导读：
     ■最具美国气息的先锋之地：深圳·海上世界·双玺
     ■深圳主义者的溯源，开中国改革风气之先
      一、深圳企业家精神的孕育主场，均在此形成
      二、中国最奋进土地上的国家级顶豪代表作
     ■房务世界杯的中国队长
      一、交通资源：滨海第一排、海陆空全扼守
      二、海上世界：全国际化顶配
      三、太子湾邮轮母港：深圳未来的海上门户
      四、教育资源：深圳最密集的国际学校
      五、产品：中国顶级房务的首席大队长！
       1、全球顶级专业团队：美国SBA &华阳国际强强联炔
       2、双玺“海之门”，通向世界的海上门户
       3、历时2年终确定的现代滨海风，定格顶豪标准
       4、三大堂设计，保证私密尊享
       5、30年绿色地产践行，细节中见顶级功夫
       6、放之全球也凤毛麟角，双玺的内外全顶配
      五、物管：一卡即享600亿海上世界全配套
       1、仅为1500名终身会员提供360度全天候衔接
       2、深圳唯一顶级会所最密集区：五大顶级会所联合体
     ■以储蓄楼情分析的结论：招商双玺，应是5年30万的天命！
正文：

■最具美国气息的先锋之地：深圳·海上世界·双玺

前段时间考察招商双玺，在项目体验大厅（招商局广场28楼）俯瞰，海上世界全景落入视线范围：招商双玺、女娲像、希尔顿酒店、伍兹公寓、明华轮、深圳湾游艇会、对面的香港山脉、15公里深圳湾滨海长廊、大南山、平整土地中的太子湾邮轮母港、蛇口……山海城瞬间切换，让每个身在此处心在深圳的人们所醉。

招商双玺，不仅仅是招商地产三十年来最顶级豪宅，也是项目所在的蛇口、深圳三十多年城市发展最值得书写的顶级豪宅代表作。对于双玺，应该把更多的目光聚焦在蛇口乃至这座城市身上。今天的深圳，是自由、追梦、连结、创业的精神，这里鼓励成功，宽容失败，没有门户之间，更无地域歧视。

从城市意象来看，深圳每一寸土地所散发的创新、拼搏精神，也是最接近全球最发达国家美国的气息，因此短短数十年间这里也吸引了数以千万计的人们涌入这座城市，并为之为自己不断奋斗，开辟了一条走向国际化都市的环球道路。而招商双玺所在的深圳湾滨海长廊起点，正是撬动整个深圳城市发展的起点，也是数十年前登陆深圳的海上之路。

■深圳主义者的溯源，开中国改革风气之先

一、深圳企业家精神的孕育主场，均在此形成

招商双玺所在的滨海长廊起点——蛇口，是中国城市的风气之先，中国改革开放的起点，也是整个海上世界最靠近海的地方。对于蛇口，曾被誉为“蛇口之父”的袁庚老人，曾多次在众人前如此描述：“蛇口坐落在宝安县的南头半岛上，上腭有座山，下腭有座山，中间是个湾，看上去就像一条蛇昂着头，张着个大口。”

如袁庚所言：蛇口是个好地方，那里有绵绵细沙的海滩，海滩上有风吹瑟瑟的树林，蛇口，美得像夏威夷一样……”数十年前袁庚老先生嘴巴里的蛇口，沧海桑田下不仅仅保留了与深圳城市核心区最美的山海景观，更留下了系列让整个中国近代史铭记的痕迹：

创建了大陆第一个出口加工工业区；敲响了中国土地拍卖的第一槌；第一张股票在这里诞生；全国首次实行人才公开招聘；首开全国先河的住房制度改革；创办中国首家股份制商业银行，招商局由此成为中国首家拥有银行的非金融企业；中国首家股份制保险公司——平安保险公司、全球宅冠万科、华为等系列世界级企业均在此孕育……

1984年邓小平同志南巡深圳之际，肯定了蛇口的改革开放成果，也肯定了 “时间就是金钱，效率就是生命”这句话。2012年习近平考察蛇口，再次肯定了蛇口“空谈误国，实干兴邦”的口号，这句话也为十八大以来中央确立的新精神。蛇口，再次确定了创新内涵、改革窗口的政治地位，与香港的紧密关系，并孕育和散发了创富者、企业家的精神。

二、中国最奋进土地上的国家级顶豪代表作

立足深圳蛇口，面向全国发展的招商局，百年历史下历经了20世纪80年代的非理智扩张、90年代的盲目投资、1997年亚洲金融危机以后的生死考验，以及2000年开始的国有公司重组运动……闯五关斩六将、历经生死攸关体现强大意志力的招商局，创造了震撼国内的蛇口片区整体开发模式，并吸引了超过40个国家、深圳近七成外籍人士居住在此，促成这里成为南中国最具国际化片区。

立足蛇口三十年的招商地产，进一步继承了区域开发优良传统，打造了一个又一个顶级住宅。1984年深圳乃至全国第一座别墅碧涛别墅诞生，至今招商地产在蛇口已成功打造蛇口鲸山别墅、龟山别墅、半山海景别墅等别墅群落；兰溪谷、伍兹公寓、雍景湾等高端住宅产品，形成了深圳最早的、最有豪宅基因的半山豪宅区，甚至创下了连续十七年位列深圳住宅租金之冠的奇迹。

招商地产三十周年之际，在海上世界最靠近海的地方，在整个中国开风气之先、中国改革开发的溯源地，倾尽己力打造的迄今为止最顶级的豪宅——招商双玺，在地段、配套、产品等方面所融合的价值，已然不仅是招商地产的顶级之作，更是这片始终蕴含奋进的中国土地之上的国家级顶级豪宅代表之作。

■房务世界杯的中国队长

招商双玺位于规划总长约45公里的深圳西部滨海城市岸线核心地段，项目用地面积约7.7万㎡，规划建面约23万㎡，规划总户数554户，其中洋房120户，超高层434户，容积率2.07，绿化率30％；地上地上共有1300个停车位，车户比超过2.3:1’两栋超高层170米，约47层。

值得注意的是，项目容积率之低，在城市核心区豪宅产品中也极其少见，即使是单计两栋超高层，容积率也不高，何况双玺立于滨海第一排之地段，景观全无敌。目前首期多层洋房已基本售罄，即将进入市场的两栋超高层，产品户型以210~336㎡顶级精装修为主。

就产品本身而言，在综合梳理招商双玺所配置的地段、交通、资源、产品等各种因素，即使不考虑其它因素，将之大迁移到其它发达国家的发达城市如美国纽约、日本东京、英国伦敦等，都毫不逊色、站得稳脚步的，甚至有过之而不及。

因此，若要以一个超高层住宅代表一个国家或城市的意象，如纽约ONE 57之于美国，海德公园一号之于英国，昆士兰1号之于澳大利亚……招商双玺的出现，则是世界顶级房务的中国大使、中国代表。对此，我们则可以把招商双玺称之为房务世界杯的中国大队长。

一、交通资源：滨海第一排、海陆空全扼守

双玺扼守深圳湾口岸、蛇口口岸，未来还有太子湾邮轮母港将成为最具国际化的口岸门户。加之与深圳机场、香港机场两大国际机场的三十分钟车程，便于居住在双玺的领袖级人士快速通达世界各地。

位于海上世界第一排位置的招商双玺，北邻已全线贯通的望海路，快速接驳滨海大道通往深圳市区，并与南海大道、后海大道一起形成更快捷的三主干道交通体系。再者通过广深高速、沿江高速，均是珠三角各大城市往返蛇口的最便捷通道。

此外，双玺近邻直达蛇口的地铁2号线海上世界站，步程5分钟范围；规划中的地铁5号线延长线、10号线也将经过附近，成为业主出行的便捷公共交通。由此来看，招商双玺既享受了滨海之滨的第一排稀缺资源，还尽享海陆空的交通便利。

二、海上世界：全国际化顶配

招商局投资600亿元全新再造的海上世界，总建面百万平米，包括具有地标意义的招商局广场、太子大厦、太子广场等3个甲级写字楼项目，招商双玺、伍兹公寓及高档滨海住宅，文化艺术中心，希尔顿酒店及海上世界广场项目等，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海新城。

现已部分开业的海上世界，已吸引四十多个国家的餐饮、娱乐、俱乐部入驻，是深圳人日常休闲、娱乐休憩的绝佳选择之地。目前，海上世界已荣获“中国最具影响力商业综合体”大奖的殊荣，招商双玺背靠如此大型综合体而起，也将成为未来业主们的日常生活综合配套。

1、海上世界广场——与地铁2号线海上世界站无缝接驳，总建面9万㎡，由“明华轮、中心广场、A区船前广场、B区船尾广场及C区船后广场”组成。这里以明华轮为中心、国际美食和酒吧文化为特色，如今已汇聚 40多个国家的餐饮美食，还将定期举办大型免费水秀、酒吧节、万圣节、摇滚音乐节等定制活动，成为具有国际风情的全天候滨海商业街区，

2、希尔顿酒店——国际白金5星级酒店，总建筑面积约5.68万平米，约320间客房，设有全新概念多元化的餐饮设施、大型宴会厅、豪华的水疗、泳池、健身中心等设施和服务。与5星级的南海酒店、鸿隆明华轮酒店等共同构成海上世界高端休闲商务酒店群。

3、招商局广场——海上世界标志性5A甲级写字楼，由一栋主塔楼和两栋裙房组成，建筑面积逾10万㎡，地上37层，高211.03米，与太子大厦、太子广场、新时代广场共同营造出海上世界成熟的高端商务区氛围，将吸引更多高端企业云集，成为高端商务人士聚集之地。

4、文化艺术中心——世界著名建筑大师桢文彦在中国的第一个作品，占地约2.7万平米，总建筑面积约5万平米，是集美术馆、高端商业、小剧院、画廊、滨海发布厅为一体的综合性建筑。

目前已与新中国第一家私人博物馆——观复博物馆、全球最大的设计类——博物馆英国国立维多利亚与阿尔伯特博物馆V&A签约，还将引入拥有目前世界是最先进3D技术的影院——卢米埃影院。

5、女娲公园——深圳15公里滨海长廊西面起点，500米山海通廊，是深圳特区内唯一的密集城区滨海带。红树林湿地、自行车道，石凳、观景台等设施，集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能，是体验滨海生活的绝佳去处。

6、金融中心2期——总建筑面积约7.16万平米，其中商业建筑面积约2万平米，由精品超市、五星影院及特色美食等业态组成，与太子广场和海上世界广场仅一路之隔，将规划为甲级写字楼，设置人行通道接驳地铁2号线海上世界站，是海上世界片区首个无缝接驳地铁的甲级写字楼，未来将吸引多家世界级知名企业进驻。

7、伍兹公寓——海上世界片区率先开发的国际山海大宅，总建筑面积约4.72万平米，共有3栋建筑，仅159户，主力面积175平米。伍兹公寓【云玺公馆】，顶层Penthouse规划有大平台、天际大泳池等顶级配置，坐享360°山海城绝版美景，与招商双玺共同构成招商地产最TOP系豪宅。

8、太子广场——占地2.35万平米，总建筑面积为14.59万平米，其中商业建筑面积4.5万平米。目前太子广场已围合地块，正在建设中，未来将成为整个海上世界片区重要配套。

三、太子湾邮轮母港：深圳未来的海上门户

这是深圳未来的“海上门户”，南中国邮轮旅游中心，未来将填补深圳市的空白；同时也是集连接港澳、国内水上客运、城市地铁、公交、长途客运和相关配套服务于一体的综合换乘中心等功能的城市综合交通枢纽重大工程。

该项目位于深圳蛇口一突堤，就在招商双玺的西侧直线距离约900米，规划总用地面积约72.6万平米。建成后将形成客运枢纽、历史文化博览、文化艺术表演、会议展览、宾馆、酒店配套、商务办公、商务公寓、餐饮、商业、娱乐配套以及欢乐岛海上活动、庆典等为一体的现代化海滨休闲、游览及商务活动的综合国际社区。

这里规划客运枢纽岸线总长度约1509米，共形成包括22万吨级大型国际邮轮泊位在内各类泊位17个，设计通过能力为760万人次/年，未来将促使深圳成为世界先进邮轮的交通要冲及国内甚至国际著名的邮轮旅游中心。

四、教育资源：深圳最密集的国际学校

深圳最密集国际学校资源环绕在此，包括全部采用美式教学，学制从幼儿园到高中四年级一条龙管理的SIS国际学校；已拥有34年教育历史的国际知名非盈利教育连锁机构——QSI蛇口国际学校；深圳日本人学校等均设立在蛇口。

此外这里也是深圳市蛇口育才教育集团的根据地所在，包括育才阳光幼儿园、育才一幼、育才三幼及育才四幼等四所民办幼儿园；育才中学、育才二中、 育才三中、育才一小、育才二小、育才三小、育才舒曼艺术学校等七所公办学校……招商双玺近邻国际学校及育才一小、育才二中，项目住区内部还规划一所9班制幼儿园，实现子女一站式国际化教育无忧。

五、产品：中国顶级房务的首席大队长！

1、全球顶级专业团队：美国SBA &华阳国际强强联炔

招商双玺由美国SBA建筑设计有限公司和深圳市华阳国际工程设计有限公司联袂设计。美国SBA，是私人和企业开发商住宅设计的领导者，有着丰富的全球项目实施经验；华阳国际则是中国十大民营建筑设计公司及全国勘察设计行业优秀民营企业。

结合项目所在的地段及产品格调，招商双玺设计理念上即实现了文明与山海资源、物质极致和精神追求、顶级生活和私密圈层的双重和谐，用格调吸引目光，用创新留住客户，用环境提升价值，用细节感动业主，用真心筑就经典。

2、双玺“海之门”，通向世界的海上门户

2014年10月18日，被誉为“立在海上”的招商双玺两栋超高层“海之门”双子塔首次全球亮相。双玺超高层以海之门作为设计灵感，由于双玺一线临海，两幢并肩而立的超高层楼房形如从海面通向陆地城市的门户，巍然挺立，形如地标，见之惊艳。

双玺“海之门”的设计，经历了2年总平设计又多达400多次细无巨细的施工图微调，从设计角度和理念来看，招商双玺的出现，代表蛇口是未来深港合作的海上门户。

而且项目所在地块，海岸线十分稀缺，城市界面标志性极强，因此以两栋170米、52层高的标志性双子塔楼位于项目最前端，形成海上世界开发项目的清晰门户。就视觉效果而言，从陆地隔海湾望向塔楼或乘船靠近塔楼时，都如同大海之门璀璨生辉。

3、历时2年终确定的现代滨海风，定格顶豪标准

招商双玺住宅建筑风格整体为现代滨海风格，无论栏杆还是门窗系统，均大量使用玻璃，使得室内外通透典雅，也扩展了室内观景视野。同时商业建筑风格也与住宅风格保持一致，选择富于艺术和文化内涵的业态，既作为配套妆点生活也保证了私密生活的舒适宁静。

对于招商双玺的建筑风格，内部了解到设计团队多方考察了北京、上海、新加坡、香港等顶级豪宅，经过数轮招标六家中外设计公司比稿十多轮修改，历时2年才最终确定，最终参考新西兰纽顿路、乌节路一带豪宅后确定为现代滨海风格，再次奠定顶级豪宅的标准。

4、三大堂设计，保证私密尊享

已基本售罄的多层洋房采用双大堂设计，两栋超高层则采用三大堂设计，酒店式的主大堂，为两栋楼共用，设有迎宾接待、休息区，提供搬运、寄存、冷饮等酒店式服务。主大堂通过廊道连通两栋高层各自的小大堂，使得搬家和回家的流线分开，并设有前台通过连廊进入自身的次大堂；地下室大堂则小巧精致，满足住户的正常使用。

5、30年绿色地产践行，细节中见顶级功夫

作为招商地产践行绿色地产三十年来的最顶级人居力作，招商双玺从设计到施工等方方面面的细节，均做到百年房企招商的最高要求。而这也代表了行业里的最高水准。譬如以招商双玺的施工建设情况，要求专业的技术工人，精湛的工艺，一流的施工管理。外墙、铝合金百叶、石材、屋面等均采用装配式施工，具有精度高、误差小、易更换等优势。

甚至车库顶棚也采用无梁楼盖设计，实现净高2.8 米，3 个自然生态采光天井，采光极佳，最大程度地拉近了和地面光线的差距。地下室的柱网为8.4 米宽，可以同时停三部车，达到豪华办公楼的标准。在车库设计方面，更通过室内设计的点缀、采光的布置，细致得使开车回家的流线生态有趣。

6、放之全球也凤毛麟角，双玺的内外全顶配

主力220-336平米的招商双玺户型，所有户型均实现电梯私家入户，50 平米大客厅，3.3米层高已超越世界级顶级豪宅标准、18平米的国际顶级中西双厨房、8.4米面宽客厅超越别墅标准、双套房设计、全三卫浴三阳台……

不仅如此，力求精益求精的招商双玺，为了匹配住户领袖级身份，在精装修配件方面更精选全球顶级奢侈品牌，包括美诺、博德宝、唯宝、高仪、TOTO等，赋予了每个住户实现由内而外的优雅与高贵。这种全球顶级配置，即使在英法美日等国家的顶级豪宅，也极其罕见，唯有国家级顶级配置可媲美。

五、物管：一卡即享600亿海上世界全配套

1、仅为1500名终身会员提供360度全天候衔接

借鉴英式管家服务，专注于居住生活品质，营造健康优雅的生活态度，双玺规划配置的美伦会所，仅为1500 位终身会员提供全方位健康管理、生活社交管理、商旅度假管理，感受居住极致的现代生活方式等5 大项100 余种管家专属定制休闲娱乐、起居打理、饮食订购、旅游出行、客人接待、家庭活动，实现360°24 小时无缝衔接。

会所功能包括健身房、瑜伽馆、室内外无边际泳池、室外药浴泡池、SPA、虚拟高尔夫、高尔夫推杆小果岭、定期健康体检、家庭医生、图书馆咖啡酒廊、私宴包房、影音生活馆、葡萄酒雪茄馆、雅集汇、太极养生馆、四方棋社、海洋探梦儿童成长中心以及私人生活方式系列定制（美酒佳酿/ 精品书籍/ 古玩书画/ 奢侈品收藏）等，此外更享受北京康莱德酒店、深圳南海希尔顿酒店、漳州美伦山庄提供的高端商旅度假服务，私人飞机、私人游艇委托租赁。

2、深圳唯一顶级会所最密集区：五大顶级会所联合体

不仅仅是双玺·美伦会所，包括海上世界片区五大顶级会所联合体，这里将成为深圳唯一顶级会所最密集区域。双玺会所、美仑会所、伍兹官舍会所，鲸山觐海会所、招商局广场南海会。此外，物管方面，国家级物管招商局物业为双玺量身定制的“英国管家”高端私人定制客户服务模式，可使得每位入住双玺的业主在享受领先同行标准客户服务之上，还可享受专属业主定制的私人管家服务体验。

目前，海上世界已经吸引了全球四十多个国家的各种顶级餐饮、娱乐、俱乐部入驻，也就是说海上世界600亿配套都将成为双玺的配套商业，这些异域商家将为未来的住户提供多种独特专享的服务，而这些服务都将通过双玺会和招商局物业管家来实现。

■以储蓄楼情分析的结论：招商双玺，应是5年30万的天命！

其实，且不论招商双玺本身，就其所在的片区，配套、资源、产品、品质、价值而言，无论放之全球哪个发达国家的发达城市，在当地均可称得上顶级之作。也正是如此，招商双玺一经出现，早已吸引了众多包括家底丰厚的企业主、行业领袖，甚至达官名士的密切留意；其中通过@房地内参 内部促成的交易也不乏类似客户群。

一座城市的居民银行存款额与房价之间，直观地说，存款多了、负利率存在，那么资金的避难需求就增加，房地产就受益。而居民存款余额小数点的前位数字基本上就是中国主流城市的主流豪宅房价，最顶尖的豪宅房价则是主流豪宅房价的5倍左右。

譬如说，2000年全国居民储蓄余额是6.43万亿，主流城市的豪宅就是6000元/平米；2001年7.4万亿，主流城市的豪宅就是7000多元/平米；2002年是8.7万亿，主流城市就是8000多元/平米；2003年是10.36万亿，主流城市的主流豪宅就是1万元/平米；2004年是11.96万亿，房价则是1.2万元/平米；2005年是14.11万亿，房价则是1.4万元/平米……2010年是30.3万亿，对应房价则是3万元/平米；2013年突破了43万亿元，对应安全房价则是4.3万元/平米。

根据城市银行存款余额与安全房价的对应关系来看，深圳2013年城市居民银行储蓄余额大约为3.5万亿元人民币，对应地，深圳的安全性房价应该是3.5万元/平米，顶级豪宅应该是其5倍，也就是15万元/平米。但目前招商双玺的销售价位大约在10万元/平米，以这座城市不断增加的资金储备、银行存款余额来看，@房地内参 认为类似招商双玺这种足以代表中国顶级房务的代表之作，5年后达到30-50万元/平米之间的价位，并不为奇。

而放眼全球系列发达国家，几乎都有一个足以代表自己国家的顶级豪宅代表，正如海德公园一号之于英国、美国纽约最高最贵公寓ONE57，迪拜的23Marina、澳大利亚黄金海岸的昆士兰1号、日本东京的平河畔森大厦……在顶级豪宅方面，上述都正成为这座城市乃至一个国家住宅的首席代表。招商双玺的出现，正好位处中国改革开放的风向口上，如今招商地产铆足三十年力气打造的双玺，以“海之门”形象成为代表中国顶级豪宅的大队长！