导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■宝山卓越时代广场中心购房指数评级：96分，AAA盲购级推荐！
      一、区域：总计38分！
      二、产品：总计58分！
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、性价比、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■宝山卓越时代广场中心购房指数评级：96分，AAA盲购级推荐！

现按照以上评分细则，先对宝山卓越时代广场中心楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计38分！

1、地段9分

宝山卓越时代广场所在区域占据北上海的，地处黄浦江和长江的交汇点，为上海的“水路门户”。 海运可连接160多个国家和地区的400多个港口。在近几年发展中，宝山完美实现“传统工业经济—生态居住城区”的巨大转变，引进一些新兴产业、创意产业，促进众多产业进入，如宝山万达，比如1号线周边的产业，宝山宜居状态正匹配片区经济地位。

其中项目所在的庙行镇是为宝山与中心城区连接的重要节点和功能区，将大力发展现代服务业，初步形成生产性、消费性现代服务业集聚区的基本框架，基本建设成为宝山现代化商贸重镇。依据“一轴二心三片区”的发展设计格局,庙行将呈现出“便捷商务、舒适生活”的新面貌。

2、环境10分

与项目一路之隔的智力公园位于宝山区庙行镇呼兰西路以北，智力产业园西侧，占地面积约4.85公顷。其中绿化面积33950平方米。公园以“智力”为主题，充分利用工业遗迹，尊重原有历史风貌，突显创意产业的特色，结合植物造景空间，形成公园绿地中新的文化亮点。

智力公园北部毗邻的，与项目相距不足400米的蕰藻浜是上海市北部的一条重要河流，它西起嘉定区安亭镇以东的吴淞江，向东经宝山区，于吴淞口处注入黄浦江，全长38公里。

蕰藻浜是上海现存除了长江、黄浦江以外为数不多可以通航百吨级货船的河道之一。蕰藻浜横贯上海北部，也是上海市区北部的重要军事屏障。在20世纪30年代的一二八事变与淞沪会战中，都是双方激战的重点地区之一。

3、交通10分

项目周边的公路网四通八达，东邻南北高架共江路下匝道、共和新路、南接南蕰藻路、呼兰路横贯园区，S20沪嘉高速、中环、南北高架、G1501上海绕城高速、G15沈海高速等成环形围绕，从项目右侧南北主干道——共和新路往南2公里直上共江路匝道口换至中环、内环，往北是呼玛路上匝口可直接转至外环（A20）、A30、G 1501等。

项目东侧200米左右为地铁一号线呼兰路站，步行3分钟左右。一号线是上海市第一条地铁，也是上海轨道交通最为繁忙、最重要的线路之一，一号线的运营使上海成为继北京，天津之后中国大陆第三个拥有地铁的城市。

与此，项目距上海火车站10公里，上海站是上海客流量最大的火车站，同时这里还是上海轨道交通一号线、三号线和四号线的交汇换乘站点；距上海南站18公里，车程10分钟内便能抵达。而距上海虹桥综合交通枢纽25公里，约摸20分钟车程，虹桥综合交通枢纽是集机场与火车站于一体，完善东线优越出行。

4、配套9分

项目东面是老城区，生活配套非常齐全，项目南侧均是新建商品房，居民素质相当高，沿着共和新路往南（步行20分钟左右）就有宝山万达、绿地风尚，婚礼中心、共富生活圈、彭浦生活圈等。吃喝玩乐均十分便利。

在教育资源上，项目门口的南蕴藻路上有新建的宝山第二中心小学，旁边是陈伯吹实验幼儿园，在长临路上还有九年制的华师大实验学校，都是区域内的重点学校，呼玛路共和新路口还有通河中学；当然周边还有很多民办学校如：同洲模范学校、大拇指幼儿园等。
 
在医疗卫生事业保障上，在长江西路共和新路口有复旦大学附属华山医院宝山分院（仁和医院），在共和新路延长路口有三级甲等第十人民医院，长江路地段医院位于通河路596号(近呼玛路)，项目社区医院在长江西路2700号（近刘场路）是庙行社区卫生服务中心。

二、产品：总计58分！

1、品牌10分

作为宝山卓越时代广场中心的缔造者，卓越集团为中国当地产50强企业，全国商业地产前三甲。业界的评价为“北有万达，南有卓越”，集团连续十年荣获中国房地产百强企业。在集团大本营—深圳，更有着“CBD之王”的美誉，30栋写字楼里卓越集团独占7栋。

作为中国最早专注于商业地产开发的企业，卓越地产十多年来坚持在这一领域深耕，从而促使了卓越所到之处，便成就无数综合体标杆。从2004年深圳卓越时代广场一鸣惊人，成为深圳中心区地标性建筑；到2009年卓越世纪中心刷新深圳CBD第一高楼，勇夺销售冠军……

卓越集团熟悉并掌握商业地产的价值规律和发展趋势，成功打造出以“卓越世纪中心”为代表的成熟商业地产产品线，为无数置业者实现了财富的成倍增长。而现在，卓越世纪中心来到青浦，汇集“四大定律”，以坐拥青浦新城核心，携百家知名品牌，享百家辐射人口等众多利好因素，以及西上海罕有多业态的超聚合效应，将带给广大西上海置业者无限财富红利！

2、小区规划10分

宝山卓越时代广场是卓越集团继奉贤卓越世纪中心、青浦卓越世纪中心两座地标级综合体后的第三座地标综合体项目，项目位于宝山区共和新路呼兰西路西南角，智力公园对面，占地面积约3.88万㎡,其中地上建筑面积约9.6万㎡，地下约3㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率为2.5。

项目设计以世界前瞻综合体为蓝本，集精装酒店式公寓、服务式公寓、甲级写字楼、精品商业于一体，融合便捷交通与智力公园的生态环境，锻造世界大人物生活主场。

3、小区自配10分

项目整体定位高端时尚。缤果公寓社区更为客户量身打造完善的商业配套，5星级的社区几乎可以满足日常休闲和生活的所有需求。真正享受到一站式的生活服务，

想吃零食或者需要各种日用品时，有24小时便利点；想去健身房，健身房就在家门口；棋牌室就在楼下；缤果公寓还有干洗店和奢侈品鞋/皮具洗护保养店的配套，夏天干洗衬衫冬天干洗羽绒服就不用到处寻找干洗店了，能很好的护理；。

女主人想养宠物，宠物医院可以给猫猫狗狗做个美容打个疫苗；高端咖啡吧、中高端美容美发店，发型可以随心换；著名餐饮、进口水果店，24小时ATM机等配套都会在社区实现。

除此之外，在每栋楼宇的一楼大堂，还配备自动售卖机、拉卡拉、手机加油站等供业主们使用。地下室有配好电动车的充电座，如果业主们骑电动车直接投币就可以给电瓶充电，省掉了拎上拎下的麻烦了。甚至还有中央厨房，为住户提供烹饪器具，以供家人朋友一起享受烹饪的美好时光。

4、产品户型9分

项目缤果公寓共三个户型，分别2套为居住型soho，1套为办公型soho,。其中居住型面积为44㎡、60㎡，办公型52㎡。但三套户型均“麻雀虽小，五脏俱全”。

精致却尽显小资本色的户型，在以70㎡-90㎡之间面积范围住房仅为刚需的标准衡量下，这一室一厅、一卫一厨的户型设计恐怕应该叫做硬刚需，是卓越在以刚需之名成全上海人国际化小资情调。

5、品牌9分

项目缤果公寓为精装交房，在硬件配套上均以豪宅标准配置品牌，如厨房用具为方太、洁具为TOTO、龙头为摩恩、开关面板为西蒙50系列、雷士筒灯、入户门为钢制防盗门等等，彰显业主的尊贵身份和高端生活品味，同时为业主提供最安全保障。

6、物管10分

宝山卓越时代广场物管公司是金钥匙物业管理公司。项目以“金钥匙”的物业标准为业主提供一站式定制的尊贵奢华服务。世界金钥匙组织是致力于全球酒店服务的国际专业组织，已有80多年的历史，在全球拥有38个国家的金钥匙成员，在全球酒店服务业享有很高的国际声誉。

金钥匙服务体系是国际上通用的最高标准服务体系之一，是个性化服务专家，代表着对客户尽善尽美的服务。如装修助理，让业主及时了解装修进度；房屋管理服务专业有效；足不出户的商务会议服务；让人放心的私人资产管理；顶级定制的活动策划，无微不至的高级家政……

总结：从区域和项目产品两个方向，项目总计得分96分，购买评级为AAA级盲购推荐！