■新宅量价齐升，量升5.48%！
 
2014年第46周（2014-11-10~11-16），全市商品房共成交1462套/144387㎡，均价26938.12元/㎡，总金额38.9亿元，套均总价266.04万元；较上周成交1386套/128878㎡，均价26053.03元/㎡，分别上升5.48%、12.03%、3.40%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升。

其中：新房住宅，成交1257套/124500.85㎡，分别占全市的85.98%和86.23%，均价26214元/㎡，总金额32.64亿元，套均总价259.64万元；较上周成交1206套/113311.57㎡，均价25366元/㎡，分别上升4.23%、9.87%、3.34%，整体上周量跌价升后，本周量价齐升；

商业，成交137套/10716.49㎡，分别占全市的9.37%和7.42%，均价33631元/㎡，总金额3.6亿元，套均总价263.07万元；较上周成交102套/8720.42㎡，均价36477元/㎡，分别上升34.31%、22.89%、下跌7.80%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

办公楼，成交64套/5935.51㎡，分别占全市的4.38%和4.11%，均价26234元/㎡，总金1.56亿元，套均总价243.3万元；较上周成交75套/5544.78㎡，均价23416元/㎡，分别下跌14.67%、上升7.05%、12.03%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，成交4套/3233.87㎡，分别占全市的0.27%和2.24%，均价33923元/㎡，总金额1.1亿元，套均总价2742.56万元；较上周成交3套/1301.35㎡，均价27257元/㎡，分别上升33.33%、148.50%、24.46%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

综上所述，2014年第46周，楼市商品房整体以量价齐升为主；办公楼成交量涨幅较小，较上周下跌4.23%。商业量升价跌，成交量较上周上升34.31%，均价较上周下跌7.80%。从上周数据来看，全市商品房均价上升3.40%，可见深圳的房价依然处于上升状态。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交571套/54124㎡，成交数量和面积分别占全市的45.43%和43.47%，蝉联区域双料销冠；套均面积94.79㎡，均价18551.88元/㎡；较上周成交651套/56690㎡，均价18364.03元/㎡，分别下跌12.29%、4.53%、上升1.02%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

2）宝安区，成交419套/43374㎡，分别占全市的33.33%和34.84%，套均面积103.52㎡，均价26666.55元/㎡；较上周成交361套/38766㎡，均价28853.27元/㎡，分别上升16.07%、11.89%、下跌7.58%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）南山区，成交155套/15832㎡，分别占全市的12.33%和12.72%，套均面积102.14㎡，均价41350.40元/㎡；较上周成交147套/13257㎡，，均价40908.93元/㎡，分别上升5.44%、19.42%、1.08%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

4）罗湖区，成交58套/4572㎡，分别占全市的4.61%和3.67%，套均面积78.83㎡，均价39536.87元/㎡；较上周成交28套/2362㎡，均价34439.65元/㎡，分别上升107.14%、93.56%、14.80%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

5）福田区成交44套/5749㎡，分别占全市的3.50%和4.62%，套均面积130.65㎡，均价43611.24元/㎡；较上周成交19套/2236㎡，均价40694.82元/㎡,分别上升131.58%、157.11%、7.17%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

6）盐田区成交10套/850㎡，分别占全市的0.80%和0.68%，套均面积85.03㎡，均价19790.17元/㎡；整体继上周零成交后，本周量价齐升。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均小幅度下跌，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力还是很大，其中信义嘉御山、信义御城等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元、中海九號公馆。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交588套/52792.87㎡，占全市的46.78%与42.40%，套均面积89.78㎡，均价24544元/㎡；较上周成交604套/52279.53㎡，均价24331元/㎡，分别下跌2.65%、上升0.98%、0.88%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

2）三房户型，成交312套/34034.99㎡，占全市的24.82%与27.34%，套均面积109.09㎡，均价26412元/㎡；较上周的成交259套/28442.23㎡，均价24380元/㎡，分别上升20.46%、19.66%、8.33%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）一房户型，成交201套/15704.87㎡，占全市的15.99%与12.61%，套均面积78.13㎡，均价24828元/㎡；较上周成交213套/15469.23㎡，均价18722元/㎡；分别下跌5.63%、上升1.52%、32.61%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交86套/11400.09㎡，占全市的6.84%与9.16%，套均面积132.56㎡，均价24517元/㎡；较上周成交55套/6446.83㎡，均价21043元/㎡，分别上升56.36%、76.83%、16.51%，继上周量跌价升后，本周量价齐升；

5）复式住宅，成交28套/4531.52㎡，占全市的2.23%与3.64%，套均面积161.84㎡，均价49730元/㎡；较上周成交36套/6293.29㎡，均价57546元/㎡，分别下跌22.22%、27.99%、13.58%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）四房以上，成交27套/4813.49㎡，占全市的2.15%与3.87%，套均面积178.28㎡，均价29780元/㎡；较上周成交11套/1752.02㎡，均价23486元/㎡，分别上升145.45%、174.74%、26.80%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）复式，成交7套/614.47㎡，占全市的0.56%与0.49%，套均面积87.78㎡，均价15455元/㎡；较上周成交20套/1806.09㎡，均价23059元/㎡，分别下跌65.00%、65.98%、32.98%，继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

8）其他，成交4套/323.6㎡，占全市的0.32%与0.26%，套均面积80.90㎡，均价45423元/㎡；较上周成交4套/535.67㎡，均价58911元/㎡，分别平0.00%、下跌39.59%、22.90%，继上周量跌价升后，本周量平价跌；

9）单身宿舍，成交4套/284.95㎡，占全市的0.32%与0.23%，套均面积71.24㎡，均价23357元/㎡；较上周成交4套/286.68㎡，均价24650元/㎡，分别平0.00%、下跌0.60%、5.25%，继上周量平价升后，本周量平价跌；

10）另别墅、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以588套/52792.87㎡夺全市销售双冠，三房户型以312套/34034.99㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超74.86%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交941套/79004.38㎡，占全市的74.86%与63.46%，均价23113元/㎡；较上周成交985套/80853.77㎡，均价22465元/㎡，分别下跌4.47%、2.29%、上升2.88%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；
 
2）90~144㎡户型，成交202套/24600.78㎡，占全市的16.07%与19.76%，均价24519元/㎡；较上周成交138套/17239.67㎡，均价23584元/㎡，分别上升46.38%、42.70%、3.96%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交114套/20895.69㎡，占全市的9.07%与16.78%，均价39933元/㎡；较上周成交83套/15218.13㎡，均价42797元/㎡，分别上升37.35%、37.31%、下跌6.69%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；
 
综上所述，90㎡以下户型成交941套/79004.38㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积293437.28平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积293437.28平米。上周合计批准商品房预售面积78356.05平米，环比上升274.49%。本月截至本周批准预售面积677093.72平米。其中：住宅批准预售245675.32平米、2469套；批准预售宗地面积130771.97平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积239614.78平米。
其中：住宅批准预售195426.29平米、1959套；商业批准预售44188.49平米、253套；批准预售宗地面积113715.92平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积53822.5平米。
其中：住宅批准预售  50249.03平米、510套；商业批准预售3573.47平米、77套；批准预售宗地面积17056.05平米。

■中海•九號公馆以8629.414㎡，夺得全市销面冠军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中海•九號公馆，成交48套/8629.414㎡，以8629.414㎡夺得全市销面冠军；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

2）佳兆业城市广场，成交55套/6463.13㎡，销售套数及销售面积位居全市第三、第四；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

3）华润城，成交43套/ 3702.67㎡，销售套数及销售面积位居全市第五、第七；华润城其位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身，不仅有核心的地理位置，还有优质的教育配套、创新的商业资源等等。

4）万科公园里，成交35套/3611.83㎡；销售套数及销售面积位居全市第八、第九；万科公园里位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

5）华晖云门，成交30套/ 2785.8㎡；作为深圳房地产市场2014最具增长潜力新盘，华晖云门位于南方科技大学正门，毗邻宝能太古城商业中心，接驳地铁塘朗站C出口，坐享关内最后CBD优势地段、硅谷名校教育、最优势生态、最便利交通、最完善生活配套等多元不可比拟优势，肩负着深圳最智慧片区的使命，备受瞩目。

6）绿景虹湾，成交19套/ 2696.02㎡；作为梅林当前最大、最新的城市综合体，绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。绿景虹湾自带的超大型佐阾虹湾购物中心，将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，填补了深圳中心北区中高端商业的空白，为片区居民生活方式带来质的提升。

7）佳兆业前海广场，成交26套/ 2263㎡；佳兆业前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

8）华侨城LOFT公馆，成交6套/ 1813.93㎡；LOFT公馆位于侨城东路与深南大道交汇西北处，东邻侨城东路、园博园，南邻深南大道、锦绣中华，西靠沙河东路，北面紧邻侨香路。其与南面的地铁一号线侨城东站步行距离约600米，是目前华侨城范围最靠近地铁的新盘；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (11-10~11-16)

 1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-10~11-16)

全市新房销售面积20强排行榜(11-10~11-16)

龙岗区新房销售套数前10强(11-10~11-16)

龙岗区新房销售面积前10强(11-10~11-16)

宝安区新房销售套数前10强(11-10~11-16)

宝安区新房销售面积前10强(11-10~11-16)

南山区新房销售套数前10强(11-10~11-16)

南山区新房销售面积前10强(11-10~11-16)

罗湖区重点楼盘(11-10~11-16)

 福田区重点楼盘(11-10~11-16)