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投资分析
投资家对话:三八就是二十三,老婆不定别人睡

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-11-13 14:05:27点击3320


我司有一位跟随了11年的VIP投资客---我们认为他已经是“投资家”级别了,他自己其实已经专家化了,挑选标的、做出正确决策是没有任何问题与困难的。前段时间,9月份吧,他特意与我司负责人会面谈事。

他说,从高新区地段的创富力、生产力以及配套、学区、资源等角度看,以及高新产业的工作性质看,高新区的中小户型的租赁将是深圳之最,而由于区域内的高收入工作人员众多、以及区域良好的环境和配套,这里的本土与外来的自住需求非常大。

他还以以前的大冲村,现在的白石洲村为例子说,这些农民房品质这么差,租金能扶摇直上,直指70元/平米的宅租最高位,甚至于超过了深圳绝大多数的商品房、甚至逼近写字楼,其实已经说明了一切。

而他甚至还利用了两个晚间去区域查看,说这里的所有建成小区,入住率之高几乎让人以为是在香港,根本没有不亮灯的房!租赁预期如此之好,自住需求如此之旺,这位VIP投资客甚至为之调集了3亿元人民币,准备整几层买入,以后租赁或者做成酒店式房间,又或者未来卖出获利。

他的设想是,以3亿大整购的方式,去找金地谈判,金地可以因此实现快速回款,而我们可以要到折扣增加投资空间,这是两全其美的事。说实话,这个操作以前是经常有的,尤其是在2008年及之前,整购是大额投资客获取超限利润的很重要的方式。但是到了2007年之后,我司负责人开始倡导一种价值观。

几乎在很多场合,无论是公开讲座还是封闭式的交流论坛,我司负责人负责人都说“不要去折断80后90后的翅膀”,因为我们的VIP投资客经过这么多年的获利已经很多了,以前的获利是正常的,是城市过于低估造成的,如今城市发展越来越有规律了,已经盆满钵满的投资客们,能不能不要再去碰中小户--这些物业更多面对80后90后,而转移精力去商用物业与顶级豪宅呢?

所以,从2008年以后,我们的VIP投资客先是以2.5万/平米的均值价格介入宝安中心区商铺,尔后开始在中心区办公楼、南山及福田的顶级豪宅上布局,获利极为丰厚。而本次这位VIP投资客的咨询,令我们感到犯难。原因是:从地段、资源、产品、价格及租赁价位的水平,这个项目显然是极佳的投资金品,但是这个项目却又是中小户!

这位VIP投资客又说了,这个与我们的价值观没有背离,因为这个项目虽然是中小户,但是却是豪宅标准,我们整购的是豪宅,而不是面对80后90后的品种啊。我司当然知道这个道理,但显然我们希望大家具有更高的道义。为此,我们讲了一个故事。

颜回是孔子最喜欢的学生,一直作为接班人培养。一天,颜回看到布店围满了人,买布的跟卖布的有纠纷。买布的说“三八就是二十三,你为啥要我二十四个钱?”颜回说“三八是二十四,怎会二十三呢?你算错了,表吵啦。”买布的指着颜回说“你算老几?要评理只有孔夫子”!颜回说“好。孔夫子若评你错了怎么办?”买布的说“评我错了输上我的头。你呢?”颜回说“评我错了输上我的冠。”

二人找到了孔子。孔子问明情况笑笑说“三八就是二十三哪!颜回,你输啦,把冠取下来给人家吧”!颜回一直尊敬老师,从不顶嘴,就摘下帽子,交给了买布的。被摘帽在当时可是男子的奇耻大辱。颜回服从了老师,但心里不快,更认为孔子老糊涂,便不想再跟学了。第二天,颜回就借故说家中有事要回去。孔子明白他心事,也不挑破,准了假。

临行前孔子嘱咐“千年古树莫存身,杀人不明勿动手。”颜到路上,突然风起云涌,钻进路边一棵大的空树干里,但记起“千年古树莫存身”,心想师徒一场,再听他一次吧,从空树干中走出,刚离开不远,炸雷把古树劈个粉碎!颜回到家已深夜,不想惊动家人,就用剑拨开门栓,一看睡了两个人!怒起正要举剑砍,又想起“杀人不明勿动手”,点灯一看,床上是妻子和妹妹!

天明,颜回立即返回,见了孔子便跪,孔子说“昨天气燥热,估计有雷雨,就提醒‘千年古树莫存身’。你带着气走的,还佩着宝剑,因而告诫‘杀人不明勿动手’”。孔子又说:“你想想:我说三八二十三是对的,你输了,不过输个冠;我若说三八二十四是对的,他输了,那可是一条人命啊!你说冠重要还是人命重要?”颜回恍然大悟,说:“老师原来重大义,而轻小是小非!”

好了,说回来。这位VIP投资客的金地国际公寓投资计划,从经济角度是无可非议的,即使从道德上来说也是没有瑕疵的,甚至他从道德上还能够以自己的实力,解决很多实力还在积蓄中的人的居住需求。但是,现在整个国家在倡导新常态,如果这位VIP投资客做出如此大的投资动作,造成的导向显然与大政不符。

之外,这位VIP投资客的财富其实已经不在这一城一池的收获,他已经有能力做出具备更高意义与价值的事情,比如,他的大义是:明明有实力却不投资,他可以将原本用来投资的钱,去尽心做公益--关心更多的不幸者,他还可以去进行创投--帮助创业者成功。听完这个故事,他依然不舍得金地国际公寓,到了10月27日开盘日,他的新决策是这样的:只买3套,克制自己!

这个决策,虽然没有到最理想的状态,但是依然很好很赞!没有收入蘘中的其它房子,会进入到更需要她的人手里,从而发挥出更大的社会价值。而在此,我们也呼吁,所有的80后、90后看过来,为这位VIP投资客的的举动喝彩!

相信80后、90后的翅膀,可以更自由地飞起来!


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评论者:过客
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