导读：
     ■11.21央行宣布降息，深圳楼市急速升温
     ■100万、30年期最高节省9万元，楼市有望量价齐涨
     ■央行降息周期开启，一线城市优质豪宅成最佳资产标的
正文：

■11.21央行宣布降息，深圳楼市急速升温

11月21日晚间，央行意外宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。也是继“9.30松贷新政”之后，2014年下半年楼市迎来的又一重大政策利好。据了解，央行此次非对称降息可以说远超市场预期，在降息政策宣布后的第二天，也即是上周六，深圳3个楼盘开盘2个售罄，龙华、龙岗区域的房价再次刷新纪录，楼市升温效果明显。

事实上，“9·30松贷新政”出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，让优惠名存实亡。而此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出九四折优惠；对部分现行九折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出八五折的优惠。

■100万、30年期最高节省9万元，楼市有望量价齐涨

可以说，此次央行降息举措的实施，最先受益的无疑是广大的购房者。举个例子，以购房者贷款100万元、30年为例。按等额本金计算：央行降息前：每月还款6353.60元，总支付利息1287295.48元；央行降息后：每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。那么降息后，购房者每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。
   
按等额本息计算：央行降息前首月还款8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息985229.17元；央行降息后首月还款7902.78元，每月递减14.24元，总支付利息925062.50元。降息后，购房者首月可省333.33元，总计可省60166.67元。

也就是说，央行降息后，贷款100万元、30年期的购房者每月还款可省300元，总计可省6万-9万元，相当于省出了一辆家用型小轿车的价格。贷款总额越高，购房者获得的优惠幅度越大。同时因为全面降准，银行将增加贷款额度，对购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加，这种直接的信贷刺激影响非常大。

另外从心理层面讲，本次降息降准力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者入市的积极性继续提高，同时也意味着房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。特别是在深圳这样的一线城市，降息后楼市的资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于0。

■央行降息周期开启，一线城市优质豪宅成最佳资产标的

对深圳来说，从“9.30松贷政策”出台后，楼市成交量猛增，价格上涨预期明显，供需两旺。10月份深圳楼市成交量达到4783套，环比涨53.6%，同比涨幅为31.9%，为年内首次突破4000套大关的月份，也是自2013年7月份以来月成交量最高值。而此次央行降息将准，无疑相当于给已经趋热的楼市再添了一把火。

当下，美联储正处于逐步收紧政策的趋势中，英国央行处于加息边缘，而欧洲央行已然宣布购买ABS的大宽松计划，同时市场还期待日本央行推出更多宽松措施——全球货币政策迎来了前所未有的新格局。而央行11月21日的降息动作，或预示着中国央行的降息周期已经开始。

降息周期的开启意味着未来还将迎来降息窗口，这意味着存款利率以及相关的理财收益将进一步下滑。而投资者在储备好流动性资金的前提下，应更加注重长期合理的资产配置。其中一线城市占据稀缺资源的优质豪宅产品无疑是最佳的资产投资标的。

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