导读：
    ■梅林租金年内已涨20%，区域升级“洼地”被填平
    ■梅林的蜕变：深度城市化的必然结果
    ■卓越城2期：双铁甲写综合体，最卓越的写字楼
正文：

■梅林租金年内已涨20%，区域升级“洼地”被填平

据调查发现，作为亚洲最大的公务员消费圈，过去数年中，梅林始终是福田区的租金“洼地”，相对较低的租金、周边丰富的配套，以及与中心区较近的距离，令大批中心区白领倾向选择租住梅林。但近两年，由于周边规划升级、旧改增多，梅林租金已开始出现加速上涨的势头，据有关数据表明，部分房源今年来涨幅已达到20%。​

例如，位于上梅林地铁站北侧约200米处的建龙苑，三房租金约5000元/月，两房则为4000元左右；地铁站南侧的绅宝花园，一套109㎡三房租价6000元/月等。但上涨后的梅林租金相对于今年10月份福田区住宅平均租金为74元/㎡/月来说，还显得很低；并且与龙华租金水平相当，龙华的三房也能达到5000-7000元/月的租金水平。

福田CBD、梅林、龙华组成了深圳的中轴线，其中有地铁4号线贯通着，展现出强大的发展力。随着福田CBD的饱和北拓，以及由深圳北站带领的龙华新中心崛起，梅林不仅成为CBD北拓首站，还是连通福田中心区与龙华中心区的桥梁。甚至，未来的梅林，驾驭于双中心之上，成为深圳的上峰之地，把控着城市的未来。如今，随着穿越区域的深圳地铁9号线（梅林线）于2016年落成、以及“169.0公顷的梅林国际电子商务产业带”逐步落实等，梅林的区域价值可以想象。

■梅林的蜕变：深度城市化的必然结果

其实，梅林的蜕变，是深圳人明显看得见的。改革开放前是个纯粹的农村，还有着大片的原始森林，山水环境优美；改革开放后，建立了很多工厂，住民逐渐增多；而后，深圳市委市政府的福利房建在这，因此很多的公务员、事业单位跟梅林都有不解之缘；再后来，随着福田中心区的崛起，梅林享有CBD“后花园”美誉，片区有“零距离”接驳福田中心的区位优势，同时占据深圳城市发展中轴线的节点。​

承接着浓厚的人文氛围，业界也从未停止过梅林复兴、梅林再造的热议。甚至很多人认为，在梅林待久了，都不愿意离开这里，成千上万的白领在深圳的第一住所就在梅林，在这里留下了记忆和故事。即便是产业转移，工厂搬了，农民房拆了，深圳人仍依恋这里的山山水水，忘不了梅林的喧嚣和安逸。大脑壳山、莲花山、梅林水库、梅林公园、莲花山公园等环绕，这种稀缺的生态资源及浓郁的人文氛围的确令人依恋。

然而，如今的梅林又何尝不是一个开启人生事业的高峰之地。169.0公顷的梅林国际电子商务产业带，建成后总规模约为845万㎡，将成为华南最大的电商产业带。在此基础上，片区内规划了25块商业、商务办公用地，将建成20余栋写字楼、科技产业园、创意谷，整体办公用地面积超过150万㎡，超过目前福田中心区所有写字楼体量。写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着梅林的发展与产业结构的升级，片区已由过去的农村而逐渐深度城市化。

■卓越城2期：双铁甲写综合体，最卓越的写字楼

根据市政府规划，梅林片区的福田中心北区未来城市更新项目多达9个，总体超过250万㎡，包括40万㎡卓越项目、110万㎡大康项目、50万㎡上梅林城市更新、30万㎡万利加城市更新等。其中，卓越城自入市以来就受到市场高度关注。卓越城以其高端商务综合体占据梅林核心腹地，40万平米商务综合体，20万平米shopping mall，双地铁擎动，30分钟国际商务圈，势将引领着梅林商务商业雏形清晰呈现，价值体现更是日渐明晰。

作为引领梅林新时代的标杆项目，在硬件配套上，卓越城依旧延续中国“商业地产3强”的卓越集团的高规格和高标准，梅林的山水美景与高端商务互映生辉、便捷的交通与诸多的美食更是让人居指数保持高舒适度，随着梅林片区的不断改造升级，环境会越来越优美、社区会越来越安宁，必将成为深圳市民安居乐业的典范。

因此自卓越城入市以来，一路凯歌，热销势头不减。于2013年开盘的卓越城1期连续七个月深圳写字楼市场销售冠军、荣登深圳市新写字楼季度销售榜榜首、荣获2013深圳写字楼市场上半年销售冠军、多次荣登写字楼市场成交龙虎榜榜单TOP10……这些都验证了"中国商务地产领先品牌"的非凡号召力。前不久，一家在美国纳斯达克上市的中国手游企业入驻卓越城4号楼，租金高达170元/㎡。

延续卓越城1期热销之势，卓越城2期既南区双子塔已于今年6月份盛启卓越商务大门。位于地铁4号线与9号线的双地铁上盖的卓越城南区，咫尺深圳CBD，10分钟通达CBD任意区域，15分钟抵达香港落马洲，距深圳北站仅5.4公里，周边五纵三横路网，双地铁交通助力企业高效办公；还包括商业旗舰【卓悦汇】，打造网络中心主力店、旗舰名街店、环球影院、食代先锋、娱乐中心等多元业态为一体。

卓越城2期，具有美国LEED金级预认证和超5A甲级写字楼的“双栖进化”商务的投资价值，同时也凝聚国际建筑大师团队智慧、耗资2亿设计经费、历时4年精心雕琢，助推福田中心北梅林片区向全新的商务时代迈进，现正火热在售。

新梅林实景图

卓越城2期建工场景

卓越城2期双子效果图