导读：
     ■港铁·天颂：让房地产人士看到更多奔头
     ■7米宽集中式可检修管沟，英式工程思维的极致体现
     ■英系文明基因，助力港铁成为香港最大企业地主
     ■港铁·天颂：城市空间功能与效率达国际最高标准
正文：

■港铁·天颂：让房地产人士看到更多奔头

前段时间，房地内参一行考察深圳港铁4号线龙胜站上盖别墅级大盘——港铁·天颂。在经过三个小时左右的实地勘察和交流之后，房地内参负责人@尹香武 先生不由得发出了这样一番感叹：在人居空间创新领域，大陆房企还有很多路要走，这一行还有很多课要补，房地产人士还很有奔头。

事实上，每一个到过港铁·天颂的人，应该都会被这个项目充满港式贴心的细节所打动。从港铁4号线龙胜站C出口出来，透明顶风雨连廊无缝连接港铁·天颂营销中心；门口的之字型无障碍通道体现艺术感、人性化，同时节省空间；在结合了1公里黄金长度慢跑径、宠物公园、快乐农场、无烟烧烤场、推杆场、发呆禅所等多项功能的须弥座线性园林内，花池护边与座椅合体且呈85°下倾，不仅将休闲与生态完美结合，坐姿体验更舒适……

产品方面，一梯一户的中型纯复式小高层，地铁与高层地面同层停车，所有别墅品类院落空中化、叠墅全直梯入户及户户退台、所有别墅近30米进深的无柱地面车库与赠送面积、无柱双拼面宽10米，相当于独栋的标准，联排面宽近8米，相当于双拼的标准……一系列的空间细节创新，刺激我们眼球的同时，也震撼着我们的神经。

■7米宽集中式可检修管沟，英式工程思维的极致体现

其中最让笔者感到印象深刻的是，在现场我们看到了一条宽达约7米的集中式可检修管沟。这一做法堪称该项目英式工程思维最淋漓尽致的体现。

在城市我们经常可以看到一些市政道路进行工程施工，今天挖埋一根电缆，回填之后明天再挖铺一条水管，结果整条道路经常被弄得坑坑洼洼，不仅产生噪音、严重影响行人和车辆通行，而且浪费了大量的人力物力。像上述这种做法，是典型的苏联式工程思维在我们日常生活中的体现。

而港铁·天颂匠心独具地设计了宽约7米、深度1.5米的集中式可检修管沟。这一设计的优点在于可以将电力、通讯、给水等管线一起“打包”埋入地下，同时设有专门的检修口、吊装口和监测系统，工人可以很方便地下到管沟内进行检修，或者加装新的管线，不需要因为管线的增加或者损坏对路面“开膛破肚”。

■英系文明基因，助力港铁成为香港最大企业地主

在苏联式工程思维影响下的中国社会，很多人会认为管道铺设和维修是专业的检修工应该做的事情，为了加装和维修管线将道路挖了填、填了挖这种行为也再正常不过，因为大家都是这种做法。但正是这两种截然不同的思维方式和价值观，让更多的人看到了港铁·天颂在市场上的领先和优越。

18世纪，以瓦特蒸汽机的发明为代表，发源于英格兰中部地区的工业革命影响了整个欧洲大陆，经典力学、热力学等学科的理论创新也为工业革命带来了契机。而在当下英国，农业劳动力占全国劳动力比例仅为2%，但却为全国提供了70%的粮食和食品消耗。由此可以看出，习惯性创新，集约，不浪费是英式文化的一大特点。

作为一个在英系文化氛围下诞生成长的香港企业，港铁继承了强调人性、使用和品质的英系工程思维，这也为其企业发展提供了强劲动力。港铁是世界范围内罕见的盈利地铁系统，而且盈利长达三十余年。同时通过“铁路加社区综合发展经营”模式，港铁在香港统筹开发了大量铁路沿线以及上盖物业，是香港最大的企业地主。

目前港铁在香港拥有天玺、擎天半岛、君临天下、圆方、国际金融中心等众多顶级豪宅和商业商务项目。丰富的房地产开发经验和港铁作为香港公共交通系统运营商的社会责任感，决定其不会为了追求效率牺牲质量。加上英系文明的基因影响，港铁在打造项目时的创新、集约和对生活细节的注重，从天颂项目已经可以窥见一二。

■港铁·天颂：城市空间功能与效率达国际最高标准

位处龙华新区布龙路以西、和平路以北的港铁·天颂，是港铁在在中国内地的首个物业开发项目。该项目不仅占据了目前深圳最炙手可热的龙华核心区，而且正位于港铁4号线龙胜站上盖，是深圳目前唯一一个真正意义的地铁上盖综合体物业。

众所周知，地铁是目前城市最快捷的内部公共交通网络，而综合体则是深度城市化背景下物业发展的终极方向，可以实现最集约的时间和空间组合，从而达到效率最大化。通过地铁与综合体的结合，港铁·天颂将城市空间功能与效率升级到了国际最高标准。

未来从港铁·天颂出发搭乘4号线，3站可抵达深圳北站，6站可直抵深圳CBD， 25分钟可达香港西九龙，并且快捷连通深圳、香港以及珠三角各大城市群城际轨道。同时项目5分钟享深圳北站商圈、红山站商圈、梅林关商圈三大繁华商圈配套，社区自配1万平方米港式商业。目前港铁·天颂营销中心已经开放，“港活”模式恭迎体验。