导读：
     ■买房自住投资：高不成，低不就？
     ■7850同城定律：购房首选城市有效覆盖空间内的物业
     ■区域、产业升级双重利好，珑园VIP卡火热登记中
正文：

■买房自住投资：高不成，低不就？

最近有一位意向购买重庆天安江畔珑园的朋友，向笔者提出了这样一个问题：作为普通购房者，在买房时怎样才能实现成本最小化，自住、投资价值最大化？在常识看来，购房的成本与自住、投资价值往往是成正比的。

像中心区的物业，不管自住还是投资，价值表现始终都是一个城市最优质的，也正因此，城市中心区的物业价格往往处于云端，譬如北京的盘古大观、上海的汤臣一品、深圳的深圳中心等等，总价动辄上千万。但是对普通购房者来说，为了追求投资价值的最大化背上沉重的房贷，显然不是什么明智的选择。

而中心区外围的物业价格虽然不会太高，但是因为区域价值的不确定性，很多购房者担心买了之后价值和价格都上不去，既没有实现有效的投资回报，自住也不理想，最终的结果是舍了孩子，还没套着狼。在“高不成、低不就”的状态下，笔者觉得很多购房者在买房的时候可以参照一下“7850同城定律”。

■7850同城定律：购房首选城市有效覆盖空间内的物业

“7850同城定律”是指，按照目前高速公路上小汽车每小时100千米的车速计算，以某地为出发点，小汽车半小时行驶距离为50千米，以此为半径走一圈，车程范围可以覆盖7850平方千里的面积——这是一个城市可以有效覆盖的空间，这也是用速度和能源、时间可以换取的空间范围。

像美国旧金山、纽约，以及国内的北京、上海等城市，都是采用这种速度换空间的城市布局。而对购房者来说，只要在这个空间范围内购置房产，即便是与中心区有一定距离，但仍能够享受较为可观的升值保障。譬如北京的通州、门头沟等区域，受北京中心城区居住需求外溢影响，近两年来价格一直处于持续上涨的态势。

10月份北京通州新房均价为2.1万元/m²，门头沟新房均价约为2万元/m²，这两大区域与北京主城区的直线距离都在25公里左右。而距离上海中心区直线距离约40公里的青浦区，2014上半年商品住宅成交均价达到了约2万元/平米。显然这几个区域的房价表现都符合“7850同城定律”。

而回到我们文章开头所提到的重庆天安江畔珑园。作为西南首席城市产业综合体——重庆天安数码城的高端住宅部分，该项目处在重庆主城区渝中区的后方位置，不仅符合“7850同城定律”对物业在空间范围上的要求，而且由于大渡口区土地储备丰富，未来区域将率先承接渝中半岛的价值释放。

■区域、产业升级双重利好，珑园VIP卡火热登记中

如果以重庆主城区地标性建筑奥体中心为原点，天安江畔珑园与奥体中心的直线距离仅有约6.8公里，10分钟车程即可抵达。而这仅相当于深圳CBD到龙华中心区的距离。同时项目东临成渝铁路，距江北国际机场30公里，紧邻轻轨二号线新山村站，毗邻8号线，规划中的城市干道贯穿其间，车行5分钟即可进入内环高速，交通十分便捷。

重庆天安江畔珑园位处渝中半岛大后方的优质地理位置和便捷的交通条件，意味着购房者可以不必支付高昂的成本，即可最大化地享受未来区域价值提升带来的利好。同时根据大渡口区的最新规划，这座昔日的“钢城”将打造成为“新兴产业之区、品质生活之城”。其中作为重庆信息服务业领军的天安数码城，将异军突起。

预计到2022年，将有3000家移动互联网企业入驻天安数码城，形成庞大的移动互联网产业集群，带来超过300亿元的产值和10万白领人群。而作为天安数码城的一部分，珑园将兼得区域和产业升级双重利好。目前珑园双公园一线江岸江山大宅VIP卡火热登记中，套内116~190㎡极致奢华舒居，享“交2万元抵8万元”优惠。