导读：
     ■房事“资产思维”的活教材——星河WORLD•银湖谷
     ■深房史上三十年一遇的综极雄盘：地段+交通+景观+配套+产品+品牌
      1、地段——福田CBD、华为科技城、北站商务圈“黄金三角”的核心区
      2、交通——政府大力支持，轨道交通、快速路、隧道等的逐步完善
      3、景观——山、湖、公园造就极致城市中心生态综合体
      4、配套——龙坂百万级商业体量、8万㎡COCOPARK、名校（如华师大附小）等
      5、产品——89-190㎡高拓全能空间造奢阔山水大宅
      6、品牌——产业链最完备的民营房企
      7、总结：深房史上30年一遇的必投品
     ■星河WORLD的中心平台：大城人居版图+24h全天候运作+首创产权入股……
正文：

■房事“资产思维”的活教材——星河WORLD•银湖谷

深圳30发展史上绝无仅有的世界级全生态城市中心——位于龙坂片区核心、梅坂大道与五和大道处的星河WORLD的住宅产品银湖谷即将面市销售了。在这个时间窗，想了解星河WORLD•银湖谷的人越来越多是必然的。囊括写字楼、住宅、商业、生态公园、酒店、公寓等丰富业态于160万㎡世界级大城中，20万㎡稀缺住区——银湖谷太令人期待了。

但实事求是地说，即使深圳楼市发展了这么多年，仍有很多深圳的购房者眼光不够敏锐，考量问题不够全面，要么跟风着“地段”、要么跟风着“景观”，体现出的是消费思维、而缺少资产思维。消费思维就是片面地追求能满足自身所需，听着产品很适合自己就入手；而资产思维讲究投资，用专业的思维及眼光去全面考量产品，入手后能够带来财富稳增量。那么星河WORLD•银湖谷完全可以充当购房者全面考量产品的教材。

之所以要选择星河WORLD•银湖谷，主要得力于深圳30年才见的160万㎡综合体大盘——星河WORLD，也是极受瞩目的目前将售的雅宝工业城旧改项目，总占地62.3万㎡、总建面达160万㎡、总投资150亿。就地段、交通、景观、产品、配套、品牌来说，星河WORLD•银湖谷是深圳有史以来最值得关注的项目，达成了“地段极高值、交通零压力、景观极稀缺、配套全优型、产品无短板、品牌高度化”的空前组合，极具说服力。

■深房史上30年一遇的综极雄盘：地段+交通+环境+配套+产品+品牌

星河WORLD是深圳深度城市化背景下崛起的“世界级、全资源、城市中心”最强盘，其住宅产品银湖谷所能享受到的生活商务办公全配套、全能高拓户型、星河25年发展经验、星河物管……加之所涵括的写字楼商务群、高端商业之COCO Park、一山双湖公园、顶级名校、独创错峰交通体系等全系价值，其几乎集合了房产投资应具备的所有优势。

于是，笔者意取“综极雄盘”来命名这个房事“资产思维”的活教材，因为在市面上很难再找到与之相匹敌的大盘了。“综极雄盘”主要通过以下6方面来证明，也是当下精明的置业者全方位考量项目的必要点：

1、地段——福田CBD、华为科技城、北站商务圈“黄金三角”的核心区

购房者比较在乎“地段”，这本身并没有错，但关键在于这个地段能够真正地吸引人与资源的聚集。基于深圳的发展进入多中心百花争鸣的现状，龙坂片区逐步崛起，其已承载着深圳原特区内人口外溢的最大接纳地之一，据保守估计，整个龙坂片区的常住人口超过百万人。而从2014年10月22日终以46.8亿元成交的白石龙A802-0305地块、创下楼面价25094元/㎡，这样的节奏必将推动龙坂片区进入4.0时代，由人的聚集而拉动区域价值的升幅可见一斑。

地理位置上，星河WORLD位于梅坂大道与雅宝路交汇处，与福田CBD仅一山之隔，扼守深圳北站商务区、华为科技新城、福田CBD组成的黄金三角的核心区域，这也是继罗湖、福田、前海、深圳湾之后的重要城市核心区。
 
如今，随着深圳北站商务区的步步落实，华为科技城的世界级影响力，福田CBD的经济外溢，星河WORLD所在的福田以北，由于交通之便捷、市场资源在此的高效整合和配置，越来越多的客流、资金流、信息流、商业流、商务流在此汇聚，逐渐崛起为深圳的CBD扩容之地。因此，星河WORLD所在的地段已是城市中心的峰值之地。
 
2、交通——政府大力支持，轨道交通、快速路、隧道等的逐步完善

政府对龙坂的发展也一直给予大力支持，为龙坂中心的崛起提供强有力的支撑，随着轨道交通的不断完善，地铁4号线、梅观高速的免费通行、新彩隧道全线通车，包括未来地铁10号线连接福田；五和南路、雅宝路与南坪快速连接，坂银通道的开通，在一步一步的证实龙坂片区的潜力。

星河WORLD未来无缝接驳10号线雅宝站，享地铁4、5号线环绕，快速接驳南坪快速，梅关高速等，可以10分钟抵达深圳北站，15分钟抵达大学城，30分钟达到机场；新彩通道已大大缓解出入梅林关的交通压力，而项目还处于坂银通道连接龙坂片区的首站位置，未来可实现5分钟内直达福田、罗湖中心区域。

3、景观——山、湖、公园造就极致城市中心生态综合体

在景观资源上，星河WORLD项目本身接壤14平方公里的银湖山郊野公园，两侧坐拥民治、雅宝两大水库，这般稀缺的自然环境，真的可遇不可求，从而也成就了星河WORLD这个深圳唯一临山双湖公园的城市商务生态综合体。

而纵观深圳当下出现的综合体项目，其实百万级体量的城市综合体并不少见，但位于城市核心范围、可把城区最自然传统的银湖山系、直接把一山双湖资源纳入视线范围，其内奢享全资源配套的 160万㎡城市商务综合体，至今则从未出现过，稀缺性之强甚至可比肩世界顶级山湖豪宅。

4、配套——龙坂百万级商业体量、8万㎡COCOPARK、名校（如华师大附小）等

就整个龙坂片区而言，政府的“2000亿”的投入逐步兑现，使得龙坂片区的市政及商业配套不断完善，2014年开业的商业项目达10个，如星河COCO City，沃尔玛，华润万家，九方购物中心等，未来5年内龙坂片区将产生近200万的商业体量。

而商业地产经营，是星河集团多元化发展的一支独特生力军，已经形成了极富特色的星河商业智慧，其中星河COCO Park商业地产品牌占据中国商业地产第三位。继成功打造福田、龙岗星河COCO Park后，星河COCO Park再为星河WORLD著新篇，助推一座潮流新地标璀璨诞生。

星河WORLD约8万㎡高端商业配套之COCO Park，如今已有华润万家、中航健身、橙天嘉禾国际影城等主力商家进驻。未来作为星河WORLD•银湖谷的业主，可在自家门前享有品质最好的购物中心，不必像之前的南山、宝安、其他龙岗区域的住民，还要奔波去罗湖的万象城、福田的COCO Park等进行购物体验。这种繁华尽在家门口的感觉，作为业主也顿感自身地位的优越。

并且星河WORLD•银湖谷自身还配备了9班制幼儿园及24班制小学顶级名校，其中规划设立24班制小学，已与全国排名第四、广东排名第一的华师大附小合作达成一致，建成后的小学将成为华南师范大学在深圳的第一所附属小学，致力于为银湖谷业主的子女配备最优质的教育平台。而这又是多少业主挤破脑袋而梦寐以求的教育配套，不必多说，看看北京数十万一平的学区房，大家就会懂的。

5、产品——89-190㎡高拓全能空间造奢阔山水大宅

星河WORLD·银湖谷所具备的全资源城市价值如COCO Park、学校等已然为全城所瞩目并周知，不仅仅包括商业配套、教育配套的价值点，而且藏在城市繁华里、临山双湖稀缺资源里的高拓全能住宅才能给人居最直接、最舒适的感受。

现已开放1300㎡巴厘岛乌布风情园林、89-190㎡样板房的银湖谷，占据了整个项目最好的位置、景观面，零距离接触雅宝水库、民治水库等，是城市里罕见的山湖国际住区。89-140㎡高拓展全能四至五房，户户方正、功能完备，从三口之家到三代同堂均可满足；同时，还拥有超舒适梯户比，明卫明厨，全落地凸窗；户型的双阳台设置，更是阔大视野，湖光山色、皇家园林美景尽收眼底。

现场考察样板房，可以发现，银湖谷所有户型，在原有建筑面积基础上，均最大化利用挑高、步入式凸窗、大阳台、露台等设计技巧，使得每个户型空间均实现了高拓展、室内空间利用最大化。其中89㎡精装样板房，由香港知名设计师、全球50名国际著名室内设计师之一刘伟婷打造。这是银湖谷为契合当下都市新贵需求，所营造的最佳高度集成化居住空间。

6、品牌——产业链最完备的民营房企

而品牌是质量的保证，现在买东西都讲究品牌，买房子这么大的投资当然需要看品牌。而已有25年发展史的星河集团，在住宅、商业、酒店、办公、旅游、金融等领域都有长足的发展。25年中心区开发运营经验、城市造心力、集成化开发，已见证了“星河所到，必定中心。”从星河国际、星河丹堤、星河时代、星河盛世，如今再到星河WORLD，星河在深圳的出现，所及之处无不缔造一个又一个让市场乃至行业津津乐道的传奇故事。

如今总投资逾150亿元打造的160万㎡的星河WORLD，作为星河集团汇25年经验的鼎力之作，举止间已是焦点。“最高端写字楼商务群、高端商业之COCO Park、山湖国际住区银湖谷、顶级名校、一山双湖公园”等全能集成的最优产品组合，可实现深圳人对生活的最佳需求。而银湖谷作为星河WORLD旗下都心住宅区的山湖住宅产品，将最大限度地享受星河WORLD全能、集成优势的价值带动。

7、总结：深房史上30年一遇的必投品

从“地段+交通+环境+配套+产品+品牌”这些方面的全优组合上看，体量达160万㎡的星河WORLD无疑是深圳三十年发展史上出现业态最完备、唯一性最强、创新性最多的超级大盘，也是深圳到目前为止出现的唯一临山双湖公园的全资源城市综合体。

前所未见，未来随着深圳土地资源紧缺而很难再出现，星河WORLD是深圳深度城市化的象征，是当下深圳综合体项目最极致的形态，强有力的昭示着龙坂片区的崛起，因此说他为综极雄盘实不为过。而基于160万㎡世界级大城之上打造的20万㎡稀缺住区——银湖谷，在地段、交通、环境、配套、产品、品牌上给予房产投资的最好选择。

■星河WORLD的中心平台：大城人居版图+24h全天候运作+首创产权入股……

星河WORLD是星河集团以“房地产综合开发+商业地产经营+金融投资”的三元驱动模式打造的，整体规划由星河集团携手世界五百强AECOM建筑设计公司及美国SWA景观公司倾情打造。160万㎡的星河WORLD蕴含办公、居住、酒店、商业、学校、体育等复合全业态功能，还将打造成深圳第一个24小时*365天人性化工作社区，创造24小时不落幕的生活、办公方式，在运营管理模式上将首创产权换股权、租金换股权的模式。这在深房史上属于首例，可见星河的视角独特，其产品能在市面上的独树一帜。

因此，星河WORLD所在地块正从原来旧的工业园区蜕变成集研发、办公、居住、购物、休闲、旅游全方位配套覆盖的可持续发展产业新区、实现产融结合、产城结合、产居结合、产教结合的新型城市综合体。据悉，全面运营后的星河WORLD将为区域金融、高科技产业新增产值逾1000亿，增加税收约100亿元，可容纳上千家企业，提供给10万人就业，全力推动区域经济发展。

这也预示着，未来星河WORLD•银湖谷的业主们在自家门前就有很好的工作机会或者办公场所，开启自己的人生事业。并且星河WORLD规划的地标级建筑的300米超高层双子塔楼、10栋生态写字楼组成的70万㎡商务群，势将开启龙坂时代的商务新格局。

25年星河智慧集大成之作——星河WORLD•银湖谷，在集萃160万㎡世界综合体的万象风华之上，得枕山抱湖之眷顾，于中心顶峰以极致精奢标准锻造都市新贵之生活版图。目前，星河WORLD•银湖谷89-190㎡高拓展全能四至五房山湖样板房已华丽开放，VIP升级正式启动中；据可靠消息，项目将于本月中或月末开盘，详情请咨询银湖谷营销中心。

星河WORLD项目效果图

星河COCO Park 效果图

银湖谷巴厘岛乌布风情园林效果图

约89㎡1栋02户型图