导读：
     ■首个走向国际舞台的深圳前海商办：卓越前海壹号
     ■深圳人绝对不能错过的大事件之一
      一、与城市共发展，成就走向世界的舞台
      二、深圳发展史上绝不能错过的几件大事
      三、与世界对话的最佳平台：深圳前海
     ■中国企业对外的出海口，外企进入世界最大市场的登陆口
      一、最靠近世界的地方，就在深圳·前海
      二、中国有志向企业走出去的出海口
      三、有实力外企进入世界最大市场的登陆口
     ■前海规划深析
      一、前海水城进行时，前海壹号领先登场
      二、前海商务中心片区之核心地段，将享国际金融创新之利
      三、深圳轨道密度之冠片区：双地铁口，高效出行无障碍
      四、 一站式配套涵盖：双购物中心+双五星级酒店+自带地下商业
     ■深圳最好的写字楼供应商：三大中心全覆盖、商务全战略
      一、深圳三大中心区的商办王：卓越一直在领先
      二、华南首个商务运营轻资产平台：卓越商务战略升级
     ■产品规划深析
      一、建筑规划：全球知名建筑设计公司，英国TFP前海力作
      二、出自名家的景观设计、立体化国际化滨海空间
      三、立体式城市空间，前海之门屹立
       1、深圳首创穹顶天幕设计，构成前海门户式标识
       2、单元式玻璃幕墙，节能环保隔音
       3、深圳首创平面双大堂：1500㎡开放式大堂+15.4米高商务大堂
      四、壹定领先级的硬件配置
       1、目前深圳商务办公净高之最：3.0米层高
       2、全球顶级摩天大楼惯用电梯品牌：14部日立电梯，时速高达6M/S
       3、单梯面积服务比深圳领先：4276㎡/部、VIP专贵全楼层直达
       4、实现超高车位比：126：1；电子寻车系统无须耗时
       5、配备120mm高规格网络地板，每层预留网络机房
       6、预留卫浴空间，冷暖水源专供，便于设置盥总裁洗室
       7、水冷式中央空调+新风系统
       8、百年不遇断电的供电系统：双路高压供电+2台1500KVA后备发动机
       9、通讯系统极完备、预留空间较大
     ■占据走向世界的平台，掌控城市未来的价码
正文：

■首个走向国际舞台的深圳前海商办：卓越前海壹号

2014年10月20日，卓越前海壹号在香港成功举办推介会，吸引了众多深港两地媒体、行业内外人士瞩目，并引发轮轮热议潮，这也是首个走出深圳走向国际舞台的前海项目。如今，“前海第一拍”卓越前海壹号，主体建筑已建至10层以上，建设速度在整个前海片区属于最快。

作为深港现代高端服务业前海新区的第一个项目，卓越前海壹号位于前海桂湾核心区，由4栋超甲级写字楼、2栋行政公寓和地下商业组成，总建面47万平方米，分两期开发。首先进入市场的是一期首座超甲级写字楼，高约280米，为门户式造型，首创平面开放式双大堂，将以“前海之门”成为进入前海的地界标识。

目前，卓越前海壹号已于深圳中心区卓越世纪中心28楼开放体验中心，蓄客状况良好，除了深圳本地企业以外，还吸引了北京、上海、香港等国内企业，甚至包括新加坡、台湾等国家和地区客户。在此情况下，梳理卓越前海壹号的价值性，以及其在深圳前海乃至中国商办市场出现的深层次意义将十分有必要。

■深圳人绝对不能错过的大事件之一

一、与城市共发展，成就走向世界的舞台

卓越前海壹号是前海中心区真正意义上的第一个房地产项目，也是成立四年来的国家级新区前海首个立足深圳前海，走向国际舞台的商办综合体。其实换而言之，卓越前海壹号的建设及入市，甚至折射出前海在这座城市乃至中国城市发展史上的价值意义。

深圳三十多年的发展历史风云激荡，从一个小渔村一夜之间变成一座上千万人的国际大都市，演绎出旷古未闻的城市发展传奇。众多被吸引到此的人们，在这里改写了人生的轨迹，书写一个又一个财富传奇故事。

二、深圳发展史上绝不能错过的几件大事

仔细梳理深圳城市发展史，深入把握城市脉搏，三十多年来关乎这座城市命运及发展的事情，迄今为止不外乎如下：

1、1980年8月26日，深圳经济特区成立，由此深圳成为国家改革开放的排头兵试验田，为来深创业的普通人提供无限机遇和惊人财富。

2、1990年12月1日，深圳证券交易所成立，1991年7月1日，深圳证券交易所正式开业。这为深圳奠定了在中国乃至世界金融中心的地位，也让深圳本土企业近水楼台先得月。深圳企业经过改革开放多年的发展和沉淀，先后经历了“生产为王”和“营销为王”的时代，如今已走进“资本为王”的时代。加之深交所中小板和创业板的先后启动标志着民营企业家真正跃上了资本市场的大舞台，则开始演绎一个又一个新的财富传奇。

3、1996年，深圳宣布科技立市。深圳市委、市政府陆续出台了一系列政策和措施，推动高新技术产业的发展，如今11.5平方公里的深圳高新区，已是全国首屈一指的高新技术高地，密集了数十家上市企业，集中了包括腾讯、中兴通讯等系列高科技企业，成为名副其实的高新技术产业高地。

4、2004年5月底，深圳市政府搬迁至福田，同时深圳第一条地铁开通，随之深圳中心区崛起，从规划不完善地区逐渐发展成今日的高楼矗立，中心区内房价应声而涨。以卓越世纪中心为例，2010年入市之初租金仅140-160元/㎡，如今租金已飙升至280元/㎡，涨幅近2倍。

5、2010年，前海新区设立。这一年，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，要求广东和深圳利用前海粤港合作平台，明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。前海获计划单列市管理权限，成为“特区中的特区”。

根据规划，前海中心区包括前海和宝安中心区，占地面积近15平方公里，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济，将积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。前海中心区定位为前海核心商务聚集区，深圳未来的心脏，珠三角的中心。从战略意义上来讲，前海未来就是整个珠三角及中国的“曼哈顿”。

截止2014年10月份，入驻前海的企业已超15000家，金融业占比已超过60%，涵盖银行、证券、保险、证券投资基金等多种业态，已初步形成以创新金融为核心的现代服务业企业集群。不仅如此，进入前海的金融要素交易平台从7家增至13家，包括前海股权交易中心、前海金交所，前海正成长为“钱海”。

三、与世界对话的最佳平台：深圳前海

综上述，深圳三十多年来，真正可以让大家参与并享受城市发展红利的大事情，至今以来还没超过七件。从特区设立到科技立市，再到前海新区的确立，无不见证了整座城市的蜕变与崛起，而在此过程中，深圳城市中心也在不断转移，从最初的罗湖、福田、南山，再到如今的前海。

而在中心的转移过程中，也有一大批人抓住机会，把握并参与这些城市大事件，最终也享受了城市崛起的成果，在物质积累、事业发展、视野拓展等方面均达到了一个高峰。总而言之，只有与深圳城市未来共振，紧密地参与城市大事，才能真正地享受其带来的成果。

对目前大部分人们而言，特区设立、深交所成立、科技立市等都已是过去式，是奠定深圳从曾经的小渔村发展成国际化大都市的过程表，也成为众多人们檫肩而过的财富机会。如今深圳已迈入万亿元时代，经济发展之迅猛赶上北上广，与世界接轨程度越来越高。前海的出现，正是这座城市冲向下一个三十年，深入接轨世界级大都市的最好方向。是深圳与世界对话的最佳地方。

■中国企业对外的出海口，外企进入世界最大市场的登陆口

一、最靠近世界的地方，就在深圳·前海

要想更好地抓住前海赋予城市的意义，就要跳出前海、深圳乃至中国的角度来看待。根据《综合规划》所指，前海在离岸金融、跨境贷、内地证券公司投资港股等金融、资本市场合作方面进行试点和探索，依托深港经济圈打造成珠三角的“曼哈顿”。

根据《综合规划》，前海建设规模约2600万至3000万平方米，总建设投资约3898亿元，2015年全面建成前海合作区基础设施，到2020年实现国内生产总值1500亿元。其中商办面积规划1200万㎡，商务量超过了当前的福田中心区以及后海中心区。

高起点高规划的前海，被温家宝称之为“这里是深圳的未来”，是国家主席习近平上任后首次外出视察的首站，国家级层面对其重视程度之高由此可见。历时四年发展的前海，未来将成为深圳和香港双城现代化高端服务业合作的试验区，是中国最重要的金融创新区，是中国与世界最靠近的出海口。

二、中国有志向企业走出去的出海口

就产业及政策措施来看，前海主要引入金融业、现代物流业、信息服务业、专项性服务业，目前已落实的22条前海优惠政策，包括且不止以下几条：如符合条件的企业减按15%的税率征收企业所得税；可获取跨境人民币贷款,贷款利率3%-4%之间；前海的现代物流企业按差额征收营业税；境外高端人才和紧缺人才，免征个人所得税；符合条件的前海企业获取前海综合试点项目扶持资金（1000万）……

截止2014年8月26日，前海跨境人民币贷款累计备案金额440亿元，距离500亿元目标仅一步之距；截止到2014年10月，国内外近3000家金融企业已抢滩进入前海，占到前海全部注册企业的60%……以目前势头及未来发展空间，着力于金融创新、金融化发展的前海，在产业升级、人民币国际化、离岸金融中心等建设方面，将成为中国人民币、有志走出去的中国企业出海口。

正如深圳某研究学者所言：中国首家民营银行落户在前海，倘若放开民营资本进入金融产业，深圳是首选，前海是首选，深圳的金融产业必将超越北京和上海，成就中国最具活力的金融产业。而在地缘、政策、市场等综合因素下，在人民币国际化、世界级商务量的发展规划下，前海未来将具备影响国际的条件。更何况在深圳城市深度发展下，百分之百城市化且还在不断发展的深圳，下一波迎接的将是金融致富，将是金融化带来的指数级增长。

三、有实力外企进入世界最大市场的登陆口

在为中国成长性发展企业提供走出去的出海口同时，前海也正成为有实力有档次港企外企走进来的最好平台。譬如目前前海针对香港制定、预计近期出台的整体合作方案《深港合作总体方案》，在资金、用地等方面即对港人港企给予支持。如将为港企提供一系列优惠措施，将物流、资讯服务、科技服务、文化创意产业的企业所得税，由25%减至15%；此外，在前海给予港资企业国民待遇等优惠政策。

在引进外资企业或跨国企业方面，2013年5月，国家外汇管理局批复同意深圳开展跨国公司跨境资金池试点，允许跨国公司通过主办企业对境内、境外成员公司的外汇资金进行集中运营管理，实行经常项下集中收付汇和轧差净额结算。目前深圳首批３家试点企业已正式开始运作。截至7月末，深圳资金池累计流出入总规模13.56亿美元。

正是由于前海的规划及政策，这里不单成为有志气企业走出去的出海口，还将是有档次有实力外企走进中国大陆的最好平台，是与世界接轨的最好登陆口。类似卓越前海壹号这样的物业，不是给所有人或企业准备的，而是给那些要人民币出海、要国际化企业，或者是给准备登陆中国大陆的强大外企所配置的。

而如今，前海已进驻企业数量超过15000家，按照世界人均办公面积标准、每家企业50名员工来算，前海商办需求量将达15000*15*20=450万平米。总商务量规划1200万平米的前海，以目前进驻趋势来看还将涌入更多企业潮，而作为前海门户资产的卓越前海壹号，则是抓住时代机遇进入前海的第一选择。

■前海规划深析

一、前海水城进行时，前海壹号领先登场

前海中心区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成，占地面积14.92平方公里，形成“三片一带”布局，即桂湾、前湾、妈湾、滨海休闲带。

规划为综合发展片区的前湾，位于海滨大道以南、铲湾路以北，承接商务中心片区和保税港片区的功能拓展，实现与保税港片区、商务中心片区的协调发展，成为集聚性强、功能复合的综合型产业发展区。规划为保税港片区的妈湾位于铲湾路以南，以前海湾保税港区为依托，重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融等服务业。

滨海休闲带，则位于听海路以西的滨海地区，大力推进环前海湾滨海生活岸线建设，打造集生态性、景观性、文化性为一体的高品质滨海公共活动区，旨在营造公共、开放、多元、安全的都市活力空间。其内规划节庆演艺公园、休闲海岸公园、海港公园等三大滨海公园，融入创意、设计元素，设置演绎广场、亲水台阶、观海平台、观光绿道、栈桥、红树林滩涂等多样的海岸空间。

二、前海商务中心片区之核心地段，将享国际金融创新之利

卓越前海壹号所在的桂湾片区，这里规划为商务中心片区。商务中心片区位于双界河以南、海滨大道以北，借鉴世界先进城市中心区建设和国际化管理的经验，重点发展金融、信息、贸易、会计等现代服务业，吸引企业总部集聚发展，打造集中展示深港都会区形象的核心区。

根据细分的规划，作为商务中心区的前海桂湾，规划为“休闲、配套、拓展区围绕核心商务区域发展”的格局，分别划分有商务配套区、商业集中区、办公集中区、滨海休闲带与水廊道。

卓越前海壹号所在的位置，属于办公集中区，规划打造成国际金融创新区。该片区北侧紧邻着超级商业中心区，南侧西侧均是滨海休闲带与水廊道，东侧则是商务配套区。这里也是整个前海中心区开工建设最早、建设进度最快的地方，随着未来周边配套成型，首先进入的卓越前海壹号自然也最先享受到各种配套便利、未来的价值利好。

三、深圳轨道密度之冠片区：双地铁口，高效出行无障碍

除了充分利用自然山水和前海湾岸线资源，塑造标志性和充满活力的魅力水城都市形象外，前海将高效利用土地空间资源，鼓励公共交通及步行优先、多元功能混合使用，构建人文与绿色荟萃的人性化工作和生活环境。

交通配套方面，深圳全市规划了10条地铁在此交汇换成，包括1号线、5号线、11号线、穗莞深城际线、港深西部快线等5条轨道交通在此交汇，形成前海综合交通枢纽。

此外，包括深珠城际线、起于文锦，9号线梅林线、环绕前海覆盖后海、宝安、南头的17号线前南线等，起点\终点都是位于在前海湾。较之福田目前及未来规划的轨道数量，前海未来所拥有的轨道密度将超越福田中心区，成为深圳轨道密度最高的片区。

卓越前海壹号所在的位置，西侧靠近地铁5号线延长线，东侧靠近地铁1号线。根据规划，项目未来负一层将接驳1#地铁、5#地铁，由此使得项目成为地铁口商办，提高了公共交通出行的效率。

四、 一站式配套涵盖：双购物中心+双五星级酒店+自带地下商业

前海中心区规划的市政工程包括了滨海岸线和水廊道公园、保税楼宇、深圳市前海法院审判业务大楼、前海法院、西部物流园、慢行系统、11座桥梁系統、桂湾中心公园、滨水活力长廊、艺术创意走廊、科技生态绿谷主题花园、长廊码头公园等市政工程。另外, 政府还规划在前海区內推进发展游艇休闲业；鼓励发展多元文化交融的文化娱乐业，如博物馆、图书馆、歌剧院、音乐厅、画廊、俱乐部、商业会所、酒吧等。

除此外，卓越前海壹号自身也规划有地下商业。同时项目200米范围内，规划有华尔道夫、喜达屋两大世界顶级五星级酒店。此外，项目700米范围覆盖了两大购物中心，均位于项目北侧。其中项目负一层与紧邻着的华润前海项目8万㎡购物中心直接相通，西侧与项目二期地下商业相连。

■深圳最好的写字楼供应商：三大中心全覆盖、商务全战略

一、深圳三大中心区的商办王：卓越一直在领先

在商用物业领域，中国房地产市场素有“北SOHO南卓越”这样的说法。如今已19年发展史的卓越集团，从深圳出发，如今已开发到全国14个城市80多个盘，业务涉及地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理等领域。

2013年，卓越集团以153.1亿元位列中国房地产企业销售TOP50榜第46位，业务遍布全国14个城市，已开发房地产面积1100万平方米。致力于成为领先者的卓越，一直以来坚持的理念，就是“投资深圳最好的区域，做最好的项目”。

历经19载的开发历程，一路领先的卓越集团，见证了深圳整个商办市场的发展。从福田中心区到南山后海中心区，再到如今的前海中心区，根据统计卓越已建和在建物业的总建筑面积已超过400万平米，是覆盖深圳三大中心区的商办王。

据悉，卓越集团规划在未来五年在深圳三大中心区物业将超过40栋，开发面积将超过300万平米。始终紧跟着城市发展步伐的卓越，不断追随着城市中心发展的大势。从福田中心已有顶级写字楼—卓越世纪中心，到后海总部基地首个入市租赁项目—卓越后海金融中心，再到未来前海金融中心首个大型城市综合体—卓越前海壹号，莫不如是。

二、华南首个商务运营轻资产平台：卓越商务战略升级

拥有商务地产极大优势的卓越，凭借着丰富的商办建筑经验、优质的客户资源、品牌号召力，更开创性地建立和构建了华南首个商务运营轻资产平台——卓越E+商务。E+商务品牌中的“+”是指客户价值的提升、商务平台的更新以及卓越商务战略的升级。

卓越E+商务涵盖了金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度，借助智能化、网络化、移动化的网络平台，以满足客户全方位的需求，为客户提供全生命周期的轻资产化商务服务，从而树立商务地产的价值典范。

卓越集团通过整合内外部金融资源，为企业客户及个人提供一站式的灵活金融服务，包括专业化的金融咨询服务、具有竞争力的资金解决方案等。卓越自身还通过资产管理服务，为客户提供代租、换租、扩租以及资产置换和代售等服务，协助客户实现资产的保值增值。

而作为五连冠的中国物业服务百强企业，卓越以国家一级物业管理资质，提供商务生活的“金钥匙”服务和为全球办公企业定制的24小时商务办公服务。凭借深耕商务领域多年的经验，卓越集团为客户构建了由高性价比的顶级商务生活配套、“卓礼汇”服务以及专属商务生活圈组成的人群生态圈。

正是以上述如此强大的商办经验、建筑经验、客户资源、“E+服务”作为后盾，依托前海中心金融化发展蓄势待发的卓越前海壹号，将依据前海产业导向，优先向金融及总部企业倾向，以尽可能满足目前及未来不断爆发的前海企业商务需求。

■产品规划深析

卓越前海壹号的具体位置，就在前海桂湾学府路和梦海大道（振海路）的交汇处。整个项目共分为九个地块，其中1#、2#、3#、4#、7#、8#为超高层建筑，5#、6#、9#为地上商业；其中7#、8#、9#为一期，其余为二期。除了3#地块作为返还政府写字楼外，其它地块均可作为对外销售。

一、建筑规划：全球知名建筑设计公司，英国TFP前海力作

卓越前海壹号整体规划及建筑设计单位，由全球知名设计公司TFP Farrells担纲。TFP Farrells为英国著名设计公司，创始人Terry Farrell爵士是现任英国文化部总顾问。该公司拥有丰富总体规划，超高层及地铁项目经验，分别于伦敦、香港及上海开设办事处，设计项目包括深圳京基100、北京中国尊、韩国仁川机场、伦敦泰晤士河口总体规划、伦敦金丝雀码头二期规划、伦敦内政部、香港九龙站发展项目、香港凌霄阁等。

担任卓越前海壹号项目总建筑师的Stefan Krummeck，是TFP公司合伙人，拥有在欧洲和亚洲的20多年建筑经验，是高层建筑与都市住宅委员会（CTBUH）的香港代表；Stefan领导过多个获得大奖的建筑项目，包括深圳京基100、上海东亚银行金融大厦、仁川国际机场、香港机场线路九龙站、北京朝阳CBD核心区Z15（中国尊）等。

从项目所在的位置及昭示作用出发，承载“前海第一门户”价值荣耀的卓越前海壹号，一期7、8号楼设计成“前海之门”的巍峨形象，形成门户式造型，并通过灯光工程效果，形成为深圳最具价值CBD的划时代地标。事实上从卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越后海中心等，每座写字楼都成为区域的标志性商务地标，从中已可窥见卓越对写字楼的整体把控能力。

二、出自名家的景观设计、立体化国际化滨海空间

景观设计方面，由国际知名的工程综合公司AECOM旗下的艾奕康环境规划设计（上海）有限公司进行。到目前为止包括东京midtown、深圳东部华侨城前区景观设计、北京华茂中心景观设计、北京华贸中心、上海国际金融中心景观设计、万科第五园、海南神州半岛整体规划及景观设计石梅湾艾美酒店景观设计、三亚万豪酒店均出自该设计公司之手。

对于卓越前海壹号的景观设计，结合项目所在的位置、地段及景观考虑，规划将通过景观元素的组合，形成聚集、流动、变化的空间序列。整体设计注重营造高品质的商业办公环境，特色水景、开放草坪、休憩组团、创意花园等，打造出前海独一无二的国际化滨水生活典范。并通过此体现前海文化的艺术空间，提供丰富活动的参与性空间以及展现生态可持续理念的绿色空间，形成立体化，多方位的独特景观。

三、立体式城市空间，前海之门屹立

卓越前海壹号，利用首层绿化人行大道、二层连廊及地下商业街贯通东西、南北方向，并在B1-L3层设置各种绿化、广场、中庭及天窗，垂直连接各层空间。进入主入口后，通过地上东西连接，把中央花园、商业广场、下沉广场、中庭天窗贯通起来，保证线形及步行连续度的衔接，进而保持项目地下、地上各层连通，便于人们在此互通，得到更多休闲空间。

1、深圳首创穹顶天幕设计，构成前海门户式标识

卓越前海壹号一期的两栋楼，两栋通过圆弧形穹顶天幕设计，形成了门户式标志。这是深圳首创的穹顶天幕设计标识。

2、单元式玻璃幕墙，节能环保隔音

卓越前海壹号外立面为玻璃幕墙，采用单元式玻璃幕墙，厚度为8+12A+8；较之其它幕墙，项目所采用的更加节能环保，隔音，更加通透。

3、深圳首创平面双大堂：1500㎡开放式大堂+15.4米高商务大堂

项目规划了1500多平米首创平面双大堂，其中半开放式大堂与写字楼外的生态广场有机结合，形成了很好的开放式观景、休闲、休憩平台。建筑主体内部规划的商务大堂，实现了15.4米的挑高，赋予入驻企业及来宾十分大气高端的尊贵感。

而且从规划设计起，项目大堂内部即采用地送风方式，营造了超越传统高端写字楼大堂的舒适感受。人大部分时间是坐着的，但常规的新风送风方式，是从顶部送风下来，很难到达呼吸道。地送风则从地板送风，新鲜空气慢慢地上升，然后再从顶部把污浊的空气通过新风机组抽到室外去，从而通过置换室内空气的方式很容易得到百分百新风。

四、壹定领先级的硬件配置

1、目前深圳商务办公净高之最：3.0米层高

项目最高层高实现了3米净层高，这比目前深圳大部分超甲级或甲级写字楼所能实现的2.6-2.95米层高更高。即使是香港ICC建筑楼层净层高也多在2.85米，仅顶部交易层高实现了3.1米。

如此从空间尺度而言， 3米层高净高，不仅是按照未来人性化标准打造，也是目前深圳商务办公净高之最，卓越前海壹号已然为每一家企业提供了企业总部级的办公待遇。

2、全球顶级摩天大楼惯用电梯品牌：14部日立电梯，时速高达6M/S

项目高低中区全部采用全球顶级摩天大楼惯用电梯品牌——日立，包括阿联酋迪拜酋长国金融大厦、日本大阪中之岛FESTIVAL TOWER、上海环球金融中心、广州东塔等目前著名超高层建筑均使用日立电梯。

卓越前海壹号每栋主体建筑，设置了14部日立客梯，其中低区4部、中区5部、高区5部，最高时速达到6M/S，平均侯梯时间不超过40S。而且划分了高中低三区，即使低区电梯时速也保持了3m/s，中区电梯时速实现4m/s，高区电梯时速实现6m/s，减少了办公人员的候梯时间，提高了到达速度。

3、单梯面积服务比深圳领先：4276㎡/部、VIP专贵全楼层直达

而除去一楼及分摊面积，卓越前海壹号实现了单梯服务面积比为4276㎡/部，这比市场内高端写字楼4500-5000㎡/部的单梯面积服务比，少了224-724㎡/部，具备了领先优势。

每号楼还设置一部VIP电梯，设置刷卡进入，实现全楼层直达，而且专人专管，提供尊贵服务；每层还将设置一个独立VIP洗手间，保证了VIP客户的专贵服务。

4、实现超高车位比：126：1；电子寻车系统无须耗时

项目整体规划1602个地下车位，并规划有一定数量充电桩车位，满足时代及人性化需求。其中一期规划950多个停车位，实现了126:1超高车位比，远超200：1国际甲级写字楼标准。

而且为了减少办公人员的停车耗费时间，卓越前海壹号地下车库配备电子寻车系统，办公人员可第一时间明确空闲车位，停车时无须到处寻觅车位和等候。

5、配备120mm高规格网络地板，每层预留网络机房

卓越前海壹号每层建筑面积配备120mmOA高规格网络地板，可实现适应网络变化、进出端口多、防静电、阻燃的要求，而且后期维修更加便捷，便于企业灵活调整办公空间。而且每层预留网络机房，相当于为每家企业预留了更好网络接入端口。

6、预留卫浴空间，冷暖水源专供，便于设置盥总裁洗室

随着现代化社会人们对健康运动生活的越来越重视，不少人们充分利用上下班时间进行健身运动，不乏骑车、跑步上班的大波人士。为此，卓越前海壹号充分考虑到各类总裁级人士所需，整栋采用冷暖水源供应，每层还预留4个室内上下水位，这就为企业预留了沐浴房的位置，既方便了员工所需，也方便设置了总裁盥洗室。

7、水冷式中央空调+新风系统

国际与国内甲级写字楼一般对空调的要求为4管制空调系统，卓越前海壹号采用水冷式中央空调，并配置新风系统，采用国际一线风机盘管，配置高功率新风系统，保证室内空气具有充足新风、节能、舒适、智控、运行稳定等优势。

项目空调整体由区域制冷站供冷，设计换热站。换热站板换间位于地下三层。24小时供冷系统利用办公空调水系统为备用，白天由主制冷系统提供，夜间办公无供冷时利用区域冷站24H空调主机供冷。空调水系统采用一次泵变频系统两管制，闭式循环供应，办公楼分中低、高两个区，商业与办公中低区合用系统，一次泵一、二级泵均采用变频调速。

8、百年不遇断电的供电系统：双路高压供电+2台1500KVA后备发动机

卓越前海壹号项目内部采用两路20kv高压供电，变压器总安装容量12800kVA。高低压配电房、柴油发电机房设在地下一层，8台1600kVA变压器，主要用电负荷采用插接母线配电，消防干线及支线采用矿物绝缘电缆。

而且，每栋塔楼配备一台柴油发电机作为备用电源，1280kW；而且各办公楼层竖井内预留部分办公保障用电，主要设备采用国际知名品牌。这种互为独立且配备独立应急发电机供电系统的意义，在于保证全年365天电力供应，断电的可能性几乎不可能发生。

9、通讯系统极完备、预留空间较大

卓越前海壹号项目内部所有大对数电缆均预留在弱电井内，办公区域容量按每8平一对语音数据点计算。按照有效办公面积来算，这比世界人均办公面积15平米所预计的语音数据点更多，每层富余量较多。而在光纤配置上，每层主干光纤预留在弱电井内，出线只需二次装修即可直接入户，保证百兆级网络需求。

数字电视卫星信号预留在弱电井中，8号楼预留前端接收机房，可介入卫星电视系统。就无线通信覆盖来说，则引进移动、联通、电信等品牌运营商，线缆品牌则包括康普、西蒙、泰克、德特威勒等品牌商，交换机品牌覆盖了CISCO、华为、华三等世界级品牌。也就是说，世纪中心1栋的通讯系统极为完备、预留空间较大。

此外，卓越前海壹号采用了视频监控、门禁系统、电子巡更、残疾人求助全系统，采用24小时闭路电视监控系统，监控系统主机设在一层消防控制室，在大堂、电梯、地下车库、楼梯间、重要设备机房、大厦周边等公共空间和主要出入口都进行全方位监控。

■占据走向世界的平台，掌控城市未来的价码

存在15平方公里空间的前海中心区，承载能力巨大。而且，由于具备税务、贷款、入驻等系列优惠的持续出现，这就相当于变相地扩大了进驻企业的营业规模、扩大了竞争优势。况且，即使到现在还没正式办公用地，这里的注册企业已超过15000家企业超6成金融企业、超过15家要素交易平台在这里蓬勃出现，未来将进一步刺激前海，带动深圳商办的质变。

在这样的苗头下，前海未来将最有可能成为深圳国际化、全球化的前沿，吸引区域型、洲际型、国际型的总部落户集中地，吸引众多有志气企业在此驻扎，吸引众多高档次实力型外国企业在此落户。前海无形中也形成了一种屏障，也就是没点野心没点志气的企业不会去，没实力没想法没档次的外企来了也就没有发挥余地。

也正是由于国际性的要素及资源（黄金、外汇、期货）等市场在前海聚集，首次为深圳带来24*365办公系统，这些与全球同步交易、交割的平台将在这里每天24小时不间断办公，彻夜灯火通明的写字楼在此发酵……这里也就成为中国企业走向世界的最好平台，最高效平台。

而以前海目前按照规划发展的顺利程度来看，未来这里将成为深圳未来乃至中国、世界最值得瞩目的商务中心区。而作为前海的第一个商务作品，卓越前海壹号面对着的，是超1.5万家企业的入驻租赁需求，面对着的主要客户也是目前市道上支付能力最强、门面要求最高的金融性企业机构。而在前海目前及未来大势发展下，在未来5年前海甲级商办的理论市价在15万/平米~25万/平米下，把握住首先进入市场的卓越前海壹号，将是提前踏入深圳走向世界的平台，再次把握城市发展壮阔人生财富的价值砝码。