导读：
     ■宝山卓越时代广场缤果公寓突击开盘，迎超八成去化率！
     ■给刚需杠杆，大众可以撬起楼市！
      一、政府托底：刚需是大众投资！
      二、目标决定市场价值：卓越缤果公寓张力标榜片区！
     ■片区产业唯一性分析
      一、上海水陆门户，宝山形成生态宜居都市生活圈！
      二、“一轴二心三片区”格局起步，现代商贸转动庙行经济主轴
      三、上海唯一“第四产业”智力产业园扩容，宝山卓越时代广场坐享红利
     ■交通唯一性分析
      一、公路网四通八达：共和新路/富长路快速贯通高速环形
      二、毗邻上海最繁忙/最重要一号线，30分钟时尚生活圈成！
      三、20分钟车程直达全球最大综合交通枢纽！
     ■配套唯一性分析
      一、超市商场左右环绕，吃喝玩乐均便利
      二、陈伯吹实验幼儿园/宝山第二中心小学/华师大实验学校,重点学校一站式集成!
      三、复旦附属宝山分院/三级甲等人民医院为健康护航
     ■休闲生态唯一性分析
      一、4.85公顷智力公园：植物造景，智力外拓！
       二、上海百吨级货船河道，蕴藻浜亲证一二八事变与淞沪会战！
     ■品牌唯一性
      一、北万达，南卓越：宝山卓越时代广场立志北上海标杆！
      二、国际金钥匙物业联盟之一，卓越物管负责惯着你“懒”！！
      三、品牌精装大赶集，满足业主高端生活品味
     ■产品唯一性
      一、五星级社区配套，一站式生活享受！
      二、整体高山流水意境融合现代时尚！
      三、外立面时尚精细，内部生态自然彰显人本
      四、大堂层高最高为10.5米，大气尊贵大彰显！
      五、日立电梯，从1楼到顶楼仅25秒！
      六、公寓3.6米层高，采光通风视野高！
      七、唯一在售带卫生间商办，绝无仅有在此一栋！
      八、人本主义关怀，特设残疾人无障碍坡道满足残疾人需求！
      九、外墙设计预留空调外机位，兼具美观和方便！
      十、原生态、现代简约园林景观，注重生活品味和健康！
      十一、全智能化系统管理，家居环境高效舒适！
     ■户型唯一性分析
      一、麻雀虽小，五脏俱全”：缤果以刚需之名成全上海小资情调
      二、简约时尚小户型，通透温馨豪宅范！
      三、首付仅10万起，片区唯一不限购、不限贷低门槛精装公寓！
     ■巴菲特投资大押宝，宝山卓越时代广场张弛有度！
正文：

■宝山卓越时代广场缤果公寓突击开盘，迎超八成去化率！

11月7日晚，原定于11月8日开盘的宝山卓越时代广场于营销中心提前解筹开盘，共推出247套43-66㎡酒店式公寓产品，据悉当晚售出200套，去筹率超八成！可见，项目产品不限购不限贷的投资属性在市场掀起的波浪影响之大！

作为卓越集团继奉贤卓越世纪中心、青浦卓越世纪中心两座地标级综合体后的第三座地标综合体项目，宝山卓越时代广场位于宝山区共和新路呼兰西路西南角，智力公园对面，占地面积约3.88万㎡,其中地上建筑面积约9.6万㎡，地下约3㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率为2.5。

项目设计以世界前瞻综合体为蓝本，集精装酒店式公寓、服务式公寓、甲级写字楼、精品商业于一体，融合便捷交通与智力公园的生态环境，锻造世界大人物生活主场。

■给刚需杠杆，大众可以撬起楼市！

一、政府托底：刚需是大众投资！

第九、十届全国人大常委会副委员长成思危的官方表态算是安抚了所有投资者恐慌不安的情绪：政府不会允许房地产崩盘的！不仅不会崩盘，在长远看来，房地产价格还是要涨的！

这应该是经济大佬、地产大亨2014年相继唱衰楼市以来的首次官方辟谣，表明如果2008年那样的金融危机再来袭一次，政府救市的决心依旧。其实，不论政府是否出手，就北上广深等一线城市而言，其安全水位的警戒线是完全可以高枕无忧的。高端市场有富人支撑着，不受市场波动的影响；而刚需市场，贫富二八分化中八成受众也撑起了半边天。

高端市场是富豪的个人投资，刚需市场是市场的大众投资，相比而言，刚需市场流动性是更大，资本张力更大，这也决定了刚需市场的流量押宝更收欢迎。

二、目标决定市场价值：卓越缤果公寓张力标榜片区！

市场价值由市场目标决定，而刚需投资市场投资的目标客户为大众租客们，于投资客而言是投资市场，于租客们而言却是消费市场，租客买单，刚需楼盘就有价值。

而于许许多多的租客们而言，上班方便、购物方便、生活方便、居家方便等无疑是首要判定因素，即从交通、区域、配套、生态环境、服务、产品舒适度等综合考虑，要素条件越齐备，投资属性越强。

其中上海宝山卓越时代广场缤果作为宝山最靠近地铁的小户型公寓，区域交通便捷度、区域配套完整度、居家生活舒适度无疑都成为宝山标榜，而片区的规划发展又同时为项目的价值腾起提供了平台依据。以下简单分析项目高强投资属性影响因素所在。

■片区产业唯一性分析

一、上海水陆门户，宝山形成生态宜居都市生活圈！

宝山卓越时代广场所在区域占据北上海的，地处黄浦江和长江的交汇点，为上海的“水路门户”，海运可连接160多个国家和地区的400多个港口。同时宝山是全国九大省际交通枢纽之一，已形成的立体交通网络。距上海火车站和上海虹桥国际机场均为10分钟车程，距上海浦东国际机场仅为20分钟车程。

而在近几年发展中，宝山完美实现“传统工业经济—生态居住城区”的巨大转变。如退二进三，将一部分初钢厂搬到江北区，搬走一部分的火电厂；建成跨海大桥解套宝山，引进一些新兴产业、创意产业，促进众多产业进入，如宝山万达，比如1号线周边的产业，宝山宜居状态正匹配片区经济地位。打造越来越国际化的都市生活圈，区域发展动力不可限量
。
二、“一轴二心三片区”格局起步，现代商贸转动庙行经济主轴

其中项目所在的庙行镇是为宝山与中心城区连接的重要节点和功能区，将大力发展现代服务业，初步形成生产性、消费性现代服务业集聚区的基本框架，基本建设成为宝山现代化商贸重镇。依据“一轴二心三片区”的发展设计格局,庙行将呈现出“便捷商务、舒适生活”的新面貌。

其中“一轴”是指共和新路现代服务业积聚发展轴。共和新路不仅是庙行连接外界的重要通道，也是庙行经济发展的主轴线。“二心”一是指长江西路富长路(规划)公共服务中心，二是指共和新路、长江西路现代商业中心。

“三片区”分别是共康集中建设区，为消费性服务业集中区域。楔形绿地区域，为生产性服务业积聚区域。建设敏感区，将建设以绿化为主的生态休闲区，适度发展都市工业。同时，片区在环境美化上成功创建了全国环境优美城镇、国家卫生城镇、上海市扬尘污染控制示范区等。

三、上海唯一“第四产业”智力产业园扩容，宝山卓越时代广场坐享红利

智力产业园是在宝山区政府创导下，由上海纺织发展总公司和庙行镇政府共同打造的外环线以内超大规模、超低密度产业园区，占地面积784亩。先期开发区域占地面积300亩，建筑面积约17万㎡，总投资约9.5亿元。

智力产业在西方被称为“第四产业”，即“源于人脑对知识的拥有而产生的专业服务行业”，通过行业间的联合、重组、创新，形成新的核心竞争力，创造效益最大化。

而园区整合了新经济形势下信息产业的重点发展方向，结合上海所特有的科教优势、人才优势、信息优势，确立了以信息服务为主导的生产性服务业，形成了生产性服务业、数字内容产业、信息服务外包以及总部经济为主体的3+1产业模式。

而近期宝山区明确原占地784亩的智力产业园将扩容3倍，将借庙行通河板块的园区工作纳入 “重点”之际，总投资额达98.04亿元；现区域内相关重大项目达35个，除22个已建项目外，尚有13个项目将在近期开工。而宝山卓越时代广场正位于上述的新建商品房的北侧，同时也是智力产业园扩容区域范畴。

■交通唯一性分析

一、公路网四通八达：共和新路/富长路快速贯通高速环形

项目周边的公路网四通八达，东邻南北高架共江路下匝道、共和新路、南接南蕰藻路、呼兰路横贯园区，S20沪嘉高速、中环、南北高架、G1501上海绕城高速、G15沈海高速等成环形围绕，从项目右侧南北主干道——共和新路往南2公里直上共江路匝道口换至中环、内环，往北是呼玛路上匝口可直接转至外环（A20）、A30、G 1501等。

离项目西侧800米左右新建的富长路是连接外环和中环的双向六快二慢车道，路况非常好。而公交方面，722、916、165等10余条公交线直达园区，4条公交终点站位于园区门口。
其中在呼兰路地铁站下有三个公交车终点站分别是：722（汉中路地铁站）、46（人民广场）、165（高陵路铜川路），从项目步行过去不超过5分钟。

二、毗邻上海最繁忙/最重要一号线，30分钟时尚生活圈成！

项目东侧200米左右为地铁一号线呼兰路站，步行3分钟左右。一号线是上海市第一条地铁，也是上海轨道交通最为繁忙、最重要的线路之一，一号线的运营使上海成为继北京，天津之后中国大陆第三个拥有地铁的城市。

一号线自北向南连接了宝山、闸北、静安、黄浦、徐家汇、闵行6个区，贯通上海南站、市政府、徐家汇商圈、淮海中路，将上海所有战略设施都链接起来，可谓占据制高点。项目所在站点与上海火车站相距8站只需10多分钟，与人民广场相距11站，只需20多分钟，直达徐家汇也只需半小时多一点；若在人民广场换2号线后到陆家嘴只需30分钟不到，到静安寺也仅需30分。

1号线旁的30分钟时尚生活圈，卓越时代中心可谓进可繁华退可宁静。当然从项目南侧大门走，也可以选择地铁1号线通河新村站，步行10分钟。

三、20分钟车程直达全球最大综合交通枢纽！

与此，项目距上海火车站10公里，上海站是上海客流量最大的火车站，同时这里还是上海轨道交通一号线、三号线和四号线的交汇换乘站点；距上海南站18公里，车程10分钟内便能抵达。

而距上海虹桥综合交通枢纽25公里，约摸20分钟车程，虹桥综合交通枢纽是集机场与火车站于一体，完善东线优越出行。首开全球范围内高铁与机场融合之先河，是全球最大的综合交通枢纽。其中上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站，虹桥国际机场是中国最大的国际航空港。距浦东机场52公里，40分钟车程左右。

■配套唯一性分析

一、超市商场左右环绕，吃喝玩乐均便利

项目东面是老城区，生活配套非常齐全，项目南侧均是新建商品房，居民素质相当高，沿着共和新路往南（步行20分钟左右）就有宝山万达、绿地风尚，婚礼中心、共富生活圈、彭浦生活圈等。吃喝玩乐均十分便利。

其中超市易买得位于长江西路共和新路口，步行过去10分钟；呼玛路通河路口永辉超市步行过去15分钟，共江路共和新路口家乐福店步行过去15分钟，长临路北斗星广场内世纪联华步行过去20分钟，共和新路江场路口大润发开车过去15分钟，步行15分钟即可到万达广场，绿地购物中心等商业配套，周边娱乐设施一应俱全。

共和新路东面的呼兰路上有建设银行和工商银行，还有中国建设银行上海市呼玛路支行，农行庙行支行，中国工商银行上海市呼玛路支行，另外易买得长江西路附近还有农业银行、交通银行、工商银行等都与项目距离非常近，步行10分钟内都能到达。

二、陈伯吹实验幼儿园/宝山第二中心小学/华师大实验学校,重点学校一站式集成!

在教育资源上，项目门口的南蕴藻路上有新建的宝山第二中心小学，旁边是陈伯吹实验幼儿园，在长临路上还有九年制的华师大实验学校，都是区域内的重点学校，呼玛路共和新路口还有通河中学；当然周边还有很多民办学校如：同洲模范学校、大拇指幼儿园等。

三、复旦附属宝山分院/三级甲等人民医院为健康护航

在医疗卫生事业保障上，在长江西路共和新路口有复旦大学附属华山医院宝山分院（仁和医院），在共和新路延长路口有三级甲等第十人民医院，长江路地段医院位于通河路596号(近呼玛路)，项目社区医院在长江西路2700号（近刘场路）是庙行社区卫生服务中心。

■休闲生态唯一性分析

一、4.85公顷智力公园：植物造景，智力外拓！

与项目一路之隔的智力公园位于宝山区庙行镇呼兰西路以北，智力产业园西侧，占地面积约4.85公顷。其中绿化面积33950平方米。公园以“智力”为主题，充分利用工业遗迹，尊重原有历史风貌，突显创意产业的特色，结合植物造景空间，形成公园绿地中新的文化亮点。

公园由“创造园”、“观察园”、“记忆园”、“想象园”等四个主题特色园组成，分别从不同角度诠释了对“智力”的了解与认识，从视觉、听觉、触觉等方面入手来激发游人的观察力、记忆力、创造力和想象力。“记忆园”为了突显公园“智力”的设计理念；“想象园”中运用滑翔中的纸飞机“折坡草坪”、镶嵌了浮床植物的跌水池及钢琴吧等元素，营造出一种极具想象力的特色空间。

而“观察园”中设有七彩景墙和视觉、听觉功能小品以及观花、观叶、观果植物，游人既可聆听大自然的声音，还可体验不同色彩、不同形体、不同气味的植物带来与众不同的视觉和嗅觉感受；“创造园”将变化曲折的“木坡”、条石铺垫的游路组成具有工业遗迹的景观空间，业主们带着孩子置身其中，在休闲里轻松感受有关“智力”的体验，感受良好的创意产业文化氛围。

二、上海百吨级货船河道，蕴藻浜亲证一二八事变与淞沪会战！

智力公园北部毗邻的，与项目相距不足400米的蕰藻浜是上海市北部的一条重要河流，它西起嘉定区安亭镇以东的吴淞江，向东经宝山区，于吴淞口处注入黄浦江，全长38公里。

蕰藻浜是上海现存除了长江、黄浦江以外为数不多可以通航百吨级货船的河道之一。蕰藻浜横贯上海北部，也是上海市区北部的重要军事屏障。在20世纪30年代的一二八事变与淞沪会战中，都是双方激战的重点地区之一。如此，项目是做到了公园/江景两相映，卓越时代与不同！

■品牌唯一性

一、北万达，南卓越：宝山卓越时代广场立志北上海标杆！

宝山卓越时代广场是卓越集团在上海打造的第三座城市综合体，享有“北万达，南卓越”美名的卓越集团在城市综合体的运营方面有着深厚的功力，集团目前以190万平米商业面积开发量在深圳CBD居首位。截止2013年9月，公司总资产超过290亿，在深圳、北京、上海等14个一、二线城市开发面积超过600万方。

由于有着丰富的开发经验，卓越集团无论在哪里开发的项目都得到市场的高度认可。卓越在上海短短五年的开发成果有：奉贤南桥的卓越世纪中心，曾在2012年、2013年连续2年获得全上海市的商办物业销冠；青浦的卓越世纪中心则是2013年的区域商办销冠。

而宝山卓越时代广场作为卓越集团在上海地区的第3个城市综合体力争要打造成为北上海宝山区的标杆楼盘。

二、国际金钥匙物业联盟之一，卓越物管负责惯着你懒！

好的楼盘要配上好的物业，宝山卓越时代广场由深圳卓越物业负责管理，卓越物业为具有丰富物业管理经验的国家一级物业资质管理企业司，也是国际金钥匙物业联盟之一，

贴心式的管家服务，五星级的服务标准，24小时的优质高效服务，最大限度的保证了业主的人身和财产安全。一个好的物业公司除了能免去业主入住后的后顾之忧外，还能让业主的物业不断升值。在前面的基础上，金钥匙物业服务也会非常贴心的为业主提供代叫车，代缴生活费用等一系列免费服务。

相对于其他普通的小区，物业还能提供一系列特色服务：深夜食堂外卖，无论多晚，都可以帮您联系外卖，让业主在最短的时间内品尝到美食；定制早餐服务，可以根据需要定制未来一周的早餐菜单；酒后代驾服务，致电物业，项目物业管家会派专人帮你把车安全开家。

另外，缤果公寓物业还为您提供MORNING CALL服务，家政服务，宠物寄养服务，爱车保养维修服务等。

三、品牌精装大赶集，满足业主高端生活品味

项目缤果公寓为精装交房，在硬件配套上均以豪宅标准配置品牌，如厨房用具为方太、洁具为TOTO、龙头为摩恩、开关面板为西蒙50系列、雷士筒灯、入户门为钢制防盗门等等，彰显业主的尊贵身份和高端生活品味，同时为业主提供最安全保障。

■产品唯一性

一、五星级社区配套，一站式生活享受！
项目整体定位高端时尚。缤果公寓社区更为客户量身打造完善的商业配套，5星级的社区几乎可以满足日常休闲和生活的所有需求。真正享受到一站式的生活服务，

想吃零食或者需要各种日用品时，有24小时便利点；想去健身房，健身房就在家门口；棋牌室就在楼下；缤果公寓还有干洗店和奢侈品鞋/皮具洗护保养店的配套，夏天干洗衬衫冬天干洗羽绒服就不用到处寻找干洗店了，能很好的护理；。

女主人想养宠物，宠物医院可以给猫猫狗狗做个美容打个疫苗；高端咖啡吧、中高端美容美发店，发型可以随心换；著名餐饮、进口水果店，24小时ATM机等配套都会在社区实现。

除此之外，在每栋楼宇的一楼大堂，还配备自动售卖机、拉卡拉、手机加油站等供业主们使用。地下室有配好电动车的充电座，如果业主们骑电动车直接投币就可以给电瓶充电，省掉了拎上拎下的麻烦了。甚至还有中央厨房，为住户提供烹饪器具，以供家人朋友一起享受烹饪的美好时光。

二、高山流水意境融合现代时尚！

项目建筑物采用“高山流水”的意境，水是灵动的，山是壮丽的，在山间流动的水会赋予人无限的创造力。！设计者尝试将一个抽象的过程反映在项目的整体规划中，纷繁复杂却显得清晰，围合的空间，模糊的边界，与环境相互渗透统一的设计语言，整体感觉现代时尚。

三、外立面时尚精细，内部生态自然

项目外立面是采用局部深棕色干挂石材和米黄色真石漆，以及深褐色和银灰色为主调色，采用具有亲和力的拆线曲线营造多变的环境。体现年青、时尚、精细特色的现代元素。建筑组团内部力求营造以生态、自 然、鼓励交流氛围的内部环境，体现人本主义的中央商务社区特色。

四、大堂层高最高为10.5米，大气尊贵大彰显！

项目每栋都设置有大堂，彰显业主的尊贵身份。其中最为阔绰为8栋大堂层高为10.5米，而7栋层高也高达6米，二其他楼栋也均达到了4.5米。

五、日立电梯，从1楼到顶楼仅25秒！

项目电梯采用日立电梯，载重量为1050kg； 速度为：1.75m/s，从一楼到顶楼仅需要25秒。

六、公寓3.6米层高，采光通风视野高！

同住宅相比，项目公寓的层高优势极为明显，一般住宅层高仅2.8米，而项目SOHO标准层高3.2米，服务式公寓标准层高3.6米，底楼和顶楼是4.5米，买一层还送一层，业主惠利大赠送！标准办公标准层高3.8米，底层6米，甲级办公标准层高4.1米，底层6米。

七、唯一在售带卫生间商办，绝无仅有在此一栋！

同办公比，国家已有政策，以后带卫生间的小面积商办物业都不会再批，项目作为目前在手唯一带卫生间的商办，不限购，不限贷的稀缺性无疑明显。

八、人本主义关怀，特设残疾人无障碍坡道满足残疾人需求！

小区内非机动车位还设置有无障碍坡道，满足残疾人士无障碍通行需求，高度彰显了开发商在的人本主义情怀。

九、外墙设计预留空调外机位，兼具美观和方便！

项目外墙设计均为空调机预留外机位，并有预留空调洞孔，为业主省心，同时保证外观的整齐美观。

十、原生态、现代简约园林景观，注重生活品味和健康！

项目园林景观由DLC上海地茂规划景观顾问有限公司设计，其中外滩的改造规划、上海嘉里城（静安、浦东）、新天地改造规划均出自该设计公司之手。
园林设计公司通过高低有致的地形变化，营造原生态、现代简约风格景观环境。体现一种现代“消费观”。即注重生活品位,注重健康时尚,注重合理节约科学消费。
 
十一、全智能化系统管理，家居环境高效舒适！

项目整个采用智能化设计系统进行管理，从楼宇门禁、公寓可视对讲，监控，巡更，有线电视，电话及网络，停车管理，到公共消防广播都是智能化进行安全保障，能为住户创造一个高效、舒适、便利的家居环境。

■户型唯一性分析

一、麻雀虽小，五脏俱全”：缤果以刚需之名成全上海小资情调

项目缤果公寓共三个户型，分别2套为居住型soho，1套为办公型soho,。其中居住型面积为44㎡、60㎡，办公型52㎡。但三套户型均“麻雀虽小，五脏俱全”。

精致却尽显小资本色的户型，在以70㎡-90㎡之间面积范围住房仅为刚需的标准衡量下，这一室一厅、一卫一厨的户型设计恐怕应该叫做硬刚需，是卓越在以刚需之名成全上海人国际化小资情调。

二、简约时尚小户型，通透温馨豪宅范！

项目居住型公寓精巧全能，整体风格简约时尚，符合白领审美需求，L型厨房动线流畅，独立餐厅，尽享都会美酒生活，客厅卧室一体化，让卧室宽敞明亮，营造更多舒适空间，两人世界尤其浪漫。

而客厅视野在全景飘窗的影射中，室内空间感立马增强，采光充足，更可直揽城市阳光风景。而卫浴空间港式分离，保持居住空间干燥整洁，人户玄关设计也有效增加户型私密性和家居收纳空间，通透温馨。小户型，大乾坤，豪宅范！

二、首付仅10万起，片区唯一不限购、不限贷低门槛精装公寓！

而项目的缤果公寓同时还是目前同片区最便宜，总价最低的产品，升值空间最大精装公寓，产品40-60㎡，总价大约100万起，首付仅10万起，门槛低到没有下限，为在上海打拼的80后、90后置业成家提供最大支持，同时不限购、不限贷也为投资者们施展拳脚打开了一扇最广阔的窗台。

■巴菲特投资大押宝，宝山卓越时代广场张弛有度！

被称作是“ “奥马哈的圣人”的巴菲特曽与“巴菲特午餐”拍得者午餐座谈表示投资的最高境界便是：稳中求进，进中有度，这是股神老人家一生投资的精华浓缩，其身家的积累也正是依靠这些投资法宝。毫无疑问，实践出真知，这是具有普世的指导意义的。

而在一线城市的房地产投资中，稳中求进，进中有度的产品投资当小户型公寓莫属了，船小好掉头，进退方便，流动性高，而宝山卓越时代广场作为不限购、不限贷的精装公寓产品，无疑是拔得片区投资境界头筹了：门槛低、配套优、使用率强、性价比高，360°无投资死角！

卓越时代广场整体规划

从1号线呼兰站看上海智力产业园和卓越时代广场

从智力公园看卓越

智力公园在卓越对面

缤果公寓52㎡样板房

缤果公寓44㎡样板房

缤果公寓办公型公寓

周边房价

周边配套