导读：
     ■旧金山湾区楼市连涨三季度，“以房养学”热潮兴起
     ■全球科网巨企云集，硅谷“收租房”回报率平均达5%~6%
     ■铁路沿线、大学城地区成“以房养学”重点选择区域
     ■深圳“以房养学”黄金标的：华晖云门、信义嘉御山
正文：

■旧金山湾区楼市连涨三季度，“以房养学”热潮兴起

美国旧金山湾区住宅楼价升势凌厉。根据9月份数据，旧金山湾区三大城市楼市已经连续三季度涨势凶猛，湾区房产市场火热依旧，房价未来增势明显，其中旧金山的房价表现尤为突出，稳居湾区首位。旧金山湾区房地产市场的火热，推动了“以房养学”热潮的兴起，对深圳华晖云门、信义嘉御山也将具有借鉴意义。

所谓“以房养学”，是指有留学需要的家庭，透过置业来解决子女住宿问题，同时兼享收租及物业升值的收益，以减低留学开支。随着中国经济起飞，许多内地家庭纷纷把子女送到海外留学。据报道，2014年中国海外留学生人数估计达45万人，其中半数在美国读书，部分父母为留学子女置业，衍生出“以房养学”的现象。

“以房养学”数年前在澳洲、美国等地相继出现，近年开始蔓延至美国。据调查，在美国置业的中国买家中，只有四成作自住用途。不少买家认为，为在美国留学的子女买楼，不但可节省3至4年的住宿成本，当子女毕业后，还能从物业升值中获利。即使子女毕业后离开美国，家长也可以可把单位交予物业管理公司代为管理，保留作长线收租。

由于“以房养学”投资方式具有多重优点，加上美国楼市正处于上升周期，促使该投资方式在当地开始大行其道。但是“以房养学”的购买标的应该如何选择呢？在很多海外买家看来。想要通过“以房养学”的方式置业投资并获得理想回报，首选大企业进驻的城市、铁路沿线地区以及毗邻专上学院的住宅区。

■全球科网巨企云集，硅谷“收租房”回报率平均达5%~6%

比如美国硅谷，作为世界科技产业中心的发源地，云集了全球财力雄厚的科网巨企，雇用员工数以千计，为当地带来了大量的住房需求，住宅投资价值看高一线。在硅谷，谷歌、苹果、雅虎、面书、惠普、英特尔及eBay等科技巨头员工众多，而且每年都招聘大量新人入职，加上许多来自各地的短期实习生，大量流动人口形成庞大的租务市场。

事实上，一间具规模的科技企业，就足以带动整区甚至整座城市的楼价和租金，代表地区包括山景城、森尼伟尔、圣塔克拉拉及圣荷西等城市。最新例子是面书在二线城市门洛帕克设立总部，刺激该市及邻近弗里蒙特北边物业的租金，过去3年累升逾60%，租盘长期供不应求，楼价亦水涨船高。

另一方面，当地不乏一流学府，每年吸引大批海外留学生，部分学生家长因利乘便，买楼供子女居住之余，亦出租部分单位，衍生出“以房养学”的现象，“收租房”更成为当地买楼收租的流行用语。据了解，目前“收租房”的租金回报率平均达5%至6%，市场二手盘源不多，业主倾向惜售。

■铁路沿线、大学城地区成“以房养学”重点选择区域

除了硅谷地区以外，铁路沿线地区的物业也备受青睐。据了解，连接三藩市机场至东湾的捷运铁路系统，将由目前东湾弗里蒙特伸延至南湾圣荷，工程正进行得如火如荼，预计2018年全线通车。在铁路站点沿线区域，不少发展商大兴土木，并以供应大型屋苑式住宅分层单位为主，吸引有兴趣在湾区买“收租房”的投资者目光。

而另一个“收租房”的心水选择，是大学城或毗邻专上学院的地区。三藩市湾区拥有史丹福大学、加州大学柏克莱分校及加州大学三藩市分校等世界著名学府，区内城市亦设有多所专上院校及社区书院，海外留学生人数众多，大学城或专上院校毗邻的出租物业拥有庞大的学生客源，楼价抗跌力强，租金回报十分稳定。

同时据透露，邻近大学或专上学院的租务市场，较少受经济周期影响；加上学生客源流动性较低，因此不少业主多属早年购入并长期持有收租。由于市场盘源不多，即使在楼市低潮前期，此类物业仍有租金支持，楼价抗跌力较强。像很多加州大学柏克莱分校的学生，都倾向于毕业后回到东湾著名大学城柏克莱市租屋或置业。

■深圳“以房养学”黄金标的：华晖云门、信义嘉御山

科网巨企云集的美国硅谷、旧金山铁路沿线地区以及毗邻专上学院的住宅区，是推动旧金山湾区“以房养学”热潮兴起的三大投资板块。而在深圳，位处深圳大学城南方科技大学正门南侧，紧邻塘朗地铁站C出口的华晖云门，以及毗邻华为科技城的信义嘉御山，表现出与旧金山湾区“以房养学”标的惊人的相似性，将成为深圳投资置业的最佳选择。

华晖云门紧邻的深圳西丽大学城，位处集中了南山80％以上创新资源的“大沙河创新走廊”上游，目前已进驻清华、北大、哈工大、中国科学院深圳先进技术研究院及南方科技大学等教育机构，深圳最顶尖的产业集群、最优文化气息的大学城汇集于此。加上项目无缝接驳接驳地铁塘朗站C出口，深圳硅谷、大学城和地铁站点的三重价值带动，直接推动华晖云门首度开盘即劲销8.5成，目前88㎡三房现全城加推中。

而位处华为科技城核心腹地的信义嘉御山，为深圳地铁5号线、10号线(规划中)双线覆盖物业，项目规划有幼儿园、小学及初中，由龙岗区教育局引进，与深圳四大名校之一的深圳外国语学校合作友好共建的公立华为科技城外国语小学及初中部，已经强势落户信义嘉御山。全球第二大通信设备商、双地铁覆盖和优质的教育资源，为信义嘉御山价值提升保驾护航。

华晖云门

信义嘉御山