导读：
     ■城市化进程：大批的农村人涌入城市，服务业空间叠加
     ■服务业的城市边界内将有巨大向心力，租金呈续涨态势
     ■深圳最中心的百万规模国际综合体：天元极值
     ■走遍世界的资产人士们心里都清楚：唯中心可选
正文：

■城市化进程：大批的农村人涌入城市，服务业空间叠加

自深圳中心·天元进入市场以来，@房地内参 在各种不同的场合接到过不少人对该项目的深度咨询。其实认识该项目的背后深层次原因，始终离不开城市化发展带来的凝聚力。深圳目前有两大向心力最强的地方，一个是在深圳中心，另一个则是龙华，未来还有一个前海。此次我们把焦点落在深圳中心。

城市化（urbanization/urbanisation）也称为城镇化，是由农业 （第一产业）为主的传统乡村社会向以工业（第二产业）和服务业（第三产业）、高新技术产业和信息产业（第四产业）为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。

正常的广义城市化进程都会经历从郊区城市化（初级城市化）、逆城市化、再城市化（深度城市化）的过程。城市化一般指人口向城市地区集聚的过程和乡村地区转变为城市地区的过程。事实上，城市化的初级阶段是工业化。在工业化时期，工厂无法高度叠加而相对分散，城市快速扩张。由于在工厂做工可以获得比耕田种地更高的回报，大批的农村人涌入城市，但是他们的家仍在农村。

■服务业的城市边界内将有巨大向心力，租金呈续涨态势

由于大批人口涌入城市，即城市开始进入内需和服务业，服务业空间高度叠加，城市适度回缩而集中发展。而当城市的工业水平上升到一定阶段时，工业社会将逐步转向服务业社会，由于交通拥挤、犯罪增长、污染严重等城市问题的压力日渐增大，城市人口开始向郊区乃至农村流动，逆城市化现象出现。
 
在以上两个阶段，农村虽然已经出现了衰落现象，但是并没有被城市发展的浪潮所完全淹没。而到了现代服务化社会，也即是深度城市化阶段，由于城市土地资源被利用殆尽，向边缘扩张，越来越多的农村成建制消亡，迁入城市群中。

如此一来，使得城市中产生了两个边界，制造业的城市边界与服务业的城市边界。然而，需注意的是，制造业的城市边界与服务业的城市边界之间将遭受离心力的作用，价格、租金将呈滞涨或下跌趋势；而服务业的城市边界内将有巨大向心力而呈现续涨的态势。

譬如2004年9月深圳最后两个村———宝安沙井民主村、福永塘尾村同时挂牌成立社区居委会，标志着宝安、龙岗两区城市化改制工作全部完成。深圳由此成为了国内第一个没有农村行政建制和农村管理体制的城市，也是全国第一座没有农村的城市。

■深圳最中心的百万规模国际综合体：天元极值

而十年之后的今天，深圳的深度城市化发展愈演愈烈。在深度城市化阶段，乡村成建制消亡意味着将会有越来越多的人从农村转移到城市，随之而来的是大批的住房需求。同时城市向外扩张，使得原本处于城市外缘的区域逐渐中心化，配套升级、价值提升。

正是由于城市发展越来越快，经济愈来愈好，众多人口涌入城市，因此他们的住房需求也就急剧膨胀。与此同时，随着人们生活水平的提高，对居住的要求也不断升级，如今已经不再满足于单纯的住，而开始关注住宅产品中各方面细节、社区居住舒适度，以及物业的升值潜力。

对于投资客抑或城市中的金济人物、资产人士而言，在层出不穷的新建住宅社区中，配套齐全、设施完善、靠近城市中心的高端顶级物业才是他们的首选产品。此时，由于高端顶级物业需求的出现而带动了城市房地产的进一步发展。而且，我们还会发现这类高端顶级物业集中分布于城市的中心区域。

就拿一线城市深圳来说，位于城市经济中心、地段核心的显然只有福田中心区。福田中心区定位为全市性的金融、贸易、信息、行政、文化中心。目前中心区已高楼林立，是深圳高档商务办公楼和五星级酒店、高档公寓、银行等商务设施最集中的片区。譬如，扼守深圳最中心位置的百万规模国际综合区深圳中心•天元更具极值，尤为值得注意。

■走遍世界的资产人士们心里都清楚：唯中心可选

深圳中心•天元作为站在全球视野下鼎立打造的豪宅样板，是人流、物流、资金流的聚集地，是世人所瞩目的世界级第五大金融中心。项目扼守城市CBD核心，是深圳保值增值，坚如磐石的高值地。从城市物业价值的整体看，深圳中心•天元所占据的，无疑是交通便利、公共资源集中、国际化资讯和交流平台汇集以及不可复制的稀缺地段。

从投资方面看，投资房地产占了主导，而走遍世界的资产人士们心里都清楚：中心代表高效，高效区域就意味着会带来财富集聚、人才集聚、产业集聚、资源集聚，信息集聚，在各种资源集聚的基础下，将使区域产生尖端放电效应，爆发巨大能量，致使区域价值提升。所以说，对于城市金济人物、资产人士而言，他们往往将钱投注于城市中心区域的房产。

除外，项目所有产品均为大平层（面积在130㎡以上），住户可享别墅式居住体验。项目南望香港连绵山脉和海湾，北赏莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉，东向极目远眺大城美景，西向就近俯瞰市民中心广场。无论从地段还是资源而言，深圳中心·天元堪比深圳版海德公园1号，占据了城市中心最核心地段的最佳资源，是城市资产王者的顶配。