导读：
■央行降息首日，星河WORLD•银湖谷开盘售罄！
■降息后购房节省利息支出约4万，楼市或再量价齐涨
■击穿龙坂价格天花板，银湖谷树立价格、品质双标杆
正文：

■央行降息首日，星河WORLD•银湖谷开盘即罄！

11月22日，位处深圳龙坂片区核心、梅坂大道与五和大道处的星河WORLD•银湖谷，在项目营销中心盛大开盘。开盘当日恰逢央行降息首日，项目现场盛况空前，迎来了近3000名尊贵客户的热烈追捧，首推700套89-140㎡四至五房，相当于4.3人抢一套房而一扫而空，3小时内狂销超23亿，实收均价超3.5万元/㎡，创片区新高，星河银湖谷成为2014年深圳入市新盘中当之无愧的销售翘楚。

当天上午9点不到，星河WORLD•银湖谷开盘现场的选房等候区已经聚集了超两千客户，全场座无虚席，场面火爆。现场准备的复印机前面，等待复印选房资料的客户排成了长龙，很多客户的脸上写满了焦急。10点钟左右，金鼓齐鸣，一场慷慨激昂的女子水鼓舞拉开了此次开盘的序幕。

由于此次选房采用电脑随机抽取组号的方式进行，现场看到被抽到组号的客户们一阵欢呼雀跃，纷纷拿起手上的资料小跑着进入选房区，甚至有客户由于太激动差点摔倒。为了缓解现场紧张的气氛，星河集团安排了外籍乐队演奏、康康舞、魔术表演等丰富精彩的节目，但遗憾的是，这似乎丝毫不能缓解仍在等候选房的客户们焦急的心情。

而不少成功购房的客户出了选房区之后脸上是按捺不住的喜悦，同时也在感叹：这次开盘的场面真是比抢大白菜还猛！在现场还了解到，此次开盘价格最贵的5栋楼王单位最受关注，其中89㎡的5栋07户型走量速度最快，不到11点已几近售罄。从星河WORLD•银湖谷此次开盘热销可以看出，央行降息的对房地产市场的利好已经显现。

■降息后购房节省利息支出约4万，楼市或再量价齐涨

就在星河WORLD•银湖谷开盘的前一天，也即是11月21日的晚上，中国人民银行发布消息：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。

如果按此推算商业房贷100万元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。以贷款100万20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234元每月，合计20年可以减少约4万的利息支出。

而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加，这种直接的信贷刺激影响非常大。另外从心理层面讲，本次降息降准力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者入市的积极性继续提高，同时也意味着房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。

特别是在深圳这样的一线城市，降息后楼市的资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于0。在此情况下，被业界认为是代表了深圳综合体项目发展的最高成就的星河WORLD，此次住宅部分银湖谷的开盘，火爆热销也就在所难免。当然，除了政策刺激以外，星河WORLD•银湖谷自身品质的优越性，也是促成此次开盘大卖的关键。

■击穿龙坂价格天花板，银湖谷树立价格、品质双标杆

星河WORLD处于深圳北站商务区、华为科技新城与福田CBD黄金三角核心区位，两侧坐拥民治、雅宝两大水库，又接壤14平方公里的银湖山郊野公园，总占地62.3万㎡、总建面达160万㎡，内部包括超70万㎡商务群、20万㎡住宅、8万㎡高端商业之COCO Park、9班制幼儿园及24班制小学顶级名校（华师大附小）等，超卓的产品素质一目了然。

由于项目处于龙版黄金区位，未来将打造成深圳罕见的24小时×365天人性化工作社区，打造24小时不落幕的生活、办公方式，在运营管理模式上将首创产权换股权、租金换股权的模式，这在深圳房地产史上属于首例。据悉，2016年项目全面运营后，将形成一个高新科技、创新产业、现代服务业为主导的总部型经济聚集地，与福田CBD、前海CBD互补共赢。

而建诸于全资源之上的银湖谷，作为星河WORLD的20万平方米稀缺住宅，凭借优越的区位、便利的交通、独特的湖景生态资源、完善的一站式生活配套和雄厚的城市经营者实力，为城市新贵提供在城市中享受一种“闹中取静，藏而不隐”的奢侈生活意境，打造一座全生态、高人文、高品质的全生态豪宅社区。

政策利好的推动和项目自身优越的品质，共同铸就了此次星河WORLD•银湖谷的开盘大卖。同时据了解，此次银湖谷的开盘价格可以说成功击穿了龙坂地区的价格天花板，为片区树立了全新的品质和价格标杆。在经过开盘的火爆热销后，目前银湖谷89～140平方米全能4房5房仅余少量在售。