导读：
     ■世界级智慧产城社区：“产业+生活+学习+商业+商务”全息结合
     ■深圳乃至中国的正确路标：无边界空间组合，乃不可复制版本
     ■融资租赁/云技术：天安云谷优化企业购房成本/享受关爱服务
     ■未来科技产业的中心，天安云谷值得专业人士前去鉴定与体验
正文

■世界级智慧产城社区：“产业+生活+学习+商业+商务”全息结合

在繁华的都市圈层，人们可以很清晰地发现写字楼的瑰丽宏伟，还会发现写字楼周边星罗棋布着高端住宅、商业商务、休闲娱乐、酒店餐饮等业态。不少人们发现，这是一种单角化的存在模式，存在一定的局限性，将被打破。

由于零星散布写字楼、商业、住宅等业态的最大弊端：耗时、疲惫。在一定区域内，业态不能全息结合，进行良性循环，共生共荣。而对于产品或是区域要实现利润的最大化，必须走出专业单角的局限；采取多角化全产品线协同战略，迈上专业化、现代化多角度平台；着力打破产品空间边际，大胆地走向一场空间组合革命。

在中国大陆房企的第一梯队中，名声显赫的两家房企：万科、万达，在中国初级城市化阶段所获得巨大成功，得益于一个专攻住宅、一个专攻商业。二者分别走了一条专业单角化道路。如今，大家会发现万科旗下的商业地产也如火如荼；万达旗下的住宅地产也受众有加。

不同领域地涉足和占有，这就是一种多角化全产线的战略。也正是由于不同业态之间地良性循环运转，致使在空间、服务、金融等方面形成一个强大的圈层，促进企业更稳更快的向前发展。位于华为科技城核心地段的天安云谷，作为一个集产业研发、居住及商务环境于一体的世界级智慧产城社区，其在项目本身，所表现的企业服务力、金融化等特征，却让大家值得深思。

■深圳乃至中国的正确路标：无边界空间组合，乃不可复制版本

天安云谷是一座占地76万㎡，总面积289万㎡的标志性、开放共享关联的世界级智慧产城社区，邀请全球顶尖的城市规划公司ATKINS及日本的MAO，以大数据、云计算“共享、协作、开放”的精神为规划设计理念，将“产业+生活+学习+商业+商务”全息结合，建设以人为核心，打造企业与人才关联的产城社区。

需注意的是，产城社区是产业园区发展的最高级阶段，不仅以一定的规模体量来实现基础的城市功能，如餐饮、休闲娱乐、运动、居住、酒店、学校、商业等配套；还需要必要的开放空间，如公园、云平台、跑步绿道等开放空间，吸引人才与创业人群，并提升他们的工作和生活体验。

根据天安云谷的规划，共有六期。一期包含7栋产业研发大厦及配套商业；二期囊括产业研发大厦、公寓以及幼儿园；三期建有学校、住宅、幼儿园、图书馆；四期将建产业研发大厦、酒店；五期将建产业研发大厦、shoppingmall；六期包含超高产业研发大厦、酒店、住宅。除外，园区内还配有多个公共会议室，共有的仓储空间，以利于小企业提升内部空间使用率，不仅节约空间还免去了该部分的装修、设备投入。

从天安云谷的规划中，可以明显地看出项的一种推陈出新，完全打破了空间的无边际组合，而不再是分裂式的打造，而是有机地糅合了日常生活、商业商务、学习工作等空间的重新排列和组合，呈现出一种无边界的空间组合。可以说，项目俨然树立起了深圳乃至中国的正确路标。

■融资租赁/云技术：天安云谷优化企业购房成本/享受关爱服务

当今，许多企业都致力于保有资金并节省成本，短缺的资源必须应付更多的业务。众所周知，当企业在上新项目时不仅要求节省大笔成本，还要考虑增加投资报酬与加快投资回收期。根据IBM在全球对部分企业CEO调查表明，资金受限已成为第二大严重的创新障碍。在新经济环境下，意味着众多的中小企业在贷款、上市这两条融资渠道很难走通。

企业的金融化拓展无疑是改善现金流结构的另外一条捷径。股权融资、产业链融资都是创新融资的渠道，也是调控政策下的融资空间，这是一个很可观的前景。事实上，企业卸下银行信贷这个沉重的包袱，那么这对于整个企业经济结构的调整和转型也是不无裨益的。

而企业的金融化也必然要求企业运转当中体系完整、运作规范、成本控制计划清晰、风险可控，这些要求都不是一个业余选手所能达到的。可以想见，这需要一个专业的金融租赁平台的助力，平衡创新企业现金流；全方位降低企业资金投入，提升企业竞争力。

在天安云谷，无论是办公家私、IT设备、空调等设备采购安装等方面均可采取融资租赁的方式。融资租赁想必直接购买，可以获得更多地优势。譬如，在办公室装修工程实施方面，可按照项目整体打包以融资租赁安排装修资金，减少企业的流动资金压力，保留运营资金流入关键业务。

也就是说，天安云谷为企业在运作中降低一次性投入，并且优化企业的财务结构与购房成本。然而，近日消息称万名华为员工将移师天安云谷，华为科技城建设加速，天安云谷将提供13万㎡的产业研发空间。天安云谷携手华为，再造坂田，价值腾飞，前景可期。

■未来科技产业的中心，值得专业人士鉴定与体验

更为喜人的是，天安云谷将打造以“云技术”为核心，涵盖融资租赁、企业非核心业务外包、打造30分钟响应的敏捷物流仓储体系、拎包入驻的创业发展服务体系、人才关爱服务体系、云计算应用等诸多亮点的新型产城智慧园区，未来将引进约3000家科技企业、8万余名科技人才，每年创造2000亿元产值和200亿元税收。

全球进入云时代，天安云谷为时代的企业与创新者服务。项目以乐活健康为目标，提升工作休闲体验。除在一期引进星巴克、麦当劳、庭悦、六千馆、美食荟、屈臣氏、华润超市、711便利店等传统产业园区配套外，还引入了中影影城，KTV，儿童托管教育中心、体验中心、华西口腔，并且配有室内恒温泳池、网球场、室内羽毛球馆、攀岩等运动康体设施及充裕的淋浴更衣空间。通过人才关爱体系全面提升工作与生活体验，实践生活与工作的平衡。

更为超乎想象的是，项目在线上服务打造上，仅仅围绕企业的融资、采购等活动提供指尖的服务中心，通过“融易贷”、“30采供服务体系”为企业提供高效率、低成本的融资与采购服务。此外，天安云谷的各共享空间如运动场地、公共会议室、多功能报告厅、SMAC创新中心等均可通过手机在线预订。所有入驻的商业机构都可以通过移动终端、桌面电脑获取资源与服务。

综上种种，天安云谷勾画深圳中心，是未来科技产业的发酵地，更是一场空间革命的始作俑者。在房地产的建筑上下功夫，譬如质量、用料、外立面等方面的打造，那也只是基础的工作，已是标准。标准可以复制，吸眼之处就在于天安云谷的无边界空间组合、金融化、服务化的不可复制性，足以可见的其空间组合水平之高。