导读：
    ■千万级大城首发综合体，怀德公元样板房盛放在即！
    ■怀德首发，公元作序：空港经济区内受热捧的目的地物业
    ■区域简析
      一、深圳唯一“ABD”：占据中国最贵重经济岸线，铸就财富目的地
       1、财富、事业目的地之前海，铸就未来中国“曼哈顿”
       2、大空港城市综合体首发，怀德公元占尽天时、地利、人和
       3、商贸目的地之会展中心，打造深圳经济新引擎
      二、中心生活目的地之怀德国际社区，顶配城市资源
       1、继华侨城之后，深圳目前唯一千万级大城项目
       2、深圳唯一四维立体交通体系，占据广深港三城枢纽位置
       3、都会生活之目的地，坐拥中央繁华
       4、人文生活之目的地：继宝安海滨广场之后的第二大广场物业
       5、生态休闲之目的地，享受“氧森”生活
    ■品牌分析
      一、中建八局：世界500强，鲁班奖数量稳居中建系统第一名
      二、深圳同质小区中唯一聘请世邦魏理仕的项目
      三、法国DELD当代景观，最具权威ASLA公司会员
      四、宝安区域内唯一全线精装交楼的综合体项目
    ■产品分析
      一、立足空间美学，回归人本主义建筑实践
      二、现代简约主义，以少胜多、以简胜繁
      三、新亚洲秘境园林：5大景观特色，雕琢自然生活的奇幻奇美
      四、户型分析
       1、83-135㎡多元化户型空间，深圳罕见超高拓展实现三世同堂！
       2、深圳绝版89㎡复式LOFT：5.8米层高，缔造极致空间享受
       3、N+2户型：以130㎡巧妙营造200㎡空间感受
       4、深圳唯一全户型厨房、客厅全带阳台，一半以上户型拥有超7m奢阔阳台
     ■工地考察
      一、营销中心采用地面与墙壁联体的新颖区域电子沙盘
      二、广深线上最好、面宽最大的综合体住区
      三、深圳历史上广场用地最大的单一项目：比例最高、面积最大
      四、广深线上最大的商业体，商住互相刺激
      五、施工现场干净整洁，中建八局工地管理水平一流
      六、工地出入口设置洗车池，绿色环保文明出行
      七、剪刀型消防楼梯及2.5米宽电梯厅：自然采光通风
      八、湿空间约20公分地梁打造，施工精准度高
      九、楼板厚度达17公分，层高约2.9米
      十、整体抬高超10米再架空，住宅第一层就高于积灰层
      十一、高台园林营造出心理优越感，山景湖景尽收眼底
      十二、深圳同质小区中落差最大扶梯设计，高台园林实现动静分区
      十三、采用完全人车分流形式，商住车位实行分开
    ■空港经济最大受益者：君子怀德，公元作序，综合首发，必中目的！
正文：

■千万级大城首发综合体，怀德公元样板房盛放在即！

怀德公元，位处前海大空港·福永中心、107国道西侧，占地约3.1万㎡，总建面约24万㎡，位于区域内繁华集萃的中心地段，涵盖全精装高端住宅、堪称绝版的全功能精装LOFT、区域标杆级商业MALL、写字楼等全业态产品，将为追求品位的城市精英一族，打造全球顶级生活圈。

作为千万级大城怀德国际社区的首发钜作，怀德公元占据着大前海与大空港双核交汇核心的黄金区位，承载着代言怀德国际化社区、开启深圳城市新纪元的重要使命。据悉，项目营销中心已正式对外开放，开放当天共吸引超3000批客户到访，人气火爆异常，现VIP申请火热进行中，样板房预计将于近期盛大开放。

鉴于怀德公元自启动以来，尤其营销中心开放后，广大客户对于项目样板房开放及开盘价格的热烈关注，2014年11月11日房地内参营销事业部一行，对项目工地、周边区域等进行了全方位考察，综合所见所想 @房地内参认为：作为千万级大城首发综合体的怀德公元，是空港经济区内的目的地物业，将成为受客户热捧的购房目的地。

■怀德首发，公元作序：空港经济区内受热捧的目的地物业

“目的地”这个词语，在日常生活中的出现频次非常高，尤其是在有关旅行话题方面，而旅行目的地无非就是吸引游客在此短暂停留、参观游览的地方。曾在一位名叫沃尔特·肯所著的《在云端》一书中，看过这样一句发人深省的话“人生就是一场未知目的地的旅行”。

没错，人生就是一场旅行，想要而且必须要去到的目的地不计其数，所以人们常常需要作出选择，然后朝着自己确定的方向抵达目的地。撇开人的一生，就说一个人一天的目的地就不胜枚举，譬如上班要去公司、购物要去商场、远行要去机场等等。

除此之外，目的地物业也是城市人们的目的地之一，意思就是人们只有到这样的地方去，才能实现自己的生活目的。倘若不去，其生活质量、工作效率等各方面就会受到影响。对奋斗在城市中的精英而言，在偌大的城市中拥有一套属于自己的房子，便是最初的梦想和目的地。

而怀德公元集住宅、写字楼以及集中式商业等丰富业态于一体，所处的怀德国际社区占据大前海、大空港以及第二会展中心“三足”交叠的核心，承载前海大空港国际化城市价值，其交通、配套、产业、生态环境等每一个标准将是区域标杆。

如此，作为首发之作的怀德公元，对怀德社区乃至整个空港经济区而言将意义非凡，无疑将成为空港经济区内人们工作、生活以及进行商业活动的目的地物业。

■区域简析

一、深圳唯一“ABD”：占据中国最贵重经济岸线，铸就财富目的地

美国著名社会哲学家刘易斯·芒福德曾说到：任何合理的城市规划必然是区域规划。确实，城市区域扩张的脚步，是城市中心变迁和成长的轨迹。从罗湖到福田再到南山，深圳每一处中心的崛起，都标志着一个划时代的契机。

我们都知道深圳CBD（中央商务区，Central Business District）位于福田中心区，那么深圳的ABD（空港商务区，Airport Business District）在哪儿呢？毫无疑问，目前深圳能够被称作是“ABD”的区域，除了怀德公元所处的“空前经济区”以外，别无二选。

“空前经济区”除了空港和前海的双重价值拉动外，还处于中国最贵重经济岸线上。而岸线经济的重要性已是世界共识，再加上高级别、高标准规划的前海大空港版图，势必成为深圳、中国乃至世界都备受瞩目、聚集财富的新中心、新目的地。而从区域位置上看，怀德公元正处于前海大空港双核交汇的黄金区位，无疑将成为岸线经济的最大受益者。

1、财富、事业目的地之前海，铸就未来中国“曼哈顿”

世界著名金融中心，远观美国洛克菲诺中心的诞生，令纽约湾迅速成为财富的象征；近看日本六本木的出现，让东京湾一跃成为繁华的符号。那么谁的到来将改观深圳的下一个中心？无疑是定格成为粤港经济发展桥头堡的前海大空港。

其中前海中心，规划总面积15平方公里，占据珠三角发展主轴核心，是属中央直管国家四大经济开发区之一，定位为未来中国的“曼哈顿”。深圳计划向前海新区投入400亿元，到2020年前海新区的GDP产值将达到1500亿元、经济产出密度约100亿/平方公里，相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港的现产出密度还高出两倍多，将是深圳乃至整个珠三角最流金的地区。

前海高标准、高起点、高成长、高附加值的前瞻规划，形成巨大“吸附效应”，品牌开发商及外资的相继入驻和前海土地的热拍不止，带动前海区域价值攀升。前海势将发展成为超越日本东京湾、香港维多利亚港，兼具国际滨海气质的世界金融生活区。如此，前海不仅将成为深圳乃至世界财富目的地，也将成为全球财智人群事业、财富的目的地。

2、大空港首发城市综合体，怀德公元占尽天时、地利、人和

世界上每—个大型航空城，都在城市经济中发挥重大作用，并一举成为世界瞩目的国际大都会和经济中心，譬如迪拜世界中心航空城，每年近lO亿美元贸易额；巴黎戴高乐机场每年创造的财富，占法国年GDP的近3成；韩国仁川机场，庞大人流、物流、资金流等带来无限商机……全球航空产业的发展对于改变城市贸易的格局，发挥了重要作用。

作为深圳城市发展的重要一极，以前海为龙头、定位为珠三角产业融合创新区的深圳大空港，亦将成为下一个国际经济新中心，比肩全球著名航空城。作为深圳未来经济和城市发展的重要区域，大空港预计首批投资逾210亿，重点发展商务会展、创意服务产业群，科技服务与高端制造产业群，实现空港产业更新升级，形成支撑前海地区发展的重要空间载体。

而依托前海深港澳的中轴地位和未来国际金融中心定位，以空港为支撑，结合西部滨海区天赋优势，必将推动深圳大空港成为世界级的空港门户，成就全球最贵重的都市人居海岸线，打造出世界著名的空港豪宅区，成为层峰人士豪宅投资目的地之首选。

而城市综合体因其丰富多元的物业形态、快速高效的空间组合，素有“城中之城”之称，拥有城市中最高效的资源组合，是生活最便利的地方，能够满足都市人高效、舒适的生活追求。而怀德公元作为空港经济区内首席综合体，集住宅、写字楼、集中式商业等丰富业态于一体，无疑将成为快节奏都市人置业之首选。

3、商贸目的地之会展中心，打造深圳经济新引擎

作为城市商贸活动的目的地，会展中心多样化的功能以及优良的配套服务，可满足城市举办各类展会及活动的不同需求，更为商务活动提供全方位支持。

而深圳第二会展中心选址大空港，是集展览、会议、旅游、购物、服务于一体的综合会展中心，规划面积82万㎡，预计2018年建成，将成为区域大型商业贸易展示的核心配套，形成“第三产业消费链”。届时，第二会展中心将通过更加频繁的世界商贸往来，带动大空港周边物业，如怀德公元的价值腾飞，成为拉动深圳经济增长的新引擎。

二、中心生活目的地之怀德国际社区，顶配城市资源

从区位上看，怀德国际社区位居前海辐射圈、大空港区域正中心，集萃城市中心地段的交通、生活配套、生态以及文化优势资源，优享城市繁华、醇熟生活顶配，成就不可多得的中心生活主场。

1、继华侨城之后，深圳目前唯一千万级大城项目

规划占地230万㎡的怀德国际社区，总建筑面积约lOOO万㎡，是继华侨城之后，深圳唯—千万级大城整体运营项目，社区建设将国际化理念融入人居构想，汲取全球领先社区经验，实现社区全能化、建设规划化、空间集约化、交通—体化，以世界眼光铸大城，进阶深圳首席国际社区。

怀德国际社区，以“两心镶嵌”、“双轴联动”及“多区协同”的格局，全面升级和完善区域内的交通、商业、生态、教育等各个方面的配套，全方位布局国际都会生活。同时引进“碳减排”、“碳中和”、“零排放”的低碳城市建设理念，打造绿色生态社区。此外社区内还将实现一体化道路交通系统，实现完全人车分流，力图将怀德社区打造成国际社区综合体。

2、深圳唯一四维立体交通体系，占据广深港三城枢纽位置

从怀德社区周边的交通情况可以很明显地看出，怀德公元项目除了兼享前海+大空港双核价值辐射以外，还处在广、深、港三城的枢纽位置，拥享深圳唯—的“海、陆、空、轨”四维立体交通体系，10分钟接驳世界，1小时畅达珠三角各地，辐射半径从深港澳延伸至全球，轻松掌控世界的动脉。

1）机场、码头，成就一站式连通世界生活圈

怀德公元与宝安国际机场、福永码头均相距仅约3公里，现T3航站楼全面启动，160条航线，快速接驳13个国家、109个城市。从项目出发，通过穗莞深城轨，深港机场快线联通省港，半小时即达香港机场，成就一站式连通世界的生活圈。

2）三高速三动脉一通道，联动全深圳

同时项目周边的沿江高速、广深高速、机荷高速、深中通道，构筑区域内三高速—通道，形成联动全深圳的交通十字枢纽。107国道与福永大道、宝安大道3大动脉，形成快捷公交网、路网，15分钟接驳前海，25分钟畅享福田CBD.

3）三地铁畅行全深，距20号线福永站仅约400米

轨道交通方面，规划中的20号线福永站，位于怀德公元东侧直线距离约400米处，而怀德国际社区将利用规划20号线轨道站点形成商业服务中心，无疑将利好项目。同时，轨道1号线从西侧穿过，在怀德社区西南侧500米处设有机场东轨道站点；而规划中的轨道11号线从怀德社区的西侧通过，计划于2016年建成通车。

此外，项目通过深圳首条海底隧道——妈湾跨海通道，可免关卡零距离直通港澳、大铲湾国际码头。如此完善的交通体系，无疑是城市人流、物流、资金流等的目的地，将高效聚合世界资源，带动沿线物业的升值。

3、都会生活之目的地，坐拥中央繁华

怀德公元所在，一直都是区域内成熟的商圈聚集地，项目周边汇集成熟居住社区、五星级大酒店、购物中心等。其中五星级宝利来大酒店位于怀德公元北侧约100米处，与项目一样毗邻107国道。

作为怀德公园周边目前唯一一家五星级大型国际商务酒店，宝利来酒店时尚尊贵，同时融现代、简约建筑风格为一体的建筑外观，以及丰富的娱乐休闲设施，将成为怀德公元未来业主休闲、商务及会议的理想目的地，同时对项目本身及周边的形象，也有着深远的影响。

此外，怀德公元周边还有国惠康、美联购物中心等大型商超举步可达，吃喝玩乐购，满足一站式璀璨生活场。

4、人文生活之目的地：继宝安海滨广场之后的第二大广场物业

相对于深圳其他城市边缘区域，怀德公元所在的福永区域历史悠久，是有着三四千年人类栖息历史的社区，其中福永醒狮、凤凰山、佛教文化等传统文化享誉全国、传承千年之久。

同时怀德公元周边教育资源丰富，包含了怀德幼儿园、福永中心幼儿园、福永街道中心小学、福永中学、福民学校等幼儿园到中学12年一站式教育配套，加上怀德社区规划打造图书馆、福永文化中心，6个幼儿园、1个小学、2个初中、1个高中。

届时，教育服务半径覆盖整个社区，完善的教育配套将与福永文化艺术中心、万福广场相互呼应，成就最具人文生活高地，成为周边人们涵养身心，领悟人生至高境界的目的地。

此外，位于怀德公元西侧仅约100米的万福广场，是宝安名气最大的广场，也是深圳的一大景点。2011年央视春晚上，随着主持人董卿的播报，万福广场瞬间成为万人瞩目的焦点，由此一夜成名，引来众多游人前往触摸壁上各种写法的福字以求沾染福气。

值得一提的是，面积约4万㎡的万福广场，是继宝安滨海广场之后的宝安第二大广场，而与万福广场咫尺之隔的怀德公元，无疑将成为坐享约4万㎡广场的宝安第二大广场型物业。

5、生态休闲之目的地，享受“氧森”生活

怀德公元周边生态资源丰富，目前宝安正规划打造占地面积约70平方公里的西部活力海岸带，加上凤凰山森林公园、立新水库、翠岗公园、望牛亭公园、西门公园、航港高尔夫等生态景观，堪称“凤山福水福盈地”，得享最好天然“修身馆”，可让项目未来业主奢享绿色“氧森”生活，成为周末休闲、散步、赏玩的最佳目的地。

1）四公园环绕，尽享“氧森生活”

自然山水一直是城市的稀缺资源，而对于深圳这个典型地少人多的大都市而言，自然景观显得更加珍贵。怀德公元东侧，便是有着“宝安第一山”的凤凰山森林公园。凤凰山森林公园海拔376米，方圆1.2公里，呈半月形展开的凤凰山，恰似镶嵌在西海之滨的一湾新月，自然风景绮丽，人文景观丰富，在清朝被列为新安八景之一。

从怀德公元出发，沿翠岗西路步行5分钟左右即可抵达的翠岗公园，是集观光、休憩、游玩为一体的多功能城市公园。而仅需5分钟车程，即可瞬抵项目东侧的西门公园和望牛亭公园。

其中望牛亭公园，由政府投资2800万元打造，长达3000米的登山道，打通了公园的环山散步道，从山脚无障碍直通山腰，可感受花香，啼鸣，小径，瀑布……似飘逸的梦幻，是周边居民健身和休闲的好去处。

2）西部活力海岸带，怀德公元近海也亲海

此外，规划总用地面积约为70平方公里，总长度达45 公里，约占全市248公里长海岸线 1/5的宝安西部活力海岸带，将致力于引导宝安面向湾区发展，回归海洋经济、滨海生活、海洋文化，构建集生态保育、休闲度假、运动健身、旅游观光等多功能为一体的城市滨海空间。

宝安西部活力海岸带的建设，不仅能够大幅提升和美化宝安区的滨海生态环境，改变宝安“近海不亲海”的现状，也将让区域的生态生活价值愈加凸显。而位于规划中空港新城与机场东双片区之间的怀德公元，将率先受益于宝安西部活力海岸带建设所带来的生态和区域价值提升，享受滨海度假的休闲生活。

■品牌分析

一、中建八局：世界500强，鲁班奖数量稳居中建系统第一名

怀德公元的承建商中建八局，是隶属于世界500强企业中国建筑股份有限公司的国有大型建筑施工骨干企业。作为中国建筑的“排头兵”企业，中建八局是建筑业金字招牌，谱写了无数国内外顶尖的建筑传奇。

其中，由中建八局承建的上海国家会展中心是全球第一大综合体项目（147万㎡），杭州国际博览中心是全球第一单体博览中心（85万㎡），昆明长水国际机场航站楼是世界第一大单体隔震项目（70万㎡），广州新电视塔是世界第一高塔（600m）等等第一，不胜枚举。

中建八局因铸造精品而美誉全球，为国内外创造了一大批地标性建筑精品，迄今创建鲁班奖61项，鲁班奖数量稳居中建系统第一名。近三年荣获10项鲁班奖,占全国鲁班奖比率为3.6%，以质量领先同行。

二、深圳同质小区中唯一聘请世邦魏理仕的项目

怀德公元聘请全球排名第一，拥有200多年成功管理经验的知名物管专家世邦魏理仕，进行项目的后期管理，是目前深圳同质小区中唯一聘请世邦魏理仕的项目。世邦魏理仕1773年成立于英国伦敦，是“财富500强”及”标准普尔500强”企业。

世邦魏理仕，以超五星级酒店一站式服务、“铂金级”管家服务、官邸式安保服务以及特约定制式服务，全方位满足生活所需。作为全球最大的商业房地产服务公司，世邦魏理仕将全球最大的服务系统融入豪宅生活，为居住者提供最专业高品质的咨询服务，营造极致尊崇的生活礼遇。

三、法国DELD当代景观，最具权威ASLA公司会员

怀德公元的园林景观设计，由全球排名前十的DELD当代景观担纲。深圳市当代景观艺术设计有限公司，1987年由凡尔赛国立高等景观学院终身教授阿兰创立于法国，是全球最具权威的美国景观建筑师协会(ASLA)公司会员。

DELD当代景观，作为景观设计专业服务的提供者，旗下的经典案例包括万科棠樾、海岸城、
益田假日广场、万科东海岸等。由DELD当代景观操刀的怀德公元园林设计，是新亚洲风格，将亚洲庭院空间与现代艺术形成强烈对比和碰撞，体现东方意境的华贵、典雅、静怡、休闲之精髓，追求沉静、舒适放松、星级品质的生活享受，让怀德公元的未来业主感受大隐于市的华景。

四、宝安区域内唯一全线精装交楼的综合体项目

怀德公元项目产品以360°全系高端精装标准交楼，聘请一丝不苟的国际水准精装团队，以人本主义为出发点，精心打磨产品的每一个细节空间，全品牌家私豪华装修，开启中心全成品时代，让业主省去品牌选择以及装修时间，提包即能舒适入住。

■产品分析

一、立足空间美学，回归人本主义建筑实践

建筑是供人使用的，只要和人的生活有关，莫不是建筑学的范畴。建筑的出发点和归宿点都是人，这是人本主义建筑哲学和建筑美学的灵魂。在开发理念人本主义的潮流下，怀德公元整体设计构思立足空间美学基础之上，深刻剖析居民的生理、心理以及社会需求，回归人本主义的建筑实践。

项目整体规划布局沿用地西、南、北外轮廓线呈围合布置，形成东向凤凰山开放的空间形态。考虑到广深公路的影响，项目在繁华地段布置集办公、酒店功能的综合楼，而把住宅主要布置在相对僻静、居住氛围相对浓厚的西侧和南侧。

同时，小区内部创造最大的架空景观花园，保证了高层视线间距的最大化，使最多户型可看凤凰山景观、立新水库湖景以及绝美海景，强调小区景观的均好性，使各户房型配置和景观相匹配，实现建筑空间美学与人居需求的最优化搭配。

二、现代简约主义，以少胜多、以简胜繁

现代简约主义是当今国际社会非常流行的设计风格——简洁明快的简约主义。而都市人快节奏、高频率、满负荷，已让人到了无可复加的接受地步。人们在这种日趋繁忙的生活中，渴望得到一种能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神的空间，这是人们在互补意识支配下，所产生的亟欲摆脱繁琐、复杂、追求简单和自然的心理。

而怀德公元的建筑外立面，正是采用现代简约精炼的处理手法，利用冷暖两种颜色的搭配，在注重统一和谐整体效果的同时，强调建筑水平方向的舒展性，力求体现尊贵感、品质感，在细节设计上突出构建的线条与精细，在体现产品的大气及高品质特征的同时，满足业主对于简洁自然的追求。

三、新亚洲秘境园林：5大景观特色，雕琢自然生活的奇幻奇美

怀德公元在园林景观的打造上，提炼东方园林之精髓，以自然、娴静、休闲为设计理念，形成独具一格的新亚洲秘境园林，涵盖了喷泉广场、特色商业广场、下沉广场、无边际泳池、沙曼广场等5大景观特色，雕琢城市中自然生活的奇幻奇美，让人们感受大隐于市的舒适感和尊崇感。

项目园林包含有饱满多样的植物、梦幻的水景、充满艺术气息的小品以及娱乐休闲的购物商场等丰富景观层次，其中活力四射的喷泉广场，将成为107国道上一道靓丽的风景线；拥有独具特色商业通道的下沉广场，可比肩万象城；而商业街迎宾式的景观大道，可让前来购物休闲的客户，享受别样园林风情；约400㎡无边际泳池，与自然园林景观完美结合，缔造至尊享受；同时项目还打造有沙曼广场，让业主享受清风吹拂沙曼，感受异域风情，实现人与自然和谐统一。

四、户型分析

1、83-135㎡多元化户型空间，深圳罕见超高拓展实现三世同堂！

怀德公元项目产品以约83-135㎡精装平层住宅以及89㎡精装复式住宅为主，实现三至五房超高拓展，尤其是N+1/N+2高拓展户型，拥有深圳罕有超高赠送面积。怀德公元项目产品如此多元化的户型设计，无论是幸福的三口之家，还是温馨的三世同堂，都可自由选择，以可满足不同家庭对空间的不同需求。

2、深圳绝版89㎡复式LOFT：5.8米层高，缔造极致空间享受

怀德公元绝版89㎡复式LOFT，拥有5.8米稀缺层高，以双层灵动空间、明显动静分区、干湿分离，缔造极致空间享受，意趣天成，是深圳新规下，目前市场上的绝版户型。

其中约87㎡复式三房两厅两卫户型，拥有正南朝向阳光三房，以宽阔视野自由领略凤凰山绿意盎然的连绵山体。户型灵活，如经装修改造，约9㎡景观阳台、约6㎡书房可改造成次卧；约25㎡奢阔主卧改成2房绰绰有余，而二楼约7㎡中空部分也可改装成书房，加上一楼次卧，87㎡宽阔3房瞬间变成舒适6房。

3、N+2户型：以130㎡巧妙营造200㎡空间感受

怀德公元的约130㎡户型产品，实现五房两厅两卫空间设计，拥有N+2创新高拓空间，巧妙营造出相当于200㎡奢阔空间感受，完美诠释怀德公元独特而高超的高拓空间打造技巧。同时，该户型实现南北通透，采光通风俱佳，以双阳台自由收纳园林、山景，恣意把玩城市最珍贵的生态资源，尽显阔达的豪宅气度。

4、深圳唯一全户型厨房、客厅全带阳台，一半以上户型拥有超7m奢阔阳台

阳台作为住宅室内的自然延伸，是居住者室内视线的自然延伸，也是业主感受温暖阳光、呼吸新鲜空气、观赏屋外美景、摆放绿色植物、天热纳凉休闲、晾晒衣物的场所。

怀德公元的住宅产品实现全户型双阳台设计，部分户型还实现三阳台设计可270°采光，一半以上户型拥有超7m奢阔阳台。尤为值得一提的是，怀德公元完美实现全户型客厅、厨房带阳台，为业主提供阳光都市生活，自由沐浴温暖阳光。

■工地考察

在近3个小时的考察过程中，从怀德公元项目高端大气的营销中心，到项目整洁干净的施工现场，再步行到怀德公元周边的万福广场、福永文化艺术中心、宝利来大酒店、周边家居广场等，对怀德公元进行全方位的考察，发现了不少令人惊喜的地方。

一、营销中心采用地面与墙壁联体的新颖区域电子沙盘

最先进入的是怀德公元项目营销中心。从外面看，怀德公元营销中心紧邻107国道，以较长的展示面成为107国道上一道亮丽的风景线，能够迅速抓人眼球。步入内部，营销中心内部热闹非凡，有不少客户正在咨询销售人员。

进入内部，首先映入眼帘的是一个十分新颖的地面与墙壁联体的区域电子沙盘，给到访营销中心的客户营造出3D立体影像效果，以不同角度感受怀德公元项目所处区位。此外，营销中心的内部装修高端大气、色彩简洁明快，高端大型名品酒柜、吧台，以及高档沙发摆设，给人宾至如归的感觉。

二、广深线上最好、面宽最大的综合体住区

站在项目广场一角目测，怀德公元在广深线上的长度超300米，同时怀德公元是集住宅、写字楼、集中式商业等丰富多元业态于一体的综合体项目。纵观广深线上的综合体项目，@房地内参 认为，怀德公元称得上是广深线上最好、面宽最大的综合体物业。

一般而言，建筑物的面宽越大、展示面越长，其涵盖的内容就会愈加丰富。而怀德公元作为广深线上难得一见的封面钜作，无疑将成为广深线上备受瞩目的综合体项目。

三、深圳历史上广场用地最大的单一项目：比例最高、面积最大

怀德公元项目占地面积约3.1万㎡，而通过现场勘查发现项目广场用地也达到甚至超3万㎡，项目建设用地面积与项目广场用地基本对等，占比接近1:1，这在深圳历史上十分罕见，可以说怀德公元是深圳历史上广场用地比例最高、面积最大的项目。

据了解，怀德公元规划总户数为1008户，若以每户3人计算可容纳约3000住户。按此计算，等于说怀德公元未来业主将享受每人超10㎡的公共用地面积，如此高的人均广场用地面积，与同质素楼盘中相比，这在深圳历史上是十分罕见的。

四、广深线上最大的商业体，商住互相刺激

同时，怀德公元还自带有约5.3万㎡集中式商业，是集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的全方位购物中心，是区域内少有的高端商业中心，可与项目住宅形成商住相互刺激的模式。住宅可为商务人群提供住处，而商业又能够满足住户的高档消费需求，成为周边居民的购物目的地。

五、施工现场干净整洁，中建八局工地管理水平一流

走进中建八局负责的项目施工现场，笔者的的第一感觉是偌大的施工现场干净整洁、各类工具摆放井然有序。尤为值得一提的是，中建八局施工现场的围板上都贴有安全防护设施验收牌，工地管理十分严谨，严格按照高处作业安全防护设施的验收标准执行。

在楼体内部，我们发现中建八局在施工现场设置有外墙样板材料的详细展示，以及墙体上各个配置的详细展示。此外，在楼梯的预留洞口或者混凝土输送洞口等镂空孔上方，中建八局都用由一定强度的钉子固定牢靠的木板盖牢，工地现场安全系数相当高。

六、工地出入口设置洗车池，绿色环保文明出行

怀德公元工地出入口的洗车池设计，对进出工地车辆实行全天候冲洗，确保不带泥上路文明出行，有效解决了施工现场工地的扬尘污染、脏车污染路面等问题。出入口洗车池的设计，可以说是项目工地的一大亮点，对于未来业主来说，拥有较高的实用性，也保障了业主文明出行，绿色环保。

七、剪刀型消防楼梯及2.5米宽电梯厅：自然采光通风

项目的消防楼梯，设计的是剪刀式双出入口的消防楼梯，每层有两个出入口，实现可上又可下，等于是设计了两条楼梯。剪刀式楼梯的好处在于疏通流量倍增，发生紧急事件时逃生，剪刀型消防楼梯的安全性更高，意外事件时逃生的通道是很重要的。

不仅如此，怀德公元的电梯厅宽度达2.5米，两侧都有自然采光的窗户，所以项目的消防楼梯可实现自然采光通风，避免物理照明的弊端。

八、湿空间约20公分地梁打造，施工精准度高

地梁俗称基础梁，圈起来有闭合的特征，与构造柱共成抗震限裂体系，减缓不均匀沉降的负作用。一般来说项目会在厨房、卫生间、以及放洗衣机的阳台做地梁，以增强湿空间的防潮性能。怀德公元也不例外，在所有湿空间都做了地梁，目测高度约20公分，可起到防渗漏、减少后砌墙膨胀的作用，怀德公元的地梁施工非常精细。

九、楼板厚度达17公分，层高约2.9米

经实地考察，怀德公元的楼板厚度达17公分，住宅室内净层高达2.9米。室内净层高达2.9米意味着设计层高超过3米，超过国际奥委会标准15%。同时，按照国家标准楼板厚度一般为10公分，而怀德公元的楼板厚度达17公分，超过了国家标准达70%。如此可看出，怀德公元施工要求十分严格。

十、整体抬高超10米再架空，住宅第一层就高于积灰层

一般而言，高层住宅往往越贴近平地，灰尘越多，噪音越大。而怀德公元在整体抬高超10米基础上再度架空，无疑极大减少了受地面灰尘、噪音的困扰。换言之，就是怀德公元住宅第一层就高于积灰层，免去了噪音、悬尘困扰。

如此来说，怀德公元的所有户型住宅都是出于积灰层之上，使得居者全面避开额积灰层的影响，保证了居者居住环境的洁净、空气质量，保证了居住的舒适度。

十一、高台园林营造出心理优越感，山景湖景尽收眼底

郭沫若曾在《南京印象·谒陵》中写道：“步出陵堂，居高临下，眼前一望的晴明，大自然正在浓绿季中。”此处描绘出的感受和笔者站在怀德公元高台园林上的感受十分相似，高台园林能给人一种难以名状的、高高在上的心理优越感。从怀德公元架高园林上，可看到项目对面凤凰山森林公园连绵起伏的绿色山体，视野顿时豁然开朗。

项目对面的工厂建筑高度在6层以下，而项目整体抬高约10米，相当于3层的高度。因此，项目6层以上就可看美丽的凤凰山景，10层以上便可看立新水库的碧波湖景。

十二、深圳同质小区中落差最大扶梯设计，高台园林实现动静分区

怀德公元在地面到高台之间设计有扶梯，整体落差达10米，堪称深圳同质小区中国落差最高的扶梯设计。同时，高台园林东西两侧设计有廊道，将高台园林分为南北两区，北区相对安静，南区设计有约400㎡泳池比较动感，实现高台园林动静分区，满足业主的多重休闲需求，动静皆宜。

十三、采用完全人车分流形式，商住车位实行分开

同时项目商业前广场的规划，将休闲平台和阳光草坪空间配合商业街，实现了一动一静的完美结合，并延续商业街的横向线条设计，既扩大了商业街的休闲空间，又有效解决了车位的问题。

而小区交通则采用完全的人车分流形式，商业人流集中在地块的北侧、东侧及中部，而消防车通行路线沿小区周边设置。此外，商业办公及住宅车位也实行分开。住宅车辆由地块西北角、西南角及东南角的地下车库出入口直接进入小区地下车库，而商业车流由地块西南角车库出入口进入地下一层车库。小区内部居住人流主要通过西侧两个住宅入口大堂提升到架空层再分流到各栋住宅的大堂。

■空港经济最大受益者：君子怀德，公元作序，综合首发，必中目的！

“目的”这个词语最早的意思是射中靶心，“靶心”作为箭靶的中心，是箭靶的灵魂所在。城市和箭靶有着很大的相似之处，也因一个个中心的出现，而有了生命和灵魂。那些肩负城市使命的中心建筑，坐落在城市的多轴发展带，以多元的物业形态，聚合全球顶级资源，并成为城市生活瞩目的代言。

怀德公元处于前海大空港交汇的黄金区位，在空港经济区内但是离机场有约3公里的距离。这样的距离使得怀德公元靠近机场，却又不受机场噪音的影响，恰到好处。作为千万级怀德国际社区的首发之作，怀德公元集住宅、写字楼、集中式商业等多元物业形态于一体，可以说是空港经济发展的最大收益者。

纵观福永缺乏商业中心，而怀德公元自带约5.3万平米商业，无疑将成为引发社区商业质变，并影响整个福永地区的商业核心。核心如城市中心一样会产生强大的向心力，吸引周边人不断前来，成为必去的地方。如果一个地方人们必去，那么这个地方将变得意义非凡并成为一个枢纽，成为一个目的地。  

正如前海大空港是财富、事业腾飞的目的地、会展中心是商贸的目的地、机场是人们出差远行的首要目的地……怀德公元作为空港经济区内的首发综合体项目，无疑将成为空港经济区内的目的地物业，成为区域内很多人必买的一个目的地物业。

怀德国际社区规划图

怀德公元营销中心内部

首创深圳地面与墙壁联体的区域电子沙盘

从沙盘可看出怀德公元广场面积之大

项目广场一角

怀德公元超300米的展示面

项目工地出入口的洗车池

施工现场地面干净整洁

施工现场围板上都贴有安全防护设施验收牌

剪刀型消防楼梯，自然采光通风

约2.5米宽电梯厅，自然采光通风

厨房、卫生间等湿空间地梁打造

项目楼板厚度达17公分

项目东侧可看凤凰山景

怀德公元北侧约100米处的宝利来大酒店

项目与万福广场咫尺之隔

万福广场旁边的福永文化艺术中心

怀德公元效果图