导读：
     ■级差地租：有客谈名理，无人索地租
     ■地租高地：提前抢入花样年龙年广场
     ■龙岗天安门：花样年龙年广场当之无愧
正文：

■级差地租：有客谈名理，无人索地租

唐•王绩《独坐》诗：“有客谈名理，无人索地租。”诗中的“地租”是指凭借土地所有权从土地使用者那里获取的收入，租给别人使用的权利，土地所有权在经济上的实现形式。德国著名经济学家马克思曾提出地租和级差地租的概念。

地租按其形成原因，可分为封建地租和资本主义地租。其中，资本主义地租又细分成了三个层面：级差地租、绝对地租、垄断地租。不得不提的是，级差地租。由于耕种较优等土地（高于劣等地的各级土地）而获得的超额利润的转化形式。土地的等级差别只是级差地租产生的条件，而以土地有限性为前提的经营垄断才是它产生的原因。

然而，由于土地的经营垄断的存在，农产品的社会生产价格就不得不由劣等地产品的个别生产价格决定。这样，较优等地的产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额，便形成了一种稳定的超额利润，转化为级差地租。级差地租分级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。

前者以土地肥沃程度不同和土地距离市场或交通线远近不同为条件；后者以对土地的连续追加投资所形成的劳动生产率的差别为条件。简而言之，即地租高地取决于地段经济发展水平以及地段意义，而极差地租主要是由土地肥沃、地理位置以及连续追加投资而产生的超额利润转化而来，这也是不同流派经济学家都比较认同的一个理论。

■地租高地：提前抢入花样年龙年广场

譬如北京天安门广场，以其无法估算的经济价值、重要政治地位以及不可更改的规划权威性，一直是北京地租高地所在。换言之，即天安门等同于地租高地。事实上，不止北京天安门，其他各大小城市都存在以行政中心为圆心所形成的地租高地，遂将这一现象称为楼市“天安门”现象。实则，典型的实例较多，就拿国际化大都市即四大一线城市之一的深圳来讲述。

由于深圳城市配置集约、交通便利，又是改革开放的先行区，沿海经济特区。使得深圳率先实现福田、南山、罗湖一体化，形成以CBD为核心的“深圳天安门”，即自然而然地凝聚生成了地租高点。其他区域则围绕此地租高点依次下降，即深圳已呈现出多组团特点，因此也就存在多极地租高地，如宝安中心区便是其中之一。

事实上，聪明的投资客抑或具备远见卓识的开发商会去寻找那些尚未被人所知的地租高地，提前进入从而占据价值高地而获取更大的受益。“龙岗天安门”作为继CBD、宝安中心区之后的另一“天安门”所在，也就是说以龙城广场为核心，连同龙岗政府构成的龙岗中心城，是龙岗真正的中心、地租高地。

龙岗中心区作为未来深圳东部CBD所在，正初步规划构筑“一主两副三中心”的多元服务中心，其中“主中心”为龙岗中心组团中心区，由现有的龙岗区人民政府、龙城广场、世贸商业中心等重要建筑组成。其中，花样年龙年广场位于龙城广场东南侧仅约370米处，以精准嗅觉占据地租高点，交通十分发达，是市民聚集、社会活动高发地带，是城市地标性建筑集中的地方。

■龙岗天安门：花样年龙年广场当之无愧

花样年龙年广场位于龙岗区中心城龙岗大道与龙城大道交汇西南角。可以说，项目在位置上等同于位于面临长安街的北京“天安门”，将打造成龙岗新地标。据统计，龙岗大道每日车流量就高达10万辆/日，人流量达30万人/日。双龙大道每日车流量总计高达11万辆/日，人流量达33万人/日。

通过以上数据显示，我们可以臆想地到，作为每天汇聚约33万庞大人流眼球的龙年广场，无疑将成为深圳中小户型写字楼中的“眼球经济”之王。由于项目坐拥如此大的人流量/车流量，其未来升值潜力可以预见。如今，相较于福田、南山、罗湖，项目的价值明显存在着一个级差。可以说，龙岗中心区是被低估了。精明的投资客可不要再低估花样年龙年广场。

花样年龙年广场隔深惠公路北望龙城广场，距地铁3号线龙城广场站不到300米，距离龙岗区政府直线距离1公里，紧邻龙岗区政治、经济、文化中心，三馆一城、龙城广场层层萦绕，营造文化、商业、生活一体化，无疑占据了龙岗地租高地。

不仅如此，由于大运新城落户龙岗，项目还能就近享受区域市政配套。此外，项目距离龙岗人气最高的商业中心——万科广场只有1.2公里，周边还有天虹商场等成熟商业圈。且项目自带1到5层商业配套，基本满足写字楼客户的需求。

毫无疑问，有了周边配套及庞大客流、资金流、信息流等资本元素的良性循环，必然有利于城市商务活动的进行，这也是一种城市地租高地的价值所在，龙城广场成为龙岗区的“天安门”那是当之无愧。因此，于项目本身来看，不论是项目周边区域价值预见还是自身商业价值前景都将十分地可观，值得期待。