导读：
■“日光盘”的最强诱惑，第39座万科城首发墅品“供小于求”
■调和虎门的经济与人居，南部湾•万科城领航虎门CLD崛起
■区域的唯一性
一、中国乃至世界上最贵重的经济湾区——珠江湾区
二、南部湾，或将成为我国珠三角湾区经济的中心
三、“千镇之首”的虎门，有望由镇立市
■交通的唯一性
一、深圳外环高速公路延长线上，进一步贯通珠三角区域
二、临近R2线金捷路站，盘踞东莞在穗、深、港走廊上的主节点
三、水陆空立体交通体系，虎门享用一级城市的功能
■产品的唯一性
一、万科创新史巨篇：南部湾•万科城全品系3.0版本打造舒适人居生活
1、首创VILLA墅，开创第三代城市型别墅
2、首创HD体验式景观系统，做到景观与人的完美互动
3、十字单体全新升级为3.0版本，产品更加紧凑舒适实用
4、家居设计全面升级3.0版本，做到所有空间利用最大化和人性设计最大化
二、多层次开放式街区：与景观广场共融、与住宅区共融、与城市共融
■配套的唯一性
一、满足一生之城：南部湾·万科城首创4大中心综合体
二、国家级交通枢纽+2公里一站式教育配套+丰富的商业休闲配套……
■稀有必争，王者归来：南万科•兰乔圣菲去兮，北南部湾•万科城来兮
■创新升级才具有最强说服力，南部湾•万科城的湾区史记
正文：

■“日光盘”的最强诱惑，第39座万科城首发墅品“供小于求”

在楼市，有一种境况煞是博众眼球，那就是“日光盘”。而真正意义上的“日光盘”，指的是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。这种楼盘热销现象对房地产商的诱惑太大了，堪比制服诱惑之于男人，因为在一定程度上，日光盘直接反映了楼盘的品质与价值已通过了置业者的万般挑剔，且和置业者的需求相比房源显得稀缺而出现“供小于求”局面，就成为了最好的楼市促销广告。

因此，也可以这样说，最好的楼市促销广告就是把房子真实地打造成众人都想要的稀缺品。而位处东莞虎门镇核心区，长德路广深高速太平出入口处的80万㎡创新品质人居版图——南部湾·万科城，于10月22日晚8:00首次开盘就印证了“日光盘”这一说。其约162㎡的和院别墅盛大开盘，当天不到1个小时内，189套稀缺别墅产品就全部售罄，斩获5.3个亿，从而造就了东莞今年首个日光盘，刷新东莞热销史。

作为万科30载智慧创新力作的第39座万科城，南部湾·万科城占地面积近35万㎡的，总户数约7200户，规划人口规模约3万，是东莞万科及虎门史上最大规模巨作。并且项目打造的万科全品系3.0版本，从公寓到别墅、从住宅到商业都进行了创新品质更新。项目处于珠江湾区的几何中心、珠江岸线的顶点位置，而在深圳、东莞域内的珠江岸线上本身的别墅产品就很稀缺，南部湾·万科城又打造了这新一代创新品质的别墅，那就更显珍贵。而从这一点，就可以看出项目首发的墅品即速罄的端倪了。

■调和虎门的经济与人居，南部湾•万科城领航虎门CLD崛起

此次南部湾•万科城的别墅开盘，吸引了千余批来自深、莞两地的客户抢购，既展现出虎门自身购买力惊人，又透露出深圳的投资客已将目光投向虎门。其实，有着中国的“霓裳之都”、“千镇之首”之称的东莞虎门经济十分发达，2013年虎门全镇生产总值达382亿元，同比增长9.8%，仍踞中国的强镇前列。

自东莞斥资百亿打造虎门港，给虎门经济注入了新的动力，以及仅一桥之隔的南沙上升为国家战略新区、加上同在珠江湾区的深圳前海新区、珠海横琴新区三大国家新区经济辐射，虎门无疑承接了东莞最具价值的“港区财富制造力”和珠三角世界级经济未来发展的领导力。因此，虎门稳居当下的中国第一经济强镇，并且未来发展潜力无可估量。

虎门取得的经济发展的确令人瞩目，但是虎门的人居方面却有些差强人意了。虎门的原始生态环境应该来说还是非常和谐的，从地质学，地理学上说，沿海片区相对发生自然灾害的机会是比较小的。但次生环境，对于虎门来讲却是不能乐观的，源于人们过于片面追求经济、物质所造成的人口拥挤、污染等后果。

因此，为了使城市拥有和谐的可持续发展，打造宜居宜商的环境，虎门进行了区域功能划区。而项目所在的片区将成为虎门政府未来重点打造的中心南CLD（CLD的中文意思就是中央生活区，英文全称为 Central Living District）中心，成为虎门城市转型的中心重点打造区。不仅有大量高档楼盘将在这里崛起，市政配套也将往这片倾斜。南部湾•万科城，80万㎡创新品质人居版图，以虎门历史上最大规模的大盘、乃至东莞首屈一指规模大盘的独特姿态，肩负起调和虎门的经济与人居的重任。

■区域的唯一性

众所周知，珠三角代表着中国经济最为发达的地区，一直令世界瞩目。而珠江湾区聚集着世界第二大都市圈，包括香港、深圳、东莞、广州、中山、珠海、澳门等国内经济尤为发达的一、二、三线城市，已形成了以湾区为核心的经济集群中心，同时也是中国乃至世界最贵重的经济湾区。而南部湾·万科城处于珠江湾区的几何中心、珠江岸线的顶点位置，具有独特的区域价值。

一、中国乃至世界上最贵重的经济湾区——珠江湾区

珠江湾区除了聚集着庞大的城市群之外，还拥有密集的海陆空立体式交通，包括：香港机场、澳门机场、深圳机场、广州机场、珠海机场5大机场，空运量超过1亿人次/年；广深港高铁、穗莞深、东莞R2线等5条城际轨道，沿江、广深、莞佛等5条高速，以及两大的综合交通枢纽深圳北站、广州南站均已投入使用，直通中国心脏的长沙、武汉等内地大城市；还有香港港、深圳港、广州港、珠海港，这四大港口占据全球的份额之高让人咋舌……

而借鉴世界级湾区的崛起，我们会很容易发现：以贸易起家、受益于全球化的国家或者地区来看，拥有湾区的已崛起城市，那么湾区将成为了那个城市的富人区。例如，美国洛杉矶临湾地带的比弗利山庄是好莱坞明星和洛杉矶豪富争相选择之地；纽约长岛坐落于纽约湾，有着“世界经豪宅区”美称；东京湾是国际一流的海湾生态圈；悉尼双水湾是南半球最大的富人聚集地；香港浅水湾则是世界级富豪最密集的豪宅地等等。因此，湾区对于城市的发展而言，不仅是经济全球化的首要着陆点，还是富人们的人居天堂。

其实，湾区拥有着近海的天赋地域价值。追溯到人类进入海洋时代的历史，便可发现，自15世纪以来，几乎所有世界级大国都是海洋或近海国家。海洋文明的发生、发展，催生出港口贸易，以及如今的全球化发展，都需要湾区来作为重要着陆点，而湾区自然就成为海洋或近海国家首要发展之地；并且湾区连接着大海，具有无敌的自然景观，无疑是人类理想的居住地。如今，随着中国国际地位的提升，全球化经济合作加深，以及人民币国际化逐步实行，珠江湾区所具备的区域价值会越发明显。

二、南部湾，或将成为我国珠三角湾区经济的中心

从当下渐渐形成的湾区观念上讲，珠江湾区囊括了深圳湾（含后海湾、前海湾）、南部湾、珠江西岸等区域。而南部湾正处于整个珠江湾区几何中心地带，地理位置优越，并拥有得天独厚的国家级交通枢纽优势，包括1个港澳客户码头，1个虎门城市候机楼，广深港高铁、穗莞深、东莞R2线等5条城际轨道，沿江、广深、莞佛等5条高速，整体上实现了陆海空一体化。这里20分钟到达宝安机场，30分钟抵达香港中心区，50分钟畅通珠三角任何一个城市。

从区域规划上看，整个南部湾以珠三角为天然优良的经济依托，东起深圳大前海，西至广州南沙。而前海目前已被定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，规划中的前海深港合作区将侧重区域合作，重点发展高端服务业、发展总部经济，打造区域中心，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区；南沙则是做作为粤港澳合作的重大项目，打造成为服务内地连接香港的商业服务中心，科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配合服务合作区。并且处于南部湾两大经济体中心的虎门更被誉为中国“千镇之首”，将建设成为滨海新城。

因此，可以看出南部湾具有极佳的国际经济发展前景和国家级的交通枢纽，或将成为最具发展空间和增长潜力的世界级新经济区域。

三、“千镇之首”的虎门，有望由镇立市

根据《广东省新型城镇化规划(2014-2020年)》的规划，在2020年前，政府将把珠三角地区符合条件的少数“巨型镇”升格为市，在不调整行政级别下赋予相应的经济社会管理权限，积极推进强镇战略。

那么被誉为全国“千镇之首”的虎门，最有望由镇立市。占地面积为178.5平方公里的虎门是全国经济重镇，东莞城市副中心之一，经济、商贸、交通地位在全国镇区也是首屈一指，如果这样的“巨型镇”没有升格为市，那么还有哪些镇可以升级为市呢？

假如虎门镇升格为市一旦成立，那么虎门镇的级别将会发生质变。不仅能受到众多人士的关注，而且在经济上会得到政府的更大支持，吸纳外界更多的投资，从而经济效益会有大大的提升；此外，镇区的交通、环境等资源也将得到极大的完善，虎门镇未来的升值潜力与珠三角其他城市将不可同日而语。

■交通的唯一性

交通，是影响人们居住选择的重要因素，一是因为生活在城市的人越发注重效率，二是它可以反映一个城市的发展与人居水平。因此，关乎区域的出行交通，几乎是每一个购房者考虑的关键问题。一位业内人士曾说过，“对一个区域乃至整个城市房地产市场的影响，开发商所做的种种努力，恐怕要远远逊色于一条道路的开通。”

事实上，交通，几乎决定一座城市的生活方式，虎门正是如此。作为中国的“千镇之首”，虎门不仅名震古外的重镇，更是由于其地处广深珠的枢纽中心获“滨海新城”之美誉。

一、深圳外环高速公路延长线上，进一步贯通珠三角区域

南部湾位处深圳外环线延长线上，而深圳这条最长高速公路——外环高速深圳段于9月1日动工建设。工程分两期建设，预计2018年底前全部建成通车。道路建成后，将串起省内10条高速公路，对于进一步发挥深圳经济中心城市的辐射带动作用，促进珠三角区域一体化，具有重要促进作用。

从地图上看，外环高速西起沿江高速，东至盐坝高速。沿线与沿江、广深、南光、龙大、梅观、清平、博深、深惠、深汕、东部沿海等10条高速，以及南坪三期相接，往西通过虎门大桥与珠江西岸的佛山、中山、番禺等市相连；路线穿过东莞凤岗，向北通过莞深、龙大、博深等纵向高速与东莞相连；往东通过深汕、深惠高速与惠州、汕尾等市相连。因此，虎门将因深圳外环高速公路连接，也将进一步贯通珠三角区域。

二、临近R2线金捷路站，盘踞东莞在穗、深、港走廊上的主节点

根据周边的交通规划，南部湾·万科城临近R2线南延线附近站点金捷路站和穗莞深城际通过捷南路。东莞轨道交通线网建设规划中的第一条是R2线，相应的申报文件《东莞市城市快速轨道交通建设规划(2009-2015年》于2009 年7月20日通过了国家相关部门的审批。计划至2015年，建设R2线首建线路。

规划中的R2线全长54.3km。首建线路（东莞火车站～东莞虎门站）总长37.8km，起始于石龙镇西湖区，经茶山镇、东城区、莞城区、南城区、厚街镇，止于虎门镇白沙村。全线共设车站15座（高架站1座，地下站14座）。其中，换乘站4座：东莞火车站与广深铁路迁建工程新石龙站换乘，会展中心站与R1线呈“十”字换乘，新城中心站与莞惠城际“T”型换乘，东莞虎门站与广深港客专、穗莞深城际线换乘。

通过R2线与广深铁路（已建）、广深港客运专线（已建）和穗莞深城际线（在建）、莞惠城际线（在建）的三大换乘接驳交通枢纽的建设，进一步加强东莞与香港、广州、深圳和惠州的联系，极大地促进东莞与珠三角城市的区域融合，进一步强化东莞在穗、深、港走廊上的主节点地位。

三、水陆空立体交通体系，虎门享用一级城市的功能

总的来说，虎门是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的区域性交通枢纽，水陆空交通发达。

就其陆路来说，坐拥京港高铁、穗莞深城轨、东莞轻轨R2线等3条轨道交通经过并设立9个站场，其中3条轨道交通在白沙社区交汇为高铁虎门交通枢纽站；规划中的深茂高铁、中虎龙城轨也经过虎门。广深珠高速、广深沿江高速和虎岗高速经过虎门并设立6个出入口。水路：有虎门港澳客运码头、宏业货柜码头等码头。于是，也形成了这里20分钟到达宝安机场，30分钟抵达香港中心区，50分钟畅通珠三角任何一个城市。

另外，虎门还北接广州机场，南邻深圳机场，西近珠海机场，设有虎门城市候机楼。在虎门投资创业，可以便利地就近享用高速铁路、城际轨道、机场、港口、码头等重大基础设施，用三级城市的成本，享用一级城市的功能。

也正是随着虎门高铁站的修建，经济的飞速高涨越来越受到品牌开发商的青睐。万科作为敢为人先的品牌开发商，瞅准了虎门的地理优势以及成熟的商业，更是倾力打造了南部湾·万科城这一巨作。

■产品的唯一性

南部湾·万科城打造的万科全品系3.0版本，从公寓到别墅、从住宅到商业都进行了创新品质更新。例如，南部湾·万科城打造的和悦洋房户户南向，通风采光均好性更好，户型设计更加紧凑实用。首创成长型设计，每个房间预置多余空间，满足家庭成员不同生命阶段对房间的不同需求；家居设计全面升级，从玄关、家政柜到厨房、卫生间等引入HD模块，空间收纳设计人性化更强，带来更细腻的居住空间功能享受；首创HD体验式景观系统，做到景观与人的完美互动。

一、万科创新史巨篇：南部湾•万科城全品系3.0版本打造舒适人居生活

1、首创VILLA墅，开创第三代城市型别墅

第三代城市型别墅——VILLA墅打破以前远离市中心的格局，他既在城市中心享受着繁华生活，又拥有低密度大盘、宁静的社区环境，做到真正意义上的“入则宁静，出则繁华”。并且，他有完善的自有配套，如商业街、康体中心、银行、学校等；在产品上，能够充分利用土地资源，确保产品良好的通采和舒适性、并有超值的面积赠送。

2、首创HD体验式景观系统，做到景观与人的完美互动

HD体验式园林设计，注重景观环境互动和居住者的互动，强调人文的关怀，营造环境与人的和谐空间，并将景观功能化：设置了启蒙乐园、亲子乐园、康体广场、露天烧烤台等休闲互动空间；设置了健康步道、康体广场、篮球剧场、游泳池等齐全的健身运动设施；并对饮水、放包、宠物粪便归置、灯光、洗手等生活细节进行了全面考虑，是一整套的人性化功能设计，也是未来住宅景观设计发展的趋势。

3、十字单体全新升级为3.0版本，产品更加紧凑舒适实用

项目的户型设计上由2.0版本的十字形核心筒升级到3.0版本的菱形核心筒，摒除2.0版北向以及户型实用性不强的弊端，升级后的3.0版本在保证主功能空间不受遮挡的基础上，户型户户南向，通风采光均好性更好，户型设计更加紧凑实用，首创成长型设计，每个房间预置多余空间，满足家庭成员不同生命阶段对房间的不同需求，厨卫引入HD模块，人性化更强。万科旗下这种3.0版升级产品在项目是首次利用。

4、家居设计全面升级3.0版本，做到所有空间利用最大化和人性设计最大化

室内精装HD模块在项目也是首次利用。继承万科精装系统的全部精髓，并借鉴和吸收日本著名收纳大师近藤典子“伸手”收纳理念（双手打开360度范围能碰到的为常用物品、其他为次用物品），通过微小细节的努力，实现了空间最大效能的利用和人性设计最大化。例如入门的玄关进行“1柜8空间”设置，1柜为“鞋柜+收纳柜”一体化，8空间具备伞柜、抽屉、收纳柜、开放柜、储藏柜、常用鞋柜、台面、活动换鞋凳，设计实为精巧。

二、多层次开放式街区：与景观广场共融、与住宅区共融、与城市共融

南部湾·万科城自身打造了多层次开放式街区，有道路隔开而呈现片区化分布，且商业建筑依托于景观广场展开。整个街区看起来，与基地周边主要住宅景观流线一体化，毫无景观错乱感。通过精心打造的视觉和实体场地链接点，通过综合体项目的专业设计手法，制造出的令人兴奋的设计语素，从而激活了整个开发地块，同时弱化了车行道的存在。

整个街区的商业建筑依托于景观广场展开，位于不同高度的商业平台均向景观广场敞开，使顾客在购物体验过程中时刻感受到景观广场不断变化的存在。同时景观广场也成为周边住宅区的人流集中点并为商业店铺集聚人气，从而使得整个商业街区成为一个集购物，餐饮，休憩，玩耍，聚会于一体的多功能区域中心。东西两侧的商业建筑在一层都有商业通道直接通向住宅区，更增加了商业街区的便达性。

商业街区的立面造型设计致力于都市时尚和时代创新，同时采用最新型建筑系统，按国际最新标准进行设计，建筑外墙面由不同材质和色调的金属面板，天然石材挂板，木色金属百叶，金属肋，以及多种色调的玻璃幕墙构成，水平方向与垂直方向的建筑元素相互穿插交织，同时屋顶的构架增加了更多的建筑层次。因此，整个建筑立面简洁现代且富于变化，从而形成了一个区域内有广泛影响意义的地标式建筑群体。

从更宏观的方面讲，项目的多层次开放式街区又能够与城市共融，与城市整体景观毫不违和，其可持续发展也会很强。而城市景观的发展结果就是让每一个人都拥有居住在植被和绿色环境中的机会，使城市公共空间充满绿色景观。南部湾·万科城就连商业街区就能做到与城市公共空间共融与绿色景观中，其人居意义不言而喻。

■配套的唯一性

一、满足一生之城：南部湾·万科城首创4大中心综合体

南部湾•万科城首创40000㎡商业生活配套，量身定制四大中心综合体(商业中心、运动中心、社康中心、儿童中心)，全系生活配套，满足人日常生活和消费一切需要；业态覆盖12项必备功能（银行、超市、邮政、餐饮、洗衣房、理发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、菜市场、社区门诊）。项目功能齐全打造成熟生活，全方位满足幼中老三代一生生活的需求。

其中包括30000㎡的生活广场有影院、超市、餐饮，2000㎡的康体中心有社区医疗站、室外运动场所、室内健身房、医疗保健、纤体美容、便利店、ATM、辅助用房，1000㎡的亲子中心有幼儿托管、课后辅导、小型乐园、文具、儿童零售、水吧、多功能空间，700㎡的配套中心有便利店、早餐店、面包店、美发、快餐店、洗衣房、综合服务社、菜场。总之，社区内部包罗万象，从儿童到老年，从个人休闲到亲朋好友聚会，从娱乐到学习，全方位满足生活的一切需求。

二、国家级交通枢纽+2公里一站式教育配套+丰富的商业休闲配套……

于交通配套看，南部湾•万科城拥有1个港澳客户码头，1个虎门城市候机楼，广深港高铁、穗莞深、东莞R2线等5条城际轨道，沿江、广深、莞佛等5条高速，这里20分钟到达宝安机场，30分钟抵达香港中心区，50分钟畅通珠三角任何一个城市，

于教育资源看，项目2公里范围内配备大宁幼儿园、大宁小学、虎门中学及虎门三中，为孩子提供幼儿园到中学的教育资源环境和生活成长环境，免去家长为孩子的教育问题而担心，让孩子赢在起跑线上。

于休闲配套看，项目周边有虎门公园与宁馨公园免费面向市民开放，为居民持续提供生态、健康、舒适、休闲的生活环境，让家人能够在城市之中零距离拥抱大自然，周末陪伴自己的家人去公园散心，最好不过的选择。

于商业配套看，项目毗邻虎门天虹、国际购物中心、乐购虎门不夜天、虎门步行街，出门即可享受繁华。

■稀有必争，王者归来：南万科•兰乔圣菲去兮，北南部湾•万科城来兮

综上所述，南部湾·万科城位于虎门中心南CLD区，3.0版本、高铁、出海、文化旅游、山湖风景等多种自然人文风情，难怪首批别墅一经推出就速罄。其实，整个珠江湾东岸的别墅是十分稀缺的，而南部湾•万科城首创3.0版本162㎡和院别墅，正好给予湾区大补。

就整体的珠江湾东岸而言，因为珠江湾区作为中国乃至世界最贵重的经济湾区，因其潜力巨大区域价值自然是房企抢先进驻的重要目标。而作为中国第一房企的万科，也早已将目光投向珠江沿岸。如今，在深圳及东莞区域内的珠江东岸沿线上，万科已先后布局了六盘，分别是宝安中心区临近前海湾的万科·兰乔圣菲、福永镇航港高尔夫球场东侧的万科·金色领域、沙井镇新沙路与环镇路交叉东侧的万科·翡丽郡、虎门镇连升中路与金宁路交叉东北侧的万科·紫台、前海万科企业公馆、以及当下的新盘南部湾·万科城。

六盘中，只有万科·兰乔圣菲、万科·紫台、南部湾·万科城三大盘拥有别墅，而每个盘的别墅都是一经推出就热销。而万科·兰乔圣菲和南部湾·万科城的出现都具有划时代的意义。兰乔圣菲是万科在深圳首个城市别墅TOP作品，开启了2008年深圳别墅的新范本，改写了当时的“别墅看杭州、写字楼看上海、政治性建筑看北京、中档住宅看深圳”的尴尬局面，完全可以充当深圳别墅对外展示的窗口。

如今南部湾·万科城的出现，作为万科30载智慧创新力作，进行了深层次的产品的创新升级，打造成全品系3.0版本以及首创HD体验式景观系统。其别墅项目为虎门别墅以及整个珠江湾区树立新标杆，整体以高层、小高层、别墅、街区等多种建筑形态组合构造80万㎡创新品质人居版图，势为调和虎门的经济与人居起到带头作用，意义更为重大。

■创新升级才具有最强说服力，南部湾•万科城的湾区史记

其实，项目的首批189套别墅1小时内售罄、吸金5.3亿，很大程度上要归功于万科一直所追求的创新。从项目打造“海洋之星”钻石般的营销中心、与城市共融的多层次开放式街区、以及全品系3.0版本产品身上，就让人再次见证了万科的创新之魅力。

而作为国内地产业的龙头，万科在项目开发上从来不欠缺创新精神，例如“三好”住宅、互联网思维等具体应用在产品设计上，其高科技、新品质、全服务等令全国置业者瞻仰，所以才有其“老大”地位。万科总裁郁亮也曾说过，“如万科不创新倒下用不了十年，三年足矣。”也可见，第一房企对创新的重视程度。

而现在的置业者久经楼市，购房的经验老道，出手也越发精明，要求也是越来越高，并且楼市有什么风吹草动就会立刻警觉起来。若物业没有做到足够的好，来满足购房者的毒眼挑剔，估计客户连项目的价格就不问而直接离开了，很难说什么热销，更别提“日光盘”了。

社会的发展由制造业过渡到服务业，房子唯有创新升级才具有最强说服力，给业主更舒适的居住体验、更全面居家生活照顾、更便捷的生活资源供给是在造房过程中更要注重的问题。而创新，正是万科走在全国房企前列的能量之源。如今，南部湾·万科城站在巨人的肩膀上进行了物业创新升级，新一代全品系3.0版本不但革新虎门人居局面，更是令珠江湾区史记。

如今，将于11月中旬推出的约95-97㎡高层单位正在火爆登记中，目前诚意登记已超千批，再度热销大势已成，敬请关注！