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项目及片区考评
回龙在岗,利见大人:同创·九著’地解

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-11-26 10:54:02点击5222


导读:
     ■深圳首个全四房社区,同创·九著入市在即!
     ■见龙在田→回龙在岗:优居大城,利见大人
      一、“见龙在田,利见大人”,镜鉴现代地产投资
      二、回龙在岗,利见大人:优居大城——龙岗中心城之崛起
     ■片区简析
      一、龙岗中心城:继福田—罗湖、南山之后,深圳第三大城市中心
      二、城市中心→生活中心:纯粹宜居,帷幄生活
      三、是生活,更是优居:中心正脉上的龙岗“香蜜湖”
     ■三维交通路网:执掌枢纽,通达全城
      一、水官高速:构建半小时都市生活圈
      二、双地铁通达全城、畅达珠三角乃至全国
      三、步行5分钟内6个公交站,23条公交线路畅通深圳
     ■优质生活元素应有尽有,铸就理想优居生活大城
      一、2公里范围内:顶级商配汇集,吃喝玩乐购片刻即达
      二、医疗卫生设施密布,为业主健康保驾护航
      三、城市绿色→生活绿肺:四大公园环绕,奢享“氧森”生活
       1、紫麟山、回龙埔:双公园,利人居
       2、约18万㎡龙潭公园,园林风光旖旎
       3、约189万㎡龙城公园:小河一带、曲桥一弯、绿景一濂
     ■昔孟母,择邻处;今龙岗,利大人
      一、兰著学校:百年老校,吐露如兰气质
      二、龙岗实验学校:传统强校,孕育全才
      三、龙城初级中学:省重点,打造“文化人”成长的摇篮
     ■纯住区→纯四房:同创·九著首发在即,抢占最后中心高地!
正文:

■深圳首个全四房社区,同创·九著入市在即!

同创·九著,是同创地产继同创·新作之后,在深圳开发的又一精品力作。项目位于龙岗中心城吉祥路与龙平西路交汇处东侧约100米处,占地14333.57㎡,建筑面积为63344.29㎡,容积率为3.2,绿化率为35%。

作为深圳首个全四房社区,同创·九著是同创老师傅以20年行业沉淀,精心打磨的城央院落生活,是涵盖高层、小高层、多层产品的城市“私家大院”,并营造出多层次的邻里“公共合院”,以及多重亲地“洋房小院”。

据了解,营销中心、样板房已盛大开放的同创·九著,主推约89㎡高拓展精装四房,以及约80-150㎡复式花园洋房四房,首发在即。目前,项目VIP升级现正火热办理中!

■见龙在田→回龙在岗:优居大城,利见大人

一、“见龙在田,利见大人”,镜鉴现代地产投资

“见龙在田,利见大人。”出自《周易》乾卦九二,是主卦中爻,代表主方素质。农历二月初二,俗称龙抬头的日子。据易经所言,二月二之前虽已属春天,但龙依然处于蛰伏期,故称之为“潜龙在渊”。二月二之后,随着阳气上升,春意隐约可见,故曰“见龙在田”。顾名思义,龙出现了代表着一切都开始崭露头角。

作为乾卦中的阳爻,“见龙在田,利见大人”象征主方素质良好,譬如主方有资金、地位、权力、实力、技术等等。所以“见龙在田,利见大人”一般译为“龙出现在田野之上,有利于有才有德之‘大人’出头露面、出人头地,以出来治事。或者此时去接近显贵伟人,必将有所作为。”

我国历史上有许多“见龙在田,利见大人”的故事,比如著名的孔子见老子,刘备“三顾茅庐”见诸葛亮,张良见黄石公等。孔子见老子之前,老子已知孔子为“圣人”;刘备见诸葛亮,诸葛亮已知刘备是志在四方的“刘皇叔”;张良见黄石公之前,黄石公已知张良是“刺秦少年”,何等抱负!

这闻名于史的三次见面,有着惊人的相似点:前者各方面素质良好而开始崭露头角,后者对此亦了如指掌,并加以悉心指点,助其完美发挥,终成大业并闻名后世。而在现代社会中,尤其与人们生活息息相关的房地产,“见龙在田,利见大人”的典故,对购房者或地产投资者同样具有现实指导意义。

二、回龙在岗,利见大人:优居大城——龙岗中心城之崛起

现代社会,不论是购房者还是地产投资者,在地产开发或者置业之前都会对自己中意的地块或楼盘,进行地段、交通、配套、人居氛围、投资前景等全方位的价值考量,然后等待合适的时机出手。在这里,“见龙在田”即中意地块、楼盘各方面素质逐步完善,“利见大人”则是在合适时机出手的独具慧眼的购房者和投资者,以及未来将在此出人头地的德才兼备之人。

若按以上标准来衡量,同创·九著所处的回龙埔及龙城公园地区,作为龙岗中心城的中央居住区,无疑正处于“见龙在田,利见大人”的价值阶段。首先,项目所处的龙岗中心城,作为深圳三大中心之一,是深圳的生活中心,拥有比肩超越其他两大中心的生活品质,不仅执掌区内交通枢纽、汇聚优质配套、臻享醇熟人居氛围,更是深圳最后的掘金洼地所在。

其次,尤为一提的是,同创·九著是由一群来自之前万科、中海等知名地产集团的高管,具有20年地产开发经验的“老师傅”,把业主当家人的久别重逢的“老朋友”倾力打造的住宅项目。这样的一群精益求精又创新不止的“老师傅”,对于购房者的要求可谓了如指掌,以“大人物”的眼光精工践行。

最后,对于在外摸爬滚打的大人物来说,其奋斗既为了支撑起一个家,也为了最终能拥有一个可休憩的、遮风挡雨的温暖港湾。无论如何,“大人物”终归是要回家的,正如“龙”最终要“归穴”。而地处龙岗中心城的同创·九著,不仅拥有全方位的优质生活元素,未来前景可期,而且还是由“大人物”精工打造,如此优居环境将有利于很好地培养出“大人物”,成为其安居乐业之所。

■片区简析

一、龙岗中心城:继福田—罗湖、南山之后,深圳第三大城市中心

城市中心区,作为现代城市发展的象征,是城市活力的集中体现。城市人口、产业、财富的密集度由外向里依次递增,城市中心区集商务、金融、贸易、文化娱乐,购物休闲,生活工作,行政管理等于一体,符合整个城市和城市所在的区域,是一个城市性质、品质、形象的集中体现。

对于购房者而言,城市中心地段有着不可比拟的区位优势、便捷交通、高品质的商务、人居氛围以及成熟的配套设施。纵观国际房地产格局变化,无论是美国曼哈顿、英国伦敦,还是新加坡、香港,每个城市的居住运动都经历了由中心到郊区,再回归中心的过程。可见,城市中心区,才是人们置业的终极理想区域。

而同创·九著所在的龙岗中心城,是继福田—罗湖中心、前海中心之后,深圳的第三大城市中心。根据规划,龙岗中心城将成为以居住为核心,商业为支持,公众娱乐场所为特色的区域。作为中央生活区,龙岗中心城以比肩并超越其他两大中心的生活品质,以超前的规划理念和空间资源使城市发展提前了5-6年,为区域长远发展打下坚实的基础。

二、城市中心→生活中心:纯粹宜居,帷幄生活

龙岗中心城呈现五大特色版块城市分野,分别为龙岗中央居住版块、龙城中央商务版块、大运新城版块、宝荷版块、五联版块。从规划布局可以看出,龙城中心呈现出商务繁华向南,居住生活向北的发展布局。

同创·九著位于龙岗中心城的回龙埔片区及龙城公园片区,正好处于中央居住版块,涵盖黄阁路以东、龙盛大道以南、龙城北路和吉祥北路以西、龙翔大道和龙平西路以北的区域,其总用地面积927.88万㎡,建设规模将控制在940万㎡以内,片区整体容积率将低于1.013,是龙岗中心城区域内的纯住区。

片区内的吉祥路,由南向北贯穿了从1999年至今的龙岗生态人文豪宅线,是龙岗中心血统纯正的高尚住宅区所在。作为深圳最宜居的城市中心,龙岗中心城的中央居住区,是有着10余年高端住区沉淀的版块,汇聚最优质的生活资源,纯粹中心生活经得住时间考量。

三、是生活,更是优居:中心正脉上的龙岗“香蜜湖”

龙城中央居住版块,作为深圳居住氛围纯粹、生活十分便利的纯住区,目前已云集有万科、招商、深业、鸿荣源、华业、金地等众多知名地产开放商。随着时间的推移,龙岗片区的配套升级、人居氛围不断浓厚,该片区将成为深圳房企的必争之地,堪称中心正脉之上的龙岗“香蜜湖”。

一般而言,位于城市中心区内,却又不受中心繁华商业影响的纯住区很少见。同创·九著之于龙岗中心城,正如香蜜湖之于福田—罗湖中心。同创·九著近享CBD繁华配套,却又不受繁华干扰,华润万家、天虹百货、海雅百货、宝能all city等醇熟商业片刻即达,全面满足生活需求,静享媲美香蜜湖般纯粹宜居,生活从容帷幄。

■三维交通路网:执掌枢纽,通达全城

从古至今,城市的产生、发展及壮大,都离不开便利交通的支撑。譬如古罗马能够从意大利的一个小城邦,发展成为横跨殴、亚、非的大帝国,与当时以罗马为中心,通往四面八方的便捷大道密不可分。由此,便捷的交通路网对于城市及国家发展的重要性可见一斑。

城市越发达,生活节奏越快,对于交通便捷性要求也就越高。同创·九著在交通上便捷通达,集高速、快速、干线、轨道交通以及四通八达的公交线路于一体,形成三维交通路网。其中地铁3号线更是贯穿整个中心城版块,且各地铁站均设有自行车出租点,出行十分便捷。

一、水官高速:构建半小时都市生活圈

据测算,对高速公路建设投资的效益,每1元高速公路建设投资,带动的社会总产值近3元,相应创造国民生产总值0.4元,每亿元高速公路投资可创造2000个劳动就业机会,同时为相关产业提供近5000个劳动就业机会。

由此可见,交通网络发达对于片区发展的重要性。同创·九著所在龙岗中心城高速、快速路网集中,项目经龙平西路、协同路可直上盐龙大道,由盐龙大道直连水官高速,20分钟瞬抵罗湖,并连通其他高速快速,30分钟可通达福田、南山,形成半小时都市生活圈。

二、双地铁通达全城、畅达珠三角乃至全国

轨道交通作为城市竞争力的显著标志,具有准时、便捷、高效的特征,相对于其他的交通方式,轨道交通更加可控,能够让整个城市的运行更加健全。在世界范围内,城市为了提高竞争力,争相上马地铁项目。

同创·九著距离地铁3号线吉祥站仅约2.3公里,3号线与环中线、罗宝线无缝接驳,快捷连通市区,同时连接深圳火车站、深圳东站、深圳北站等轨道交通枢纽,畅达珠三角乃至全国。除此之外,项目还毗邻规划中的地铁12号线天健花园站口,让业主在家门口即可搭乘地铁、绿色出行。

三、步行5分钟内6个公交站,23条公交线路畅通深圳

公交作为人们日常生活中最常乘坐的交通工具之一,对城市发展起着最基本的推动作用,能够让人们体验到彼此间前所未有的接近,也缩短城市和邻近村镇间的距离、往来频繁,从而增强城市的生活气息。

公交方面,深惠1线、深惠2线、深惠3线、B809、M319、B746等10余条公交线路直通项目。其中步行5分钟内有6个公交站,如龙岗区汽车总站、华业玫瑰郡站、中央悦城站、回龙埔村委站等等,周边共有23条公交线路途经,通达全市,满足全家人的便利出行。

■优质生活元素应有尽有,铸就理想优居生活大城

同创·九著地处片区内的中央居住版块,是片区内最为繁华的中心地段,属嫡系豪宅片区。项目周边不仅交通枢纽密布,2公里生活半径内揽一城精萃,各种配套成熟,人居氛围浓厚,醇熟商圈簇拥,四大市政公园环绕,区域内文体设施、酒店、银行、医疗设施等各种优质生活元素应有尽有,是名副其实的理想生活大城。

一、2公里范围内:顶级商配汇集,吃喝玩乐购片刻即达

项目南临龙岗中心城内的龙城中央商务版块,商业氛围至臻至纯。项目所处的位置,比邻片区内的三大商圈,可谓靠近向繁华配套,但又不受商业发展的干扰,生活帷幄从容。

其中,项目西侧仅约200米的地方是华润万家,而约600米的地方即为海雅百货,举步即达的高级商超百货,可为业主提供方便快捷的购物生活,享受家门口购物的便利。而位于项目西南侧直线距离仅约1公里左右的中心天虹商圈,主要由天虹百货、宝能all city、岁宝百货等组成。

同时,项目东南侧约1.5公里处,还有由世贸购物中心、龙城广场、青少年宫、图书馆、万科广场等组成的世贸中心商圈。此外还有清华百货、德得百货、佳惠百货、互惠百货、家家乐百货等大小社区购物场所,共同组成醇熟的商业生活氛围。

二、医疗卫生设施密布,为业主健康保驾护航

在医疗卫生设施方面,项目周边的医疗卫生设施主要集中在中心城板块的爱心路和爱龙路,2公里范围包含有龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院、龙岗区人民医院尚景社区健康服务中心、谭宝库中医骨伤科诊所、雷令云中医骨伤科诊所等十余所大小医疗保健机构。

从项目所在片区的法定图则上可以看到,片区共有综合医院总量为5所,分别位于11-01、12-08、12-11、12-12、14-08地块。其中妇幼保健院已完成扩建,可为片区内居民,尤其是妇女、儿童的健康生命保驾护航,提供最便捷、最贴心、最有效的健康保障。

三、城市绿色→生活绿肺:四大公园环绕,奢享“氧森”生活

世界著名的公园,如号称纽约“后花园”的中央公园,不只是纽约市民的休闲地,更是世界各地旅游者喜爱的旅游胜地。关于纽约中央公园,在房地产开发界流传着一个个美丽的传说。首先中央公园的建成大大地刺激了周边地区的房地产开发热潮。邻近公园的房地产成为纽约高尚社区的根本原因在于,这些地区中的居民可以观赏到或较方便地利用更接近自然环境的大面积绿地。

而龙岗生态控制线面积占深圳50%以上,是臻享深圳唯一“国家级生态示范区”。同创·九著位处自然与繁华交汇处,城市与自然亲密结盟,臻享龙潭公园、回龙埔公园、龙城公园、紫麟山公园四大生态园,总面积超200万㎡,绿色生活无处不在。

1、紫麟山、回龙埔:双公园,利人居

位于项目东北侧约1公里的紫麟山公园,面积约4万㎡,是深圳首个以楼盘名命名的市政公园。而项目北侧仅410米的回龙埔公园,面积达11万㎡,公园内建设有山顶观景平台、广场、休闲茶亭等休闲设施。从地图上看,两大公园周边楼盘林立,由此可见公园对于房地产开发的重要意义所在。

2、约18万㎡龙潭公园:风光旖旎,休闲胜地

龙潭公园位于项目南侧约1公里,建成于1999年8月,总面积约18万㎡。龙潭公园园林风光秀丽,文化内涵丰富。园内构建亭台殿阁、台阶湖岸,植物多元,绿化总面积达90%,还有人工湖、观光阁、风筝广场等景区。

丰富多彩的植物、水景景观完美结合,使园内一年四季呈现出不同的景观面貌,形成水绿交融的综合性休闲公园,是周边市民休闲、娱乐的胜地。

3、约189万㎡龙城公园:小河一带、曲桥一弯、绿景一濂……

位于项目西南侧约2公里处的龙城公园,面积约189万㎡,是龙岗中心城最大的公园,园内“龙”元素随处可见,比如四方龙柱浮雕等。园内的小景园林布局美轮美奂,小河一带、曲桥一弯、绿景一濂……都能让你感觉到来自大自然的清新。

此外,园内还安有各类游乐设施以供市民休闲,如小盆友玩的滑梯、“健身路径”里的健身器材,还有十盘左右的象棋大棋盘,安放在桌椅上以供棋友切磋,好不惬意。

除了上述的四大市政公园之外,项目周边还有以清林径水库为中心的清林径森林公园,占地2886.9公顷,水域面积24公顷,相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园。景区内山多而不高,水中多小岛,岛上多树林,林间有亭台,让清林径多了几分神秘和变化。

对于繁华都市中的人们来说,城市公共绿地好似一剂良药,可以澄澈心灵、涤荡烦恼。而拥有如此多绿地、公园环绕四周的同创·九著,更体现出其所在版块的宜居性。

■昔孟母,择邻处;今龙岗,利大人

《三字经》里说:“昔孟母,择邻处 。”说的是战国时期著名思想家孟子的母亲,为了时少时孟子能拥有一个真正好的教育环境而煞费苦心,曾两迁三地。而现代父母则沿袭了中国自古以来“望子成龙,望女成凤”的美好寄望,用心良苦只为给孩子一个更好的学习成长环境。

项目所处的龙岗中心城片区,全区办学单位356所,公办中小学校78所,成为当之无愧的“广东省教育强区”,教育资源丰富、文化氛围浓厚,汇聚了从幼儿园、小学、中学、大学以及职校和成人大专等一站式教育资源,既是教育强区,也是人文腹地。

而同创·九著也毗邻区内最优质的教育配套,百年老校兰著学校、传统强校龙岗实验学校、清林小学、名校深中龙初,深中一幼等,堪称最适合孩子出成长的地方,是培养“大人物”的绝佳之地。

一、兰著学校:百年老校,吐露如兰气质

作为龙岗区内的百年老校,兰著学校位于项目东北侧约1公里处的紫麟山公园附近,始建于20世纪30年代,重建于2012年,是一所九年一贯制公办学校。作为回龙埔建起的第一所村小,名为“兰著学校”,既是为了纪念最早在回龙埔落脚的余姓祖先廷兰公、廷著公,同时也包含着希望孩子成为读书人,读出兰一样的气质,读出名堂、著书立说的美好寓意。

二、龙岗实验学校:传统强校,孕育全才

位于项目西南侧约1.5公里的龙岗实验学校,作为区内的重点学校,是全市第一所九年一贯制公办学校,曾连续三年被评为“全国‘双有’主题教育活动先进集体”、“龙岗区教育系统先进单位”,一次被评为“深圳市教育系统先进单位”。

龙岗实验学校作为“深圳是园林式、花园式教学单位”,校园环境优美、舒适怡人,文化氛围良好,学习气息浓厚,是区内教育实验的先锋,以创九年一贯制的品牌,育全面发展的学生,办人民满意的学校为目标,不断发展前进。

三、龙城初级中学:省重点,打造“文化人”成长的摇篮

龙岗区的龙城初级中学,位于同创·九著南侧约2公里处,是龙岗区直属公办学校,在2001年6月被评为广东省一级学校。龙城初级中学占地面积36000多平方米,建筑面积32000多平方米,绿化面积22800多平方米,绿化率高达71.25%,是一所生态环保的绿色校园,与区内纯粹生活气质相符。

作为龙岗区内人人称赞和满意的学校,龙城初级中学将致力于成为区内人文精神的升华者和传播者,成为“文化人”成长的摇篮。

■纯住区→纯四房:同创·九著首发在即,抢占最后中心高地!

作为深圳最宜居的城市中心,同创·九著所处的龙岗中心城,拥有比肩超越前海、罗湖—福田中心的高尚生活品质,加上万科、招商、深业等知名地产纷纷入驻,片区配套更完善、人居氛围更醇熟。但区域房价却低于前两者,是目前深圳最宜居、却又正处掘金低洼的最后中心高地,升值前景可期,无疑为购房者低门槛抢占最后价值高地,提供了绝佳机会。

加上11月22日央行正式下调0.4%贷款基准利率,配合9.30限贷松绑,刺激深圳楼市再现“抢房潮”。11月22日,深圳共三个楼盘开盘,参与购房者超过5000人,推出的1500多套房源几乎被抢购一空,降息成功激活市民的购房热情,为深圳楼市注入暖流。

而作为深圳纯住区内的唯一纯四房英伦社区,同创·九著自11月1日正式开放以来就一直备受市场热捧,已吸引2000余批客户到访,其中项目首推约89㎡高拓展精装四房、约80-150㎡复式花园洋房样板间,在超高拓展率基础上,仍保证户型方正实用,成功赢得客户的广泛认可,堪称市场上的户型之王。

纯粹,是一种生活方式,更是一种生活追求。同创·九著以纯住区内的纯四房之姿,匠心独运献给每个追求纯粹生活的客户。据悉,同创·九著首发在即,抢占最后中心高地臻品纯四房的良机,千万不可错过!咨询尊线:0755-28323999。

龙岗中心城片区法定图则

同创·九著项目位置


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评论者:过客
房子不错,有地铁到附近通达就很好
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