导读：
     ■卓越北上海地标，时代广场缤果公寓开盘在即！
     ■楼市拐点的真相：增值潜力才是依据！
      一、如果楼市要“拐”，就拐在增值潜力……
      二、潜力区域研判标准：交通/规划/地价/市政全套缔造财富聚合效应
      三、卓越时代广场之增值细究：墙外锦绣如花，墙内红袖添香！
     ■片区简析
      一、上海水陆门户，宝山生态宜居都市生活圈形成！
      二、庙行经济主轴：“一轴二心三片区”格局起步现代商贸
      三、上海唯一“第四产业”智力产业园扩容，宝山卓越时代广场红利既享
     ■交通分析
      一、公路网四通八达
       1、共和新路/富长路快速贯通高速环形！
       2、10分钟公交站点10余条直达！
      二、毗邻上海最繁忙/最重要一号线，30分钟时尚生活圈成！
      三、20分钟车程直达全球最大综合交通枢纽！
     ■市政配套分析
      一、超市商场一应俱全，吃喝玩乐均便利
      二、陈伯吹实验幼儿园/宝山第二中心小学/华师大实验学校,重点学校一站式集成!
      三、复旦附属宝山分院/三级甲等人民医院为健康护航
      四、公园/江景两相映，卓越时代与不同！
       1、4.85公顷智力公园：植物造景，智力外拓！
       2、上海百吨级货船河道，蕴藻浜亲证一二八事变与淞沪会战！
     ■上海罕见不限购、不限贷公园精装小户型，缤果公寓投资增值正当时
正文：

■卓越北上海地标，时代广场缤果公寓开盘在即！

宝山卓越时代广场是卓越集团继奉贤卓越世纪中心、青浦卓越世纪中心两座地标级综合体后的第三座地标综合体项目，项目位于宝山区共和新路呼兰西路西南角，智力公园对面，占地面积约3.88万㎡,其中地上建筑面积约9.6万㎡，地下约3㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率为2.5。

项目设计以世界前瞻综合体为蓝本，集精装酒店式公寓、服务式公寓、甲级写字楼、精品商业于一体，融合便捷交通与智力公园的生态环境，锻造世界大人物生活主场。其中缤果精装酒店公寓预11月初开盘，43-66㎡的主力户型在10月16日盛大开放样板房后，目前2万抵6万的优惠认筹正火热进行中。

■楼市拐点的真相：增值潜力才是依据！

一、如果楼市要“拐”，就拐在增值潜力……

主动或被动地，“拐”成了2014年楼市最显著的标签，自开年以来，关于这个话题的争论在学者大佬和地产大鳄之间几乎没有停止过：以吴敬琏、李稻葵为首的经济学家们的“拐点论”、“崩盘论”甚嚣尘上；而另一边，以任志强、冯仑等地产大亨们则据理非拐之言……

纵观一、二线城市楼市销量和成交价格，一些楼盘诚如专家预测，迈入拐点自启程序；而一些楼盘不仅销量没有受困拐点之言，价格更是不跌反涨，如本山大叔的小品一样：拐了拐了，依旧卖了卖了，然后“拐”卖了，如深圳联投东方、上海龙湖紫御都、苏州桃花源……

拐或者不拐，似乎都有各自的凭证，却都不足以作为判断整个楼市基本面拐不拐的依据，局部的数据不具备普遍的支撑力度。但楼市出现分化的事实却毋庸置疑，而深度分析这之间的分化点房产投资属性的强弱是根本，即房产增值潜力的大小。因为增值潜力的差异，所以出现了表面意义上的“拐点”。

二、潜力区域研判标准：交通/规划/地价/市政全套缔造财富聚合效应

而从地产专业人士的观点及一系列销量和价格分化的楼盘数据看，这其中增值潜力的区域判断标准都符合以下几个方面：首先交通条件缔造财富聚合效应，地段是房产投资取得成功的最有力的保证，而决定地段好坏的最活跃因素是交通状况,交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。

区域规划建设带来房产增值新机遇，对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。同时地价与区域物业的关系也呈正相关,地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”,土地价值是房子增值的基础。

除此之外，市政配套所拥有的卖点构成了楼盘的价格组成，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实，在各类房地产广告中：毗邻××公园、距离××仅五分钟路程”等等，对于购房者而言，楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响购房者买房置业的可能性选择，拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。

三、卓越时代广场之增值细究：墙外锦绣如花，墙内红袖添香！

根据以上标准条分缕析，宝山卓越时代广场在区域层面的增值潜力在同质片区的比较中应该是没有可匹敌对手的。论交通，紧靠一条有20年历史的上海首条地铁线路——地铁1号线，距离上海火车站8站，无缝链接上海交通动脉上海火车站与上海南站，政治文化中心人民广场、经济大动脉徐家汇、淮海中路……

论规划，产业发展有智力产业园为经济主轴，市级大宁商圈配套支撑；论地价，项目周边两个地王，南边一个楼板价近5万，北边一个楼板价破2万，项目均价仅在24000-25000元/㎡左右；论配套，两个公园环绕，绿树成荫，鸟语花香，周边有3个大型超市，多家学校，多所医院；论投资价值，辐射500栋甲级写字楼，坐拥百万白领租户……

论产品，不限购不限贷精装小户型宝山罕有；开发商卓越集团在城市综合体运营方面的深厚功力，无论在哪里开发的项目都得到市场的高度认可；深圳卓越物业管理为国际金钥匙物业联盟之一，具有丰富物业管理经验的国家一级物业资质管理企业……墙外锦绣如花，墙内红袖添香！

■片区简析

一、上海水陆门户，宝山生态宜居都市生活圈形成！

宝山卓越时代广场所在区域占据北上海的，地处黄浦江和长江的交汇点，为上海的“水路门户”，海运可连接160多个国家和地区的400多个港口。同时宝山是全国九大省际交通枢纽之一，已形成的立体交通网络。距上海火车站和上海虹桥国际机场均为10分钟车程，距上海浦东国际机场仅为20分钟车程。

而在近几年发展中，宝山完美实现“传统工业经济—生态居住城区”的巨大转变。如退二进三，将一部分初钢厂搬到江北区，搬走一部分的火电厂；建成跨海大桥解套宝山，引进一些新兴产业、创意产业，促进众多产业进入，如宝山万达，比如1号线周边的产业，宝山宜居状态正匹配片区经济地位。打造越来越国际化的都市生活圈，区域发展动力不可限量

二、庙行经济主轴：“一轴二心三片区”格局起步现代商贸

其中项目所在的庙行镇是为宝山与中心城区连接的重要节点和功能区，将大力发展现代服务业，初步形成生产性、消费性现代服务业集聚区的基本框架，基本建设成为宝山现代化商贸重镇。依据“一轴二心三片区”的发展设计格局,庙行将呈现出“便捷商务、舒适生活”的新面貌。

其中“一轴”是指共和新路现代服务业积聚发展轴。共和新路不仅是庙行连接外界的重要通道，也是庙行经济发展的主轴线。“二心”一是指长江西路富长路(规划)公共服务中心，二是指共和新路、长江西路现代商业中心。

“三片区”分别是共康集中建设区，为消费性服务业集中区域。楔形绿地区域，为生产性服务业积聚区域。建设敏感区，将建设以绿化为主的生态休闲区，适度发展都市工业。同时，片区在环境美化上成功创建了全国环境优美城镇、国家卫生城镇、上海市扬尘污染控制示范区等。

三、上海唯一“第四产业”智力产业园扩容，宝山卓越时代广场红利既享

智力产业园是在宝山区政府创导下，由上海纺织发展总公司和庙行镇政府共同打造的外环线以内超大规模、超低密度产业园区，占地面积784亩。先期开发区域占地面积300亩，建筑面积约17万㎡，总投资约9.5亿元。

智力产业在西方被称为“第四产业”，即“源于人脑对知识的拥有而产生的专业服务行业”，通过行业间的联合、重组、创新，形成新的核心竞争力，创造效益最大化。

而园区整合了新经济形势下信息产业的重点发展方向，结合上海所特有的科教优势、人才优势、信息优势，确立了以信息服务为主导的生产性服务业，形成了生产性服务业、数字内容产业、信息服务外包以及总部经济为主体的3+1产业模式。

而近期宝山区明确原占地784亩的智力产业园将扩容3倍，将借庙行通河板块的园区工作纳入 “重点”之际，总投资额达98.04亿元；现区域内相关重大项目达35个，除22个已建项目外，尚有13个项目将在近期开工。而宝山卓越时代广场正位于上述的新建商品房的北侧，同时也是智力产业园扩容区域范畴。

■交通分析

一、公路网四通八达

1、共和新路/富长路快速贯通高速环形！

项目周边的公路网四通八达，东邻南北高架共江路下匝道、共和新路、南接南蕰藻路、呼兰路横贯园区，S20沪嘉高速、中环、南北高架、G1501上海绕城高速、G15沈海高速等成环形围绕，从项目右侧南北主干道——共和新路往南2公里直上共江路匝道口换至中环、内环，往北是呼玛路上匝口可直接转至外环（A20）、A30、G 1501等。

离项目西侧800米左右新建的富长路是连接外环和中环的双向六快二慢车道，路况非常好。不管去哪里都是非常便捷。

2、10分钟公交站点10余条直达！

公交方面，722、916、165等10余条公交线直达园区，4条公交终点站位于园区门口。
其中在呼兰路地铁站下有三个公交车终点站分别是：722（汉中路地铁站）、46（人民广场）、165（高陵路铜川路），从项目步行过去不超过5分钟。

而在通河新村地铁站下有则有728（宝杨路汽车站）、812（周家嘴路军工路）：步行过去10分钟左右。项目南侧还有宝山20路（共和新路长江西路—长江西路刘场路），可以去本区域的社区医院、大型集贸市场等。

二、毗邻上海最繁忙/最重要一号线，30分钟时尚生活圈成！

项目东侧200米左右为地铁一号线呼兰路站，步行3分钟左右。一号线是上海市第一条地铁，也是上海轨道交通最为繁忙、最重要的线路之一，一号线的运营使上海成为继北京，天津之后中国大陆第三个拥有地铁的城市。

一号线自北向南连接了宝山、闸北、静安、黄浦、徐家汇、闵行6个区，贯通上海南站、市政府、徐家汇商圈、淮海中路，将上海所有战略设施都链接起来，可谓占据制高点。项目所在站点与上海火车站相距8站只需10多分钟，与人民广场相距11站，只需20多分钟，直达徐家汇也只需半小时多一点；若在人民广场换2号线后到陆家嘴只需30分钟不到，到静安寺也仅需30分。

1号线旁的30分钟时尚生活圈，卓越时代中心可谓进可繁华退可宁静。当然从项目南侧大门走，也可以选择地铁1号线通河新村站，步行10分钟。

三、20分钟车程直达全球最大综合交通枢纽！

与此，项目距上海火车站10公里，上海站是上海客流量最大的火车站，同时这里还是上海轨道交通一号线、三号线和四号线的交汇换乘站点；距上海南站18公里，车程10分钟内便能抵达。

而距上海虹桥综合交通枢纽25公里，约摸20分钟车程，虹桥综合交通枢纽是集机场与火车站于一体，完善东线优越出行。首开全球范围内高铁与机场融合之先河，是全球最大的综合交通枢纽。其中上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站，虹桥国际机场是中国最大的国际航空港。距浦东机场52公里，40分钟车程左右。

■市政配套分析

一、超市商场一应俱全，吃喝玩乐均便利

项目东面是老城区，生活配套非常齐全，项目南侧均是新建商品房，居民素质相当高，沿着共和新路往南（步行20分钟左右）就有宝山万达、绿地风尚，婚礼中心、共富生活圈、彭浦生活圈等。吃喝玩乐均十分便利。

其中超市易买得位于长江西路共和新路口，步行过去10分钟；呼玛路通河路口永辉超市步行过去15分钟，共江路共和新路口家乐福店步行过去15分钟，长临路北斗星广场内世纪联华步行过去20分钟，共和新路江场路口大润发开车过去15分钟，步行15分钟即可到万达广场，绿地购物中心等商业配套，周边娱乐设施一应俱全。

共和新路东面的呼兰路上有建设银行和工商银行，还有中国建设银行上海市呼玛路支行，农行庙行支行，中国工商银行上海市呼玛路支行，另外易买得长江西路附近还有农业银行、交通银行、工商银行等都与项目距离非常近，步行10分钟内都能到达。

二、陈伯吹实验幼儿园/宝山第二中心小学/华师大实验学校,重点学校一站式集成!

在教育资源上，项目门口的南蕴藻路上有新建的宝山第二中心小学，旁边是陈伯吹实验幼儿园，在长临路上还有九年制的华师大实验学校，都是区域内的重点学校，呼玛路共和新路口还有通河中学；当然周边还有很多民办学校如：同洲模范学校、大拇指幼儿园等。

三、复旦附属宝山分院/三级甲等人民医院为健康护航

在医疗卫生事业保障上，在长江西路共和新路口有复旦大学附属华山医院宝山分院（仁和医院），在共和新路延长路口有三级甲等第十人民医院，长江路地段医院位于通河路596号(近呼玛路)，项目社区医院在长江西路2700号（近刘场路）是庙行社区卫生服务中心。

四、公园/江景两相映，卓越时代与不同！

1、4.85公顷智力公园：植物造景，智力外拓！

与项目一路之隔的智力公园位于宝山区庙行镇呼兰西路以北，智力产业园西侧，占地面积约4.85公顷。其中绿化面积33950平方米。公园以“智力”为主题，充分利用工业遗迹，尊重原有历史风貌，突显创意产业的特色，结合植物造景空间，形成公园绿地中新的文化亮点。

公园由“创造园”、“观察园”、“记忆园”、“想象园”等四个主题特色园组成，分别从不同角度诠释了对“智力”的了解与认识，从视觉、听觉、触觉等方面入手来激发游人的观察力、记忆力、创造力和想象力。“记忆园”为了突显公园“智力”的设计理念；“想象园”中运用滑翔中的纸飞机“折坡草坪”、镶嵌了浮床植物的跌水池及钢琴吧等元素，营造出一种极具想象力的特色空间。

而“观察园”中设有七彩景墙和视觉、听觉功能小品以及观花、观叶、观果植物，游人既可聆听大自然的声音，还可体验不同色彩、不同形体、不同气味的植物带来与众不同的视觉和嗅觉感受；“创造园”将变化曲折的“木坡”、条石铺垫的游路组成具有工业遗迹的景观空间，业主们带着孩子置身其中，在休闲里轻松感受有关“智力”的体验，感受良好的创意产业文化氛围。

2、上海百吨级货船河道，蕴藻浜亲证一二八事变与淞沪会战！

智力公园北部毗邻的，与项目相距不足400米的蕰藻浜是上海市北部的一条重要河流，它西起嘉定区安亭镇以东的吴淞江，向东经宝山区，于吴淞口处注入黄浦江，全长38公里。

蕰藻浜是上海现存除了长江、黄浦江以外为数不多可以通航百吨级货船的河道之一。蕰藻浜横贯上海北部，也是上海市区北部的重要军事屏障。在20世纪30年代的一二八事变与淞沪会战中，都是双方激战的重点地区之一。

■上海罕见不限购、不限贷公园精装小户型，缤果公寓投资增值正当时

房产消费和投资的双性特质自古以来就存在，只是不同时期的此消彼长而已。发展到现代，投资属性盖过了消费属性中，在上海、北京和广州、深圳这样的一线大都市中，投资属性更为显著突出，大都市生活设施完善，使得居住质量较高和生活丰富多彩，而且资金集中、人口众多、流动性大和高度开放使得房子出租比较普遍，买卖交易频繁，投资价值显著。

因此，在这些城市购置房产升值空间评估是最主要判断标准。而宝山卓越时代广场缤果作为上海罕见不限购、不限贷公园精装小户型无论是在区域前景发展、宜居环境、交通地段上所占据的潜力优势在同质片区而言都是无可比拟的，更遑论品牌和实力代言者卓越的力挺？