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项目及片区考评
犹如男人遇见林徽因:华润银湖蓝山’考评

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-10-31 09:05:03点击8213


导读:
     ■全城热恋华润旋风,银湖蓝山刷新了2014年单盘开盘销售金额记录!
     ■你若盛开,清风自来:在银湖蓝山遇见林徽因!
     ■区域介绍
      一、比中心更繁华的生态
       1、城市双中心之上,尽览繁华入怀
       2、深圳豪宅发源地,银湖别墅填补深圳早期别墅空白!
       3、城市旧改更新陆续,银湖片区东山正起!
       4、银湖片区12年来唯一供应新盘,银湖蓝山占据卖方市场!
      二、比城区更便利的交通
       1、深圳三大核心交通动脉之一,北环大道全城贯通!
       2、坂银通道2015年建成,接轨国际瞬间即成!
       3、南北贯通、东拓西联,地铁九号线2016年通车!
       4、近30路公交左右环绕,500米步径咫尺即达
      三、比城区更优质的配套
       1、文体医疗配套完备,中国脑库首批列入全球百家著名脑库
       2、12年优质教育一站式提供,医疗配套充沛丰富
       3、7500㎡蓝山汇业态多元,高端配套量身打造!
      四、比郊区更好的生态资源
       1、银湖山居,尽享蓝山!
       2、遇见深圳静美,笔架山引领健康生活
       3、银湖flash四维立体,东方“康桥”意境悠远!
       4、生气盎然胡儿闹,云淡水清金湖悠
     ■品牌分析
      一、比肩全球的产品水准
       1、深圳最大综合性地产发展商,华润置地品质改变城市
       2、世界500强企业,中建五局多次斩获建筑奖项
       3、量身升级版5D礼宾服务,华润物业服务亚洲!
       4、简约主义设计大咖Darielstudio、梁志天亲自操刀楼王样板房!
     ■产品分析
      一、接轨国际化设计理念:大道至简“Less is more”
       1、简约主义风靡全球,高尚生活矜贵不张扬
       2、ART-DECO风格装饰样板房,银湖精装空间恢弘大气
       3、遵照黄金分割比例,传承幸福经典标杆立面
      二、比空中别墅更好的山湖视觉
       1、台地式园林依山而建,三重景观平台层次起伏
       2、别具一格台地建筑围抬高,人与自然和谐统一
       3、泛会所架空层,9米挑高信步自然
       4、2500㎡全景私家会所 ,顶端圈层专属私享地
      三、户型分析
       1、品类多元选择,91㎡到260㎡精致纯粹
       2、260㎡纯正板式结构,3+1南北阳台视野全方位开阔
       3、230㎡现代美式大师勾勒,舒阔格局淬炼优越空间
     ■工地考察
      一、整洁秩序,中建五局工地管理水平一流!
      二、室内室外双泳池,四季健身大组合!
      三、9米层高入户大堂,尺度优越超乎常规
      四、住宅施工瓷砖展示,给业主质量承诺!
      五、低梯户比,专梯入户安全私密!
      六、3.15米层高提升空间舒适度,楼板厚度高抗压提供扎实建筑质量
      七、两户之间采光通风槽,最大限度自然采光通风
      八、地基地质坚实,业主安全感充分!
      九、外立面平整凸窗,保证视野同时避免建筑支离破碎
      十、楼体东西间距240米、南北120米, 采光私密高度保障!
      十一、梅布通道分割商业与住宅区,保证业主安静生活环境
     ■银湖破译双全法,极致蓝山动天高!
正文:

■全城热恋华润旋风,银湖蓝山刷新了2014年单盘开盘销售金额记录!

深圳2014年的地产年里,一股名为华润的旋风已然迅速并猛烈夹击着其他地产商,并以其独有的产品力笼络、撩拨着市场的蠢蠢欲动。

从8月16日,华润小径湾二期在深圳湾体育中心盛大开盘,逾1700名尊贵客户莅临,再次续写湾区销冠传奇,到10月12日,华润城首期高端住宅—润府在深圳湾体育中心盛大发售,近3000批购房客户抢进,3小时内售罄刷新深圳楼市自2009年以来最火爆开盘,冠盖全城……

而于此同时,10月12日,华润银湖蓝山一期样板房开放,近千客翘首以待,鱼贯而入,赞美之词溢于言表……2014年11月8日,备受瞩目的华润银湖蓝山润园一期产品在华润深圳湾体育中心“春茧”盛大发售,推出332套的精装三至四房产品,开盘3小时即热销超八成,销售金额达25亿元,刷新了2014年深圳高端单盘开盘销售金额记录!

如今项目一期正续持热销中!但市场似乎只知其然却不知其所以然,对于项目热销,并没有系统性梳理。鉴于此,房地内参营销事业部一行对项目区域、产品进行了全方位考察,综合所见所闻、所思所想,内参认为,客户遇见华润银湖蓝山就如男人遇见林徽因!

■你若盛开,清风自来:在银湖蓝山遇见林徽因!

“大姒嗣徽音,则百斯男”,《诗经》里万千平凡的一句话因为林徽因而被当代熟知。这个生长于乱世佳人多少年来已经成为一个传奇,但凡读了点书的女人都想成为林徽因那般的女子,男人都想娶到林徽因那样的妻子,不仅人生是美丽的,就连留下的传说也是美丽的。

书香门第的出身,一见倾心的美貌,饱读诗书的才气,学贯中西的风采、风华绝代的优雅……林徽因是中国第一位女性建筑学家,顶着民国第一才女的头衔,陪泰戈尔访华充当英文翻译;国徽设计、传统景泰蓝改造、天安门人民英雄纪念碑设计均有着她才气逼人的身影!

她还是同时代女性公敌的魅力女人。冰心提起林徽因:“她很美丽,很有才气。”林徽因的堂姐堂妹倾倒于林的衣著打扮、举止言谈。张幼仪曾说“林徽因是一位思想更复杂、长相更漂亮、双脚完全自由的女士”……一代才子徐志摩穷其一生的追求,题“梁上君子、林下美人”的金岳霖因此终生不娶!

既有美貌且多才多艺,或必恃才傲物、骄视侪辈,但林徽因却不然,在内尽贤内助之责,支持丈夫并一起为中国的古建筑保护不惜代价。灵气、魅力、才气,林徽因满足了男人对女人的一切幻想,而华润银湖蓝山的出现,于市场而言,正有着林徽因于男人的意义:与全球住宅设计理念一致,没有国别差;产品建筑参照全球最高水准,没有水平代差;生态与繁华兼容,没有郊城地域差、眼界景观之开阔没有别墅高层品类差……每一个居住指标都超出了固有范围,什么都做到了极致,满足了客户对居宅的一切要求!

■区域介绍

一、比中心更繁华的生态

1、城市双中心之上,尽览繁华入怀

从区域位置上看,华润银湖蓝山所在的银湖片区是罗湖、福田中心区的屏障,位于市中心区的北面,和罗湖、福田城市双中心呈“三角形”分布,处于罗湖、福田城市双中心辐射范围内。项目自西4公里,福田CBD繁华落地;向东3公里,罗湖金三角(蔡屋围、东门、人民南)商圈潮流汇聚;且向南3公里为华强北商圈,都在项目10分钟车程范围内,近览繁华入怀。

2、深圳豪宅发源地,银湖别墅填补深圳早期别墅空白!

同时,银湖山片区由于三面环山拥湖的地形,自然风光秀丽,是深圳豪宅区发源地。在上世纪80年代末,银湖片区开始大规模开发别墅项目,七座岭南庭院式别墅的建造艺术匠心独具,韵味无穷,吸收了清代广东四大名园特色精华。1984年,国画大师刘海粟到银湖小住,给七幢别墅题名:环翠、朝晖、晴岚、流霞、撷英、浣花和沉香。

片区以其独特的地理位置和独有的生态资源,成为了当时深圳市政府接待国宾与外交使节的主要据点。亦是深圳最具园林特色的度假村式旅游胜地,深圳早期工商界的政要、“先富起来的人”以及部分港人均居住于此。业界普遍认为,银湖别墅填补了深圳早期别墅开发的空白,是深圳第一代别墅区,也是深圳最早的富人区。

特区第一代开拓者、政商名流皆选择在此定居,见证深圳三十年高速发展。可以说,居于银湖山片区,其成功人士的标签早已注定。

3、城市旧改更新陆续,银湖片区东山正起!

或许有不少反对的声音认为,银湖片区早期别墅功能设计方面尤其是周边配套设施的先天缺陷,外加年久失修,正没落成“衰落的贵族”,但从政府的重视成都和规划落实看,这些缺陷都只是暂时的,片区内规划有多处旧改,这些旧改地块正陆续在政府城市更新单元名单上。

2013年罗湖区六届人大二次会议将人大代表《关于清水河银湖西片区整体环境提升的建议》列入一号重点建议案,由罗湖区政府作为2013年任务之一组织实施。今年3月,经过一年多实地考察和调研,银湖片区环境提升工程方案敲定。改造项目包含片区内公共区域环境提升和道路改造两部分。

其中,环境提升包括银湖周边堤岸绿化改造、栈道增设护栏,相思林公园公共设施、公厕及银湖牌坊花坡等公共区域重要部位的环境提升及绿化改造,同时对已查明的破损排污管道进行修复。道路改造包括银湖路、环湖路等市政道路的人行道改造及路面铺装,金湖一街、堤坝路等微循环道路拓宽及部分交通节点优化以及路面铺装。据了解,该工程现已启动。

4、银湖片区12年来唯一供应新盘,银湖蓝山占据卖方市场!

不论是初期奠定深圳非富即贵的豪宅格局,还是当下政府对片区崛起的重视,银湖片区山湖资源据守深圳豪宅片区的资本一直都在,毫无疑问,片区的价值在深圳人的心里已经获得了充分的肯定。但根据检测和规划,自2002年以来,12年之间片区没有新盘供应,直到2014年华润银湖蓝山的横空出世。

银湖片区豪宅新盘供应12年空窗期,而这12年间深圳以两位数的经济增长速度发展,这期间培养出的富豪官方都没法统计,可以想见,这之间供应与需求缺口绝不仅是一个华润银湖蓝山能够填补的,杯水车薪或许有点夸张,但僧多粥少却是必然!由此,也可以预测,项目入市之时的热销之必然!

二、比城区更便利的交通

1、深圳三大核心交通动脉之一,北环大道全城贯通!

交通配套上,华润银湖蓝山依托深圳三大核心交通动脉之一的北环大道,并联上步路、泥岗路、华富路等主要干道。北环大道为出入银湖片区的主干道,也是深圳城市快速路之一,承担宝安、南山、中心组团东西长距离重交通的快速通过功能,全路双向8车道、全立交全封闭,还交会107国道、南海大道、皇岗路等城市重要干道,是深圳东西向交通动脉。

因此,北环大道是继深南大道、滨海大道之后深圳又一条标志性大道,华润银湖蓝山卧躺北环大道北侧,往南山可通过北环大道西行→南山大道或南海大道,往福田可通过北环大道西行→皇岗路,往宝安:北环大道西行→广深高速或107国道或宝安大道,往罗湖可通过北环大道东行→泥岗西路→红岭北路,而往龙华则北环大道西行→皇岗路北行→梅关高速,直享北环大道带来的交通便利。

2、坂银通道2015年建成,接轨国际瞬间即成!

规划的坂银通道位于银湖蓝山东侧,南起黄木岗立交北侧,经泥岗上步立交后以高架形式沿北环大道西侧布线,并在现状北环银湖立交西侧上跨北环大道、金湖路、金湖蓄水湖库,之后以隧道形式穿越银湖路、鸡公山,在鸡公山范围下穿下坪固体废弃物填埋场、上跨厦深铁路梅林隧道,出洞后上跨南坪快速,落地顺接现状坂雪岗大道,止于环城路北侧。全长7.6公里,双向六车道。

规划中的坂银通道直通南坪快速,四通八达的路网连接各大口岸、机场、核心商圈以及高铁枢纽,瞬间与国际接轨。华润银湖蓝山位处的北环大道并联上步路、泥岗路,将可直接上坂银通道,10分钟内通达龙华、坂田、深圳北站。

最新获悉,坂银通道将在2014年11月提前动工。是坂田与华强、上步片区之间的快速联系主通道,计划2015年建成。

3、南北贯通、东拓西联,地铁九号线2016年通车!

同时起自深圳湾公园站,止于文锦站,贯穿整个深圳地铁网络、横跨南山、福田、罗湖中心区域的地铁9号线,全长25公里,途径10大换乘点,其规划中的银湖站位于项目东侧约700米,步行时间仅需10分钟,瞬接全城的轨道交通。

地铁9号线工程是深圳市实现“南北贯通、东拓西联”、“中心强化、两翼伸展”空间发展策略、形成“三轴两带多中心”城市空间布局结构、缓解交通拥堵、实现城市综合交通和公共交通发展战略的骨干线路,已于2012年8月动工,2016年底通车,业主可率先享受交通的便利。

4、近30路公交左右环绕,500米步径咫尺即达

在公交配备方面,总体来说公交车车次较多,基本上满足去到各个片区。南三九路口交车站,三九花园公交站、金湖山庄、三九药厂、银湖汽车站公交等均在项目500米范围内。

如三九药厂公交车站车次:7路; 201路; 207路; 218路; 222路; 240路; 242路; 336路; 352路; 393路; b614路; m203路; m360路; 高峰专线11路; 高峰专线13路 等。

银湖汽车站车次有:7路; 336路; 352路; 374路; 393路; b614路; b686路; e11路; e24区间线; m203路; m358路; m360路; m364路 。

三、比城区更优质的配套

1、文体医疗配套完备,中国脑库首批列入全球百家著名脑库

文化医疗配套上,项目周边拥有深圳画院、中国脑库、深圳国学院等顶级文化机构,从项目高层往北眺望不远处就是深圳鼎鼎有名的深圳画院,阳光照射其上,仿佛画卷气息扑面而来;往上就是深圳国学院,低调的门牌,似乎体现出国学的博大精深。

而中国脑库也掩映在山湖之间,熠熠闪耀着智慧之光。中国脑库又称综合开发研究院,是经国务院总理批准成立、在业务上接受国务院研究室指导的独立研究咨询机构,是中国研究咨询机构中最先尝试市场化运作的"先行者",目前它是中国研究咨询业中规模最大、积累经验最丰富、提供服务最完善、运作最成功的机构之一,首批被列为全球百家著名脑库之一的中国机构。

2、12年优质教育一站式提供,医疗配套充沛丰富

华润银湖蓝山周边拥有凤光小学、笋岗中学、私立银湖中英文学校(学前班、小学部和初中部,现有教学班42个)以及华富中学、深圳实验中学等12年一站式优质教育资源体系,从项目驾车至深圳体育训练中心仅1分钟时间。

在医疗配套上,项目周边那有深圳市皇岗医院、深圳第二人民医院、武警医院、深圳市社会福利中心康复医院、广州军区总医院共建医院等,以及距离仅4公里左右深圳市武警医院,医疗配套丰富。

3、7500㎡蓝山汇业态多元,高端配套量身打造!

此外,为满足业主高尚生活所需,华润银湖蓝山依托华润置地成熟的商业运营经验与资源整合优势,悉心构建约7500㎡高端配套商业 “蓝山汇”规划引入高端餐饮、品牌超市、休闲美容、教育服务及银行资源等多元业态,为您量身打造一站式社区商业配套,享受高端购物的生活乐趣。

四、比郊区更好的生态资源

1、 银湖山居,尽享蓝山!

项目北面紧邻银湖山野郊公园,从项目有专门的登山道,可直接通往银湖山主峰。银湖山郊野公园领略深沟茂林,静听流水潺潺,欣赏天然美石,在这里就可以欣赏到如此怡人的美景。

银湖山郊野公园山体绵延相连,为低山丘陵地貌,无大面积平地。北部山体海拔整体高于南部,银湖山最高峰——鸡公山(海拔445米)拔地而起矗立在深圳湾东北部,与东部的梧桐山(944米)、西部的塘朗顶(430米)构成深圳经济特区北部的一道天然屏障,也是一条绿色风景线。因此,银湖山登高给人绿色享受。

2、遇见深圳静美,笔架山引领健康生活

项目南面的笔架山公园,笔架山公园位于深圳市中心北侧,毗邻福田中心区,面积146公顷,是一片有十余座小山峰的丘陵起伏地,其中三座主峰东西鼎立,形同笔架,因而得名。

主峰海拔178米,笔者从山脚到山顶再从山顶到山脚约花费40分钟左右,一路山,许许多多的男女老少都在不亦乐乎的攀爬,山顶的亭子里甚至不少在闭目养神,声称要“吸天地之灵气,吮日月之精华”。

而从山顶往下看,夜幕下繁华的市容,华润银湖蓝山恰巧在笔架山葱葱郁郁的掩映从中,如万绿丛中一点红般显眼,一切都那么和谐。而往南面看,地王大厦与之遥遥相望,深圳湾,蛇口和香港的上水,元朗的美景均在视野范围里。

3、银湖flash四维立体,东方“康桥”意境悠远!

而项目北边是银湖,笔者走在栈道上,看着湛蓝的天空与银湖相映,呈现了四维立体flash画面,时而的秋风晃动,画面渐渐的碎片化、模糊化,尔后又悄然破镜重圆,回归平静,如诗如梦。

背后翠绿的山峰倒影在湖面,映衬着这湖水泛着深邃的蓝,偶尔几只鸟儿鸣叫着从水面掠过,在水面上映下轻盈而朦胧的倩影。笔者想,要是此刻泛舟其上,烟雨江南的意境应该顷刻上映,撑一支长篙,漫溯在青翠里,然后在满载着夕阳余晖的波光里放歌,应该不逊色英国的康桥吧!

4、生气盎然胡儿闹,云淡水清金湖悠

项目东侧为金湖,周末的早上漫步在湖边,看着碧蓝的湖水泛着粼光,天高云淡,水清湖宽,空气中散发着自然花香、草香,心境在这一刻是那么宁静、祥和。

想象着月夜到来之时,在空明的庭院中,和三五知己一起对月小酌,看着月光倒影在湖中,那悠远意境不禁让人回味无穷。如果说银湖是静谧悠然,那么金湖就是生机盎然的,时见小孩在湖边嬉闹,和着湖面不时掠过的水鸟,一切那么生动、那么自然、那么亲切。

■品牌分析

一、比肩全球的产品水准

1、深圳最大综合性地产发展商,华润置地品质改变城市

作为华润银湖蓝山的开发商,华润置地有限公司(HK1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股,成为香港蓝筹之一。

截至2013年12月底,华润置地总资产超过2800亿港元,净资产超过935亿港元,土地储备面积超过3580万平米。截至到目前,华润置地已进入中国内地50余个城市,正在发展项目超过110个。

目前,华润置地八大项目占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东优质湾区:深圳华润中心、华润深圳湾国际商业中心,华润城、华润前海中心、华润银湖蓝山、华润湖贝旧改项目、华润1234space、华润小径湾,总占地超高约300万平米,总建筑面积超1000万平米,总投资超1000亿元,无论从开发规模还是从项目影响力,华润置地均已成为深圳区域最大的综合型地产发展商之一。

2、世界500强企业,中建五局多次斩获建筑奖项

华润银湖蓝山的承建商为中建五局。作为世界500强企业、中国最具国际竞争力的建筑房地产集团——中国建筑股份全资子公司,中建五局年生产能力200亿元以上,位居中国建筑500强、中国建筑总承包商50强、湖南省百强企业前10名。

公司承建项目多次斩获中国建筑工程鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖、国家优质工程奖、全国用户满意工程、中国建筑工程钢结构金奖、全国建筑工程装饰奖、中国安装工程优质奖。其中济南奥体中心,星河发展中心、联想(北京)研发基地、陕西蓝商高速秦岭隧道等建筑即为其承建项目。

3、量身升级版5D礼宾服务,华润物业服务亚洲!

华润银湖蓝山由华润旗下华润物业进行后期管理,华润物业于1982年成立于香港,30年来,立足香港,服务亚洲,起独创的5D礼宾服务以完全超出了国内行业标准的界限,为业主贴心定制尊贵生活。享誉全港的太平山顶豪宅“白加道2号”、“山顶道40号”等顶级豪宅皆是华润物业服务的经典案例。

而在华润银湖蓝山,华润物业更是以“山居品味生活倡导者”为核心服务理念,为业主量身定制华润幸福里升级版的独创5D礼宾服务体系,包括5D增值服务、5D礼宾、5D会所、5D生活、5D管理,满足并超越业主对物业服务“优雅、安全、精细、尊贵”的期望。

如,礼宾司24小时值班,工作手机24小时保持畅通,随时候命提供悉心服务。匠心园艺制订草坪养护针对性计划,通过合理的修建、施肥、松土、修补、综合性除草、病虫害防治及后期实际针对性管理等措施,确保自然山地园林植被完美的观赏效果。

4、简约主义设计大咖Darielstudio、梁志天亲自操刀楼王样板房!

项目一期楼王260㎡A户型样板房由来自法国的Darielstudio设计,室内装饰多以简约的几何图形及纯粹的线条表现,结合东方美学的典雅气息,不仅代表了最新趋势的国际现代风格,更将蓝山专属、美好的生活品质彰显得淋漓尽致。

而230㎡B户型创意样板间是由香港十大顶尖设计师之一——梁志天先生亲自操刀打造的。室内设计主要采用了柔和雅致的色彩元素及简约精美的家具,设计师对于每个细节的考究,均映射出蓝山未来生活的尊贵品质,旨在打造“居山水之上、享幸福之间”蓝山生活方式。

■产品分析

一、接轨国际化设计理念:大道至简“Less is more”

1、简约主义风靡全球,高尚生活矜贵不张扬

项目整体设计理念沿用国际性设计语言——简约主义风格,不论从营销中心前面盆景的设计、到营销中心设计、内部摆设、再到项目本身外立面、公共空间的设计,一切都遵照“Less is more”的原则,将设计的元素、色彩、照明、柔材料简化到最少的程度,空间的架构由精准的比例及细部来显现,营造矜贵而不张扬的生活韵味,至此建立城市高尚生活全新标准。

在当下眼花缭乱的视觉冲击中,国际潮流正不断寻找宁静和秩序,世界大都会三分之二的天际线正沿着大道至简发展方向,不论是东京、香港、新加坡、伦敦,抑或是巴黎、纽约、旧金山。巴塞罗那世博会德国馆以及著名的巴塞罗那椅已经成为简约主义的里程碑。其中法国建筑师保罗•安德鲁(Paul Andreu)设计的国家大剧院、香港设计师梁志天都是代表。

2、ART-DECO风格装饰样板房,银湖精装空间恢弘大气

而项目虽然色彩及材料都很单一,线条简洁明快,但空间构筑含蓄,大气、质感很高,简约而不简单。在样板房设计上,国际大师摒弃繁复的空间布局,以ART-DECO装饰风格,臻造典雅精装空间,完美诠释城市顶级住宅的低调奢华。恢弘大气的标准装修使整个空间的色彩有中国水墨画般的意趣,既时尚又有品味,深灰色地板充分给有见解的业主在软装上有空间展示个性色彩。

华润银湖蓝山在深圳华润幸福里成功开发的基础上,历经对幸福里业主的持续深度走访与调研,在经验之中凝炼经典。

3、遵照黄金分割比例,传承幸福经典标杆立面

从项目工地现场可看到,华润银湖蓝山建筑外立面采用黄金分割的色彩构成原则,红色,灰色和米白色为主色调形成了外立面的宽度与高度的黄金分割,沿袭传承了华润幸福里的经典标杆里面。

二、比空中别墅更好的山湖视觉

1、台地式园林依山而建,三重景观平台层次起伏

华润银湖蓝山在园林规划过程中以自然山地园林为基调,依山缓坡而建,没有一般小区对环境的过度索取,保持大自然的尊重与敬畏的,以逐层递进的方式打造三重景观平台,创造出举城难觅的逾3万㎡自然山地园林,让大部分单位同时拥有自然与城市双重景观,同时营造多样的空间层次感、起伏的形态变化,增加居住的趣味性。

同时利用城市公共空间打造一片对内舒适居住、对外畅通交流的北城区CBD纯净生活品质,鼎立城中央之上。

2、别具一格台地建筑围抬高,人与自然和谐统一

华润银湖蓝山,以“尊重自然、道法自然”的设计理念规划景观布局。项目依循天然缓坡地形。
在建筑规划上,项目采用最适合地形的围合式布局,充分利用银湖山优越自然环境,令建筑与原生地貌互成默契,人与自然和谐统一。

在高差处理上,顺应20米北高南低地势变化,通过将规划设计中的视线通廊,由外至内逐级引入小区,并通过整体抬高建筑的方法,实现项目内建筑与景观平台皆高于路面的设计,最大化地保障居住私密,创造 “出则繁华,入则幽静”的居住体验。

3、泛会所架空层,9米挑高信步自然

项目设计将园林景观融入每一栋建筑中,可谓举城罕有。华润银湖蓝山以泛会所概念精心打造9米挑高架空层空间,配置休闲座椅、运动器材等设施,让业主的休憩时光不离芳香绿意。

4、2500㎡全景私家会所 ,顶端圈层专属私享地

为实现尊贵圈层生活的完美匹配,华润银湖蓝山以比肩全球私宅会所的定制标准,精心筑造近2500㎡的私家会所,精心构建11米极致挑高双大堂接待空间,气度不凡地迎来每天的专属私享时光,纵览内部奢华,以考究材质精心铸造无与伦比的阔绰空间,细节处由自然元素的艺术品点缀,散发蓝山特有生活气质。

围绕着下沉式景观庭院,以全景观理念布局会所功能的每一个环节,将山水自然、草木园艺等元素构筑各种情趣盎然的交流空间,成为蓝山业主自由对话心灵和自然的私享平台。

三、户型分析

1、品类多元选择,91㎡到260㎡精致纯粹

华润银湖蓝山项目一期以150-180㎡的阔绰3-4房、220-260㎡的奢华4-5房为主,同时有少量91㎡的精致两房户型。给市场客户提供充分的选择。

2、260㎡纯正板式结构,3+1南北阳台视野全方位开阔

华润银湖蓝山260㎡A户型由法国Darielstudio设计,作为一期面积最大的户型,正南朝向,坐享目前很难享受到的纯正板式结构格局,南北通透,通过尊贵私密的独立电梯厅进入大气的双开门玄关入口,即能感受银湖山徐徐清风拂面而来。

入内即见以3.15m的极致层高、罕见约7.8m面宽的阔绰客厅,定制舒适宽敞的中心生活空间。而3+1南北阳台的悉心配备造就了室内的全方位开阔视野,纵享双山环抱、繁华都市以及丰富园林的稀缺景观。

此外,该户型还拥有双套房的贴心设计,为业主及家人提供更为便利的功能空间。近50㎡的主卧套间内含约10㎡的独立衣帽间及独创的多功能凹阳台,满足尊贵生活所需,超大宽景凸窗设计使主人房内同样享有与客厅阳台一般的震撼景致。
 
3、230㎡现代美式大师勾勒,舒阔格局淬炼优越空间

同样位于1栋的约230㎡B户型创意样板间是由香港十大顶尖设计师之一——梁志天先生亲自操刀打造的,该户型同样拥有正南朝向、南北通透的板式户型格局,并在空间上保留了A户型的精华优势,在设计大师的悉心勾勒下呈现出与之不同的现代美式风格。

1栋B户型不仅拥有7.5m阔绰面宽的中心客厅,3.15m的极致层高设计也最大化地造就了居住空间的优越与舒适。揽括园林、城市、山景三重极具唯美及震撼景观的南向阳台,创造了更为开阔的视野,多维美景一览无余。

室内设计主要采用了柔和雅致的色彩元素及简约精美的家具,设计师对于每个细节的考究,均映射出蓝山未来生活的尊贵品质,仿若一首悠扬的管弦乐曲在耳边轻轻回荡,给人以温馨恬静而又不失优雅婉约的极致感受。

■工地考察

一、整洁秩序,中建五局工地管理水平一流!

在中建二局的施工现场,笔者所见到的地面干净整洁,各类工具各归各位,秩序井然,完全看不出是一个施工现场。而在本该是正常施工日,笔者也没听到噪声。注重员工的劳逸结合,提供专门茶水亭。这种细节上和整体上的美化措施,可见中建五局在具体施工和企业管理之严苛,高质量毋庸置疑!

二、室内室外双泳池,四季健身大组合!

项目在全景私家会所里设计室内恒温泳池与室外双泳池共双游泳池,给予业主们充分的健身设施提供,并且一年四季给予业主健身的可能。根据相关体育专家的的健身观点,冬季的游泳比与夏季健身价值反而更高。而在深圳,冬季虽然不像北方寒冷,但气温还是不适合室外游泳。项目设计的室内恒温泳池正好提供这一需求。同时室外泳池与园林平顶式设计融为一体,扩大园林面积。

三、9米层高入户大堂,尺度优越超乎常规

项目高层住宅层高达9米的首层入户大堂,以全景幕墙引景入室,营造自然通透空间。北极灰大理石地板,极具特色质感的天然纯白洞石墙面,经典与时尚完美相融,配合精致典雅的装饰艺术元素,尊贵优雅气度在不经意间,悄然流露。

四、住宅施工瓷砖展示,给业主质量承诺!

同时,中建五局在施工过程中,还将小区施工的外墙砖用材、做了示范展览,给自己监督,也给业主质量承诺。

五、低梯户比,专梯入户安全私密!

笔者在现场考察看到,华润银湖蓝山楼王单位的电梯设计为双开门电梯,一梯两户相当于两梯两户,每户拥有独立电梯厅和大门入口。这种独门独户的设计明显增强了安全性和私密性,业主乘坐电梯直达所在楼层后,根据IC卡权限自动选择电梯的左边开门入户或者右边开门入户。

六、3.15米层高提升空间舒适度,楼板厚度高抗压提供扎实建筑质量

从项目现场可看到华润银湖蓝山一期推出的产品中都是3.15m的层高,按照购房者的传统购房观,一直以来住宅项目的层高均为3米,而项目3.15米层高不仅给业主提供最好地采光透气,并且让室内空间更适宜,整个居室的气势也会提升。而项目高层住宅楼板厚度也提供了最扎实的建筑质量。

七、两户之间采光通风槽,最大限度自然采光通风

同时,现场还能看到各个楼层的两户之间,设计了超宽的采光通风槽。设计师聪明地在朝外侧设计了室外设备平台,最大限度满足单元住宅的自然采光和通风,值得一提的是,为了遮挡设备平台的百页,事实上是整个建筑的外立面实现了整体优化,虚实结合起来非常美观。

八、地基地质坚实,业主安全感充分!

从项目高层往下,可以看见挖掘机挖掘的地基面全是石头,由此可见项目地质条件之坚实,业主丝毫不用担心地质下陷等问题,给予了业主充分的安全感。

九、外立面平整凸窗,保证视野同时避免建筑支离破碎

仔细看华润银湖蓝山高层可以发现,从内部看项目是做了凸窗设计的,但是从外面看,却做了平整化处理,完全没有凸窗设计的痕迹。这恰好一方面给业主提供了更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,与自然融合,又避免了凸窗对建筑外立面所造成的支离感和碎片化,保持了建筑外立的平整和非复杂化。

十、楼体东西间距240米、南北120米, 采光私密高度保障!

从项目目测看,各楼体东西间距240米,南北向间距最大120米的优享空间。尺度的先天优势,保证各楼梯单元的采光,同时又高度保障了业主的私密性。

十一、梅布通道分割商业与住宅区,保证业主安静生活环境

从项目的设计看,项目的商业部分与住宅是有距离区隔的,中间通过梅布通道隔开,商业部分在通道南边,住宅部分在通道北边,隔开了商业的嘈杂,给住宅的业主们提供了安静的居住生活环境,同时又给业主提供了商业购物的便利。

■银湖破译双全法,极致蓝山动天高!

仓央嘉措曾用了“世间安得双全法,不负如来不负卿”感叹宿命的无奈与对红尘的眷恋;而于城市而言,同样是“城市安得双全法,不负繁华与生态?”格格不入和不兼容,繁华即是表示高效的价值创造,而生态就意味着要回归到原生自然,换而言之就是落后,这样的南辕北辙是不太可能有交集的。

但是华润银湖蓝山却以最国际化的设计语言,与城市中央,打造了山湖豪宅,让两者在非异度空间里得以产生共鸣,并将产品、资源、配套都做到了最极致的呈现,“一身诗意千寻瀑,万古人间四月天 ”,林徽因顾盼生姿的骄矜和魅力让名流才子纷纷沦陷。可以想见,草根出身的深圳人们遇见银湖蓝山会有怎样的欣喜若狂?

营销中心花圃

营销中心内部格局

从营销中心看笔架山

全景私家会所

项目样板房

室内游泳池

施工现场

瓷砖样品展示

从工地看私家会所

建筑黄金分割线

内部墙面平整通透

石质地基坚固扎实

从项目高层看笔架山

银湖别墅豪宅区

从笔架山看华润银湖蓝山

笔架山南面繁华入映


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评论者:过客
中建五局承建的南山的铭筑小区,质量不怎么样。才4年,外墙墙皮就已经破损了,很远处的马路上都看得见。大堂地砖质量很差。
评论者:过客
不好意思,是中建五局,写蒙了,手误,见谅
评论者:过客
到底是中建二局还是中建五局,搞懵了