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土地市场
万科获红树湾站上盖综合体49%开发权益

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-11-26 09:18:51点击3952


最新消息,万科已与深圳地铁地产公司达成协议,共同开发深圳地铁红树湾站上盖综合体。该地块位于地铁2号线红树湾站上盖,旁边毗邻欢乐海岸、深圳超级总部基地,已建成楼盘有红树西岸、中信红树湾等。该地块目前尚未正式动工,如果工程进展顺利,项目将在明年底后年初入市销售。​

据了解,该地块为深圳地铁近期公开披露的九块综合开发用地中的其中一块,位于南山区深圳湾片区,位于已建成2号线红树湾站和在建9号线、11号线换乘站红树湾站(原深湾站)交汇区域,宗地编号为T207-0048,由深湾一路、深湾二路、白石三道、白石四道围合而成的方型区域,开发建筑面积达57万平方米。​

8月5日,深圳地铁发布红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设招标公告,根据招标要求,开发合作范围:在项目用地不发生转移登记的前提下,由牵头方支付投标确定的对价后获得项目49%权益,与招标人按51%:49%的比例进行全项目投资,并获得相应权益,承担相应风险。商务公寓和办公物业等可销售物业销售后按权益比例分配税后利润,未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方(开发)共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作,负责全部持有型物业的后续经营管理工作。​​

招标公告还要求合作开发方或其全资、控股子公司具有房地产开发一级资质;2013年底净资产不低于人民币100亿元;需提供不少于人民币100亿元的银行授信证明或自有资金证明;自2009年1月至今完成或在建的建筑面积20万平方米以上单项房地产综合开发项目至少一个(其中购物中心不小于5万平方米)、自2013年1月前开始持续经营至今的购物中心(2万平米以上)至少一个。无疑,万科均符合其中要求。据消息人士披露,万科近期刚刚完成招投标手续,但何时对外公布信息,具体时间不详。​

如上述消息属实,红树湾综合体将是近年来万科获得的深圳特区内最核心、价值预期最高的地块。深圳地铁地产将采取自主开发、代开发建设、协议合作开发、法人合作开发等多种开发模式。根据上述招标文件,万科获得红树湾综合体合作开发资格将采取的是协议开发模式,将获得49%权益。

红树湾综合体紧邻深圳湾超级总部基地​


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