导读：
     ■深圳甲级写字楼需求大增，空置率创近8年新低
     ■福田中心区甲级写字楼存量第一，价格最高
     ■适天时，占地利：卓越城二期双子商务热卖
正文：
       
■深圳甲级写字楼需求大增，空置率创近8年新低

最新数据显示，第三季度深圳全市甲级写字楼市场由于新增需求的影响，环比平均空置率有所下降，到每平方米每月人民币223.5元,同比上涨幅度为21.9%，直逼上海核心中央商务区的甲级办公楼租金水平(279元每平方米每月)。但其平均售价下降1.2%，降至每平米4.7万元。由于租售价格趋势相反，一季度全市回报率环比上升至4.82%。

低售价，高租金，也就是说，现在是投资写字楼的绝好时机。但是，目前深圳优质甲级办公楼的空置率继续下降，也就是说，可供投资客入手的优质甲级写字楼资源是在不断减少的。据相关报告，第三季度深圳甲级写字楼的净吸纳量仅有7万平方米，创近8年来的历史低位。

这个历史低位存在的主要原因不外乎两点，一是写字楼需求大增，二是深圳甲级写字楼市场供应极为有限。预计未来12个月，深圳甲级办公楼新增供应主要位于福田及南山区，供应量64.8万平方米（建筑面积），其中约60%为企业总部大楼。截至第三季度末，深圳市甲级办公楼总存量为309万平方米。

■福田中心区甲级写字楼存量第一，价格最高

目前深圳的甲级写字楼存量中，福田中心区内的甲级写字楼体量占比为53%。也就是说，将会有更多的企业总部将聚集福田中心区，进一步推动区域商务价值的提升。但是，一个摆在面前的事实是，福田中心区的写字楼租金都很贵，像卓越世纪中心即便是二手写字楼价格也已经高达6万元/㎡。

对很多企业而言，如此高昂的价格显然是难以承受的。那么有什么办法可以以最低的购买成本，在福田中心区拥有属于自己企业的一席之地呢？环顾整个福田中心区会发现，位处中心北区的卓越城，既能够享受福田中心区的商务帮环境，同时其价格相对于处在更容易被接受的范围内。

■适天时，占地利：卓越城二期双子商务热卖

如果说深圳写字楼需求量大增为天时，而卓越城的“地利”，则为自身带来了大好的价值机遇。从卓越城出发，乘坐地铁龙华线将10分钟通达CBD任意角落。并且，卓越城所在梅林片区拥有其他区域无法比拟的独特优势。因为“梅林国际电子商务产业带”的规划，将助力梅林成为深圳中心区功能拓展的首站。那么首当获益的便是卓越城了。

卓越城总建筑面积约40万平方米，是集总部办公空间、超高层甲级写字楼、shopping mall为一体的商务、休闲、娱乐、购物集中地。而卓越城二期所处的福田CBD也是商务中心，深圳国际会展中心和一大批高档办公楼宇也坐落于此。

作为福田梅林商务区商业购物和商务办公的地标建筑，目前卓越城二期已全线封顶。在目前深圳甲级写字楼产品供不应求的市场环境下，凝聚国际建筑大师团队智慧、耗资2亿设计经费、历时4年精心雕琢的卓越城二期双子商务现火热在售。