导读：
     ■万科麓城二期进入开盘倒计时：即将震撼入市！
     ■关于万科麓城二期的N个必买理由……
       一、都市之麓：清平高速首站、福田、罗湖、深圳北三核中央生活区
       二、大城之麓，约45万平米全优大社区，“大城梦享”实现者
       三、迅捷之麓：纯地铁口物业，社区人行过街通道接驳，实现“便捷梦享”
       四、梦享升级之麓：最靠山最中央最安静地块，约88㎡幸福系梦享家户型产品
       五、成长之麓：社区公立小学，优质步行教育资源实现“成长梦享”
       六、绿色健康之麓：一山二水三公园，私家登山绿道直通银湖山
       七、生活之麓：万科物业金牌服务保障，五菜一汤社区商业模式酝酿中……
     ■万科麓城二期：即将点燃深圳“银十”楼市新一轮抢房大战！
正文：

■万科麓城二期进入开盘倒计时：即将震撼入市！

地处深圳中轴、三核中央生活区的银湖山系大城——万科麓城二期，继10月17日“大城，未来即现”产品发布会隆重举行之后，约88㎡装修三房产品即将震撼开盘！也就是说，目前万科麓城已经进入了开盘倒计时。

数据显示，截至10月26日，深圳楼市新盘推盘量约5000套，成交量已经超过“金九”，双双创出今年最高水平。在房贷松绑政策的刺激下，今年的“银十”可以说成色十足。但是在市场整体形势不断向好的同时，也意味着各项目之间的竞争将更加激烈。

而对购房者来说，买房是一个家庭最重要的购买决策，需要足够充分的必买理由。那么万科麓城二期给予市场的必买理由是什么呢？为了方便购房者清晰地了解该项目的价值以便及时、准确地做出购买决策，房地内参根据万科麓城的项目特性，总结了如下必买理由，以供参考。

■关于万科麓城二期的N个必买理由……

一、都市之麓：清平高速首站、福田、罗湖、深圳北三核中央生活区

有人说，深圳是一个适合拼搏的城市。 2013年3月，深圳商事主体总量突破100万户，也就是说，平均每13个深圳人中，就有一个在创业。在这个名符其实的“创新创业之都”，只有更靠近城市中心地带的物业，才能满足“都市型人”的野心，充分激发其价值和能力。

而万科麓城二期作为清平高速的都市首站物业，坐享福田CBD、罗湖CBD、深圳北站CBD三大优质商务休闲配套。同时周边拥有便捷完善的交通路网和龙华新区千亿规划利好，更将承接其中高新技术人才与核心城市精英的购房需求，为片区定义全新标签——三核中央生活区。

受益于交通路网的便利，万科麓城享受福田、罗湖双中央商圈丰盛配套，囊括音乐厅、图书馆、大剧院等文化领地，加之万象城、金光华、COCOPARK等购物天堂，都市中心奉陪生活超乎想象。项目周边3公里范围内，天虹商场、华润万家、红星美凯龙、苏宁电器等品牌商家，布吉医院、三联社区图书馆、中国电信、农业银行等生活配套一应俱全。

二、大城之麓，约45万平米全优大社区，“大城梦享”实现者

万科麓城的总体量达到了约45万㎡，是名副其实的“大城梦享”实现者。事实上，深圳三十余年的城市发展进程存在着这样一个有趣的规律，就是区域的发展，往往伴随着大盘项目的出现，而且这些大盘由于在地理位置、配套、规模等方面具有领先优势，因而比一般项目拥有更高的增值性和性价比。可以说深圳房地产增值的过程，正是这些大盘领导行业、展示威力的过程。

回顾深圳30余年的城市发展历程，经历了蛇口—罗湖—福田—南山的渐进轨迹。同时跟随这一发展过程，诞生、发展了包括兰溪谷、百仕达花园、水榭花都、波托菲诺在内的一系列大盘项目。由此也可以看出，每一次高端生活板块的演变和进化，均是以城市进程、地段价值为基础因素。

而这些大盘，明显较处于同一开发时期的一般项目，具有更高的价值属性以及性价比优势，这是为什么呢？理论上来说，大盘的出现，往往伴随着较高的区域价值，以及便捷的交通条件。同时由于大盘规模较大，居住人群众多，大量的生活需求决定其自身必须具备完善的社区配套，以最大限度的实现衣食住行不假外求。

此外，大社区的居住生活氛围浓厚，从容舒适，在统一的社区管理下，已经形成优良的内部小环境，可以有效的保证并提高生活质量，因而更有利于小孩成长、老人安度晚年。在产品价格不相上下的情况下，大盘比一般项目更加完善的社区生活配套，以及优越的居住环境、人居氛围，可见“大有好处”。而内外部因素的双重作用，将使得像万科麓城这一类型的大盘增值性大大提升。

三、迅捷之麓：纯地铁口物业，社区人行过街通道接驳，实现“便捷梦享”

随着城市地铁的普及，乘坐地铁逐渐成为了人们出行和上班的首要选择。据统计，在同等片区，纯地铁口物业溢价能力为15%至30%。地铁口物业的通达性、便利性，使之成为了真正享地铁辐射，获得人流、物流、资金流、信息流等城市流刺激的黄金地带。

而事实上，城市的地铁口节点就是资金节点，财富沿着地铁节点分布、流动。加上高效便捷的出行环境，使得越来越多的人选择将居所安置在地铁周边。万科麓城不仅无缝接驳5号线上水径地铁口，同时规划打造百米人行过街通道，地铁出行更加便利，城市人居的“便捷梦享”触手可及。

万科麓城拥有便捷完善的地铁出行系统，项目无缝接驳地铁5号线上水径站，深圳北站CBD的千亿规划利好唾手可得，未来与14号线接驳，6站即达福田中心区。同时项目超预期、人性化地打造了连接地铁口的人行过街通道，，有效提升了业主特别是老人、小孩出行安全系数。

同时在城市交通路网方面，万科麓城直接接驳清平高速，约4公里直抵罗湖CBD，无缝接驳南坪快速，约6公里直抵福田CBD，无需通过梅林关，即可快速直通福田、南山中心区，建设中的坂银通道，将加速项目与福田、罗湖片区的“一体化”进程。

四、梦享升级之麓：最靠山最中央最安静地块，约88㎡幸福系梦享家户型产品

万科麓城隶属于银湖山系，禀赋银湖山系豪宅血脉，是银湖山历经星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山之后不可多得的宜居地，是获得优质空气、优越视野、富氧宁静的豪宅地带。而二期处于整个项目最中央，最靠山，最安静的位置，是名副其实的山麓产品，足不出户就能尽揽银湖山景，相当于是整个项目的楼王。

除了占据楼王地理位置以外，在产品的打造上，作为万科幸福系梦享家之“大城梦享家”力作，麓城2期凝聚万科三十年研磨之精髓，关注日常生活细节，以人为本，通过高效收纳，科学合理分区、工业化建造技术等，以精工品质铺陈先进家装方程式，全面升级体贴成长性家庭需求，助力深圳80后进阶大城梦想。

升级后的全新二期产品，以约88㎡装修三房的纯粹，约2.5低容积率，最大约181米宽绰楼间距，开阔视野阅藏约6万㎡台地园林与秀美的一线银湖山景，以楼王之姿，成就大城伴山央景舒居。

五、成长之麓：社区公立小学，优质步行教育资源实现“成长梦享”

万科麓城一、二期的中央位置规划了一所24班的社区公立小学，预计将于2015年9月开学。在10月17日举办的产品发布会上，龙岗区教育局领导已经正式宣布社区小学的名称及国有公立性质，并举行小学授牌和麓城二期启动仪式。社区公立小学将由万科成立基金会专门运作，打造万科“好学校”，轻松实现孩子的“成长梦享”。

从市场角度来看，学位房一直是价格最为坚挺的一类房子。和普通住房相比，学位房的价格受市场波动影响很小，行情向上时跟着涨，行情向下也不会马上下跌。一般情况下，普通学位房与非学位房之间的价差可以达到20%~100% ，名校学位房更是高达2倍以上。其中以学位房闻名的深圳名校学区——福田“百花片区”，学位房升值甚至比豪宅更快！

而万科麓城除了自身将打造社区公立小学以外，项目3号地块内还规划有一所12班制幼儿园，让孩子在学前教育阶段，就能够享受社区内的优质步行教育资源。而项目周边已建成的18所学校中，涵盖省一级市一级学校，汇聚一流名校及师资力量，许孩子一个锦绣前程。

六、绿色健康之麓：一山二水三公园，私家登山绿道直通银湖山

万科麓城奢享一山二水三公园。项目南面紧邻的银湖山，与东部的梧桐山（944米）、西部的塘朗顶（430米）构成深圳经济特区北部的一道天然屏障，也是一条绿色风景线。规划中的水径水库及已经建成的最大容量约为117万立方米的三联水库，为业主提供高负氧离子的生态居住。

由于项目紧邻银湖山郊野公园，社区内专门打造了与银湖山5号绿道相连的社区私家登山绿道，可以直接通往银湖山郊野公园,预计2015年底投入使用，让每一位住户与山体绿色生态亲密接触，实现住户的“绿色梦享”。

除了银湖山郊野公园以外，项目周边还规划了约8.6万平米水径生态公园，更有建设中的2万㎡运动公园，囊括了2个网球场，16个场地的羽毛球馆，1个篮球场以及首个社区内标准足球场，让项目成为城市中心难得的现代生态宜居大城，健康可持续的“乐活”生活模式近在咫尺。

七、生活之麓：万科物业金牌服务保障，五菜一汤社区商业模式酝酿中……

国内专业物管开创者万科物业，21年专业沉淀，在管面积逾6000万㎡，服务客户遍布全国逾40万户。以“全心全意为您”为服务宗旨，万科物业将麓城二期业主提供高效、准确、周到、完美的服务，倾尽权力将卓越的服务体现在日常生活的每个细节之中。

在提供高品质物业服务的同时，万科倡导完备的社区商业配套。未来万科麓城社区内将配备便利店、洗衣店、银行、美容\药房、餐饮搭配菜市场的“五菜一汤”模式商业，加上卫生安全的第五食堂，为住户描绘“生活梦享”。

……

■万科麓城二期：即将点燃深圳“银十”楼市新一轮抢房大战！

从深圳全市范围来看，既要靠近福田、罗湖中心区，又能够享受北站商务区价值提升利好；既有便捷的高铁、地铁出行条件，又拥有完善交通路网；同时周边还可以享受一山二水三公园，社区内部打造国有公立小学、大型运动公园、私家登山绿道等最优质大城生活配套的项目，除了万科麓城二期，别无他选。

加上万科金牌物业和“五菜一汤”社区商业模式的助力，约45万平米全优大社区的价值将得到更大程度的凸显。而万科麓城开盘在即的全新二期产品，是在项目最靠山最中央最安静地块上，倾力打造的约88㎡“幸福系梦享家”户型产品，不管是资源优越性还是产品力都将有全方位的升级体验。

对购房者而言，万科麓城的购买理由相信远不止以上几个。而随着麓城二期产品即将迎来开盘，深圳楼市新一轮抢房大战即将点燃！