导读：
     ■金地·鹭湖1号：华为人深圳购房的第一选择
     ■客群唯一性分析：华为的奋斗就是中国的奋斗
       一、近200年中国重大创造发明几乎为零
       二、全球第二大通信设备商华为：向世界证明我们的存在
       三、金地·鹭湖1号：最好地照顾华为人的居住需求
     ■区域价值唯一性：鹭湖国际住区，1.8超低容积率
       一、交通价值唯一性
         1、深圳首条有轨电车2015年底开通，无缝接驳地铁4号线
         2、城市高速路网纵横，15分钟车程即可抵达深圳中心区
       二、山环水绕：深圳生态环境最好的城市湖区之一
       三、龙华新区政府“定都”鹭湖国际住区，区域重心转移
       四、配套价值唯一性
         1、行政、科技、生态三核中心位置，尽享优质生活配套
         2、一站式满足3-18岁教育需求，直通美国高等院校
     ■产品价值唯一性
       一、深圳片区档次最高的刚需产品：鹭湖国际墅区
       二、深圳在售刚需中容积率最低项目：仅1.8
       三、时光静止园：鹭湖国际住区中园林最好的项目
       四、深圳唯一拥有小区内湖的刚需：湖泊资源最丰富
       五、独特电梯厅设计：生态电梯厅、双层挑高电梯厅
         1、2.1米宽生态电梯厅，景观效果最大化
         2、双层挑高电梯厅，营造舒适垂直空间尺度
       六、超高拓展率：低成本享受豪宅级空间尺度
     ■品牌价值唯一性
       一、金地集团：中国上市房地产公司综合实力前三强
       二、金地物业：冠军级物管提供豪华物管礼遇
     ■都市精英的完美首置：金地·鹭湖1号样板房已经开放
正文：

■金地·鹭湖1号：华为人深圳购房的第一选择

最近有一位在坂田华为基地工作的朋友向笔者咨询，在他们公司周边5公里范围内，有没有比较优质的楼盘可供入手。而当时笔者脑海中第一时间浮现的，就是处在鹭湖国际住区群墅环绕之中的金地·鹭湖1号。

位于深圳龙华新区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处的金地·鹭湖1号，是目前鹭湖国际住区内唯一的洋房社区，样板房已于10月25日盛大开放。

从地图上可以很明显的看到，金地·鹭湖1号与华为基地的直线距离只有大约4公里，同时周边还有正在建设中的华为国际会展中心和华为全球总部项目。而10分钟内即可实现工作与生活快速切换的金地·鹭湖1号，将成为这群向世界证明了我们存在的华为人，在深圳购房的第一选择。

■客群唯一性分析：华为的奋斗就是中国的奋斗

一、近200年中国重大创造发明几乎为零

数千年前，中国发明了造纸术、印刷术、火药、指南针等，成为了世界的发明创造中心。除了上述世界闻名的四大发明以外，中医中药、10进位值制、赤道坐标系、瓷器、丝绸、黑火药、金属冶铸等等，也都是中国古代劳动人民智慧的结晶。可见在当时，国人的发明创造能力是非常鼎盛的。

但是近200年来，中国基本上没有什么重大的创造发明。大到我们每天都在使用的电视、电脑、洗衣机、冰箱、空调，出行用的飞机、轮船、汽车，小到铅笔、把手、螺丝刀、水笼头、回形针等等，几乎没有一样是中国人自己的发明。也就是说，近代中国人享受着全世界的文明，却没有对世界的文明做出过显著的贡献。

虽然战乱、政治环境等因素在很大程度上影响甚至抑制了近代中国人的发明创造力，但是我们必须承认的是，由于近200年没有出现能够影响世界的发明创新力量，中国人在世界范围内被认可的程度越来越低，存在感非常微弱。在国外经常出现中国人被认作是日本人或者韩国人的笑话，出口商品上标注的几乎全部都是“Made In China”，而不是“Created In China”。

自主创新精神和独立自主研发能力的缺乏，不仅让中国人在地球上找不到存在感，国内居民的衣食住行也越来越多地依赖于进口。举目四望，大街上奔跑着的是德法美日等国生产的汽车，嘴里吃的是KFC、麦当劳、必胜客，低头族们手里拿着的手机品牌不是来自于Iphone就是三星。

不过值得庆幸的是，以华为为龙头的国内主流科技创新企业，正在奋力改变这一现状，试图让中国人重新在地球上找到一些存在感。

二、全球第二大通信设备商华为：向世界证明我们的存在

1987年在深圳正式注册成立的华为，截至到2008年底，华为的产品和解决方案已经应用于全球170多个国家，服务全球运营商50强中的45家及全球1/3的人口。2009年，华为超越阿尔卡特－朗讯和诺基亚—西门子，成为全球第二大通信设备商，赢得全世界首个商用的LTE网络——挪威4G移动网络合约，更是震惊业界。

2014年2月，全球权威市场机构IDC发布数据显示，2013年华为智能手机出货量为5200万部，市场份额上升至4.9%，仅次于苹果和三星，位居全球第三。业界普遍认为，在全球智能手机市场上，苹果和三星正迎来一个愈来愈可怕的对手。而从国内市场来看，华为手机也正取代苹果和三星，成为智能手机市场上的生力军。

事实上，早在两年期华为就已经展现出了影响世界的实力。2012年10月9日，美国国会下属的众议院常设特别情报委员会控诉全球第二大电信设备供应商华为威胁到美国国家安全。继美国之后，英国、澳大利亚两国也加入到“抵华”阵营。

近200年来，欧美发达国家几乎从未将中国列入“具有威胁能力”的范围。而华为在没有做任何威胁美国信息安全的事情的情况下，却能够成为欧美发达国家的“假想敌”，正是凭借创新科技这一最有利的武器。同时也可以看出，像华为这样的创新科技企业，已经成为了综合国力的核心组成部分。

三、金地·鹭湖1号：最好地照顾华为人的居住需求

近日，福建电信、中国电信北京研究院和华为联合宣布，全球首个光传送网SDN联合创新，成功地在光传送网上实现了BoD(Bandwidth on Demand，带宽按需订购)智能专线应用，以及与数据中心的云网协同，引领光传送网全面进入SDN时代。以华为为代表的中国科技创新力量，正进一步在世界范围内崭露头角。

全球第二大通信设备商、服务全球1/3人口、全球首个光传送网SDN联合创新……这群和我们同种族、同肤色、同语言的人们，正在世界范围内帮助实现同身为中国人的存在感。事实上，华为的奋斗，就是中国的奋斗。而位处鹭湖国际住区的金地·鹭湖1号，将可以最好地照顾这群实现了我们在地球上存在感的人的居住需求。

■区域价值唯一性：鹭湖国际住区，1.8超低容积率

驾车由梅观高速华为出口下，经五和大道、雪岗北路、环观南路仅需十余分钟即可抵达金地·鹭湖1号所在的的鹭湖国际住区。作为继银湖、香蜜湖、华侨城之后，崛起于龙华新区的第四代湖居低密度豪宅区，鹭湖国际住区承载着深圳人居厚重的期盼，也是最能让深圳人居“梦想照进现实”的地方。

鹭湖国际住区占据城市发展最活跃的中轴位置，上溯20公里，福田CBD、深圳北站枢纽、华为科技城、观澜高端生活区四大最具活力的城市“节点”逐次排布。同时，作为深圳历史上少有的独立的、拥有较佳自然资源的低容积率湖区豪宅集结地，鹭湖国际住区的规划容积率仅为1.8。

目前片区内有金地集团、招商地产、和记黄埔、和城建集团的四大在建项目，分别是金地天悦湾、招商·观园、和黄·懿花园及城建·仁山智水，总占地规模58.5万㎡，总体建筑面积超过118万㎡。四大开发商将抱团作战，合力缔造深圳“鹭湖国际居住区”。

一、交通价值唯一性

1、深圳首条有轨电车2015年底开通，无缝接驳地铁4号线

深圳首条有轨电车——龙华新区现代有轨电车试验线计划将于2014年年底主体工程开工，2015年底开通试运营。规划线路显示，龙华有轨电车将在金地·鹭湖1号南侧约400米处的环观南路设置“观澜科技园”站点，与有轨电车建设同步还将环观南路全面改造为沥青铺装的全新景观干道。

龙华有轨电车试点线路总长9.1公里。根据规划，线路起自4号线清湖站南东环二路，沿和平路-清龙路-梅龙路-大和路-观澜人民路-平安路至观澜中心站，全长9.1公里，计划暂时设置9个站。同时，还预留从大和路转向环观南路连接至观澜新兴产业园支线，线路长2.6公里，设4站。

有轨电车通车后，从金地·鹭湖1号出发，不仅可以20分钟直抵福田CBD，而且营造一种与住区相匹配的低碳环保生活方式。同时深圳北站可无缝对接广深港，30分钟直抵香港西九龙，半小时深港都市生活圈立等呈现。

2、城市高速路网纵横，15分钟车程即可抵达深圳中心区

除了大力建设有轨电车提升区域居民出行的便利度以外，区域内还拥有梅观高速和机荷高速两大干线，1小时即可通达深圳海陆空交通枢纽；新彩隧道，清平高速，坂雪岗穿山通道（规划中），福龙路等南北大动脉对接中心区的多选链接，令金地鹭湖1号的交通脉络豁然开朗，居住价值与日俱增。

2013年年底梅林关检查站拆除，梅观高速取消收费，彻底打破了“英雄难过梅林关”的交通困境。目前从深圳市中心区前往鹭湖国际住区，车程缩短至15分钟以内。交通更加便捷畅顺，区域居民不用再忍受交通拥挤、排队收费等困扰的同时，也大大加速了深圳各区之间的流通，区域房产正迎来升值绝机。

二、山环水绕：深圳生态环境最好的城市湖区之一

择山而居，其势昭昭，临湖而卧，其水澹澹。山水之地，是人类择居首选；山水之间，诠释着人类生存与发展的梦想。而位于深圳CBD中轴线北龙华新城的鹭湖国际住区，也许正是深圳人实现人居梦想的最佳场所。

由于身处深圳生态环境最好的城市湖区之一，金地·鹭湖1号可以近距离享受着近27平方公里的马蹄山、石皮山等大片绿色山体资源，同时也有近百万立方米的国家二级水源——横坑水库环绕。

优越的山水资源，使得鹭湖国际住区成为继银湖豪宅区、香蜜湖豪宅区、华侨城豪宅之后，深圳第四代湖居低密度豪宅区，堪称“喧嚣世界的宁静中心”。

三、龙华新区政府“定都”鹭湖国际住区，区域重心转移

鹭湖国际住区便捷的交通条件和舒适宜人的生态环境，吸引大批豪宅客群前来置业的同时，龙华新区政府大楼也将落户于此。据了解龙华新区政府未来新的新区政府大楼已经选址于观澜街道的横坑水库附近，大概在金地·鹭湖1号的东面。

对于房地产而言，单位面积土地上的改造资金大幅度增加则直接促使片区地产的增殖。“迁都”的直接影响就是，政府改造资金的投入更多地向“新都”所在区域聚集，同时，“新都”所在地将成为区域的行政及商业文化中心，聚集了大量的商务活动。随着“迁都”运动，区域的经济重心也在随着迁移，新的商业机会随之而来。

商务活动、就业人口的增多，将对片区及其周边的房地产市场在销售、开发、租赁等领域都将造成巨大影响，“迁都”后带来的巨大人流、资金流、信息流对于片区的带动是可想而知的。尤其在市政配套上，不仅资金将更加充足到位，其规划起点也将更高，对于紧邻的金地·鹭湖1号来说，无不是一大利好所在。

四、配套价值唯一性

1、行政、科技、生态三核中心位置，尽享优质生活配套

由于金地·鹭湖1号地处龙华行政、科技、生态三核中心位置，尽占龙华新区生活配套，距离成熟的“天虹→格兰云天”直线距离仅约0.8公里，深圳北部规模最大的都会级体验式购物中心、投资50亿打造的观澜湖新城距项目也仅约3公里。

鹭湖国际住区四大项目自身合计超过约15000平米的高端商业街区，生活超市、餐饮和休闲商业、娱乐会所等将一应俱全。天虹商场、惠万家百货、人人购物广场等综合商场方便住户悠闲购物，省时又省事。毗邻的龙华人民医院、观澜人民医院等可以为家人健康保驾护航，附近还有招商、建设、邮政、农业、工商等大型银行网点为住户提供便捷的理财服务。

项目周边约5-7公里范围内，还集合全球最大高尔夫球会——观澜湖高尔夫球场、中国最大的版画基地——观澜版画基地、以及国家4A级风景区山水田园等……从社区会所、到街区商业、到大型体验MALL、再到运动和休闲景区，四重完善配套体系，百分百满足业主对极致生活衣食住行的追求。

2、一站式满足3-18岁教育需求，直通美国高等院校

在项目配套层面，社区附属两家高端幼儿园，学区归属市一级新田小学、观澜二中（省一级学校），同时政府在鹭湖国际住区内规划有一所9年一贯制学校，此外周边还有观澜中学、福苑学校等完善的中小学教育配套，一站式满足孩子3-18岁教育需求。

除了公共教育资源，项目还毗邻高起点、高品质、准军事化管理的美中国际学校，让孩子可以享受国际化的教育，并且直通美国和欧洲高等院校。

■产品价值唯一性

一、深圳片区档次最高的刚需产品：鹭湖国际墅区

由于深圳可供利用的城市土地极为有限，加上“禁墅令”的出台，目前深圳市面上的别墅供应日益稀缺。资料显示，2012年5月1日起，深圳全市别墅存增量2159套，而鹭湖国际住区四大项目的别墅合计就达到了783套，占当时深圳全市别墅存增量的36.3%。

居住在别墅区，意味着可以享受到更高端完善的社区配套，更自然原生态的居住环境，以及更优质的圈层氛围，同时也是身份地位的展现。而以上原因也正是很多富人在财富积累到一定程度之后，势必要购买一套别墅的原因所在。

而金地·鹭湖1号是目前深圳市面上非常罕见的位处别墅区内的刚需项目，将代表深圳在售刚需的居住最高档次。

二、深圳在售刚需中容积率最低项目：仅1.8

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。但由于受土地成本的限制，目前深圳容积率在3以上的高层住宅比比皆是。而金地·鹭湖1号由于身处鹭湖国际住区，社区容积率低至1.8，应该是目前深圳在售刚需中容积率最低的项目。

同时金地·鹭湖1号配置高端豪宅项目才采用的“人车分流”设计，绿化覆盖率高达30%以上，最大楼间距约达100米，确保住户可以最大程度地尽揽湖、山、园三重精致。如此开阔的社区尺度和景观视野，即使在顶级豪宅项目中也极为罕有。

三、时光静止园：鹭湖国际住区中园林最好的项目

在1.8超低容积率、绿化覆盖率高达30%的基础上，金地·鹭湖1号的园林以“时光静止园”为理念打造，四大主题园林打造法兰西的浪漫，包括以健康植物和名贵果树搭配的多功能主题园林，在四季缤纷的花园与果园里尽享美好生活。

目前鹭湖国际住区内共有招商观园、和黄懿花园、城建仁山智水、金地天悦湾、金地·鹭湖1号五个项目，而与金地天悦湾一脉相承的金地·鹭湖1号，500亩鹭湖举步即达，2万㎡内湾尽在眼前，拥享目前鹭湖国际住区内最好的园林景观。

同时数公里湖滨慢跑道、户外健身区、儿童有可取等配套给业主提供了一个人性化的休闲平台。

四、深圳唯一拥有小区内湖的刚需：湖泊资源最丰富

对于房地产来说，原始山地、天然江河、珍贵湖海等属于稀缺资源，因此拥有这些资源的产品，其价格表现都更为出色。尤其是不经人工开发的自然山湖资源，稀缺性更强。纵观世界著名的豪宅区，都是水岸住区，这些亲水物业价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。如曼哈顿内河区价值高于海景区，湖泊价值就更高，如华盛顿湖、瓦尔登湖、香港浅水湾等，都是世界富豪聚集区。

湖是世界淡水资源的主要提供者，而淡水不过陆地面积的2.5%，其中绝大部分以冰雪和其他形式出现，实际能够用来饮用的不足全球淡水总量的1%，天然湖泊则更少。曾经有人比喻说，在地球这个大水缸里，可用的水其实只有一汤匙。因此如果从资源稀缺性来说，湖泊价值是最为稀有的，其次海岸，紧接着的是山地、江河等。

而金地·鹭湖1号，除了近百万立方米的国家二级水源——横坑水库环绕以外，500亩鹭湖环绕，2万㎡小区内湖尽在眼前，一湖双湾，堪称目前深圳市面上湖泊资源最丰富的刚需项目，也是目前深圳唯一拥有小区内湖的刚需项目。

五、独特电梯厅设计：生态电梯厅、双层挑高电梯厅

1、2.1米宽生态电梯厅，景观效果最大化

为了保证业主能够最大限度地享受丰富的山、湖、公园等生态资源，金地·鹭湖1号悉心设计了生态电梯厅。通过镶嵌大玻璃窗，实现景观效果的最大化。

同时项目电梯厅做到了2.1米宽，保证了宽阔通风的电梯空间，使得业主避免在封闭、憋闷的空间内等候电梯，再次提升人居品质。

2、双层挑高电梯厅，营造舒适垂直空间尺度

金地·鹭湖1号的6、7栋，设计为户型面积段在185~189㎡之间的纯复式产品。双层挑高电梯厅的打造，可以进一步提升业主在垂直空间上的居住舒适度，同时也彰显出阔绰大气的居住空间感。

六、超高拓展率：低成本享受豪宅级空间尺度

金地·鹭湖1号运用豪宅级大尺度开间和主人套房设计，户户朝南、户户有景，视野开拓，使用率高。同时超高的拓展率，让刚需一族能够以最低的购房成本，实现最阔绰舒适的居住生活空间。

以188-189㎡的复式A户型为例，该户型的拓展面积达到了45㎡以上，可以实现五房两厅三卫的户型格局，相当于赠送了一个超级大主卧。同时客厅、主卧连接4.5米超长景观阳台，足不出户即可以享受项目丰富的山湖资源。

而88.7㎡的三房两厅两卫，可以实现近10㎡左右的拓展空间。客厅连接餐厅、阳台，阳关、清风不请自来。主卧带衣帽间、卫生间，活动面积约18㎡，为业主提供宽敞舒适的起居空间。

■品牌价值唯一性

一、金地集团：中国上市房地产公司综合实力前三强

金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。截至2009年底，金地集团已拥有多家控股公司，总资产555亿元，净资产168亿元，2010年全年更是实现283亿元的销售规模。

金地集团坚守“科学筑家”使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。从上市至今，金地集团的总资产规模增长了24倍，销售额增长了39倍，上缴利税增长了21倍，已跻身中国上市房地产公司综合实力前三强。

在企业信誉和业绩的基础上，金地集团品牌不断提升，公司连续十届蝉联“蓝筹地产”殊荣，连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。同时，金地集团还荣获了“2013中国最具价值地产上市企业”、“2013年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2013年度社会贡献企业大奖”、“2013中国杰出房地产商”等多项殊荣。

金地26年铸就25城，从“科学筑家”到“引领人本生活”，一直秉承精工筑家的理念。2014推出极致之作金地·鹭湖1号，以极致品质成就完美首置。作为全国品牌开发商金地集团在鹭湖国际住区打造的精品项目，金地·鹭湖1号的圈层系出名门，品牌价值也从一开始就处在了非常高的起点上。

二、金地物业：冠军级物管提供豪华物管礼遇

作为金地集团倾力打造的冠军物管，金地物业将为金地·鹭湖1号提供豪华物管礼遇。金地物业管理集团公司成立于1993年，是金地集团（上证600383）成员企业，中国首批物业管理一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位和深圳市物业管理协会副会长单位。

1997年金地物业管理获得深圳市住宅局首批颁发的甲级物业管理资质证书，同年在行业内最早通过IS09002质量体系国际国内双重认证；2001年获得全国一级资质企业称号，也是中国物业管理协会常务理事单位。目前公司业务范围已覆盖北京、武汉、长春、南京、大连、深圳、上海等全国36个大中城市。

金地物业深入把握业主需求，推出“7×24×365无间断服务”、“干扰极小化”、“常规服务﹢个性化菜单服务”、“量身定做”等一系列特色服务模式，打造物业管理的差异化优势，满足业户的个性化需要，形成鲜明的服务特色，满足业户的尊贵感、尊重感、愉悦感。

■都市精英的完美首置：金地·鹭湖1号样板房已经开放

如果参照目前公布的用以界定中国中产阶层的任何一种标准，单从财富下限来衡量，华为早已成为全员中产阶层的公司。不仅如此，华为还创造了一批堪称富豪级别的员工和管理层，其百万富翁人数至少在7200位以上。这些尚不包括约占华为员工总数88%的基层员工中的百万富翁人群。

丰厚的薪资待遇，意味着华为的每一位员工均具备非常强的购房实力。而对于这群实现了我们在地球上的存在感的华为人，我们也理应报之以最好的居住待遇。其中位于鹭湖国际住区内的金地·鹭湖1号，距离华为基地仅4公里距离，享有一湖双湾三公园，地铁、有轨电车全线贯通，无缝链接深圳北站、福田和香港，5分钟完善生活，10分钟高端休闲。

项目户户可纵览山湖，1.8超低容积率，30%绿化率，最大百米私密楼距，是目前深圳容积率最低、档次最高、湖泊资源最丰富、园林景观最好的在售刚需项目。加上别墅级的用材和工匠技艺，以及最好的金地物业管理，打造轻豪宅醇社区，最大程度满足了都市精英的置业需求。

目前金地·鹭湖1号样板房已经开放，主推平层89-135㎡3-4房，180㎡复式。目前认筹享1万抵3万优惠。

金地鹭湖1号北面的横坑水库

横坑水库和小区内湖

从小区内湖一角看金地鹭湖1号

小区内湖

金地鹭湖1号