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投资分析
前海开闸资金中转,泛海泄洪大聚金!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-11-06 13:41:30点击2335


导读:
     ■前海不只是地理名词,更是一个金融概念!
     ■金融的地位:世界的发展决定于金融!
     ■人民币国际化强势崛起,前海扼唯一合法中转渠道!
     ■华尔街370年镜鉴:泛海城市广场价值激素再加码!
正文:

■前海不只是地理名词,更是一个金融概念!

讨论泛海城市广场的产品资产属性,前海是如影随形撇不开的存在。这不仅仅只是一个地理概念,投资者也好,开发商也罢,更多的是从金融角度来为项目包装下注,就像曼哈顿不仅仅是纽约的一个岛,仅500米宽的华尔街已经成为国际金融大亨的大本营一样。

但是金融,这么一个学术化气息浓厚的专业名词,于非专业的普通大众而言并不是那么容易理解的,其作为现代经济发展的始作俑者,与经济发展、与投资、与土地房产、与人们收入回报之间千丝万缕的联系剪不断,理更乱。而前海金融试点区的诞生又有着怎样更与生俱来的优势,都需要更通俗化梳理。

■金融的地位:世界的发展决定于金融!

金融,顾名思义就是资金的融会贯通,而资金就是货币,即金融是货币流通及所串联起来的经济活动。以通俗学经济学来解释,货币是作为一种价值交换中介存在,国家背书的信誉是一切其他资源要素聚集源,有了货币,就有了想要的所有资源要素,经济发展,区域升级便是万事俱备。

高产值增长,低能耗,这是金融的特点。因此,在现代经济发展中,金融业成为城市产业发展升级的方向。从全球金融城市崛起的历程看,纽约、伦敦、香港、东京莫不是如此发展起来的。这也是全球化综合国力竞争的重要指标之一。

庞忠甲在《货币的逻辑》的观点是,世界的发展史就是一部货币金融史。若以马克思“生产力是社会进步的根本”论调,货币金融也可以算作生产力的一部分,宏观影响已如此巨大,微观层面更毋庸多言。可见前海金融化后对片区、对深圳产生的价值裂变绝对不是简单的统计学数字能评断的。

■人民币国际化强势崛起,前海扼唯一合法中转渠道!

而前海现代金融服务业在与曼哈顿、华尔街有着基本共性:资源要素平台扎堆,同时前海还有着自身特色,地理空间上在岸人民币和离岸人民币的临界点,即人民币出海和外资入境的中转站,这是其他金融城市所不具备的优势。

而根据当前国际形势,10月18日,英国首发人民币主权债券,将其注入外汇储备当中,人民币成为英国第五代储备货币,最新资料显示人民币已是全世界国际贸易融资的第二大货币,是国际贸易支付手段的第七大货币,跨境结算突破16万亿。且包括俄罗斯、韩国、蒙古,尼日利亚、马来西亚等40个国家将人民币纳入其储备货币。

而6月份开始,包括巴黎、伦敦、法兰克福都相继成立了人民币离岸中心,人民币维持强势,成为国际化货币大势所趋!这也预示着人民币跨境出海、外资热钱流入在长时间内将是资本常规流向,而这种常规流向唯一合法、正大光明的渠道就是前海登录。毫不夸张的说,前海的图景是比曼哈顿更具想象力的!

■华尔街370年镜鉴:泛海城市广场价值激素再加码!

华尔街土地价值370年番了12.5亿倍,平均每年增加337.84万倍!这样惊人数据增长,相比华尔街的开创者也是始料未及的,现在前海在传统金融城市发展的基础上再加码激素,土地价值增长速度,绝对不逊色华尔街。

而地价与片区房价的关系为正相关,地价和房价不管谁有了波动,另外一方必然会产生“共鸣”,土地价值是房子增值的基础。由此可以预见,前海的物业价值蜕变是必然事件,偶然性的只是时间问题。作为前海首排微摩,泛海城市广场所不限购、不限贷小户型公寓可谓是最明智的抉择。

目前,项目42-68㎡一房至两房商务公寓户型正热销中,不限购不限贷,户户通燃气,商住皆宜,随着前海中心各项政策不断落地,未来的升值潜力无可限量。


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