导读：
     ■“百亿收租王”伦志炎：捕捉时机，掌握“地运”
     ■青浦楼市低洼期，卓越世纪中心入手正当时
     ■西上海首席城市综合体，卓越世纪中心最后30席水岸叠院热销清盘！
正文：

■“百亿收租王”伦志炎：捕捉时机，掌握“地运”

有着“百亿收租王”之称的伦志炎，在谈到投资物业之道时，曾说到投资物业最重要是捕捉时机，以及掌握“地运”。他认为，撇除玄学角度，“地运”其实就是城市发展规划和交通条件的改变。如果能够掌握“先机”，对投资地产将大有裨益。

从最初“以楼代酬”入手观塘月华街月明楼，再到低价入手美孚新邨，都可窥见伦志炎捕捉入市时机的能力。而对“地运”的掌握，很好地体现在将减少美孚新邨的投资比重，转投太古城和邨等港岛屋苑。

伦志炎的转投举动，正是由于地铁港岛线（港铁）及东区走廊两条交通要道途经太古城，他敏锐地察觉到“地运”转移。后来太古城楼价，从最初低于美孚新邨，到后来反高过美孚新邨，便是对“地运”说的最好验证。

■青浦楼市低洼期，卓越世纪中心入手正当时

由此可见，时机和“地运”对于地产投资的重要性。而卓越世纪中心所在的青浦新城，是“十一五”规划中的九大新城之一。随着众多大型规划的逐步落地，青浦作为西上海经济发展引擎的地位不可撼动，而不动产作为最敏感的先行者，已然大步走向了前方：区域楼市出现年均15%的飞速发展。

价值兑现正当时的青浦，其房价目前不算高，但会随区域升级发展而持续上涨。此时的青浦卓越世纪中心无疑也正处于价值洼地期，是购房者入手的绝佳时机。随着区域升级，项目未来价值将迎来大幅上涨空间。除了时机的把握，交通规划尤其地铁线路布局，对于城市土地价值的影响同样不容忽视。

“轨交修到哪里，房价就涨到哪里”，几乎已成为轨道楼市的黄金定律。现在青浦还处于价值洼地，区域内地铁17号线开通后，无疑会催涨青浦新城房价，而项目距离17号线漕盈路站不到500米，相当于出门即是地铁口，可快速接驳轨交2号、10号线，由此项目未来升值潜力不可小觑。

■西上海首席城市综合体，卓越世纪中心最后30席水岸叠院热销清盘！

同时地铁的开通，不仅意味着青浦新城的交通难题将得到有效解决，对于区域楼市更为重要的作用，在于地铁带来大量的人流红利，或将打破区域楼市一直以本地购房者为主的状态，持续刺激当地楼市的发展。

作为西上海经济发展“引擎”的大虹桥正在逐渐形成，目前虹桥商务区内常住人口已达45万，预计到2020年将达到53万。除此之外，虹桥商务区的发展还将吸引各方面人才进入虹桥商务区工作。作为大虹桥辐射区域的青浦新城，无疑将成为这一群体置业之首选。

作为西上海首个城市商务综合体，青浦卓越世纪中心集企业公馆、精装LOFT、五星级酒店 、SHOPPINGMALL、酒店式公寓、时尚步行街、5A写字楼等七大业态于一体。多业态的城市综合体作为城市发展的载体，已逐渐成为广泛认同的地产开发模式。

而卓越世纪中心，作为青浦乃至西上海的首席城市商务综合体，正处于购房低门槛时期，未来随着片区在承东接西的经济发展，项目房价必将水涨船高。据悉，卓越抢房风暴再次升级，280万（一套青浦三房价），即可购入卓越世纪中心一套岛央4房3厅3卫洋房+高层精装3房2厅2卫，目前项目藏品级水岸叠院最后30席正全城热销清盘中。