导读：
     ■松湖中心三期别墅——璞舍样板房开放，已让世人惊叹
     ■房产界的墅学天财：就在南中国核心钟经济圈，何须寻寻觅觅
     ■片区唯一性：天生丽质的璞舍，藏于松山湖沟谷更魅
      一、藏于原生态沟谷公园里的住区：万科松湖中心·璞舍
      二、南中国“最美澳洲蓝本小镇”的生活范越来越成熟
      三、松山湖最佳生活区：万科生活广场，与松湖中心仅一水之隔
     ■交通唯一性：珠三角核心经济圈，四十分钟贯通三城
     ■建筑唯一性
      一、三十年万科创新力作：三面环水、三公园、三公里原生泉溪线
      二、天生的融合：历史与现代，新生与传统，物质与精神的全贯通
     ■产品唯一性：天生的墅学大师，唯有璞舍
      一、空间极致表现：28栋别墅错落分布，景观最大化，空间最大化
      二、地段、资源、产品、空间的最好别墅作品
       1、现代简约密斯风，建筑质材保证质量
       2、别墅空间大师：360°景观视角，赠送比例达1：1
       3、羡煞南中国同质他盘的城市资源别墅，难以再挑剔
     ■两大世界级碰撞：万科携手华为度身打造TOP系“King服务”
     ■羡煞他盘的万科松湖中心，此前未见，此后难再有
正文：

■松湖中心三期别墅——璞舍样板房开放，已让世人惊叹

2014-11-22，小雪，天朗气清，位于东莞松山湖沟谷公园内的万科松湖中心三期别墅——璞舍开放独栋别墅样板房，吸引了深莞不少高端客户前来观摩，所展示的半岛临水独栋别墅，实现了一亩一栋三层三院，超高超大空间，更实现约1：1高赠送比例，让到访宾客尤为惊叹。

事实上在万科松湖中心·璞舍样板房开放前，2014年11月17日，@房地内参 营销事业部一行三人提前实地考查项目现场及独栋别墅后，对东莞万科松湖中心三期别墅璞舍所占据的地段、所掌握的自然人文资源、所享受的综合配套、产品所表现的空间之大……纵观莞深双城也十分罕见，到访观摩客户有此惊叹反映自然也是意料之中。

而应和万科集团三十年发展，近年来定位转为“城市配套服务供应商”的万科，房地产发展模式创新穷出，不断试水房产众筹、全民经纪人等系列概念。在此趋势下，东莞万科以互联网思维，着手后续将举办一场别墅拍卖活动，而拍卖对象正是松湖中心三期独栋别墅，价值近2000万元，预计将800万元起拍。这是万科三十年来首次进行房产甚至是别墅拍卖。

■房产界的墅学天财：就在南中国核心钟经济圈，何须寻寻觅觅

为何特别关注这个城市顶级别墅？在上述所涉及的别墅拍卖活动外，我们就别墅产品进行归纳总结，@房地内参 十几年始终坚持跟踪研究房地产市场及项目，阅楼无间断，团队所涉猎的全国超过600多个楼盘里，印象极其深刻甚至推荐行业内外人士强烈关注的，包括：

位于北海的三千海，别墅用料之顶级（通体花岗岩外墙、内外墙钢筋加固法、火山石）让人印象深刻；位于惠州的振业乡墅，原乡山湖资源之棒让人流连；位于龙华新区的水榭山，别墅产品水平，甚至颠覆了一些人们“看别墅去江浙……”的原有观念；位于大前海尖岗山的招商华侨城联手打造的曦城，则以实现户均占地3亩（2000㎡）以上让整个南中国震撼。

毋容置疑，不少别墅产品的优势都很明显却有些单一，然而对于真正意向人士而言，往往需要兼顾居住、投资、商业、度假等多重合一需求。因此，能真正影响人们最终购房决策的，且不论其它市场因素，若这样的别墅产品，能同时把极佳的地段、顶级的产品、最佳的自然、齐全的人文生活配套、户均占地面积大、空间利用程度高融为一体，那将是别墅中的王者，房地产界的墅学大师，房产投资中的墅学天才。

对此我们不妨概括称之为“房地产界的墅学天财”！而这样的别墅产品，在观摩万科松湖中心三期别墅璞舍之前，@房地内参 遗憾过去十多年未曾碰上过，更惊喜惊叹如此完美的城市别墅产品，竟然就一直在我们生活的40分钟经济圈，何苦了过去不断折腾在上海、苏杭等地的寻寻觅觅。

■片区唯一性：天生丽质的璞舍，藏于松山湖沟谷更魅

一、藏于原生态沟谷公园里的住区：万科松湖中心·璞舍

出于此，万科松湖中心三期别墅璞舍的出现，促使我们花费更多时间和精力去琢磨和研究该项目的种种精彩价值点。万科松湖中心位于松山湖红棉路北侧，紧邻已开业一年多的万科生活广场，与东莞八景之首“松湖烟雨”仅一路数百米之隔。

万科松湖中心整个项目涵盖商业广场、酒店、企业会馆、商业别墅、复式公寓、半岛别墅等多种产品类别，是广深区域首家携手华为共同打造的智慧云社区，也是万科三十年TOP系产品，也是珠三角经济圈范围罕见的城市别墅住区。

配套万科生活广场，静藏于原生态湿地沟谷公园内的万科松湖中心，总占地约9.7万平米，包括一期【璞园】49套345-510㎡双拼会馆、二期【璞坊】约465㎡联排别墅、三期【璞寓】约188㎡全装复式公寓、三期【璞舍】约500㎡半岛临水独栋。目前三期复式公寓正热销，最值得瞩目的三期别墅璞舍样板房已开放。

二、南中国“最美澳洲蓝本小镇”的生活范越来越成熟

作为东莞四大豪宅区之首（其余三个为黄旗山片区、水濂山片区、横岗湖片区），万科松湖中心·璞舍所在的松山湖片区，经过多年来的建设打造，这里已聚集了30万高知识分子，包括来自世界五百强及国内名企高管、园区高端技术人才、留学生创业园海归及居住在此的企业级领袖，值得这里释放出越来越浓郁的最美澳洲蓝本小镇的生活范。

这里所涵盖的8平方公里松湖水域、14平方公里原生绿地、6大主题公园、约42公里国际环湖自行车赛道、开业一年多相当繁华的万科生活中心、凯悦酒店、松山湖管委会、图书馆、生产力大厦、在建华为园区……山、湖、公园、休闲与工作、度假与生活、商务与娱乐在这里的贴切融合，成就了这里在珠三角休闲生活圈所能获得的最佳评价。

万科松湖中心·璞舍就在东莞八景之首，与五星级凯悦酒店隔岸相望，靠近松山湖图书馆，更紧邻着万科生活广场，周边1公里范围集合了整个松山湖乃至东莞最优质的商务、休闲、生活、商业、人文配套，能占据如此城市核心绝佳地段，璞舍更是松湖中心珍藏已久方才露面的独栋别墅，稀缺性由此可见。

三、松山湖最佳生活区：万科生活广场，与松湖中心仅一水之隔

总建面3万平米的松山湖万科生活广场，整体商业为地上3层，地下三区停车库。万科生活广场内部涵盖五大业态，涵盖精品酒店、品味超市、星级影院、特色美食、国际连锁快餐、儿童游乐、美容美发、休闲运动、零售等，其中餐饮占比达六成，是东莞万科商业产品线中首个开业的商业项目，而且是开放式情景商业街区。

自2013年9月15日至今一年多时间多来，万科生活广场已是松山湖最热闹、最成熟、最高端的购物中心，直接填补了松山湖片区的商业空白，更推动并完善了片区的生活、休闲配套。目前，包括星星影院、嘉荣超市、麦当劳、湘汁源、小四川、雅园蒸品、黄记煌、肯德基、必胜客、欧麦咖、乐悠游儿童乐园等品牌商家均在此旺盛发展，成为在此居住或休闲人们的综合商业配套。

万科生活广场就在万科松湖中心东侧，仅一水之隔，为便于万科业主的生活配套，专门设了一条水上私家木栈道把生活广场和松湖中心连接起来。而且，这条水上廊桥的连接点正好就在松湖中心三期别墅·璞舍湖边观景平台处，最为便利三期别墅业主们，走路几分钟即可到达万科生活广场。

■交通唯一性：珠三角核心经济圈，四十分钟贯通三城

况且，松山湖交通十分便捷，周边紧邻莞深、广深、常虎、龙大、南光五条高速，而且R1、R3两条城市轻轨在此交汇，在片区内设有松山湖站、松山湖北站。到目前为止，已有13条公交路线经停松山湖，立体式城市网路可直通市内。加上东莞北区候机楼，可直接接驳香港、广州、深圳机场，空港立体交通十分方便。

万科松湖中心·璞舍位于珠三角经济圈核心，前往广州、深圳、东莞市区均十分便捷。从
深圳（罗湖、福田、龙华）出发，走“梅观高速→莞深高速（东莞方向）→大朗出口后红绿灯左转→过桥右转入新竹路直行→万科生活广场”继续前行约1公里，即可到达，车程约40分钟。

从深圳南山、宝安两区出发，走“南光高速→龙大高速→东佛高速→大岭山出口→新城大道直行→右转入红棉路→（沿红棉路行驶约300米左转）新竹路→丁字路口右转，继续行驶约500到达。从东莞市区出发，走松山湖大道→新城路→红棉路-→（沿红棉路行驶约300米左转）新竹路→丁字路口右拐，继续行驶约500米，即可到达。

■建筑唯一性

一、三十年万科创新力作：三面环水、三公园、三公里原生泉溪线

作为万科三十年的创新之作，万科松湖中心·璞舍的出现，也是万科三十年继十七英里、天琴湾、第五园、兰乔圣菲、松山湖1号等顶级别墅开发经验后的沉淀作品。

因此，从项目规划、建筑设计、园林设计……到运营模式，均采用国际前沿的开发理念不断创新，以求突破地产开发原有壁垒，赋予房地产市场更多更全新开拓与地域价值的升华，使得建筑与自然环境十分和谐共生。

万科淞沪中心与三大公园（6万平米状元笔公园、8万平米中心公园、松湖烟雨）紧密环绕，同时拥有南中国罕见的3公里原生泉溪景观线。在天赋自然资源基础上，万科松湖中心整体通过统筹四大地块，进行合理分区，组成一个有机、独特的生活大境。

而万科松湖中心三期别墅·璞舍所在的地块，更是呈现半岛型，实现了三面换水，一面依靠沟谷公园，几乎相当于整个组团就位于大园林之中。

二、天生的融合：历史与现代，新生与传统，物质与精神的全贯通

值得高调着墨的是，万科松湖中心内部还保留了宋朝通济桥、引水渡槽等人文古物，在叠水溪流间，原石小路中，历史与现代的融合，新生与传统的一体、物质与精神的交汇，让每个进入这里的人们，都感受到如此的融洽、舒服，没有一丝突兀。这种让身体和心灵舒适的感觉，不在郊区不在山穷水尽之处，就在珠三角城市核心地带，足以让物质丰厚的人们心动不已。

后来查阅资料发现，万科松湖中心的园林设计，从规划之初就是依据湿地沟谷公园原生地势而建，因此整体上保留了原始生态地貌。而且为了保证园林的姿态，更现代化地采用世博会澳大利亚馆、卢森堡馆锈钢材质---锈钢工艺打造出折皱工艺。

同时在自然基础上，万科松湖中心还引入自然蓄水净化系统，通过这样的细功夫，以大师手笔打造一个自然天工的中式抽象园林，浑然天成的体系园林，所花费的心思绝对倍于其它项目。 难怪在万科松湖中心里流连，看着一树一木、蜿蜒小路，不自觉地在此多流连，舒适得不愿离去，心生舒适。

■产品唯一性：天生的墅学大师，唯有璞舍

一、空间极致表现：28栋别墅错落分布，景观最大化，空间最大化

万科松湖中心三期分为别墅【璞舍】、复式公寓【璞寓】两种产品，该组团规划地块面积为4.06万平米，总建面39045.12平米，容积率约为0.8，规划总停车位211个，其中地下停车位169个，地面停车位42个。

现已开放独栋别墅样板房的万科松湖中心·璞舍，仅28栋别墅，主力面积约510平米，全部环半岛而建，临湖水而设。该组团位于3公里绝版原生泉溪之上，28栋建筑全部依水而建，每栋别墅均可实现一线湖景、园景、商业景观。

出于地段、景观、资源考虑，28栋别墅分为两排，而且每排、每栋别墅均错开，这种错落式分布，保证了每栋别墅的最大景观面，视线没有任何阻拦；也保证了每栋别墅庭院面积均实现最大化。这是空间利用的极致表现之一。

而且由于该组团地块本身存在5-11米的台地高差，这就进一步给予每栋别墅更多的视野空间、空间利用技巧。这从已开放的独栋别墅三层地上建筑、两层超大采光地下室即可窥见一二。这种空间利用感受，相信去过现场，观摩过独栋别墅样板房的人们感受会尤为强烈。

二、地段、资源、产品、空间的最好别墅作品

1、现代简约密斯风，建筑质材保证质量

建筑设计方面，万科松湖中心·璞舍采用采用现代简约的密斯风格，外墙全部采用大理石干挂石材，玻璃幕墙工艺，这就保证了别墅建筑的弥久历新。

别墅材质上，均使用中空Low-E玻璃，而且距楼地面900以下、入口处、门厅处、幕墙玻璃、玻璃顶棚、栏板等均应采用安全玻璃，保证了别墅的建筑产品，也保证了隔音隔热性。

2、别墅空间大师：360°景观视角，赠送比例达1：1

作为万科三十年、东莞万科鼎力打造的顶级独栋别墅，璞舍主力面积约510平米，地上三层建筑规划设有五个大功能套房。并实现了12.2米超阔开间，8.5米挑高客厅，4.5米豪华开间，由于大落地窗自然采光，使得室内可实现360°景观视角。窗外景观随时进入视野范围，随时赏心悦目。

不仅如此，松湖中心三期别墅璞舍，超大采光地下室、前后花园面积段在508-1479㎡，则全部赠送，拓展比例达1：1，为领袖级人们在此居住、工作、生活均保证了最佳的独立、私密空间。

3、羡煞南中国同质他盘的城市资源别墅，难以再挑剔

在建设手法上，松湖中心三期别墅璞舍则全部采用框架式结构，这就赋予业主对空间更多的自由发挥，而且从地下二层到地上三层空间来看，几乎每层都实现了一庭院一花园一天台的格局。三层楼三院落，生活由此绽放。

观摩璞舍独栋别墅样板房时即可发现，从中西大双厨房的绿化设计、每个房间均实现大套房、大面积露台、两层地下室空间的充分挖掘，超大面积的花园，可任凭家人或亲朋戚友们随意在此撒野欢呼，甚至50-100人的聚会也绰绰有余。这种城市别墅整体空间的发挥，让每个家庭在此生活、居住、商务、聚餐、宴会也游刃有余。

而以@房地内参 多年来阅楼无数的经验判断，如此空间拓展之高也为之惊讶。若要作一个同质产品对比，估计莞深两地也找不到第二个这样的项目。

■两大世界级碰撞：万科携手华为度身打造TOP系“King服务”

以全球宅冠作为品牌后盾的松湖中心·璞舍，得享了东莞松山湖乃至珠三角经济圈最好的城市资源别墅，已然羡煞旁人。不仅如此，始终坚持着为业主客户服务的万科，更为璞舍业主提供了最尊贵也是最先进的管理服务。

这就是万科携手世界通讯业老大——华为，专门为松湖中心量身打造的TOP系“King服务”智慧平台。

“King服务”以比尔盖茨“未来之屋”为蓝本，由软性服务【king管家】与硬件配套【智能系统】2大部分组成。其中【king管家】包括“商务、生活、安全”三大服务类型，为业主的生活提供私属尊贵服务。这是目前最高管理级别——“金钥匙”管家基础上的优化体系，为业主定制一对一专属私人管家服务，如接待、餐饮等定制服务。

【智能系统】包括“智能化服务、智能化安防”2大系统，嫁接一切智慧的可能。 万科松湖中心是东莞首个私家光纤到户住区，住区内部将实现社区内WIFI全覆盖，通过局域网络，建立多媒体、居家操控、购物沟通等只能服务平台，以为业主生活带来更多便捷服务。

■羡煞他盘的万科松湖中心，此前未见，此后难再有

综上述，@房地内参 认为，万科松湖中心·璞舍所具备的地段、资源、产品、建筑等所有资源，其实已集合了三千海的绝佳建筑质量、乡墅的生态资源、水榭山的产品水平、曦城的户均占地之高、空间之大……加之珠三角经济圈中心的城市核心地段，世界级领先的物管水平，足以羡煞其它别墅盘。

不可否认，其它同质别墅盘，或许能做到上述的一样，两样，但要想同时实现上述所具备的综合别墅水平，到目前为止，南中国范围内绝对屈指可数，而万科松湖中心·璞舍的出现，则是目前我们所见的最好一个。因此，我们称其为“墅学天财”，不仅是对地段、产品、建筑、空间、品牌、物管的第一肯定，更是对未来价值的看好。

更何况，万科松湖中心三期别墅的出现，不正是众多企业领袖人士最想要的么？当事业发展中，需要商务商谈或休闲度假时，这里可以作为商业会馆，甚至可以接待贵宾。当哪天退休了，这里所配置的生活、商业、医疗、休闲氛围，或是儿孙之乐，或是自己的爱好所藏，或是家庭相聚……

话至此，笔者不得不善意提醒：在珠三角拼搏奋斗许久、已有成就的人们，过去那些年，或许您为了事业为了员工付出了很多时间和心血，如今该是时候好好地照顾自己，弥补家人了。万科松湖中心·璞舍的出现，不正是给了站在事业高峰人士一个最好的机会么？