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行业观察
稳住住房消费 政策托底意图明显

作者:何沐泽 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-11-02 19:40:22点击2206


目前的一系列政策对地产市场的支持都不宜高估,主要是由目前地产市场所在的位置决定的。

29日国务院召开常务会议,会议强调稳住住房消费,凸显政策托底的意图明显。针对政府政策对市场所起到的作用,目前的一系列政策对地产市场的支持都不宜高估,主要是由目前地产市场所在的位置决定的。

目前地产市场主要面临两个购买阻力,一个是房价高企所导致的购房者的购买力问题,一个是投资预期的收益问题。这两个问题对应着购房的不同群体,一方面是实际的居住需求包括首套房居住需求和改善型住房需求,一方面是市场中的投资需求。由于房价的高企,居住需求的购买力承担与投资需求的预期收益均已不匹配,房价回落已经难免。

房价回落会吸引实际需求的群体择机入市,但投资需求则会大幅回落,毕竟时点、价格都不一样。以这样一个角度我们来看三季度成交回暖,就有了明确的答案,市场中的一些实际需求确实由观望状态转向入市。这对于稳住地产市场有一定的效应。

但我们必须关注市场中投资群体的行为,这一群体可以说在地产市场中是一股非常强大的力量,由于住房投资收益的见顶回落,这部分群体对地产的强力托市政策已不敏感,地产市场的需求正在偏向单一性。没有了投资群体的参与,巨大的存量房需要消化,住宅价格的下跌之路才刚刚开始。


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