前段时间，几个媒体的记者因为房地产投资，而先后咨询我们关于金地国际公寓的事。经过交谈，我们发现，由于搞了30年的计划经济，因此中国人的投资思维原本就没有多少，毕竟是传统的农业社会，加之计划经济导致投资思维又断代了30年，更多的是消费思维、而缺少资产思维。

记者已经是这个社会的先锋群体了，但他们也依然存在误区。就好比说，记者们关注的投资主要选项是两个：地段、地段还是地段，又或者是资源、资源还是资源。这两段话当然都没错，但显然没有正确理解其中的逻辑，以至于在认识的时候出现了偏差。

罗湖春风路附近的地段怎么样？好啊，地铁密集、与香港无缝连接、靠近和谐号火车站、临近深圳建成密度最高的写字楼群，但是春风路的房产---注意，无论住宅还是写字楼---价格都明显偏低，这里甚至现在还有1.8万/平米以下小户型！西藏的资源够稀缺吧、高原景观够壮丽吧，那西藏的房价为什么还赶不上深圳拥挤的农民房呢？所以“资源、资源还是资源”也是有问题的。

其实，地段地段还是地段的话，不是出自李嘉诚，而是出自拥有流水别墅的那个美国比兹堡百货公司的老板考夫曼在上个世纪初所说，考夫曼是住宅爱好者，此外他还拥有赫赫有名的沙漠别墅。地段地段还是地段原本指的是商场的选址，后来被讹传为李嘉诚所说而被华人社会广为传播。

其实无论是“资源、资源还是资源”还是“地段、地段还是地段”，其具备一个基础，那就是人！所以对于不动产来说，其实投资的铁律是--人、人还是人！有了人，就有了价值体现的可能，所谓地段与资源才能成为有价值体现的物质实存。而如果没有人、或者说对应的人所决定的生产力低了、知识流弱了，那所谓的地段与资源就会成为没有价值体现的物质虚存而已。

上述说到的罗湖春风路、西藏，虽然地段好或者资源好，但是对应的人及其决定的生产力低、知识流弱，那就对不起了，价值表现立即衬托出所谓“地段地段还是地段”、“资源资源还是资源”其实并不灵验。而反观如拆除之前的大冲村农民房、以及目前的白石洲农民房，由于深圳高新区的存在--这里拥有深圳密度最高、总量最大的知识分子--这些人知识流最强、生产力最高、创新力最强，因此，这些人对应的农民房的租金则扶摇直上，直指70元/平米的宅租最高位，甚至于超过了深圳绝大多数的商品房、甚至逼近写字楼！

“地段地段还是地段”、“资源资源还是资源”---这是投资的“物本位”逻辑，这个逻辑看似正确，但是误人不浅。而正确的是--投资的“人本位”逻辑。人才是这个世界上万物的尺度。任何脱离这个角度的所有投资观点都会是错误的，缺乏人本位基础的思维应该尽快抛弃。

我们跟那几位记者说，你想想，从投资的“物本位”逻辑，金地国际公寓位于深圳高新南区--这里是硅谷最好的知识气息最优的地段、同时拥有地铁\商务群\住宅群等配套、南外学区，金地国际公寓还拥有大沙河景观走廊\湾区\公园\高尔夫，也即这里的物本位是一流的，无论是地段或者资源都是优越的。

而体现这些价值的尺度者---人呢---这里拥有的院士、博士、硕士、本科高居第一，这里的人所组成的生产与创新实体密度与数量同样高举全市第一，区区10平方公里的土地上，上市公司数量超过50家！超过1/4的中国省份。所以，人这个尺度上，金地国际公寓所在的地段，其实是大陆生产力最高、单位产出最多、创富能力最强的区域，地段、资源、人力三个纬度都达到了绝顶的高度。

从价值层次去看，金地国际公寓的绝对价格看似中等偏高，但其实相对价格处于洼地。因此，金地国际公寓是近几年难得的投资金品，虽然后来这几位记者都做出了正确的投资决定，其中两位购入了80多平米的公寓，但回想这个交流的过程，我们深感普及投资之道还任重而道远。