元/㎡;较上周成交20套/1937㎡,均价38912.51元/㎡,分别上升65.00%、67.42%、2.07%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

6)盐田区零成交。

综上所述,六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升,蝉联本周的区域双料销冠;说明其市场潜力也比较大,其中信义嘉御山、信义御城等项目值得关注;而宝安区排名第二;说明宝安区的市场需求强劲,其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元。
 
■户型成交套数排名:置业者最爱刚需户型!
 
新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交602套/54420.55㎡,占全市的38.89%与38.41%,套均面积90.40㎡,均价20013元/㎡;较上周成交529套/45727.96㎡,均价20459元/㎡,分别上升13.80%、19.01%、下跌2.18%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

2)三房户型,成交538套/49397.16㎡,占全市的34.75%与34.86%,套均面积91.82㎡,均价20761元/㎡;较上周的成交200套/19943.3㎡,均价23403元/㎡,分别上升169.00%、147.69%、下跌11.29%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

3)一房户型,成交300套/23099.29㎡,占全市的19.38%与16.30%,套均面积77㎡,均价18867元/㎡;较上周成交252套/20034.68㎡,均价19421元/㎡;分别下跌42.86%、15.30%、下跌2.85%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

4)四房住宅,成交64套/7858.71㎡,占全市的4.13%与5.55%,套均面积122.79㎡,均价22659元/㎡;较上周成交79套/10356.54㎡,均价19972元/㎡,分别下跌18.99%、24.12%、上升13.45%,继上周量价齐升后,本周量跌价升;

5)四房以上,成交30套/5178.05㎡,占全市的1.94%与3.65%,套均面积172.60㎡,均价36738元/㎡;较上周成交7套/1912.67㎡,均价45089元/㎡,分别上升328.57%、170.72%、下跌18.52%,继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

6)复式住宅,成交10套/1427.6㎡,占全市的0.65%与1.01%,套均面积142.76㎡,均价30075元/㎡;较上周成交17套/2385.43㎡,均价30411元/㎡,分别下跌41.18%、40.15%、1.10%,继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

7)复式,成3套/259.79㎡,占全市的0.19%与0.18%,套均面积86.60㎡,均价17951元/㎡;较上周成交9套/886.37㎡,均价18800元/㎡,分别下跌66.67%、70.69%、4.52%,继上周打破零成交后,本周量价齐跌;

8)单身公寓,成交1套/42.03㎡,占全市的0.06%与0.03%,套均面积42.03㎡,均价25699元/㎡;打破上周零成交;

9)另别墅、单身宿舍、其他零成交!

综上所述二房户型以602套/54420.55㎡夺全市销售双冠,三房户型以538套/49397.16㎡位居全市第二,足以可见上周楼市成交中,刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城等包含小户型产品的项目,或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比超86.50%!
 
新房住宅按成交户型面积排名:
 
1)90㎡以下户型,成交1339套/112617.24㎡,占全市的86.50%与79.49%,均价19206元/㎡;较上周成交909套/75944.96㎡,均价20266元/㎡,分别上升47.30%、48.29%、下跌5.23%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;
 
2)90~144㎡户型,成交149套/18483.39㎡,占全市的9.63%与13.05%,均价22463元/㎡;较上周成交137套/16436.61㎡,均价24275元/㎡,分别上升8.76%、12.45%、下跌7.46%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

3)144㎡以上户型,成交66套/10582.55㎡,占全市的3.88%与7.47%,均价36790元/㎡;较上周成交45套/9317.51㎡,均价38554元/㎡,分别上升46.67%、
13.58%、下跌4.58%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;
 
综上所述,90㎡以下户型成交1339套/112617.24㎡居成交户型首位,说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积184846.24平米,龙岗区预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积5275.38平米。上周合计批准商品房预售面积62032.05平米,环比下降91.50%。本月截至本周批准预售面积190121.62平米。
其中:住宅批准预售5275.38平米、82套;批准预售宗地面积2795.1平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积5275.38平米。
其中:住宅批准预售5275.38平米、82套;批准预售宗地面积2795.1平米。

■佳兆业•城市广场以成交207套/18988.64㎡夺得全市冠军!
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)佳兆业•城市广场,成交207套/18988.64㎡,以销售207套/18988.64㎡的佳绩分别位居全市第一、第二;位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场,依托180万㎡综合母体,自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等,将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置,一应俱全满足精英人士需求;

2)联投东方,成交55套/4705.56㎡,以销售55套/4705.56㎡的佳绩分别位居全市第六、第七;作为深圳西北门户的标杆人居之作,联投东方位于松岗东方片区,东方大道与松岗大道交汇处,是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户;项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧,让业主入则温馨家庭,出则生态氧吧;

3)万科公园里,成交54套/5043.03㎡,以销售交54套/5043.03㎡的佳绩分别位居全市第七;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里,是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区,毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉;

4)京基御景印象,25套/2182.1㎡;作为京基地产走向新区的首个大盘,项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处,坐享第一大商圈——天虹商圈,尽享便利中心生活;自带2.8万㎡商业街区,四大园林及四大泳池。项目享有一站式全配套,自建幼儿园、坪山小学、规划中山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系,让孩子赢在起跑线上;

5)天峦湖,13套/1907.59㎡;位于位于深圳天麓国际住区的泰富华•天峦湖,作为一线临湖项目,推窗可见马峦山、大山陂水库、荔枝公园、天峦湖公园,即项目自带体育公园及泰和塔,山、湖、园、塔四大景观,共同构成天峦湖家门口的极致美景。加上项目位于南坪快速东端,坐拥城市核心升值潜力,体验离尘不离城的惬意,成为湖居价值标杆;

6)京基云景梧桐,6套/1257.14㎡;京基云景梧桐紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山,近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境;毗邻仙湖植物园、弘法寺,藏天地之灵气,是不可多得之风水宝地。得天独厚的的山林资源,在为京基云景梧桐提供优越的生态环境的同时,赋予项目半山豪宅的资源优势;

7)华侨城LOFT公馆,成交4套/1196.47㎡,以销售总面积3254.6㎡位居全市第八;LOFT公馆位于侨城东路与深南大道交汇西北处,东邻侨城东路、园博园,南邻深南大道、锦绣中华,西靠沙河东路,北面紧邻侨香路。其与南面的地铁一号线侨城东站步行距离约600米,是目前华侨城范围最靠近地铁的新盘;

8)佳兆业•前海广场,4套/318.2㎡;佳兆业•前海广场位于前海路9号,在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时,由佳兆业通过品牌植入和管理输出,斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作!项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升;

9) 华润城,2套/177.71㎡;华润城其位于福田和南山的中心地带,处在高新园的核心区域,也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡,总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳,西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身,不仅有核心的地理位置,还有优质的教育配套、创新的商业资源等等。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-20~10-26)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

42696

1797

4.21%

1730

4.05%

4794

11.23%

872

2.04%

11745

27.51%

21759

50.96%

可售总面积()

4250569.81

157574.07

3.71%

227334.04

5.35%

530043.22

12.47%

80997.62

1.91%

1216690.53

28.62%

2037930.33

47.94%

可售套均面积()

99.55

87.69

131.44

110.57

92.89

103.59

93.66

成交套数

1548

40

2.58%

33

2.13%

69

4.46%

0

0.00%

381

24.61%

1025

66.21%

成交面积()

141683

4252

3.00%

3243

2.29%

8188

5.78%

0

0.00%

35948

25.37%

90052

63.56%

日均成交套数

221

6

5

10

0

54

146

成交套均面积()

91.53

106.29

98.29

118.67

0

94.35

87.86

成交金额()

2967440631

198669493

6.69%

128821805

4.34%

315064157

10.62%

0

0.00%

676933533

22.81%

1647951644

55.53%

成交套均总价(/)

1916951

4966737

3903691

4566147

0

1776728

1607758

成交均价(/)

20944.20

46728.39

39717.77

38477.26

0

18831.02

18299.99

 1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

300

19.38%

23099.29

16.30%

77.00

18867

435809163.64

1452697.21

8425

19.73%

643038.37

15.13%

76.33

二房住宅

602

38.89%

54420.55

38.41%

90.40

20013

1089123561.76

1809175.35

17989

42.13%

1500787.34

35.31%

83.43

三房住宅

538

34.75%

49397.16

34.86%

91.82

20761

1025514482.96

1906160.75

10026

23.48%

1102945.48

25.95%

110.01

四房住宅

64

4.13%

7858.71

5.55%

122.79

22659

178072752.70

2782386.76

2896

6.78%

413069.49

9.72%

142.66

四房以上

30

1.94%

5178.05

3.65%

172.60

36738

190232264.22

6341075.47

834

1.95%

167936.08

3.95%

201.47

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

12

0.03%

949.51

0.02%

80.08

单身公寓

1

0.06%

42.03

0.03%

42.03

25699

1080128.97

1080128.97

42

0.10%

1440.81

0.03%

34.31

复式

3

0.19%

259.79

0.18%

86.60

17951

4663527.81

1554509.27

588

1.38%

73703.61

1.73%

125.44

复式住宅

10

0.65%

1427.6

1.01%

142.76

30075

42935146.89

4293514.69

1451

3.40%

270672.28

6.37%

186.51

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

63

0.15%

20868.24

0.49%

331.24

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

371

0.87%

55158.61

1.30%

148.68

小计

1548

141683

91.53

20944

2967431028.95

1916945.11

42696

4250569.81

99.55

2按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1339

86.50%

112617.24

79.49%

19206

2162897091

72.89%

90~144平方米

149

9.63%

18483.39

13.05%

22463

415201552

13.99%

144平方米以上

60

3.88%

10582.55

7.47%

36790

389335373

13.12%

小计

1548

141683.18

20944

2967434016

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-20~10-26)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

207

18988.64

91.73

2

华盛西荟城

宝安

华盛置业

205

19074.5

93.05

3

尚水天成

龙岗

生良地产

170

13187.73

77.57

4

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

130

10366.8

79.74

5

振业天峦

龙岗

振业集团

87

7738.99

88.95

6

联投东方

宝安

联投置地

55

4705.56

85.56

7

万科公园里

龙岗

万科地产

54

5043.03

93.39

8

领航城

宝安

中信航城地产

44

4499.53

102.26

9

颐安都会中央

龙岗

颐安地产

32

2948.8

92.15

10

笔架山公馆

福田

天居基业投资

31

2889.23

93.2

11

新世界四季御园

罗湖

新世界地产

28

2504.42

89.44

12

恒大国香山

龙岗

恒大地产

27

2374.4

87.94

13

博林天瑞

南山

博林集团

25

3487.47

139.5

14

大族河山

龙岗

大族基业地产

25

2366.86

94.67

15

京基御景印象

龙岗

京基地产

25

2182.1

87.28

16

鼎胜金域世家

南山

鼎胜投资

23

2043.52

88.85

17

六和城

龙岗

六和地产

22

1913.34

86.97

18

招商花园城

龙岗

招商地产

22

1896.4

86.2

19

星航华府

宝安

金安城投资

20

1673.74

83.69

20

麓园

龙岗

颐安地产

15

1281.09

85.41

 全市新房销售面积20强排行榜(10-20~10-26)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华盛西荟城

宝安

华盛置业

205

19074.5

93.05

2

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

207

18988.64

91.73

3

尚水天成

龙岗

生良地产

170

13187.73

77.57

4

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

130

10366.8

79.74

5

振业天峦

龙岗

振业集团

87

7738.99

88.95

6

万科公园里

龙岗

万科地产

54

5043.03

93.39

7

联投东方

宝安

联投置地

55

4705.56

85.56

8

领航城

宝安

中信航城地产

44

4499.53

102.26

9

博林天瑞

南山

博林集团

25

3487.47

139.5

10

颐安都会中央

龙岗

颐安地产

32

2948.8

92.15

11

笔架山公馆

福田

天居基业投资

31

2889.23

93.2

12

新世界四季御园

罗湖

新世界地产

28

2504.42

89.44

13

恒大国香山

龙岗

恒大地产

27

2374.4

87.94

14

大族河山

龙岗

大族基业地产

25

2366.86

94.67

15

京基御景印象

龙岗

京基地产

25

2182.1

87.28

16

鼎胜金域世家

南山

鼎胜投资

23

2043.52

88.85

17

六和城

龙岗

六和地产

22

1913.34

86.97

18

天峦湖

龙岗

泰富华天峦湖置业

13

1907.59

146.74

19

招商花园城

龙岗

招商地产

22

1896.4

86.2

20

星航华府

宝安

金安城投资

20

1673.74

83.69

 龙岗区新房销售套数前10(10-20~10-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

207

18988.64

91.73

2

尚水天成

生良地产

170

13187.73

77.57

3

中骏四季阳光

中骏置业控股

130

10366.8

79.74

4

振业天峦

振业集团

87

7738.99

88.95

5

万科公园里

聚龙湾投资

54

5043.03

93.39

6

颐安都会中央

颐安地产

32

2948.8

92.15

7

恒大国香山

恒大地产

27

2374.4

87.94

8

大族河山

大族基业地产

25

2366.86

94.67

9

京基御景印象

京基地产

25

2182.1

87.28

10

六和城

六和地产

22

1913.34

86.97

龙岗区新房销售面积前10(10-20~10-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

207

18988.64

91.73

2

尚水天成

生良地产

170

13187.73

77.57

3

中骏四季阳光

中骏置业控股

130

10366.8

79.74

4

振业天峦

振业集团

87

7738.99

88.95

5

万科公园里

聚龙湾投资

54

5043.03

93.39

6

颐安都会中央

颐安地产

32

2948.8

92.15

7

恒大国香山

恒大地产

27

2374.4

87.94

8

大族河山

大族基业地产

25

2366.86

94.67

9

京基御景印象

京基地产

25

2182.1

87.28

10

六和城

六和地产

22

1913.34

86.97

宝安区新房销售套数10(10-20~10-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华盛西荟城

华盛置业

205

19074.5

93.05

2

联投东方

联投置地

55

4705.56

85.56

3

领航城

中信航城地产

44

4499.53

102.26

4

星航华府

金安城投资

20

1673.74

83.69

5

润恒尚园

润恒尚园地产

13

1613.13

124.09

6

幸福城

永晋盈投资

11

841.42

76.49

7

福盈中央山

福盈置地控股

10

887.6

88.76

8

仁山智水

城市建设开发

5

820.24

164.05

9

富通V都会

富通地产

5

463.02

92.6

10

特发和平里

特发集团

3

310.41

103.47

宝安区新房销售面积10(10-20~10-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华盛西荟城

华盛置业

205

19074.5

93.05

2

联投东方

联投置地

55

4705.56

85.56

3

领航城

中信航城地产

44

4499.53

102.26

4

星航华府

金安城投资

20

1673.74

83.69

5

润恒尚园

润恒尚园地产

13

1613.13

124.09

6

福盈中央山

福盈置地控股

10

887.6

88.76

7

幸福城

永晋盈投资

11

841.42

76.49

8

仁山智水

城市建设开发

5

820.24

164.05

9

富通V都会

富通地产

5

463.02

92.6

10

特发和平里

特发集团

3

310.41

103.47

南山区重点楼盘(10-20~10-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

博林天瑞

博林集团

25

3487.47

139.5

2

鼎胜金域世家

鼎胜投资

23

2043.52

88.85

3

水木丹华

塘泰投资

7

621.44

88.78

4

华侨城LOFT公馆

华侨城地产

4

1196.47

299.12

5

天悦南湾

天悦地产

4

343.51

85.88

6

佳兆业前海广场

佳兆业地产

4

318.2

79.55

7

华润城

华润置地

2

177.71

88.86

罗湖区重点楼盘(10-20~10-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新世界四季御园

新世界地产

28

2504.42

89.44

2

京基云景梧桐

京基地产

6

1257.14

209.52

3

宝翠苑

宝安鸿基地产

5

447.99

89.6

4

港丰大厦

港丰地产

1

42.03

42.03

福田区重点楼盘(10-20~10-26)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

笔架山公馆

天居基业投资

31

2889.23

93.2

2

山语清晖

华来利投资

2

354.2

177.1


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