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深圳甲写空置率创8年新低,卓越城天时地利!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-11-03 16:56:43点击3145


导读:
     ■深圳甲级写字楼需求大增,空置率创近8年新低
     ■福田中心区甲级写字楼存量第一,价格最高
     ■适天时,占地利:卓越城二期双子商务热卖
正文:

       
■深圳甲级写字楼需求大增,空置率创近8年新低

最新数据显示,第三季度深圳全市甲级写字楼市场由于新增需求的影响,环比平均空置率有所下降,到每平方米每月人民币223.5元,同比上涨幅度为21.9%,直逼上海核心中央商务区的甲级办公楼租金水平(279元每平方米每月)。但其平均售价下降1.2%,降至每平米4.7万元。由于租售价格趋势相反,一季度全市回报率环比上升至4.82%。

低售价,高租金,也就是说,现在是投资写字楼的绝好时机。但是,目前深圳优质甲级办公楼的空置率继续下降,也就是说,可供投资客入手的优质甲级写字楼资源是在不断减少的。据相关报告,第三季度深圳甲级写字楼的净吸纳量仅有7万平方米,创近8年来的历史低位。

这个历史低位存在的主要原因不外乎两点,一是写字楼需求大增,二是深圳甲级写字楼市场供应极为有限。预计未来12个月,深圳甲级办公楼新增供应主要位于福田及南山区,供应量64.8万平方米(建筑面积),其中约60%为企业总部大楼。截至第三季度末,深圳市甲级办公楼总存量为309万平方米。

■福田中心区甲级写字楼存量第一,价格最高

目前深圳的甲级写字楼存量中,福田中心区内的甲级写字楼体量占比为53%。也就是说,将会有更多的企业总部将聚集福田中心区,进一步推动区域商务价值的提升。但是,一个摆在面前的事实是,福田中心区的写字楼租金都很贵,像卓越世纪中心即便是二手写字楼价格也已经高达6万元/㎡。

对很多企业而言,如此高昂的价格显然是难以承受的。那么有什么办法可以以最低的购买成本,在福田中心区拥有属于自己企业的一席之地呢?环顾整个福田中心区会发现,位处中心北区的卓越城,既能够享受福田中心区的商务帮环境,同时其价格相对于处在更容易被接受的范围内。

■适天时,占地利:卓越城二期双子商务热卖

如果说深圳写字楼需求量大增为天时,而卓越城的“地利”,则为自身带来了大好的价值机遇。从卓越城出发,乘坐地铁龙华线将10分钟通达CBD任意角落。并且,卓越城所在梅林片区拥有其他区域无法比拟的独特优势。因为“梅林国际电子商务产业带”的规划,将助力梅林成为深圳中心区功能拓展的首站。那么首当获益的便是卓越城了。

卓越城总建筑面积约40万平方米,是集总部办公空间、超高层甲级写字楼、shopping mall为一体的商务、休闲、娱乐、购物集中地。而卓越城二期所处的福田CBD也是商务中心,深圳国际会展中心和一大批高档办公楼宇也坐落于此。

作为福田梅林商务区商业购物和商务办公的地标建筑,目前卓越城二期已全线封顶。在目前深圳甲级写字楼产品供不应求的市场环境下,凝聚国际建筑大师团队智慧、耗资2亿设计经费、历时4年精心雕琢的卓越城二期双子商务现火热在售。


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